圈的向西辐射，将会 越来越受惠于该经济圈的快速发展带来的资源聚集等好处。最近几年，南 京市的国民经济得到了较快的发展，吸引外商投资的数量和质量持续上 升，城镇居民可支配收入增长迅速，对高质量高品位的休闲体育娱 乐活动的市场需求也在持续不断的上升，高尔夫球运动市场便是增长迅速 的市场之。 三可行性研究报告编制依据 建设项目经济评价方法与参数第二版 投资项目可行性研究指南试用版 南京沙河高尔夫球俱乐部提供的有关项目技术经济等基础资料 和要求 南京市国民经济及社会发展的相关统计数据和资料 江苏省南京市相关政府部门对南京沙河高尔夫球俱乐部项目的有关批复文件 国家部委及地方有关标准规范法规等。 四项目主要技术经济指标 经可行性研究论证和测算，本项目主要技术经济指标如下表 表项目主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 占地面积亩 建设期月年月至年月 劳动定员人 其中管理人员人 教练及培训人员人 工人般员工人 建设项目总投资万元 固定资产投资万元 项目净利润总额万元年 主要经济评价指标全投资税后 投资利润率静态年均 财务净现值万元 内部收益率 投资回收期静态年 投资回收期动态年 第二章项目建设的意义及必中国高尔夫球协会在北京成立，使高尔夫运动走上有领导 有组织有计划发展的道路。自年起，中国高尔夫球协会举办每年 度的中国男子业余高尔夫球锦标赛，年后又开始举办年度 的中国女子业余高尔夫球公开赛。此后，高尔夫球队伍不断扩大，运 动水平不断提高。自年起，中国开始举办沃尔沃中国公开 赛，吸引了世界各地的高水平职业选手参赛，推动高尔夫球运动在中国迅 第章总论 项目概况 项目名称 南京沙河高尔夫球俱乐部新建项目以下简称南京沙河高尔夫球俱乐 部项目本项目项目。 地理区位 江苏省南京市江宁区科学园。 项目单位 南京沙河高尔夫置业有限公司在南京市江宁区科学园注册之中外合 作企业，以下简称南京沙河南京沙河公司公司项目公司 项目简介 南京沙河高尔夫球俱乐部是南京沙河高尔夫置业有限公司基于对中 国高尔夫产业和市场未来发展态势长江三角洲和南京经济圈社会经济发 展趋势的调研和分析的基础上，在南京市和江宁区政府的大力支持下，本 着发展南京体育休闲娱乐和旅游产业，带动江宁区高尚房地产市场发 展的目的，在南京市江宁区科学园投资建设的洞国际标准高尔夫球场 及配套设施。该项目是个集高尔夫体育运动体育休闲娱乐和旅游为 体的高尚体育项目。 二项目背景 行业背景。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,高尔夫球是项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内，高尔夫球 和网球足球并称为三大体育运动项目。高尔夫球在西方国家至今已有四 百多年的历史，目前全世界高尔夫球场已多达三万以上，其中美洲有二万 六千多个，欧洲有四千多个，日本有二千多个。全球高尔夫运动最为发达 的美国在过去的年中，平均每年新增多个高尔夫球场，高尔夫运动 力的经济圈。该经济圈内内 资企业的质量外商投资企业数量和质量人均国内生产总值人民生活 水平市场空间和消费能力都在中国首屈指，并且增长速度迅猛。 南京都市圈的概念提出与社会经济发展趋势。 南京都市圈是以南京为核心，实现城市间社会经济协同发展和经济 市场高度体化的区域性圈层式城市功能群。年月南京都市圈规 划纲要出台，南京都市圈跨越苏皖两省，以南京为核心，包括江苏南京 镇江扬州淮安和安徽芜湖马鞍山滁州及巢湖市的全部或者部分地 区，交通运输网络较为发达。南京都市圈将整合圈内城市旅游基础设施 等资源，协同发展产业群体和基础设施等，积极推行市场体化，目前处 于规划和实施的初级阶段。由于地缘交通等原因，如果能够积极推进， 今后的经济协同发展前景较为广阔，存在许多潜在的产业投资发展机会。 由于交通网络的发达和便利，南京经济圈的休闲旅游产业的协同发展前 景广阔， 南京市社会经济发展概况与趋势 南京市是中国七大古都之和著名历史文化名城，同时是江苏省省会 和长江流域四大中心城市之，目前全市常住户籍人口万人。南京市在长江流域具有重要影响力，城市比较优势较为突出是区位优势。南 京紧邻上海市，是沪宁杭三角经济核心区的重要城市，在江苏沿海沿江 沿线开放战略中处于枢纽位置。二是交通优势，是中国华东地区重要的交 通枢纽。三是教育科技优势，南京是中国高等教育和科研四大基地之。 有高校所，研究机构余家，科技综合实力居全国城市前列。四是 产业优势。南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，电子工业石化 工业生产规模位居全国城市第二位，是长江三角洲仅次于上海的商埠重 镇，被国际经济界人士和众多海外财团视为具有广阔开发前景的地区。南 京市国民经济和社会发展九五计划和年远 也已由传统的贵族休闲运动转变为项全民的健身运动，在社会各阶层得 到了广泛的普及。 随着社会经济的发展，人们对体育休闲活动的需求日益增加，高尔夫 球以其绿色阳光健康放松享受生活的特征倍受人们的青睐。 同时，高尔夫球运动作为项人类交流情感加深了解增进友谊的体育 休闲桥梁，在国际经贸洽谈民间外交改善投资环境促进体育产业的 发展等方面起到了越来越重要的作用。 中国的高尔夫球运动随着二十世纪八十年代的改革开放应运而生并 且不断发展壮大。目前，中国各地共有约个高尔夫球场，其中位 于经济发达的南方省份，仅广东省目前就有高尔夫球场多个。伴随着 中国经济的快速发展国际国内经贸往来的日益频繁人民生活水平的日 益提高公众对体育运动和健康休闲娱乐的日益重视，高尔夫球运动也 越来越受到社会各界的青睐。中国的高尔夫球运动正在逐渐从高消费的贵 族化发展之路步入平民化的普通大众消费轨道，越来越多的消费者加入到 高尔夫球运动的行列中，中国的高尔夫市场在迅速的增长。 区域经济背景。 从地理区位看，项目地处长江三角洲宁沪杭三角经济圈南京都 市圈和南京市，这些区域的社会经济发展现状和未来走势对项目的实施 具有重要的影响。长江三角洲宁沪杭三角经济圈社会经济发展概况与趋势。 长江三角洲经济圈是继珠江三角洲经济圈之后中国最具活力和发展 潜力的经济圈。该经济圈以上海为龙头，上海南京杭州构成三角核心， 加上无锡苏州常州等城市，辐射和带动周边地区的经济发展，产业集 群效应大，经济要素资源密集，对国内国际资本和企业具有巨大的吸引 力，无论是新兴产业，还是传统的三大产业，无论是内向型经济，还是外 向型经济，长江三角洲经济圈都在中国国民经济体系中占有举足轻重的地 位，是中国今后经济活跃度最高和最具发展潜是个具有巨大潜力和现时开发能力 的充满活力的朝阳产业，体育产业将成为国民经济新的增长点。在体育产 业群系内，高尔夫球运动产业无疑是个耀眼的前沿产业和极具发展潜力 的产业。目前，高尔夫球在国际上与网球和足球并称为三大体育产业，世 界高尔夫产业每年的市场价值达数百亿美元，面对这前景巨大的体育产 业，中国极有必要通过积极有效的举措，探求高尔夫体育产业的有效发展 模式，推动高尔夫产业的快速发展和壮大。 香港裕汇集团有限公司通过在二十世纪九十年代投资建设深圳沙河 高尔夫球俱乐部，开始积极探求中国特色的科学有效的高尔夫体育产业 发展模式，深圳沙河高尔夫球俱乐部近十年的发展历程，已通过各种方式 初步探索了中国高尔夫体育产业发展道路与模式。深圳沙河高尔夫球俱乐 部目前已经是中国高尔夫体育产业的发展基地之，也是集运动休闲 旅游度假为体的多功能现代化综合社区，形成了以高尔夫为支柱， 以旅游业地产业互动发展，吃住娱购四要素齐备的综合体育 产业群。 在深圳沙河高尔夫成功发展的基础上，香港裕汇集团有限公司通过高 尔夫球俱乐部多年运营经验的积累，在展望中国高尔夫市场未来发展趋势 的基础上，制定了以深圳沙河高尔夫球俱乐部为平台，立足深圳，面向 全国，涵盖高尔夫投资建设管理网络开发和相关产业，塑造以沙 河为品牌的高尔夫管理公司，在业内独树帜，将高尔夫体育产业发展 成为集团支柱产业的战略规划，以打造个国内领先国际流的精品连锁高尔夫球俱乐部集团作为未来的发展目标。南京沙河高尔夫球俱 乐部就是对这发展规划和目标的积极实践。该项目将充分利用长江三角 洲社会经济迅速发展，南京市经济发展和对外开发招商引资迅猛推进的 有利时机，建设为个集高尔夫体育运动休闲旅游度假为体的多 功能现代化的高尚综合社区，成为长 年是万。同时也有数据表明，美国男子和女子在空暇时间最喜爱的 项活动中，体育活动排第十位，在体育活动中排第位的是打高尔夫球。 高尔夫运动已是全美第五大群众体育运动。 与高尔夫运动的蓬勃发展相适应的是世界高尔夫市场的迅猛增长。现 今，世界高尔夫产业的市场价值已达多亿美元，而与之相关的周边产 品与服务市场更是达到亿美元之巨。高尔夫运动的市场价值在美国 表现尤为突出仅美国高尔夫协会主办的美国公开赛电视转播权收益， 年前就已达万美元，企业广告收入万美元，而厂商和企业机构掷千金的最大动力来自于高尔夫运动庞大的消费群体。 中国国内高尔夫运动与市场现状。 二十世纪初，高尔夫运动传入中国。年，上海成立了高尔夫球游 戏中心。同年，中英美商人合办高尔夫球俱乐部，在南京金陵体育场 旁开辟高尔夫球场。但高尔夫运动真正得到快速发展，还是中国二十世纪 八十年代以来改革开放以后的事情。年，新中国成立后大陆第家高 尔夫球俱乐部广东省中