景房地产开发股份有限公司与布巷口村实业股份有限公司的 合作开发项目协商初步交换意见由布巷口村实业股份有限公司出让 土地使用权，创景房地产开发股份有限公司提供全部开发建设资金。 小区开发建设全貌图 二项目建利，又可尽享大自然幽 雅宁静的生活，从机荷高速青湖出口仅需分钟车程即可到达，与龙 华富士康企业集团观澜哈飞汽车城毗邻，距观澜大街约米， 周边有成熟的社区公园学校医院百货超市等包罗万象。 本项目地块来源为深圳市宝安区观澜布巷口村工业区用地。目前地块上有栋工业厂房和栋宿舍楼，占地面积约为平方米， 总建筑面积约为平方米，容积率约为。土地使用权人为 布巷口村实业股份有限公司，这些房产均以出租的形式对外经营。该 地块目前已列入到宝安区布巷口村专项改造规划的近期规划中。 本项目地块原有建筑物主要为厂房，租用的企业主要为五金电 路板及模具等加工企业，这些企业在生产过程中会产生定量的污水 及有害气体，并有噪声污染，对周围环境和附近居民区存在比较严重 的污染映响，而且村股份合作企业要求进行改造，故该项目符合列入 宝安区城中村改造计划的要求。 随着深圳国际化都市建设的不断深入，产业结构的调整事在必 行，对于些低端产业特别是产品生产过程中有污染的企业，已经不 再适应这造城市的发展，宝安区要求严格控制工业用地的发展，并对 规划转型的工业区，应进步制定详细的调整规划对外迁的企业应 加以引导，使其向城市外围的重点工业区迁，全面建成生态市。 按环境容量优化区域布局。实施深圳生态市建设规划，将全市划分为重点保护区控制 开发区和优化开发区。逐步提高重点保护区和控制开发区的环境准入 和排放标准。除法律法规另有规定外，在重点保护区内，禁止开发 建设除道路交通设施市政公用设施旅游设施公园四类项目以外 的项目，逐步恢复和提升生态功能在控制开发区内，严格控制土地 开发规模和开发强度，限制不符合生态功能定位的产业发展在优化 开发区内，加快调整产业布局，实行集约开发，提升生态效益和经济 效益。落实总量控制制度，把主要污染物排放总量控制指标逐级分解 到各区各街道，分配到排污单位。 深圳经济特区建设三十余载，市民盼望已久的特区外扩愿望 终成现实，按深圳市环境保护规划，尤其在市区和二线关近距离范围 内，绝不允许新建具有环境污染的项目，对原有的环境污染的项目， 应限期改造，并逐步取缔。本项目的建设正好顺应了这要求。 综上所述，城中村改造有利于调整产业结构改善城市生态环境， 符合深圳市环境保护的要求，是深圳市加强环境保护建设生态市的 要求。因此本项目作为城中村改造项目，对其进行合理的规划及建设 是很有必要的。 三项目建设的可行性 符合列入深圳市城中村改造计独立建设所在地城中村改造项目。第十 条指出，城中村改造的建设项目必须同时符合以下条件开 发建设项目符合城市规划的有关态环境。 城中村旧村改造工作要以建设国际化城市，统筹协调提 升我市城市发展水平，促进全市经济社会发展再上个新台阶，建设 和谐深圳效益深圳为总目标，实现以下具体目标优化产业结构， 推动特区内外体化建设消除城中村旧村内的重大安全隐患 明显改善村内及周边地区的生态环境市容市貌交通环境及其他生 活环境增加绿地面积和公共开敞空间完善市政基础设施和公共服 务设施理顺村内土地财产权利关系。 目前，推进城中村旧村改造的工作已全面展开，城中村旧 村改造的工作应按照成熟个改造个，改造个成功个的 要求，稳妥推进已启动的项目积极开展调查研究工作，探索切实可 行的改造模式和机制，总结改造经验尽快完善决策和执行体系深 化细化规章制度，使改造工作有法可依有章可循，尽快走上法制 化规范化的轨道。 城中村改造符合深圳市环境保护的要求 深圳经济特区环境保护条例指出，在城市住宅区居民集中 区文化教育区及其他需要 进全市的城中村旧村改造。第七条市城改扶持资金主要用于 城中村旧村综合整治改造项目的扶持，包括改善消防设施， 改善沿街立面，环境整治，改善市政基础设施，改善公共服务配套设 施等二市领导小组确定的其他事项。 城中村改造是开发商获得建设用地的条重要途径 城中村改造拉升土地供应。除了政府公开出让的土地供应外，另 条途径便是通过城中村的改造来增加土地供应。近年来由于可用于 廖增远 工程概况 工程名称宝安区观澜布巷口村工业区改造工程 二工程地点位于宝安区观澜街道西，龙华与观澜交界处 三建设单位深圳市创景房地产开发股份有限公司 四工程规模 本工程拟由五栋住宅地下室幼儿园和会所组成，其中 栋楼层高度均为层第栋的二层为会所栋为层 高的连体楼，其二楼为幼儿园。总建筑面积为平方米，其 中住宅平方米，商业平方米，公建配套平方米， 地下室层建筑面积为平方米，停车位个。 二项目总论 项目背景 项目开发土地情况 本项目位于深圳市宝安区观澜街道以西，龙华与观澜交界处，背 靠大自然山脉，既可分享龙华与观澜街市的。散布于新村内的零星 工业，已经与特区发展不协调，规划将其改造为公共设施和住宅配套 用地，适当保留部分为居民提供就业服务的工业企业。 研究工作依据 国家计委和建设部联合发布的建设项目经济评价方法与 参数 建设部发布的房地产开发项目经济评价方法 深圳发展计划局文件发布的深圳市发展计划局文件件 深圳市城中村旧村改造暂行规定中共深圳市委深圳市人民政府关于加强环境保护建设生态 市的决定 国家有关部委和深圳市政府颁布的关于房地产开发管理的 政策法规规范和规定 各级政府职能部门公布的统计资料及市场行情资料 开发商提供的有关本项目的资料。 本项目开发地块相对位置及形状图 项目开发意向 本项目地块来源为深圳市宝安区观澜布巷口村工业区用地，土地 使用权人为布巷口村实业股份有限公司，本项目土地使用年限为年。据创要求 保证进度的管理措施 保证进度的材料供应措施 保证进度的资金保证措施 保证进度的工程检查措施 项目管理机构配备及劳动力投入计划 项目管理班子配备 项目管理组织机构 项目管理班子人员资历及经验 劳动力组织方案及管理措施统筹安排 每个施工区域班组的施工任务，平行流水配合，充分协调，并按工序进行调整，做到 有序施工。 专业工种划分 根据招标文件及甲方指定承包内容，分设以下个专业施工班组按进场时间排 列工进度计划的编制程序 施工进度计划 施工进度保证措施 施工管理措施 加强施工配合 加强成品半成品保护 完善作业方法，采用先进工艺 与总包及其他单位协调配合措施及要求 编制说程概况明及工 总则说明 本施工组织设计将对如下问题提出解决方案 本施工组织设计的任务 编制依据 施工工艺规范及技术标准 执行的国家有关法律和法规 工程概况 工程概况 工程目标 施工进度控制网络及保证措施 施工部署 总体施工安排 施工准备计划 施工准备工作计划 施工队伍进场准备 施 通过熟悉图纸，本工程主要为住宅电梯厅的精装修，本项目工程质量标准为国家 建筑工程合格标准，我单位作为本精装修承包单位，在原设计单位的配合下，对最终 装饰效果总负责，在施工质量施工进度施工配合等方面全面统筹，因而业主单位 对我公司在施工质量进度安全等方面严格要求是应该和必须的。在施工质量方面 设计产品合格率 顾客满意率以上 顾客投诉处理率。 环境目标指针览表 目标指标 使用符合国家标准的人造板内墙 涂料胶粘剂等材料使用的上述材料符合国家标准 有毒有害固体废物集中统处理确保办公用的废电池废墨盒废碳粉的回收 职业健康安全目标览表 目标 符合国家法律法规要求，施工现场灭火器有效，均能正常使用。 减少噪音伤害伤亡重伤火灾中毒事故发生率为零。 施工进度控制网络及保证措施 施工部署 总体施工安排 流水施工作业 在施工中根据现场的情况采取流水作业，按照功能划分并结合具体情况采取细部 的流水作业，总的流水顺序为自上而下由内而外进行施工。分派专人负责 严格把关，确保次成活在施工进度方面，按照业主的节点要求，机电消防等相 关专业围绕装饰施工进度的开展而进行。 工程目标 在本工程施工中，我公司将始终贯彻全员参与全面管理全过程监控树名 牌意识优质高效持续改进服务顾客的质量方针，发挥我们的技术优势优质 高速安全文明地完成本施工任务，确保达到以下施工目标 质量标准和质量目标 严格贯彻本企业质量体系。本工程按国家现行技术标准和技术规范施 工，且按照业主管理要求及建筑设计院技术规范要求，确保工程质量达到中国建筑合 格标准及优良工程。 工程进度目标 施工工期本建筑装修工程工期为天日历天，开工日期年月 日以开工令为准年月日项目竣工，各关键线路的进度符合业主单 位的工期节点要求。 安全文景房地产开发股份有限公司与布巷口村实业股份有限公司的 合作开发项目协商初步交换意见由布巷口村实业股份有限公司出让 土地使用权，创景房地产开发股份有限公司提供全部开发建设资金。 小区开发建设全貌图 二项目建利，又可尽享大自然幽 雅宁静的生活，从机荷高速青湖出口仅需分钟车程即可到达，与龙 华富士康企业集团观澜哈飞汽车城毗邻，距观澜大街约米， 周边有成熟的社区公园学校医院百货超市等包罗万象。 本项目地块来源为深圳市宝安区观澜布巷口村工业区用地。目前地块上有栋工业厂房和栋宿舍楼，占地面积约为平方米， 总建筑面积约为平方米，容积率约为。土地使用权人为 布巷口村实业股份有限公司，这些房产均以出租的形式对外经营。该 地块目前已列入到宝安区布巷口村专项改造规划的近期规划中。 本项目地块原有建筑物主要为厂房，租用的企业主要为五金电 路板及模具等加工企业，这些企业在生产过程中会产生定量的污水 及有害气体，并有噪声污染，对周围环境和附近居民区存在比较严重 的污染映响，而且村股份合作企业要求进行改造，故该项目符合列入 宝安区城中村改造计划的要求。 随着深圳国际化都市建设的不断深入，产业结构的调整事在必 行，对于些低端产业特别是产品生产过程中有污染的企业，已经不 再适应这造城市的发展，宝安区要求严格控制工业用地的发展，并对 规划转型的工业区，应进步制定详细的调整规划对外迁的企业应 加以引导，使其向城市外围的重点工业区迁，全面建成生态市。 按环境容量优化区域布局。实施深圳生态市建设规划，将全市划分为重点保护区控制 开发区和优化开发区。逐步提高重点保护区和控制开发区的环境准入 和排放标准。除法律法规另有规定外，在重点保护区内，禁止开发 建设除道路交通设施市政公用设施旅游设施公园四类项目以外 的项目，逐步恢复和提升生态功能在控制开发区内，严格控制土地 开发规模和开发强度，限制不符合生态功能定位的产业发展在优化 开发区内，加快调整产业布局，实行集约开发，提升生态效益和经济 效益。落实总量控制制度，把主要污染物排放总量控制指标逐级分解 到各区各街道，分配到排污单位。 深圳经济特区建设三十余载，市民盼望已久的特区外扩愿望 终成现实，按深圳市环境保护规划，尤其在市区和二线关近距离范围 内，绝不允许新建具有环境污染的项目，对原有的环境污染的项目， 应限期改造，并逐步取缔。本项目的建设正好顺应了这要求。 综上所述，城中村改造有利于调整产业结构改善城市生态环境， 符合深圳市环境保护的要求，是深圳市加强环境保护建设生态市的 要求。因此本项目作为城中村改造项目，对其进行合理的规划及建设 是很有必要的。 三项目建设的可行性 符合列入深圳市城中村改造计独立建设所在地城中村改造项目。第十 条指出，城中村改造的建设项目必须同时符合以下条件开 发建设项目符合城市规划的有关