号 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 项目单位提供的其他有关文件和资料及临桂县及项目周边地 区市场调研和现场勘察资料 二项目概况 建设地点 本项目地处桂林市临桂县商住区距机场路不足米距新市政中心不足公里毗邻西城北路世纪大道和周边凤凰城 远辰新城桂林桂林印象桂林等大型商住区共同构成了各 种服务功能完善的居住片区价值优势明显交通便利绿化环境优良 有着极好的发展潜力是打造高尚文化居住社区及特色商业街区的绝 佳场所。场地呈平行长四边形。 基地现状为临桂镇岩塘村村民菜园用地有处低丘林地本地 块处于桂林市临桂新区商住规划区域内属于临桂新区城市化进程中 的拆迁改造范围。因本建设区域内存在岩塘村村民农房的拆迁安置 问题因此如何妥善的解决这问题成为本项目首先要考虑和解 决的问题达到在城市化进程中结合社会主义新农村建设同步进行 通盘考虑做到在项目推进建设中村民满意政府满意企业受益 使农民的居住环境比以前更加舒适活得更加有尊严生活更加有保 障。对于本建设区域农房的拆迁补助将按照桂林市人民政府关于印 发临桂新区农房拆迁改造办法试行的通知市政号 和桂林市人民政府关于印发临桂新区农村集体号土地被征收后的人 员安置办法试行的通知市政号的规定解决。 本项目无城市中的市政特殊的设施限制不涉及城市总体规划确 定的特殊控制区域。附项目总平面图。 二建设内容 总体建设内容由高层住宅商业用房管理用房等住宅楼和公共 建筑配套设施建筑形态构成。 住宅楼共建带电梯高层商住楼栋建筑面积平方米另有地 下室平方米。包括楼栋楼栋楼栋 楼栋楼栋楼栋。 商业房 沿小区北面临商业街建商业用房楼栋沿小区其它三面 在高层住宅楼下面建裙楼作为商业用房总建筑面积平 方米。 会所管理用房 在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心老年活动中心 物业管理等用房建筑面积平方米。 景观运动休闲场所 在小区内建设羽毛球场聚会广场喷泉广场九曲廊桥荷塘 月色等场所景观。 三建设规模及总投资 总用地面积平方米总建筑面积平方米工程估算 总投资万元人民币。 四建设期 该项目计划从年月开工至年月竣工分期建 设年建成。 五资金来源 本项目总投资为万元其中 企业自有资金万元银行贷款本息万元其中本金万元利息万元信用融资销售款再投入 万元。 六主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见表 主要技术经济指标表表 序号项目名称单位数量备注 项目用地面积 二 总建筑面积 其 中 计容积建筑面积 其 中 商业建筑面积框架结构 会所建筑面积框架结构 住宅建筑面积框架结构带电梯 安置房 商品房框架结构 不计容积建筑面积 其 中 高层地下车库建筑面积框架结构 住宅架空层建筑面积框架结构 三建设期年 四项目总投资万元 五居住户数户其中安置户 六居住人数人其中安置人口人 七最大层数层 八最大高度 九容积率 十绿化率十建筑密度 十二抗震设防烈度 度 十三机动车总泊位个 十四其中室内泊车位个 十五室外泊车位个 十六最高用水量天 十七用电量年万 用地平衡控制指标表 表 项目单位数量比例 规划总用地 其 中 商业住宅用地 公建用地 道路广场用地 公共绿地 三研究结论 通过对时代枫林期建设项目已有资料的研究和建设地块实 地考察本研究小组从社会效益经济效益环境影响风险影响等 多方位对本建设项目进行了论证结论本建设项目可行。 第二章建设背景及市场需求 建设背景 桂林市位于广西壮族自治区东北部北靠湖南南临柳州东 可达梧州广东沿海发达地区是沿海与内陆东部与西部的结合部。 建筑面积平方米。 景观运动休闲场所 在小区内建设羽毛球场聚会广场喷泉广场九曲廊桥荷塘 月色等场所景观。 三建设规模及总投资 总用地面积平方米总建筑面积平方米工程估算 息万元信用融资销售款再投入 万元。 六主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见表 主要技术经济指标表表 序号项目名称单位数量备注 项目用地面积 二 总建筑面容积建筑面积 其 中 高层地下车库建筑面积框架结构 住宅架空层建筑面积框架结构 三建设期年 四项目总投资万元 五居住户数户其中安置户 六居住人数人其中安置人口人 七最大层数层 十七用电量年万 用地平衡控制指标表 表 项目单位数量比例 规划总用地 其 中 商业住宅用地 公建用地 道路广场用地 公共绿地。 第二章建设背景及市场需求 建设背景 桂林市位于广西壮族自治区东北部北靠湖南南临柳州东 可达梧州广东沿海发达地区是沿海与内陆东部与西部的结合部梭状发展这种沿江发展的城市格局 使桂林城市的发展空间受到极大限制。目前桂林市仅有平方 公里的建成区却有多万城区常住人口每年还要接待万人 次游客和所辖个县的多万流动人口。由于历史原因城区力已经到了极限。 跳出旧城格局和产业布局扩展新的城市和产业发展空间成为桂 林的必然选择。为此临桂新区的整体建设被自治区党委自治区政 府确定为桂林市的发展战略保护漓江发展临桂再造个宜居城市和国际旅游城市。未来的临桂新区定位为桂林城市新 的政治经济文化商务中心工业物流商贸基地人口将达 到万。通过城市中心西移在新区再造个新桂林。 在桂林市市委市政府的流通交易广告中介服务到 物业管理的产业链房地产市场相对稳定房地产业在经济社会发展 中所占比重不断增大发挥的作用日益明显。 本项目应势所趋期望促成桂林房地产开发品质的提升与突破。 桂林市临桂时代枫林建设项目区域位置上风上水便利的交通道 路的以及临桂县的新轮的开发建设为本项目的开发带来了极大的 利好。 第三章建设场地及建设条件 建设场地 项目建设点位于临桂县新区规划住宅区占地面积平方 米。本规划场地呈平行长四边形。东侧为滨江路西侧为西城大道 北侧为项目业主开发的另楼盘时代香耕苑南侧临时代枫 林。基地现状为临桂镇岩塘村村民菜地荒地。根据临桂县城市规 划项目建设地块为居住用地。时代枫林期项目的建设符合城 市规划要求。 二建设条件 地质地貌 临桂县境内以泥盆系砂岩石灰岩分布最为广泛其次是寒武系 奥陶系石炭系白垩系等碎屑岩白云质灰岩等出露此外也有少 量震旦系和元古代的变质岩系出露加之经历了数次地质构造运动 为现今的地形地貌格局奠定了基础。