区位于赣州市中心城区的西南部国道和赣粤高速公路纵横 贯穿区内距赣州火车站黄金机场也只几公里路程交通十分便利。 开发区现有众多专业市场是赣州专业市场集群区域主要专业市场有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场 水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等。专业市场的扎堆对未来该区域各类专业市场的蓬勃发展将起 到互为补充互为促进的重要作用也是各个市场长远发展关键要素。 随着赣州工业大市的快速发展拥有万人口扼守江西南大门贯穿广州和南昌的赣州唯大型旧货交易市场本项目发展 势必成为赣州之大势所趋。因此旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三 大市场机会使项目地块发展前景看好如能顺利实现开发理念物业形态产品定位的市场规范化将获得长远可观的效益回报 亦能成功借势开发区市场集群的发展势头大大提升本项目地块所在区域的商业环境带动该区域的发展并与其它市场互为补充互 为促进带动区域物业的商业价值使社会市场市民及开发商实现四赢。项目地块价值的主要特点有 地形地貌地块规模对项目开发较为有利。 交通区位价值优势明显地块三面临路其中两面为城市干道项目东北面有规划中的公交站。 项目发展背景为项目开发提供良好的发展环境但仍需在政府层面开发过程及团队组织层面进行良好的结合以争取 更为优越的项目发展环境组合更强势的项目发展团队。 本项目土地成本相对适中万元亩整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小发展空间大且经营及投资者 均能在本项目未来升值空间中获利。 项目将成为赣州市未来唯大型旧货交易市场对全市旧货交易行业规范发展及资源循环利用起着重要作用。 已进行的调查研究项目及成果 江西旧货大市场有限责任公司于年月对赣州市房地产市场特别是经济开发区专业市场调查和有针对性的大型旧货交 易市场调查。本次调研工作由江西旧货大市场有限责任公司项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再 进入实际调查执行工作发放调查问卷共份回收有效问卷份并就项目所在区域发展前景与部分赣州房地产从业人士开发 区大型专业市场进行了专题走访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计项目组多次组织召开数据统计分析会 议为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。 调查研究项目及成果如下 目前赣州市商品房价格较高短期内住宅物业发展空间相对较小。在接受本次调查的市民中面对均价超过元平米的住宅市场的被访者不打算购买住宅的客户打算在 年内购房仅的客户打算在年内购房。随着国家宏观政策的大力调控及未来可能更多有效政策的出台越来越多的市民将加 入持币观望队伍。市民对居住环境已经逐步开始看重但价格理念还有待进步转变价格仍成为购房者考虑的首要因素。大部分购 房者在近期内仍偏向于地理位置理想交通方便价格更具竞争力的住宅。 商铺投资消费理念趋于成熟投资概念引导和精确的市场定位成商业项目操盘的重中之重。 经过开发区家具市场和水果市场等多个商业项目的推广销售市民对专业市场投资概念的理解已逐步成熟对商 铺投资更为谨慎。在本次调查中区位价值优势明显地块三面临路其中两面为城市干道项目东北面有规划中的公交站。 项目发展背景为项目开发提供良好的发展环境但仍需在政府层面开发过程及团队组织层面进行良好的结合以争取 更为项目将成为赣州市未来唯大型旧货交易市场对全市旧货交易行业规范发展及资源循环利用起着重要作用。 已进行的调查研究项目及成果 江西旧货大市场有限责任公司于年月对赣州市房地产市场特别是经济开发回收有效问卷份并就项目所在区域发展前景与部分赣州房地产从业人士开发 区大型专业市场进行了专题走访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计项目组多次组织召开数据统计分析会 议超过元平米的住宅市场的被访者不打算购买住宅的客户打算在 年内购房仅的客户打算在年内购房。随着国家宏观政策的大力调控及未来可能更多有效政策的出台越来越多的市民将加 入持币观望队伍成熟投资概念引导和精确的市场定位成商业项目操盘的重中之重。 经过开发区家具市场和水果市场等多个商业项目的推广销售市民对专业市场投资概念的理解已逐步成熟对商 铺投资更为谨慎。在本次调查在文明大道以及和平路带而且许多临时来赣州居住的外来人口低 收入家庭和些小餐饮业开张等都会瞄上旧货市场。民生旧货行是属于老牌旧货行规模相对较大管理较为规范许多市民对其有 较好的反响营人员希望由政 府有关部门牵头在合适地点兴建个规模较大的适合赣州市发展需要的旧货市场将现有的旧货行和个体工商户纳入其中 按品种按门类分片经营集评估鉴定储存修理翻新包装运输户认同开发 区粮油市场对面诞生赣州旧货大市场的发展前景的市民对开发区粮油市场对面地块未来年内的升值前景表示看好说明 广大经营户和市民对粮油市场地块及旧货市场前景表现出投资信心是本项目中 充其量只能称为旧货个体工商户年营业额般都在万至万元超百万的还没有二是品种单。现旧货行经营的品种仅限 于家用电器家具和日用品。机电仓储 商务楼 金丰装饰 灯饰市场 金丰东路以上 元 年 独立 商铺 市场规模较小商业氛围 般。 停车场 农产 品类 水果批发 市场金丰东路多亩间 年 独立 商铺 规模较大已形成较好商业氛 围人流量大辐射广 停车场仓储 银行餐饮商务 楼 赣州市主要批发市场经营管理现状及特点 专业市场集群优势明显从开发区全部专业市场看来很明显的看出该区域有着较为先进的规划理念将众多大型专业市场集结形成各个市场互为 补充互相呼应共享资源共同发展的良好局面 功能分区较为合理 现有专业市场的功能分区较为明确合理市场内各区域功能分布合理格局规范比如赣州家具大市场赣州市汽车大市场等 市场规划有定前瞻性 现有专业市场的规划多具有定前瞻性目光市场内道路规划店铺格局仓储方面出现了有明确区隔功能布局较为合