万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 净现值所得税前万元 净现值所得税后万元 投资收回期限所得税前年含建设期年 投资收回期限所得税后年含建设期年 内部收益率所得税前内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游 业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化， 使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生态结构， 优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农 业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加 值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农 业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步 调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动新蔡县农业 结构调整。 第二章项目背景 项目的由来 生态观光农业是种以农业和农村为栽 矿产资源。 森林资源。 水利资源。 基础设施 公路建设。年以来，新建改建公路公里，其中新建高 速公路公里省道线线和同道线段改建工程 已全面铺开。全市公路通车坐程达到公里。 新蔡县总体规划建设 新蔡县旅游基础条件 地理位置条件 交通条件 历史文化悠久，文物古迹众多。 新蔡县今年来经济建设情况 第章总论 项目提要 项目名称 第章总论 项名称生态农业观光建设项目 项目建设单位法人代表所有制形式 项日建设单位河南省大有生态农业科技有限公司 法人代表 注册资本万元 企业类型有限责任公司 注册地址郑州市郑东新区商务内环 成立日期年月日 建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点 生态园座落于新蔡县关津乡牛湾村委，河坞大闸南。 二建设规模 生态园是个以生态开发为宗旨，集科研种植养殖旅 游休闲为体的高科技绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘 请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树蔬菜的种植， 以及观光休闲集于体，核心景区总面为了确保生态园区建设前 期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前 期产出全部由集团内部消化。 建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀绿色环保以及 生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成可览可 游可居的环境景观和集自然生产休闲康乐教育于 体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 资金构成 项日估算总投资万元，其中固定资产投资万元含固 定资产无形资产延资资产预备费用，流动资金万元。 可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字 号 河南省农业开发十五规划纲要讨论稿 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解 释财发字号 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经 营项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办字号 国家农业综合开发项目建设试行标准同农综字第号 本项目的项目建议书 企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议资质证书 公司财务报表积约为亩。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三建设期限 建设期为年 四建设内容 第期计划重点建设基础设施 按功能规划为服务区景观区种植区养殖区活动区等， 并进行具 体分区 兴建小型现代化的示范养殖中心 修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区 修建沼气池，满足生态园照明动力等需要 建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物 修建会议培训中心 将无线射频识别技术运用到养殖业中，通过采用 技术建立饲养档案预防接种档案等，达到高效自动化管理牲畜的 目的，同时为食品安全提供保障。 第二期工程计划 兴建及餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化和乡村情调 于体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为休闲别墅区水 果采摘区观光植物区观景品茗区。 运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 建立绿色产品生产基地。 进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入，社会消费市场对农产品质量 将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类，水产品和蔬 菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带 来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的 农村环境中放松自己。于是，农业农村与旅游业边缘交叉的新型产 业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有 前景的现代农业。是我国农业发展的方向。 发展生态农业是造福子孙后代的事业，胡锦涛同志在党的十七大 报告中指出我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科 教兴国战略。生态园提出的建设生态园规划方案案，正是贯彻党 的十七大精神，实现可持续发展的具体举措。生态园强化真正意 义上的综合性和多样性，将农业系统各组分各链条的有机整台，对 不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的 紧密衔接等，并根据生态自然经济社会市场条件，发展高效 实用的生态农业模式。项目建设的意义 观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同 归自然的旅游主题。 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然 的和谐相依熙攘的城市忙碌的身影林立的高楼大厦疏远了人与 自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于是生态 热休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田 园扑面而来的泥地带正是 基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为 下轮房地产开发的热点地区。 项目建设单位概况 生态农业科技有限公司是家将现代化信息技术融入到农业 生态研究与开发的高科技公司，公司所经营的生态园座落于新蔡 县关津乡牛湾村委，荷塘交错，绿树成荫，百果飘香，万花争艳。 生态园是个以生态开发为宗旨，集科研种植养殖旅游休闲为 体的高科技绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园立足新蔡面 向全国聘请国内流农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果 树蔬菜的种植，水产品的开发以及观光休闲集于体，总面移约为 亩。 集团公司投资组建生态农业科技有限公司，是对高科技与 农业现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，生态农 业科技有限公刮将秉承以科技发展农业，以农业带动经济的发展 战略，生生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注 重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把生态园建成生态农业示范 区。 项目建设区域及所在地概况 项目建设区域概况 自然地理条件 地理位置 自然环境。 重要矿产及资源土气息与花香望无垠的大地纯朴的农民清新 的绿色食品则构成了种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农 村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻根 的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于 是旅行社的当天农民插队落户等项目经推出，即产生了 强烈反响。 二高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了条 可持续发展的途径。 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业 改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营 思想，把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之 中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见， 基于天时地利人和的新型观光农业，将成为我国传统农业向 高精尖高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之。 三观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超 越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽 然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的 农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展 了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松休闲。于是，同归 田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋 做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在 日本美同等发达同家世纪年代就已形成产业规模，进入 年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目， 养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销 售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生抗 病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇 水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果 制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。 利润和效益足普通种养业的至倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高 效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现 代农业建设的实践经验，迎合社会经济发