。 第篇齐齐哈尔市房地产市场概况简析 齐齐哈尔市基本情况概述 自然概况 区位 齐齐哈尔市位于中国东北松嫩平原地处东经至度北纬至度东临大庆市和绥化地 区南接吉林省白城地区西靠内蒙古呼伦贝尔盟北与黑河大兴安岭接壤距省会哈尔滨市公里 距绥化市公里距白城市公里距海拉尔公里距黑河市公里。全市总面积平 方公里其中市区面积平方公里海拔高度般在至米之间。 齐齐哈尔西北和东北三面为大兴安岭和小兴安岭所环绕地势呈马蹄型两侧高中间低由北 向南逐步下降。地形主要为平原含河谷平原河口平原湖沼平原沙丘覆盖的冲积平原比重为 高平原含剥蚀高平原冲洪积高平原比重为山地含低山丘陵火山及玄武岩台地 比重为。 面积 齐齐哈尔是黑龙江省第二大城市和省直辖市我国北纬以北的最大城市国家重要的工业基地 商品粮基地和畜牧业基地是黑龙江省西部地区的政治经济科技文化教育商贸中心和重要的交通 枢纽也是国务院批准的全国十三个较大城市之。齐齐哈尔辖区县市人口万其中市区人 口万幅员面积平方千米耕地万亩草原万亩苇塘万亩水面万亩大 小河流条。 气候 齐齐哈尔市属温带大陆性季风气候四季特点十分明显春季干旱多风夏季炎热多雨秋季暂短霜 早冬季干冷漫长。齐齐哈尔南部属温暖干旱农业气候区中部属温和半干旱农业气候区北部属温凉半 湿润农业气候区。 齐齐哈尔市年平均气温在至摄氏度之间南北相差摄氏度左右。年平均无霜期至 天。年日照时数在至小时生长期五至九月日照时数为至小时。年降水量在 至毫米之间生长期降水量般在至毫米之间占年降水量的以上。齐齐哈尔市有利的 气候条件是辐射充裕雨热同季不利的气候条件是旱涝低温早霜风等。 人口及人文 人口 齐齐哈尔市总人口万市区万项目地所处市中心区人口约万人。 齐齐哈尔市是多民族的城市少数民族有满族朝鲜族蒙古族回族达斡尔族鄂温克族柯尔 克孜族锡伯族鄂伦春族苗族赫哲族等个民族。 人均居住面积 齐齐哈尔市人均居住面积为平米其中大部分为福利分房。 恩格尔系数及分析 目显春季干旱多风夏季炎热多雨秋季暂短霜 早冬季干冷漫长。齐齐哈尔南部属温暖干旱农业气候区中部属温和半干旱农业气候区北部属温凉半 湿润农业气候区。 齐齐哈尔市年平均气温在至摄氏度之间南条件是辐射充裕雨热同季不利的气候条件是旱涝低温早霜风等。 人口及人文 人口 齐齐哈尔市总人口万市区万项目地所处市中心区人口约万人。 齐齐哈尔市是多民族的城市少数民族有满族 目前齐齐哈尔恩格尔系数。从年开始到年齐齐哈尔市恩格尔系数总 的呈下降的趋势到年指数有微幅上升但也都在正常的范围值内总的趋势仍然是下降这说明 了齐市经济发展带来的居民消费结构的代价。对于住房消费这样的大宗消费来说齐市的消费者 是没有办法承受和大庆相同相近的价格的。 注世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料对消费结构的变化得出个规律个家庭收入越 少家庭收买食物的支出所占比例就越大随着国家的富裕这个比例呈下降趋势。恩格尔定律 的公式 食物支出变动百分比 食物支出对总支出的比率 总支出变动百分比 国际上常常座历史悠久的文化古城有三百多年的历史项目地东北侧有天主教堂以西有龙沙 公园龙沙公园是齐市历史文化悠久的见证。年清政府移吉林水师驻齐齐哈尔。年定齐齐哈尔为 水师营制。年于齐齐哈尔设火器营。年黑龙江省与松 江省合并省会设在哈尔滨市齐齐哈尔改为省辖市。 经济发展概况 生产总值全市实现生产总值亿元比上年增长。 第产业增加值亿元增长 第二产业增房地产业 全年建筑业企业实现增加值亿元按可比价格计算比上年增长。资质等级三级 及以上的建筑业企业指总承包及专业承包企业不包括劳务分包企业实现利润亿元比上年 齐齐哈尔市各产业总值图 市场所有项目虽为明码实价销售但几乎都存有较大的隐性降价空间尤其是针对次性付款客户。 市场价格总体偏高其价格有上扬趋势市场在售住宅项目执行价格总体来说偏高与目标消费者所能 承受的价格水平存有较大差距这也是住宅销售市场疲软空置率高的主要原因。 户型配比面积偏大 各楼盘的户型面积涵盖面较广面积偏大主要集中在平米左右面积最小的在平米 左右的室厅面积最大则有多平米的七室三厅户型均以二室厅卫二室二厅卫三室 厅卫三室二厅卫三室二厅二卫为主力户型三室房多集中在平米左右二室房多集中在 平米左右。总体来说户型面积偏大尤其是户型配比面积户型功能布局缺乏合理性尤其以 前两年开发项目表现最为突出。其中现市场在售项目中二室房主要集中在平米左右而在这面积 段内又大致可分为两个区间平米左右二室厅卫房和平米左右二室二厅卫房 平米以内的二室房各项目销售较为理想在同类二室房户型销售速度快而平米左右的二 室房销售速度缓慢成为各项目的主要滞销房三室房面积段又主要集中在平米左右在这个面