整期。需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来新轮的洗牌。 此外，随着全市住房结构调整及各项住房保障政策的落实，部分中低收入家庭住房困难问题 将有望得到进步解决。 二年房地产市场运行分析资料来源 房地产开发投资增速回落，商品房开发适应市场能力增强。 年，国家出台了系列的宏观调控政策，并逐渐显现其作用。尽管我市房地产业 没有过热，但房地产开发企业对扩大开发规模持谨慎态度，房地产开发步伐放缓。年 全市房地产开发完成投资亿元，同比增长，增幅回落个百分点，仅占全年计 划总投资的。其中建筑工程投资亿元，同比仅增长，增幅回落个 百分点土地购置费亿元，同比增长，增幅上升了个百分点土地开发投 资额为亿元，同比下降，增幅回落个百分点。 从以上数据可以看出，年房地产市场处于低迷状态，房地产企业 对房地产投资信心不足，持徘徊观望的态度。从投资结构看，年全市商 品住宅投资亿元，同比增长，增幅回落个百分点。其中以下住宅 以上住宅办公楼商业营业用房投资同比分别增长 而经济适用房高档公寓投资分别下降和。 从以上数据看，住宅投资结构随着市场的 附附附附 壹总论 项目背景 项目名称 项目名称迎宾花园房地产开发项目。 需要根据市场策划拟定合适的项目名称。在本报告项目定位项目命名中有关于案名 的建议。 二可行性研究报告编制理由 建设部和江西省市颁布的相关法律法规与政策 市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 市年国民经济和社会发展统计公报 市及袁州区市总体规划大纲年年 市及袁州区以及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 三资料来源 二项目概况 拟建地点 本项目四至东至都市春天小区，西至北路，南至小区，北至昌黎路。 二建设规模和目标 项目实测占地面积为平方米，政府审批的土地使用条件为物业类别商业及 住宅建筑面积控制在平方米内容积率以内。 三编制报告目的 项目优劣势分析 二项目定位 三产品规划分析 四市场竞争分析 五价格建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,六销售策略建议 贰项目宏观投资环境与市场研究市场背景及经济进蓝恒达盐化冀鲁化工国宏化工通能硅材料等项 目顺利达产，大力支持宝成鞋业匹克鞋业高安龙工济民药业百神集团江特电机等 批大项目建设。把握实施增值税转型机遇，鼓励企业加大技术改造投入，加快产业升级步伐。大力推进节能减排工作，加强二氧化硫化学需氧量等主要污染物排放量控制，继 续淘汰高污染高排放高能耗的落后生产工艺。 金融政策 加强政府引导，鼓励多元投入，大力发展金融物流旅游等现代服务业，进步提升 第三产业的水平和比重。进步推进银企合作，合理扩大信贷规模，加大对重点工程三 农中小企业和技术改造兼并重组的信贷支持。 小结 根据以上对于市年的各项相关经济指标分析显示，市经济水平处于持续 快速的发展之中，整体经济运行良好。 按国际经济组织统计表明，当个地区的经济增加速度大于的时候，当地的房地 产也就发展存在者极为广阔的前途。 市经济增长的主要因素是几大支柱产业的高速发展，另外房地产近年来在市 也是发展迅猛，对于全市的经济增长做出了巨大的贡献，也是最为热点的新兴支柱产业。固 定资产投资增长略高于经济总值的增长，也说明了市建设项目在整个经济结构中的重要 地位。 市消费指数呈现逐年增长的态势，说明市民生活水平日益提高，有利于居民置业， 可以起到促进房地产市场发展的作用。 考虑到房地产业对建安装修金融等业拉动作用，市政府已经将房地产业视为新 兴支柱产业之。 二房地产总体市场现状及走势分析 房地产指标分析 社会经济发展与房地产开发投资概况 社会经济发展概况 全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，其中城镇以上固定资产投资完成 亿元，同比增长。 房地产开发发展动态 市总体社会及经济发展状况资料来源政府网 市年经济发展背景 指标 年，全市生产总值完成亿元，同比增长，增幅创年来新高，人均 突破元。 固定资产投资 全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，其中城镇以上固定资产投资完成 亿元，同比增长。从投资行业看，全市工业投资完成亿元，增长， 占固定资产投资的比重达到，制造业投资完成亿元，增长，占工业投资的 比重达到。 房地产业 年全市房地产开发投资资金到位亿元含上年结余资金，同比增长， 增幅回落个百分点，其中本年到位资金亿元，同比增长，增幅同比回落 个百分点。资料来源江西政府网 消费指数 消费需求日趋旺盛。全年实现社会消费品零售总额亿元，增长，扣除价 格因素实际增长。消费市场繁荣活跃。城市消费品零售总额达到亿元，增长 农村消费品零售总额亿元，增长。分行业看，批发零售贸易业稳步增 长，实现零售额亿元，增长住宿餐饮业快速增长，实现零售额亿元， 增长。 经济发展政策 产业政策 坚持把工业园区作为扩大开放做强工业的主战场，把产业基地作为支柱产业重点项 目发展的主平台，增强园区和基地对产业集聚集群发展的吸引力和服务能力。加快斯米克 东鹏唯美陶瓷及配套项目建设，促有还贷能力的人纳入管理体系。 二是要增加银行住房贷款品种，如押旧买新贷款等等，以适应居民改善住房条件的梯次 需求。要加强对房地产开发贷款的监管，对开发商要严格执行房地产企业资本金制度，加强 对申贷企业信誉度和还贷能力的审核对购买者贷款要严格履行贷款的各种手续，以防金融风险。 四年房地产市场展望 年，在经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，将是我市房地产市场的调整期。 月份数据显示房地产市场仍不容乐观 从月份数据来看，房屋施工面积同比增长，而新开工面积和房屋竣工面积 同比分别下降和，商品房销售面积和商品房销售额同比分别下降和， 空置面积同比却上升了。 需求方短期内难以走出观望，开发企业会迎来轮洗牌 在供需双方作用下，短期内房价面临进步回调。年将延续年房市的低迷， 从需求者的角度讲，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，首次购房的自住 性需求将更为谨慎从需求结构的角度，购房需求仍将向实用性的中小户型集中从产品需 求特点的角度，留存在市场当中的真正的住房刚性需求者将会对房地产产品提出更高要求， 比如价格因素，因此未来市场竞争会更加激烈。在需求难以启动供给方资金链紧张的情况 下，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开 发企业会迎来轮洗牌，包括房地产中介公司策划代理公司经纪公司评估公司 担保公司等在内的从业机构也将随之迎来轮行业整合。随着企业间的优胜劣汰开发企业 自身发展目标和开发战略也将放在这个大局中加以调整，开发企业将更加注重开发产品的品 质，提供差异化的产品，以期在市场竞争中占据优势地位。在供需双方的作用下，开发企业 或许会采取些优惠措施，以期回笼资金且建设中的市 政府也距离本案不远，因此可以说人文教育基础设施很完善。但因为距离市区有定距离， 因此超市菜场等日常生活必须设施的缺乏时本案的劣势。 二周边区域环境小结 交通方便市政基础设施完善为现在及未来市场发展的重点，但缺乏人气。 二项目区域市场分析 区域楼盘综述 该区域是近几年开发的热点区域，为高档楼盘的聚居地，而且多为大盘，以区域中楼盘看，本案目前处于区域边缘，以袁山公园为中心的话，越靠近袁山公园的项目越好，因此在 位置上与周边楼盘比优势不明显。 主要楼盘列举 铂铭瀚 目前铂铭瀚在售幢高层，分别是楼楼以及楼。 铂铭瀚销售状况 。 中小套型住房保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进步 解决 随着年推出的保障住房政策的实施，年将会迎来中小套型房上市的高峰。另 外，随着住房保障政策的落实，廉租住房经济适用住房等的供应量也会适当增加，中低收 入家庭住房困难问题将有望得到进步解决。 五房地产市场发展小结 年房地产市场处于低迷状态，房地产企业对房地产投资信心不足，持徘徊观 望的态度。 年我市商品销售处于低迷状态，据房管局对中心城区的调查分析，商品住房 累计销售面积万，同比下降，基本回落到年销售旺势启动前的水平， 略低于近年商品住房万的年平均销售量。年中心城区商品住房均价为元，增速放缓。 以下的小户型与的中等户型降幅较小，且价格处于户型结构中的 高价位区间，尤其户型占套型的比例同比上升，说明这两种户型具有良好的抗 跌性，并在销售过程中持续走强。 叁项目周边环境与市场研究 项目区域环境分析因为本案地处城北，因此认真细致的分析城北区域的环境市场等情况将有助于我们找 出优势，认识劣势，从而寻找出市场的机会点。 周边区域基本情况 基地周边环境现况 本案东倚都市春天，西临北路，北靠昌黎路，南望居民小区。距离新市政府仅 米，距袁山公园米。于休闲生活之间尽占城市发展之先机，有利于提升本案的地段价值。 基地周边交通状况 北路南连市区，北通沪昆高速，昌黎路东接市政府，袁州区政府。交通非常的便利。