中住宅房屋 征收货币补偿价值人民币约万元商业房屋征收货币补偿 价值人民币约万元办公房屋征收面积为平方米 鸳鸯湖公园娱乐设施货币补偿价值人民币约万元。 征收补偿方式 被征收房屋补偿方式为还建房和货币补偿相结合被征收房 屋补偿金额按被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格补偿由有 相应资质的房地产评估机构评估确定。货币补偿房地产价格均价为 元。 被征收房屋还建房按等价值调换的原则即按分户评估报告确 定的旧房补偿价格除以已选定的调换房屋楼层规定的投资优惠价格 进行房屋产权调换。被征收人选定的产权调换房屋按单层建筑面积 计算购房款。具体制定还建房相关规定 被征收人在选择安置户型时应选择与等价值调换单层建筑 面积加相差定投资优惠面积后相近的户型房屋。 被征收人所选定户型的楼层面积小于原房证建筑面积按原房 地产房屋评估价格补偿。 被征收人所选定户型的楼层面积大于原房证建筑面积超出等 价值调换面积以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行 投资再超出面积部分按市场优惠价格进行投资。 安置房屋标准设计确定 就地安置房应分毛坯房初装房。毛坯房标准为水电暖 含暖气片燃气电话有线电视网络管线到位拉毛地面 墙面顶面刮大白室外防盗门。初装房标准为在毛坯房基础上增 加室内房间间隔配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖安装坐便 器洗面盆淋浴喷头厨房墙面贴瓷砖安装洗菜盆水龙头除 卫生间外地面为压光水泥地面。 选择毛坯房的按调换房屋建筑面积给予被征收人元的 室内设施配套补助款由被征收人自行配套。选择初装房的住户不 再支付室内设施配套补助款。 户型单层建筑面积要设计多档次不同面积约为如 被征收人可根据应调换面积选择。 还建计划 还建内容根据改造规划对征收人采取就地返还的方式安置。 返还面积为平方米返还户数户。 还建的成本 根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中返还总投资为 万元。 还建方案实施具体还建方案可以分期实施。 第三部分改造拆迁安置房项目 开发项目的市场分析 榆林市的经济人文环境与城市概况略 榆林市的国民经济发展现状及市场潜力分析略 榆林市房地产发展现状分析 随着国家宏观调控政策的不断深入近年来榆林市从调整住房供 应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房 地产市场交易秩序等方面入手进步加强了调控措施的执行力度 使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定房地产市场趋 于平稳房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。 从长远发展看房地产市场需求依然存在市场发展潜力仍在增 加。从投资规模和建设开发指标分析榆林市房地产市场的基本面仍 然趋好。随着国家经济发展思路进步明确在积极的财政政策和适 度宽松的货币政策推动下榆林市房地产市场经过调整后逐渐将迎来 恢复性的增长趋势。 投资规模和建设开发指标分析如下 房地产开发投资情况略 房屋开发建设情况略 商品房空置情况略 房屋销售情况略 项目优势分析 地块价值略 交通价值略 规模优势 从项目开发预期上看项目总用地平方米合计 亩净用地面积为平方米合计亩总建筑面积 平方米。其中地上建筑面积平方米地下车库 面积平方米停车总数辆户数户。普通门卫生间地面墙面贴瓷砖安装坐便 器洗面盆淋浴喷头厨房墙面贴瓷砖安装洗菜盆水龙头除 卫生间外地面为压光水泥地面。 选择毛坯房的按调换房屋建筑面积给予被征收人元的 选择。 还建计划 还建内容根据改造规划对征收人采取就地返还的方式安置。 返还面积为平方米返还户数户。 还建的成本 根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中返还总投资为 万元。林市房地产发展现状分析 随着国家宏观调控政策的不断深入近年来榆林市从调整住房供 应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房 地产市场交易秩序等方面入手进步加强了调控措施的。从投资规模和建设开发指标分析榆林市房地产市场的基本面仍 然趋好。随着国家经济发展思路进步明确在积极的财政政策和适 度宽松的货币政策推动下榆林市房地产市场经过调整后逐渐将迎来 恢复性的增交通价值略 规模优势 从项目开发预期上看项目总用地平方米合计 亩净用地面积为平方米合计亩总建筑面积 平方米。其中地上建筑面积平方米地下车库 面积平方米停车总数辆户数文地质条件 工程地质条件 水文地质条件 项目地点气候情况 项目环境影响分析略 改造拆迁安置房项目 基本概括 地理位置 规划区位于榆林市城北鸳鸯湖公园北侧是条件及分析 规划区位于鸳鸯湖北侧呈不规则形沿滨湖北路 米沿古城中路米沿长城路米 沿红山路米。现状区域内多数以砖结构平房为主 东西最大高差约米整体地势相对平坦。 要把生态环境与人 文环境放在重要的地位使居民更多地接近自然环境营造安定健 康和谐的社区环境。 项目要贯彻高效便捷的功能原则。从规划到建设 从交通到绿化都要突出以人为本的思设备及工器具购置费 本项目的设备价格均以中国建设工程造价管理协会颁发的工程建设全国 机电设备年价格汇编为主缺项部分采取市场询价。设备及工器具购置费 估算总额为万元。如下表所示 设备工器具购置费估算表 序 号工程或费用名称单位 单价 元数量 设备及工器具 购置费万元 电梯制安台 高压变配电套 消防系统 小计 安装工程费 本项目安装工程费估算总额为万元。如下表所示 安装工程费估算表 序 号工程或费用名称单位单价数量 安装工程费 万元 室内水电安装工程 消防系统安装工程 外线安装工程 小计 工程建设其他费用 本项目工程建设其他费用估算总额为万元。如下表所示 工程建设其他费用估算表 序号工程或费用名称其它费用万元备注 征地费 房屋拆迁安置费 建设单位管理费 工程建设监理费 工程勘察设计可研费 建设工程质量监督费 施工图设计文件审查费 招标代理服务费 工程保险费 建设项目前期工作咨询费 费用小计 预备费 本项目按照省