在建 物业及土地储备的总楼面面积近万平方米。 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参考数 房地产评估规范 旅游涉外饭店星级的划分及评定 珠江新城规划检讨 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 广州名人酒店占地面积近平方米，高十五层，地下层，采用框架结构，玻 璃幕墙。 酒店总实用面积，各类客房间，餐厅，间，桑拿浴 室，大堂 可行性研究结论 经过对全国和广州经济状况的研究分析，以及对年产业导向的理解，我司经过详 细的市场调研后认为 项目的酒店的建设是可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内广州市商务酒店市场是乐观的 商务酒店更适合项目的整体发展与规划，更影响。 对策 人力资源风险对策 酒店将提供由竞争力的薪酬和事业发展空间吸引酒店行业高级管理人才加盟酒店，为提 高酒店管理水平打下人力资源基础。同时，酒店将本着以人为本的经营理念，努力达到 以员工满意为基础，以客人满意为导向，以经济效益满意为标准，通过全面科学的人力资 源管理，发挥激励机制的作用，培育员工对酒店的忠诚和敬业精神，增强酒店的凝聚力。 市场竞争风险对策 目录 第部分项目总论 项目背景 项目名称 开发公司 研究工作依据 项目的建筑规模和内容 可行性研究结论 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 市场研究 市场宏观背景 广州市及海珠区年上半年经济分析 区域市场分析 项目所在区珠江新城市场分析 第三部分项目分析及评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,地块解析 项目技术建设指标 交通条件及周边配套分析 景观价值分析 风险与对策分析 风险 人力资源风险 市场竞争风险 客源影响带来的风险 行业特点决定建立并实施完善的财务内控制度 机构设置 人员配备 管理团队 遵循的标准 第十部分社会效益和影响分析 完善城市功能，推动片区的星级酒店发展进程 增加财政税收 第十部分结论 第部分项目总论 广州名人酒店管理责任公司是本可行性研究报告建议设立的公司，广州名人酒店将按照 四星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂 桑拿浴取得收入并实现利润。酒店将按照四星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社 会议会展公司商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠 道相结合的方式进行销售推广，并力争成为广州市管理水平服务质量经济效益均位于前 列的四星级商务酒店。 本项目广州名人酒店地理位置优越配套设施健全年经营承包费用低廉，酒店周围同档次 星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使广州名人商务酒店投 入试营业，迅速形成住宿餐饮服务能力，成为广州酒店业中的管理先进效益优良的知名 酒店，给投资者以良好的回报。 项目背景 项目名称 广州名人酒店 开发公司 建设单位江门越秀城建房地产开发的风险 对策 人力资源风险对策 市场竞争风险对策 客源影响对策 行业特点风险对策 项目评价 第四部分资金来源和建设进程 投资概算及资金筹措 投资概算 融资金额 融资方式 融资资金用途 公司治理与投资者保护年度投资计划 项目实施期限及进度安排 项目建设期限 项目建设进度安排 第五部分酒店推广 推广模式 促销措施 传统手段的综合应用 运用现代促销手段 第六部分销售及经营收入 各类酒店服务销售收入估算 酒店客房部分价格定位及收入 酒店大堂商业服务部分价格定位 酒店餐厅及娱乐中心，会议设施月收入 第七部分财务评价 酒店收入和营业税及附加估算 利润表 现金流量表 财务分析 第八部分环境保护与安全保证 建立绿色酒店本绿色酒店的核心 本绿色饭店的含义 本绿色饭店的指导思想 本绿色饭店的四个特点 第九部分营运和管理 基本业务流程 营运管理初步计划 服务项目和基本设施安排 建立并实施完善的质量标准 有路增加到四路东区新增路，西区新增金穗路和星汇路 路，地铁三号线也正式确定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高。 投资导向 根据广州市总体规划，海珠区近期产业结构调整和发展的主导方向是围绕建设大工业，大能 源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。 海珠区投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 供应深港市场的基地化农业生产项目 第三部分项目分析及评价 地块解析项目技术建设指标 酒店大堂 为酒店大堂，面积平方米，拟建有小桥流水山水景观西餐厅广州特产店琴吧 精品店商务中心旅游公司等设施，具有空间大设施完备功能齐全的特点。 餐厅 为餐厅，餐厅面积平方米，间包厢，张散台。餐厅突出广州民族特色， 强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。 娱乐中心 位于，面积平方米，为娱乐中心和上，四 周景色秀丽。 风险与对策分析 风险 人力资源风险 现代星级酒店具有知识密集和劳动密集的特点，对酒店从业人员尤其是酒店管理人员具有较 高的要求。从而管理人员的管理能力，从业人员的技能水平服务质量和人员素质都直接会 影响经营业绩。如出现不合理的人员流动，特别是管理和业务骨干的流失可能会导致客源的 减少和客户的不稳定，给公司效益带来不利影响。 市场竞争风险 由于旅游也具有广阔的发展前景，被称为朝阳产业，其他行业纷纷进军包括酒店业 内的大型旅游产业。前些年，因为酒店数量和规模的发展速度超过了市场的增长速度，加剧 了行业内部的竞争，酒店业在价格和客源方面目前仍然存在较激烈的竞争。 客源影响带来的风险 酒店业的发展是以客源为依托的，由于决定旅游市场环境的变化受到政治经济文化自 然条件和季节等多方面因素的限制，有可能引起酒店客源数量和结构等向不利方向变化，从 而影响公司的发展和盈利。 行业特点决定的风险 酒店业具有比较强的依托性，任何种不利条件都可能使酒店业的发展受到制约，特别是重 大的国内外政治经济形势变化突发事件自然灾害和急性传染病等因素，如年的 非典对当时酒店业造成了很大的现代商务老板俱乐部。娱 乐中心设有演艺吧迪吧酒吧包厢静吧健身房运动中心。同时，在设有 面积平方米的桑拿中心，内设休息大厅男宾室女宾室贵宾间和特色浴室等。 客房 客房分布于，面积共有平方米，有商务客房间，其中商务豪华套房 间，豪华标准间间，有普通标准间间，套间间，经济房间。客房具有面积大， 空间视野宽的特点，房间拟配备高档精致家具，突出酒店的商务特点，装饰装潢强调统 中显个性，力求舒适温馨实用。 会议设施 酒店将设有会议室和多功能厅。有两间大会议室，六间中小会议室，大会议室可容纳 人，中小会议室可容纳人，各会议室位于。多功能厅位于娱乐中心的演艺吧。 会议室和多功能厅的声讯设施拟采用最先进的音响系统，会议室在装修风格上，拟强调文化 底蕴，体现企业丰富的个性内涵。 交通条件及周边配套分析 位于商业中心，各种配套完善 项目方圆米内，高尚物业众多 紧邻临江大道侧，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。 景观价值分析项目的景观资源丰富，坐拥临江位置，视野开阔，对面是珠江，还有海心沙岛也在江发经验实力以及资金储备企业发展需求等因素，项目的正 式运营条件基本成熟 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 珠江新城十年蓄势，浴火凤凰。金融中心高端服务业中心文化中心和跨国公司总部 中心„„珠江新城的崛起，标志着广州作为中国三大城市之的特殊地位她的功能，把广 州从省会城市推向影响整个南中国的现代大都会，其社会经济文化辐射力直指东南亚。 珠江新城规划检讨经广州市政府审议通过，历时两年的规划调整终于划上句号。上世纪 年代初。广州市政府提出建设珠江新城。年，市政府决定以美国托马斯公司方案为 基础，编制出控制性详细规划，按照这个规划，珠江新城将建成广州未来的中央商务区 ，面积平方公里，人口规模预测可达万万，提供近万万个 就业岗位。年，广州市政府提出，对珠江新城前期规划和建设管理情况进行全面检讨， 回顾规划对地块的指导作用和面临的问题，促使珠江新城规划调整的契机成熟。据市规划局 有关人士说，这次规划调整，使珠江新城定程度上成为周围地区商业和城市公共生活中心， 如巴黎的德方斯新城。主要是补充完善了公共服务设施，增加绿地面积，并适当调整城市的 空间形态。还有共划分为个公顷的街区，包括商务行政办公街区高层居住 街区金融贸易街区文化活动街区商业购物街区等，规划发展成为集国际金融贸易 商业文娱行政和居住等城市级功能设施于体，推动国际文化交流与合作的基地。 市场研究 广州名人酒店拟建于珠江新城，坐于广州塔正对面，猎德大桥与临江大道交界处，酒店后面 是猎德地铁站，有多条公交路线通过，交通非常方便。 虽然这几年广州有着大量的酒店开业，但更多是高级酒店，但面对着更多的中产阶级，高级 酒店对于他们来说是消费过高，所以间中高端的酒店就是他们需要的，酒店就是为了满