目建设期年 第二部分项目建设的背景和必要性 改革开放以来我国房地产业发展迅速有力地推动了城乡建设飞速发展城市面貌发 生了翻天覆地的变化人民群众的居住条件日益改善。市的城市建设也有了迅速发展 城市面貌日新月异城市的基础设施建设和居民生活水平稳步提高。 年随着市行政区划的调整建设大的步伐正式启动。市委 市政府决定将城市的行政经济金融和文化中心东移在东部建设现代化新城区 推动市向现代化国际城市的目标迈进从而拉开了市城市建设新的轮飞跃。随着 十几年的建设在东部已经形成了个环境优美设施完备的现代化新城区。 为加快崂山区的城市化建设进程认真贯彻市政府关于加快午山社区整村改造解决 海关职工住房的指示精神年市政府在午山海关职工宿舍楼建设专题会议上 就午山社区改造做专项批示崂山区政府和区城市化建设指挥部对此非常重视将午山旧村 改造列入村庄改造建设计划并结合午山旧村改造与解决海关职工宿舍楼工作会同有 关部门对午山旧村改造的控制性规划方案进行了重新修订编制了修建性详细规划方案 市规划局据此下达了建设工程规划审查函复意见书。根据市基本建设程序特 编制本可行性研究报告。 第三部分市场分析 市场现状及发展趋势分析 全国房地产市场现状及发展趋势分析 国家统计局日公布的年全国房地产市场运行情况显示年全国完成房地 产开发投资亿元比上年增长。月份全国房地产开发景气指数达到 以全年最高值收官。 值得注意的是根据公布的数据年全国商品房销售面积万平方米比上年增 长全面超过了年亿平方米的历史高点。其中商品住宅销售面积增长。 不过与此同时年商品房销售额达到亿元比上年增长其中商品住宅销售 额增长。对比商品住宅的销售面积和销售额涨幅可以看出销售额上涨的幅度几乎高 出销售面积涨幅的倍房价大幅走高成为部分项目建设的背景和必要性 改革开放以来我国房地产业发展迅速有力地推动了城乡建设飞速发展城市面貌发 生了翻天覆地的变化人民群众的居住条件日益改善。市的城市建设也有了迅速发展 城在东部建设现代化新城区 推动市向现代化国际城市的目标迈进从而拉开了市城市建设新的轮飞跃。随着 十几年的建设在东部已经形成了个环境优美设施完备的现代化新城区。政府和区城市化建设指挥部对此非常重视将午山旧村 改造列入村庄改造建设计划并结合午山旧村改造与解决海关职工宿舍楼工作会同有 关部门对午山旧村改造的控制性规划方案进行了重新修订编制了修 第三部分市场分析 市场现状及发展趋势分析 全国房地产市场现状及发展趋势分析 国家统计局日公布的年全国房地产市场运行情况显示年全国完成房地 产开发投资亿元比上积增长。 不过与此同时年商品房销售额达到亿元比上年增长其中商品住宅销售 额增长。对比商品住宅的销售面积和销售额涨幅可以看出销售额上涨的幅度几乎高 出销售面积涨幅的倍房价大幅走高长了。同时在房地产开发企业的其他资金来源中定金及预收款达到 亿元增长幅度高达个人按揭贷款达到亿元大幅增长了。贷款比 例以及个人信贷规模的大幅度增长反映出年内充裕的流动性密集地进入了年全国完成商品住宅投资增长 房屋新开工面积增长但同时房地产开发企业完成土地购置面积却下降了 。这预示着年商品住宅供应量将比年增大些但增量不会过多。只有在 需求出现明显萎缩的情况下起重要的作用。 房地产市场行业现状及发展趋势分析 市场成交全年住宅销售面积同比增幅超过月中高端住宅占比超过。 年月以来住宅销售面积环比大幅增长全年销售面积同比增幅超过团岛等中心组团的分工合作与协调发 展。这些举措预计在中长期将会切实增强环胶州湾地区的综合竞争实力和对外辐射能力促 进市经济的快速发展为当地房地产市场发展提供坚实基础。 市场供给年上半年市场供应仍将偏紧下半年供应将较为充足 虽然年开发企业加快项目的竣工和推盘节奏但预计年上半年市房地产 市场供给仍将偏紧。不过随着企业加大投资力度住宅施工面积新开工面积同比增速仍 将继续保持上升趋势年下半年市场供给将较为充足。 房价年上半年将保持稳中有升趋势下半年或将高位震荡 基于以下原因市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势这些原因包括 年市住宅成交面积保持在高位水平而房价调整般发生在成交量持续下跌约半 年以后年单幅住宅地块楼面地价纪录不断被突破典型地块地价持续高企以及中 心城区住宅市场供应结构较为集中。而在年下半年房价或将随着当地住宅成交 量的波动而高位震荡。 三项目所在区域的市场调查与分析 项目所处环境调查与分析 项目所在区域位于市崂山区。崂山区位于市区东部与老市区相邻