历史文化名城保护规划 的基础上编制重点保护地段的详细规划保护好现存的历史文化遗 产。不得进行任何与历史文化名城环境和风貌不相协调的建设活动。 二城市总体规划的需要 随着城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划的 实施到十五末城城区规划面积已从原有的平方公里扩 大到现在的平方公里人口达到万人到年将跨入大 城市行列城市人口达到万城区面积突破平方公里城市 化水平要从年的提升到年的。 为使城市总体规划成果更加完善今后将进步加强 山城结合通视走廊水系绿地城内山体及周边地区的空间管制和保护搞好与相关专业规划的衔接完善有关城市规划内容科学 安排新城建设城中村改造和企业搬迁等事项的时序促进城 市合理有序发展。 从城市规划来讲城中村严重影响了城市的物质形态空间规划的 科学性阶段性层次性和整体性特别是在总体规划完成以后进入 分区规划详细规划和地块的城市设计时尤其明显。另外这些地区 功能定位的模糊土地使用性质的混乱建筑物布局的随意性和风格 的混杂性随着时间的推移将对城市物质形态空间规划产生越来越大 的负面影响。 保护已取得的国家历史文化名城的成绩巩固城市总体规 划的成果并争取在已取得的成绩上做出更大的进步已成为 城人民刻不容缓的责任。通过旧村改造可以加快城市化进程推动 的发展。而要加快城市化进程就要扩大城市人口的容积率集 中挖掘更多的潜在市场购买力。因而旧村改造有利于改善城市环境 提高城市综合竞争力促进城市经济社会的发展。还可以提高土地利 用率解决城市化进程中建设用地紧张的矛盾提高城市品位改变 原不和谐的面貌。同时从时机的角度讲早改比晚改好早改可以 尽快地发挥改造的综合效益。 三旅游业发展的需要 作为华东地区重要的对外开放旅游城市之近年来国民经 济保持了快速连续增长的势头城乡面貌发生了巨大的变化综合经 济实力显著增强。 年是十五规划的开启之年山东省已确定把旅游业 发展成为主导产业作为重点旅游城市安更要把旅游业放在主导产业的位臵进行重点培植市委市政府确立了建设旅游名城和 旅游经济强市的奋斗目标。 年也是旅游项目建设年全市以旅游大项目为突破口 以市场需求为导向不断丰富旅游产品内涵批新的旅游景区旅 游项目脱颖而出系列精彩纷呈的旅游产品丰富了游客的旅游体 验迎合了游客日益增长的旅游多元化需求吸引了更多来游客。 其中仅年黄金周期间全市共接待国内游客万人。做大做 强市场主体是旅游业目前面临的主要任廊水系绿地城内山体及周边地区的空间管制和保护搞好与相关专业规划的衔接完善有关城市规划内容科学 安排新城建设城中村改造和企业搬迁等事项的时序促进城 市合理有序发展。 从城土地使用性质的混乱建筑物布局的随意性和风格 的混杂性随着时间的推移将对城市物质形态空间规划产生越来越大 的负面影响。 保护已取得的国家历史文化名城的成绩巩固城市总体规 划的成果市场购买力。因而旧村改造有利于改善城市环境 提高城市综合竞争力促进城市经济社会的发展。还可以提高土地利 用率解决城市化进程中建设用地紧张的矛盾提高城市品位改变 原不和谐的面貌。同时从生了巨大的变化综合经 济实力显著增强。 年是十五规划的开启之年山东省已确定把旅游业 发展成为主导产业作为重点旅游城市安更要把旅游业放在主导产业的位臵进行重点培植市委市政府精彩纷呈的旅游产品丰富了游客的旅游体 验迎合了游客日益增长的旅游多元化需求吸引了更多来游客。 其中仅年黄金周期间全市共接待国内游客万人。做大做 强市场主体是旅游业目前面临的主宣传力度不到 位更重要的是县区环境没有达到旅游所需环境的要求外观等各 方面的景点旅游尚不成熟因而各县区与山不能在层次上有机的 交织成个旅游网络。城中村即是妨碍旅游体化的个交 融将城人民的旅游大产业意识进步提高。 四旧城改造发展刻不容缓 作为鲁中地区的重要中心城市之近年来国民经济保持了 快速连续增长的势头城乡面貌发生了巨大的变化综合经济插建违章建设随处可见这些房屋大多单间独户土地利用率低 违法用地违章建筑棚屋比较普遍楼房设计标准低建筑密度大 村内道路狭窄弯曲存在消防等诸多安全隐患外来人口集聚出租 房缺乏管的顺利发展有利于改善安这老牌旅游城市的形象和居民 的生活居住环境经济效益和社会效益显著。村旧村改造项目是 村村庄建设的重要组成部分。旧村改造后可把散落的村民聚拢 到起有利于生态环境的保护维护山作为三项世界级称号的 成果二是有利于功能区的开发满足现代居民日益增长的物质需求 为建设个良好的生活环境服务。因此本项目建设符合城市发 展方向和总体规划要求符合山风景区规划。 由以上分析可以看出村社区旧村改造项目的选址符合城市总体规划要求加之该项目地理条件优越交通便利搬迁量小 投资效益高并能带动周围区域生态旅游建设。因此从城市总体规 划角度来说该项目的选址是合理的。 第二节建设条件 气象 地处东经北纬 之间属暖温带大陆性半湿润季风气候区春季干燥多风夏季高温 多雨秋季天高气爽冬季寒冷少雪。具体气象资料如下 气象 地处东经北纬之间属暖 温带大陆性半湿润季风气候区春季干燥多风夏季高温多雨秋季 天高