用权暂 行规定。这规定提高了市场进入门槛提高了土地供应的透明度。 年月桂林市出台桂林市个人住房公积金委贷款试行办法办法放宽了贷款尺 度和贷款额度标准。 本项目周边区域分析 桂林国家高新区和桂林市七星区是年月合并的新区位于桂林市区漓江东畔 总面积平方公里总人口万区域内风景秀丽位置优越依山傍水交通便捷资 讯发达设施完善。桂林国际会展中心桂林体育馆都是辖区的标志性建筑。大致分为几个 板块 以国际会展中心为核心依托原有的七星路和漓江路的商业气氛形成桂林新的 经济商业中心现已有甲天下休闲购物广场桂林国贸展览中心和喜洋洋购物广 场等。 科教区区内科研实力雄厚智力资源丰富。拥有所大中专院校所部省属科研院所 处国家级和部级产品检测中心个国际贸易展览科研交流科技培训中心。 邮电资讯供水供电银行海关商检宾馆高级公寓娱乐中心医学学校 应俱全。 高新区高新技术产业政策区域面积为平方公里。年全区实现技工贸总收入 亿元完成工业总产值亿元实现财政总收入亿元各项主要经济指标 基本实现了每三年翻两番的快速发展速度。规模工业经济占全市总量的 对全市工业经济增长的贡献年达。目前全区拥有各类企业多家其中三 资企业多家产值超亿元的企业家超亿元的企业家超万元 企业家。经认定的高新技术企业家累计实施高新技术项目项其中 国家火炬计划项目等国家级项目项自治区火炬计划项目等自治区级项目 项。开发具有自主知识产权的产品个处于国际国内领先水平。 桂林国际会展中心 桂林国际会展中心位于漓江路号是座现代化的展览中心。建筑面积为万平方 米分为六个展厅共个国际标准展位各展厅内无立柱形成跨度米至米净高分别为米米米及米的大空间地板承重吨平方米水电空调设备齐 全出入口个货运出入口高米宽米货运车可直达展位。另外还设有 平方米的室外展场可以适应各种不同办展需要为展览中心配套的还有平方米的商 务楼设有展团办公室会议室洽谈室商务室新闻信息发布室以及相应的银行 邮电通讯仓储货运报关旅游餐饮娱乐等系列服务设施及服务项目。室外的 甲天下广场总面积达万平方米除可举行大型庆典活动外还设有可同时停放 辆汽车的大型停车场。据现有资料统计无论在场馆规模还是设施设备的档次上桂林国 际会展中心都可进入全国会展场馆前名。 本项目地块状况分析 环境分析小结 第三章桂林市旅游产业发展分析 桂林市旅游业现状 桂林市旅游业客源分析 桂林市旅游业发展趋势研究 桂林市旅游业分析小结 第四章本项目的综合定位 本项目的分析 优势 区位优势 本项目处于漓江路与穿山路的交汇处处于中心地段的十字路口具有良好的地段优势毗邻桂林国际会展中心和桂林国际体育中心与甲天下大型休闲购物中心遥相对应有尽 米的临街路段周边配套成熟有相当的开发潜力。 交通优势 本项目紧靠三里店广场三里应俱全。 高新区高新技术产业政策区域面积为平方公里。年全区实现技工贸总收入 亿元完成工业总产值亿元实现财政总收入亿元各项主要经济指标 基本实现了每三年翻两番的快速发展速度。规模工业经济占项其中 国家火炬计划项目等国家级项目项自治区火炬计划项目等自治区级项目 项。开发具有自主知识产权的产品个处于国际国内领先水平。 桂林国际会展中心 桂林国际会展中心位于漓江路号是座现代米宽米货运车可直达展位。另外还设有 平方米的室外展场可以适应各种不同办展需要为展览中心配套的还有平方米的商 务楼设有展团办公室会议室洽谈室商务室新闻信息发布室以及相应的银行论在场馆规模还是设施设备的档次上桂林国 际会展中心都可进入全国会展场馆前名。 本项目地块状况分析 环境分析小结 第三章桂林市旅游产业发展分析 桂林市旅游业现状 桂林市旅的十字路口具有良好的地段优势毗邻桂林国际会展中心和桂林国际体育中心与甲天下大型休闲购物中心遥相对应有尽 米的临街路段周边配套成熟有相当的开发潜力。 交通优势 本项目紧靠三里店广场林市城市外围又可以方便的到 达主城区的任何位置交通优势十分突出。 世界级旅游名城优势 桂林作为世界著名的旅游城市具有良好的自然环境每年都能吸引成千上万的国内游客来 此观光旅游。桂林的次 分明对规划片区的建筑的产生良好视觉效果。项目内有近十几亩的湖泊对本项目的区内 景观规划和配套设施的建立有利降低开发成本而且地块面积相对较大容易精心规划 制造出高水平的物业。 劣业的经营管理水平整合外部众多的社会资源才能实现期望利润水平。因此本 项目开发模式复杂为项目的具体运作造成定的困难。 拆迁安置难 本项目涉及两个酒店的职工宿舍区的拆迁需要对他们进行安 投资者 住宅部分 酒店式公寓部分 港澳台置业者 东南亚置业者 沿海发达地区置业者主要来自上海江浙广东等地 桂林市城市精英高收入阶层导游年轻的个体老板 外地来桂林经商者 投资者 高级住宅部分 桂林市城市精英高收入阶层导游年轻的个体老板 周边海关银行商检高校的官员 桂林市周边县市先富起来的人们 外地的投资者主要来自上海江浙广东等地本项目的价格定位 结合本项目的建设成本 第五章本项目的规划设计 本项目的规划设计指导思想 本项目可行性方案策划及优化比选 本项目的优化方案规划设计及建设内容 第六章本项目的建设进度及项目组织 本项目的建设进度 本项目的组织 第七章本项目投资筹资及销售计划 本项目投资费用估算 本项目总建筑面积为平方米占地面积为平方米。土地成本 本项目的土地成本主要是由土地使用权转让金征地安置补偿费和契税三部分组成。其中土 地使用权转让金为万元征地安置补偿费为万元契税为万元三部分合 计为万