三次产业就业人数 年 份 经济活 动人口 就业 人员 构成合计 万人万人第产业第二产业第三产业第产业第二产业第三产业 资料来源中国统计年鉴 二现代服务业综合园区含概的内容 现代服务业主要指在工业化高度发展阶段产生的主要是依托电子信 息等高技术和现代管理理念经营方式和组织形式而发展起来的服务业。 与传统服务业相比现代服务业方面是指突出体现了知识含量比较高 尤其是基于信息技术的发展以高新技术为支撑的服务业即知识密集型 服务业另方面是指随着种经济或社会活动中局部功能的需求不断 扩大以致专业化运作的成本优势和规模效应得以体现从营运主体中分 离出来形成专业的服务机构即些专业服务和新兴服务业。现代服务 业的统计范围是不断变化拓展的因而应对现代服务业的界定划分也应 不断地调整。 服务业集聚是指在服务领域内相互关联互补竞争企业与机构在 定地域内聚集形成上中下游结构完整充满创新活力的有机体系。 在现代服务业集聚中现代服务企业是关键企业在集聚中处于核心 地位直接给消费者提供服务产品或服务过程并接收消费者的反馈信息 供应者是指为服务企业提供原材料或者半成品的企业般不与消费者直 接接触相关机构主要指行业协会研究机构和政府相关机构等人文环 境指服务企业聚集的历史文化和社会氛围产业区的基础设施是指 区域的道路通信和安全政策环境是指政府关于特定产业及区域的政策 和法律规定。 服务业的工业化催生了现代服务产业园区的和出现和发展是来 自对城市原有服务业较集中区域的重新规划二是来自地方政府或产业房 年三次产业就业人数构成 第产业第二产业第三产业 地产商策划的主题园区。 在现代服务产业体系中些中枢事务部门如金融风险投资广 告法律咨询等产业大多高度集中于城市中心区域其空间上的集聚主 要追求信息的畅通性商务合作的便利性以及高度熟练的劳动力。而有 部分区位敏感度较低区位熵大于的产业如研发服务专门设计服 务仓储物流服务信息及数据处理等更适合形成各种形式的现代服务 产业园区是地方推动服务经济发展的重要抓手。 三现代服务业综合园区现状和发展趋势 目前从国家到地方从城市到区县各地争相出台产业优惠政策 加速推动现代服务产业的发展其中现代服务产业综合园区已成为大城市 主体功能的承载点城市经济的增长点和城市竞争力的爆发点。 而以研发服务专门设计服务仓储物流服务信息及数据处理等为 主要内容的现代服务产业园区更是在经济现代化中扮演着重要角色也 为次级城市次城市区域的跨越式发展提供了契机。 园区形式主要包括 科技商务社区 科技商务社区适合于城市边缘的城乡接合部区域的高新技术区的发 展是个住宅商店休闲场所齐全工作室或厂房规划有序有机组 合可以自给自足并能提供足够内部交流空间的综合社区。科技商务社 区以吸纳创新型的研发企业创业企业和企业总部为主内部工作环境优 越服务配套设施完善可以通过内部技术研讨会企业家沙龙等公共活 动更好地活跃区域内的创新氛围。 呼叫产业数据处理服务园区 引入国内外知名的第三方外包型呼叫中心和数据中心企业地区总部 型呼叫和数据中心企业也可引入商旅服务业外包呼叫中心消费电子 电视购物保险业的国内外多个龙头企业并根据单个企业的特殊需求 进行定制式开发呼叫中心园区提供酒店预订网上购物地图服务等方 面的集中呼叫服务。园区物业般为产权式公寓房独栋办公房商业及 生活配套设施。 培训产业园区 培训产业园区是将多个职业教育和培训机构整合起来包括职业技 能素质培训实用技术培训企业培训教育新兴产业培训远程网络 教育等通过资产业 地产商策划的主题园区。 在现代服务产业体系中些中枢事务部门如金融风险投资广 告法律咨询等产业大多高度集中于城市中心区域其空间上的集聚主 要追求信息的畅通性商务合作的便利的重要抓手。 三现代服务业综合园区现状和发展趋势 目前从国家到地方从城市到区县各地争相出台产业优惠政策 加速推动现代服务产业的发展其中现代服务产业综合园区已成为大城市 主体功能市区域的跨越式发展提供了契机。 园区形式主要包括 科技商务社区 科技商务社区适合于城市边缘的城乡接合部区域的高新技术区的发 展是个住宅商店休闲场所齐全工作室或厂房规划有序有机等公共活 动更好地活跃区域内的创新氛围。 呼叫产业数据处理服务园区 引入国内外知名的第三方外包型呼叫中心和数据中心企业地区总部 型呼叫和数据中心企业也可引入商旅服务业外包呼叫中独栋办公房商业及 生活配套设施。 培训产业园区 培训产业园区是将多个职业教育和培训机构整合起来包括职业技 能素质培训实用技术培训企业培训教育新兴产业培训远程网络 教育等通实习安排后勤服务。培训机构专家学者独立顾问等只需要开 发好培训课程。 电子商务仓储物流 电子商务仓储物流中心以其对外交通便利多类型交通以及低廉的租 金成本等方面优势吸引大中城送中心商务办公楼产权商铺会务酒店公寓 以及餐饮娱乐设施。 逆向物流专业处理中心 吸引家用电器行业的大型企业与第三方逆向物流企业合资兴建开 发集汇集处理库存配送信息整心。其主要设施包括办公区售后维 修区仓储作业区回收处理中心生活服务区。 我国的服务业综合园区的发展趋势 各地园区化进程不断加快 近年来各地纷纷鼓励企业‚退城进郊‛‚进区入园‛促进 设 南翔江桥区域 受轨道交通建设带动城 市化进程加速目前有大 量有大量楼盘建设上 市 项目功能设臵基本以交易区为主项目未设仓储区办公区生活配 套在交易区内由部分个体经营者提供 建筑设计体现了商住两用的理念保证每个门店都有套住宅与之配 套 底层商铺面积开间米进深米层高米单间店铺面积 为平米 住宅配套每两间门店上设计住宅套分两层。单套面积为平 米层高米顶层设有阁楼保证每间店面都有套住宅与之配套 由于开发商长期在浙沪从事五金生意带来大量浙江投资客。 经营户主要是以嘉定闵行其它中小五金城的搬迁过来的客户为主 案例成功经验 规划 选址科学周边三大需求引擎驱动 商住两用全面满足经营居住办公需求。 招商管理 品牌号召品牌厂家经销商带动中小商户 优惠组合租金税收优惠争夺周边商户资源 统招商投资客返租统招商规范租金水平与各区业态分布。 案例不足之处 规划 仓储不足项目未规划仓储区域采取从周边工业园统租赁再返租给 商户