老杭州人的基本居住需要已经得到 初步满足接近的住宅自有率甚至已经远高于欧美日等发达国家。 因此目前房地产体制改革对福利分房体制下所累积的庞大需求的集 中释放作用正不断减弱有迫切购房意愿的居民已减少他们的需求 更多的是希望借购买不动产实现保值增值的投资目的。 因此这部分人虽然有购买能力平均薪资较高而且既有的住房可以 提供融资抵押但购买欲望却已经下降故而需求同样降低。 三拆迁安置指因旧城改造二次城市化和城市公共工程建设拆 迁安置所形成的被动住房需求。 如果没有特殊情况旧城改造导致的新增需求是比较稳定的。参照国 际通行的房产折旧率杭州每年因拆迁形成的被动需求为万平方 米左右。 但是随着拆迁成本的加大私有产权保护力度的加强拆迁的难度 正日益提高。在目前的宏观调控形势下城市公共工程的建设规模正 在缩小旧城改造的拆迁速度也在放缓其主要的政策诱因是月 日国务院办公厅下发的关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的 通知。该通知的初衷是缓解因拆迁积累的各种社会矛盾客观上 它也使拆迁安置形成的被动住宅需求大大减少。 四投资需求虽然投资需求并非独立于上述诸项之外的另种独立 的需求类别但由于它对市场反映最为敏感影响供求关系和受供求 关系影响最明显因此有必要给予重视。 决定投资需求的是预期目前虽然不能说对房地产市场的预期已经发 生了根本性转变但随着价格的过快上升房价收入比异常偏高风 险确实正在加大。加上些地方性政策性因素比如以开征期房 转让契税二手房恢复征收的个人所得税经济适用房用地不得低 于房产用地投放总量的等为主要内容的所谓杭州房产新政 月日起开始实施自月日起工商银行将要求在杭买二手房的外 地客户提供本地人作担保如无担保但在本地有固定职业的首付款 增加到四成既无担保又在本地无固定职业的首付款则增加到五成 些银行出台对建筑年代在年以前面积在平方米以下的房 源停止按揭的政策等等和加息传闻也会使投资成本大幅上升预 期收益率下降。因此这部分需求也同样在缩小。 综上所述我们可以很清晰地看出房地产市场的需求正在萎缩。这 是房地产体制改革的政策性效应衰减以后形成的全国性现象而并非 是杭州独有。只是由于杭州的房价收入比更高投资比例更大而萎缩 的幅度也将更大而已。 关于宏观调控 些人喜欢将房地产市场出现调整和当前的宏观调控联系在起 这两者之间所具有的因果关系 货币政策 此次央行货币政策运用较多其最主要的目标显然是减少货币供应量 抑制投资过快增长从而防范金融风险保持宏观经济平稳发展避 免出现通货膨胀。目前看来这政策是有效的。但由于货币政策效 应的最终显现有个月的时滞因此它对宏观经济的影响要再过 段时间才能更好地看出来。 不过虽然货币政策的出台是包括房地产在内的部分行业投资过热引 起的其执行的结果却并非仅对这些行业发生作用。适度从紧的货币 政策将对整个固定资产投资以及国民经济发生影响。 二财政政策 相对于货币政策而言此次出台的财政政策并不多。税收政府采购 转移支付等收效更快的手段并没有大量采用。我们见得最多的只是大 型公共工程尤其是国债项目在迅速减少。最典型的事件是斥资百亿元 的中央电视台新办公大楼工程被叫停尽管这是个需要权威部门予以 确认的消息但它仍具有定的标志性意义即中国多年的扩张性财 政政策已经走到尽头了。 三土地整风 年接二连三的转变但随着价格的过快上升房价收入比异常偏高风 险确实正在加大。加上些地方性政策性因素比如以开征期房 转让契税二手房恢复征收的个人所得税经济适用房用地不得低 于房产用地投放总量职业的首付款则增加到五成 些银行出台对建筑年代在年以前面积在平方米以下的房 源停止按揭的政策等等和加息传闻也会使投资成本大幅上升预 期收益率下降。因此这部分需求也同样在缩小。 将更大而已。 关于宏观调控 些人喜欢将房地产市场出现调整和当前的宏观调控联系在起 这两者之间所具有的因果关系 货币政策 此次央行货币政策运用较多其最主要的目标显然是减少 段时间才能更好地看出来。 不过虽然货币政策的出台是包括房地产在内的部分行业投资过热引 起的其执行的结果却并非仅对这些行业发生作用。适度从紧的货币 政策将对整个固定资产投资以及国民经济发的事件是斥资百亿元 的中央电视台新办公大楼工程被叫停尽管这是个需要权威部门予以 确认的消息但它仍具有定的标志性意义即中国多年的扩张性财 政政策已经走到尽头了。 三土地整风 年接二连证。从而缓解土地供应紧张的矛盾。 因此虽然有人认为土地市场收紧后会造成级市场上土地出让 的暂时短缺但对市场的清理整顿其实也从另方面迫使此前大量闲 置的开发用地进入二级市场因而土地供单。 提升资本金比例的目的很明显降低金融风险。因此这政策的实 施结果将促使企业进入新轮洗牌。些小散乱负债率过高 缺乏实力的公司将被清理出市场。而另些资金充足实力雄厚的企 投资增幅将趋缓房价增速将减慢 房地产市场出现所谓的调整与当前的宏观调控有关但更是 次全行业的自我调整。宏观调控只是推动它向着既定的方向走得更快 而已。 杭州房地产投资已连续多年以高提高杭州的城市品位改善城市的生态环境完 善城市的基础功能提高城市的综合竞争力实现城市的可持续发展。 可以这样说建设钱江新城是杭州构筑以钱塘江为轴线主三副 双心六组团六条生态带城市新格局宏伟交响乐中的第乐章。现 在经过近千个日夜的奋战座以开阔的钱塘江为背景体现自 然与人和谐共生的生态理念充分延续历史文脉的现代大气的杭州 城市新中心和商务中心已日益清晰地崛起在钱塘江畔。它将与 秀丽的西湖山水交相辉映共同奏响新世纪杭州城市建设的史诗新篇 章。 杭州市钱江新城建设状况 作为杭州未来的新中心这块位于杭州市城区东南部距离西湖风景 区约公里萧山国际机场约公里的待垦地东临钱塘江 南靠复兴地区西依秋涛路北至钱江二桥艮山西路。自年钱 江新城的总体规划确定下来后在这片土地上先后完成了杭州大剧院 等系列令市民瞩目的工程。年月日杭州大剧院的开工建设 年内装修竣工目前投入使用。 钱江新城是关系大杭州战略发展的重要建设项目其规划的出台 应体现科学性严肃性。有专家指出近江小区的这现象反映出