人了解农民生产生活情况的个有效平台，缩短 了农民了解和接受城市文明的距离，进步促进农村走向富裕和文明。 项目建设是促进城乡统筹发展战略的实施，带动工业对农业城市对农 村的反哺和投入的需要 休闲农业是有效沟通城市与农村市民与农民农业与服务业的复合型新 兴产业，它的发展在为农村消费市场注入活力的同时，可带动农村相关产业的发 展，基础设施建设村庄整治建设和生态环境建设，促进现代思想观念，生活方 式和先进文化在农村的传播，它的兴起和发展必将对三农产生全面深刻的影 响，是实现以工促农，以城带乡统筹发展的个有效途径。 项目建设是促进农村劳动力的转移就业，带动农民收入增长的需要 农业增效，农民增收是社会主义农村建设的核心前提和基础。休闲农业的发 展，不仅有助于直接增加从事农业休闲工作农民的收入，更能促进人流物流 信息流等从城市向农村的流动，带动农村特色种养业，农产品加工流通业运输 业和餐饮业等农村相关产业的发展，增加农民就业机会，促进农民转产转业，增 加农民收入。因此，兴建现代农业示范园休闲农业项目，是扩大就业促进稳 定的需要。 总之，随着社会发展和人民生活质量的提高，人们崇尚自然缓解压力 回归俭朴追求生活多样化高质量已成为种时尚。休闲农业既适应了国家产 业政策的要求，具备生态节能环保等特点又适应了人们日益增长的需要， 打造了健康绿色益智的平台还适应了社会发展的需要，涵盖了产二产 三产。休闲农业具备经济社会教育环保文化传承等方面的功能，是个 刚刚起步的朝阳产业，蕴藏着远大的市场潜力和广阔的发展前景。由此可见，加 快休闲农业发展意义重大，前途光明。 项目建设的可行性 编制依据 现代农业示范园休闲农业期工程项目可行性研究报告于年月 由苑篝火广场家禽家畜动物园 烧烤区戏鱼溪健身区多功能运动场等用地，分别位于荷花池周边及特种 水产养殖西面和南面。 商贸区包括名优土特产品展卖场用地，位于园区迎宾广场的东 面。 第章项目提要 项目名称 现代农业示范园休闲农业项目期工程配套设施建设 承担单位 现代农业示范园开发有限公司 建设地点 县西渡镇英陂清平责任区 建设性质 续建 建设内容及规模 现代农业示范园休闲农业项目期工程规划用地面积为亩，总建 设面积为，规划建设内容包括建筑群办公楼培训楼 洗手间名优土特农产品展卖场温室廊亭门卫职工餐厅盆景 园桥动物笼舍旅游接待中心家庭农庄垃圾收集房品茗苑香满楼 农家乐饮食文化中心采摘处理温室区树状蔬菜园沙漠植物 园攀援及阴生植物园水域水生植物园特种水产无公害养殖示 范区露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园家庭农庄蔬菜 新品种种植展示区大树再生展示区名优绿化苗木展示园沙糖桔标准化 生产展示园桃园药用植物园芳香植物园丘岗地水果种植展示道路广 场道路文化科技知识长廊篝火广场绿化面积等。 配套设施建设内容为道路，温棚，公厕，接待 中心，商场，茶庄，科技长廊，垃圾收集房， 展厅及多媒体室，动物笼舍，桥梁，地面硬化， 其他基础设施沼气池标识标志，绿化美化亮化，农业 景观建设。 建设期限 年月年月 总投资及资金筹措 项目总投资万元人民币，其资金筹措为项目业主自筹万元， 申请银行贷款万元。 所得税后 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点 第二章项目建设的必要性和可行性 项目由来 为了实现传统农业向现代农业跨越，提升农业产品附加值，推进农业产业化 进程，增加农民收入。委市政府于年月在县西渡镇英陂地段 破土动工建设现代农业示范园。该园是唯的综合性农业先进适用技 术成果引进示范与推广基地，植物种苗生产基地畜禽水产良种繁育基地优 质农产品加工基地，农业先进技术培训基地，农业信息和现代生态农业示范基地。 它以技术密集为主要特征，以科技开发示范辐射和推广为主要内容，以体制 创新和机制创新为动力，以促进区域农业结构调整和产业升级为目标，是发 展现代农业的必然选择。 为了使现代农业示范园持续健康快速高效地发展，年月 现代农业示范园开发有限公司根据中华人民共和国经济和社会发展第十 个五年规划纲要全国农业和农村经济发展第十个五年规划国民经 济和社会发展第十个五年规划纲要国民经济和社会发展第十个五年 规划纲要十五科学技术发展规划等文件精神，并结合现代农业 示范的区位优势，拟以都市型农业具有的科学性和可操作性，对现代农业 示范园的资源进行融合，充实包装，使其与发展休闲观光农业紧密结合，建 成现代农业示范园休闲农业项目工程。 项目建设的必要性 项目建设是促进高效生态农业发展，推进新农村建设的需要 休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单经营思想，拓展为农 业与旅游业相结合的新型产业模式。休闲农业涵盖休闲读家观赏观光农事参 与农耕文化高效农民俗风情六大部分，是新形式下发展现代农业和农业服务业的闪光点。它的发展背后是个不断发育成长的产业和服务链拓展，是农村 三次产业的融合。休闲农业诞生就呈现出蓬勃的朝气，引领着二十世纪的绿 色消费。 项目建设是促进人与自然和谐相处，带动农项目效益 现代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引进开发新品种，集养殖 供种加工推广和旅游观光家常餐饮娱乐休闲于体的现代科技农业示范 园，项目建成是引进国家星火计划高科技农业技术推广的新产业，将成为的 个新景点，农业综合开发的个样本，现代科技农业的个模式。同时项目采 用公司基地农户的经营模式，以此带动周边地区农业结构调整，促进地区种 植及养殖业的发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。该项目市场 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,潜力大，社会效益经济效益环境效益都较为可观，对促进乃至休闲 农业快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。 因此，本项目在经济环境技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成项目 前期工作保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。 主要技术指标 主要技术经济指标 序号名称单位数据备注 占地面积亩 规划建设面积 配套设施建设面积 其 中 道路 温棚 公厕 接待中心 商场 茶庄 科技长廊 垃圾收集房 展厅及多媒体室 动物笼舍 桥梁 地面硬化 其他基础设施沼气池标识标志 绿化美化亮化 农业景观建设 项目总投资万元其中固定资产万元流动资金万元 利润总额万元 税金总额万元 财务内部收益率所得税前 财务净现值万元所得税前 投资回收期年所得税前 财务内部收益率所得税后 财务净现值万元所得税后 投资回收期年目的选址符合选址 原则，能满足产品生产过程和外部环境条件的要求，也符合环境保护的相关要求， 地址选择是可行的。 第六章建设规划方案 建设的目标 以大力发展蔬菜养殖和绿化苗木花草等绿色农业产业和保护自然生态环 境资源为根本，立足，面向三湘，辐射粤港澳，在可持续发展的前提下，将现代农业示范园建设成为集科技农业景观农业汇展农业休闲旅游农业 为体的现代都市农业园区和蔬菜养殖苗木花草新技术新品种的引进示 范推广基地。成为乃至全国农业旅游示范点和级景区。 严格遵循地有气脉水有源头路有出入景有虚实的自然规律和环境艺术 规律，力求使现代农业示范园的项目策划和布局景观结构物体形态空 间关系及各项工程设施在符合有关规划法规的原则前提下，同自然环境中 的地山水林融为体，使整个现代农业示范园自然中有人工人工中 见自然，既源于自然，又高于自然，逐步建设成为个科技含量高，生态气息浓， 文化内涵好，充满生机，充满情趣，与众不同，有鲜明特色的都市型农业田园。 使现代农业示范园坚持姓农，亦农亦旅，以农求稳，以旅求富，有科学的 内容园林的外貌时代的气息乡野的特色规模的产业，良好的效益，而 成为的颗璀璨的明珠休闲的胜地。并逐步发展成为三湘大地现代都市型 农业的科技文化展示中心，成为粤港澳农产品输入首选地的窗口，成为农业科普 教育基地，成为环境保护教育基地。 建设所遵循的原则 经济性原则 以市场为导向，以人为资源体系为基础，把经济生产放在首位，大力提高产 品的竞争力，形成有定规模和实力的绿色农业产业，树起现代农业示范园 的品牌，服务城区，服务农业和农民，发展城市经济。特别要把蔬菜养殖 绿化苗木花卉等项目做大做强，做出优质品牌，做出鲜明特色，使现代农 业示范园的品牌在目前城区农业长期处于自发无序的状态，总体缺特色 产业缺支柱基地缺规模产品缺品牌的境况中脱颖而出， 保护和充实示范园的乡土景色。避免低层次的庸俗与杂乱的开发模式，避免城市 游乐园主题公园的开发模式，尽量使乡村的自然意味更浓。 参与性原则 在休闲农业观光活动中，游客参与体验运用自己的感官引挑视觉听觉 味觉以及触觉，形成个人整体的心理感觉，以获得感性的愉悦和知性的充实，已 成为种时尚。因此，应根据游客求新猎奇探秘寻源的心理，充分利用资源， 开发休闲健身学耕捕捞等内容较丰富，形式多样化的项目，最大程度地满 足游客的需求，让游客，特别是城市居民从更多层面上体验到城郊乡村生活的情 趣，享受到原汁原味的农业农耕文化和现代科技农业的氛围。这是规划的参与 性特