理，为游客营造个融于自然的休憩空间。 从时空距离上分析，生态园交通方便各种设施设备齐全，哈齐牡佳等距离较近的 周边城市居民或游客能够开展节假日日游，而全国其他地区的游客也能利用各种假期， 前来旅游度假。 二项目优势 地理位置优越，交通便利 旅游养老养生综合产业生态园位于，东临，紧靠高速公路和国道， 距哈尔滨市区公里，哈尔滨国际机场公里，齐齐哈尔市公里牡丹江市公里，佳木斯市公里，经黑龙江水韵林都生态园有限责任公司申请，黑龙江省政府同 意在高速公路建设水韵林都养老养生生态园处出口，未来将可直接通过高速公路直接 进入生态园地，交通更加便利。这也同时体现了黑龙江省政府对水韵林都的大力支持。 二具有较大的市场空间和目标客户群体 酒店式湖景别墅的市场定位是酒店式高档别墅，而且园区规模较大，总建设规划面积亩。 随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相当部分人先富起来，这些 人士对居住条件及休闲度假住所要求较高，因此项目目标客户源较们提供住宿的酒店式别墅更是生态园内的经典之作。 二目标客户分析 绿色亲水的酒店式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交流的重要社交场所，是 身份的象征，大中型企业经常要举办年会新闻发布会等商业聚会，为了展示企业形象和 实力，它们希望到比较高雅安静的地方举行。 所以本项目目标客户群主要定位于 政府职能部门 大中型企事业单位 海内外商界精英人士 高收入的职业经理人 第部分执行概要 项目概述 旅游养老养生综合产业生态园中的个重要组成部分是个集旅游娱乐住宿餐饮 会务等为体的高档休闲度假旅游项目。 酒店式绿色风景别墅群倚已建成的亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之， 建成后的生态园风景优美设施完备功能齐全，将成为都市人群休闲度假的个最佳去 处。该项目的建设分为两期，其中期为项目规划设计市场宣传及推广等，目前正在进 行中。二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅幢，形成具有丰富亲水资源的湖畔 别墅区，包括欧式幢中式幢。 该项目的初期建设即将正式启动，有关立项手续完备，预计初期建设总投资万元，占地 面积亩。根据投资力度和投资规模的增加，后期的继续开发建设预留亩可以在现有 规划的基础人群的需要，建成后的度假村风景优美设施完备功能齐全，将成为都市人休闲 度假的最佳场所之。 本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式欧式等不同风格的别墅群，以优雅开放包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创造个融优美的生态环 境旅游休闲度假与居住功能为体的会所式社区，是成功人士梦想居住中最耀眼的 道风景。 二项目定位 酒店式湖景别墅以休闲自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进 行度假休闲商业会务等群体提供多方位服务。 酒店式湖景别墅项目包括栋别墅群以及亩人工湖，不同风格的设计以及每栋别墅独 立的人文景观配合生态园内优美的风景和众多高端的休闲娱乐项目，必将成为国内众多休 闲度假生态园中的翘楚，这同时也是本项目盈利能力和社会影响的关键。 从景观特色上分析，酒店式湖景别墅以营造人工湖为中心的水域景观做为主要发展方向， 通过景区内特有的水域景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引海内外远近游客。 从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是水韵林都旅游开发项目中个重要的 组成部分，与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲娱乐度假会议住宿等多功能 旅游环境，能够满足不同年龄结构职业结构的需求。 从上进行调整和创新。 二项目发起人简介 黑龙江水韵林都风情生态园旅游有限公司以下称水韵林都作为本项目的发 起主体，对项目进行总体策划，并作为投资人投资兴建该项目。 公司简要情况如下 公司名称黑龙江水韵林都风情生态园旅游有限公司 注册时间年月日 注册资金万人民币 公司地址 公司电话 公司传真水韵林都将按照现代先进旅游开发公司管理结构的标准进行管理系统的设计和人力资 源规划，最终形成完整规范的公司法人管理结构以及科学合理精简有效的组织管理体系。 三股东单位 水韵林都的家大股东分别是有限公司和有限 公司 公司成立于年，注册资金万元，是在国家工商行政管理局注册并具独 立法人资格的集团公司，下属家子公司，业务范围涉及等领域。公司是 有限公司成立于年，注册资金万元，是在国家工商行政管理局注册并 具独立法人资格的集团公司，下属家子公司，业务范围涉及等领域。公司 是 第二部分项目提供的产品和服务 项目的创意和定位 项目创意 酒店式湖景别墅项目是生态园内最核心最具盈利能力的项目之。鉴于北方的地理 条件，相对缺乏高档消费的亲水地产别墅，酒店式湖景别墅倚亩人工湖建设迎合了高 端消费件选址建造的养老养生 生态园，能较好地体现居住性舒适性安全性和文明性必然会受到普遍欢迎。后小康人 们居住主要可以分为三种情况 种是城市中心区的低密度高容积的高层住宅 第二种是城郊结合部的中密度高绿化率的小高层住宅为主的小区第三种是城市郊区车程在小时左右的低密度低容积率高绿化率的低层住宅为主的小 区。 我们正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费的需求，大家庭大团体回归 生态自然更显得自然和谐。另方面，生态园内酒店式别墅仅仅出别墅客房床位的时段使 用权，人们可以根据需要选择适合自己的租赁时段，这使得人们不需要花费大量的资金便 可自由享受高档别墅的住宿待遇。 二当地政府大力支持及优惠政策 生态园项目已获得黑龙江省政府及地区政府及的大力支持。该项目从规划阶段就引 起包括省委省政府等领导的高度重视。将此项目列为农业生态观光旅游开发号工程。 并要求各有关部门尽最大努力配合支持该项目开发建设。同时又获得当地政府的大力支 持，无疑为项目的规划开发招商和经营等各项工作的顺利开展进行提供了有力的保障。 二相关优惠政策 三面临的良好机遇 二中国加入加速旅游产业发展 加入世界贸易组织统和必要的制度，确保公司战略政策和文化 的统性。并在此基础上对各级主管充分授权，造成种既有目标牵引和利益驱动，又有 程序可依和制度保证的活跃高效和稳定的局面。 二资本运作能力 作为本项目资本运作平台水韵林都投资将依托养老养生生态旅游开发积极探 索资本经营，利用产权机制更大规模地调动资源并取得良好的经济效益。实践表明，实现这种转变取决于整个集团的综合实力和时机。外延的扩张依赖于内涵的做实，机会的扑捉 取决于事先的准备。水韵林都投资在进行资本运营时，重点选择那些有实力有市场 以及与公司有互补性的战略伙伴合作。公司的资本运做遵循有利于巩固企业已经形成的价 值分配制度的原则，必将取得良好的回报。 三产权机制和经营理念 水韵林都创新的产权机制和开放的经营理念强调追求产权制度和管理制度的优化，实 现经营管理人员和优秀员工持股。在企业收益分配中体现有突出成就的员工对企业价值创 造的重要作用。 第四部分市场分析 庞大的潜在市场规模和强劲的市场需求 现代都市人的工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪的交通，大部分人 需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度假的乐趣，养老养生生态园迎合了现代大都 会人群的需要，环湖而建为人会为我国旅游产业的突破性发展创造重要机遇。加入对旅游 业发展的整体影响是积极的有力的。我国加入以后，将加速旅游相关各业的对外开 放步伐，有利于建立更加符合国际规则的运行机制，外国旅行社将通过合资和独资方式逐 步进入中国市场，将直接带来入境客源的增长，外国投资者进入中国的机会增多，也为发 展商务旅游带来广阔的市场。 三旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点 国内旅游行业的迅速发展，极大地拉动了经济消费，同时创收了大量的外汇，国内的五 黄金周十黄金周以及春节，更是为国家的经济发展作出了巨大的贡献，国家 主要部门越来越重视旅游业的发展，人们也越来越有条件享受休闲度假的乐趣。 四周遍地区具有较强的消费能力和市场需求 东北三省经济发展迅速，特别是我省经济已经连续十余年增长迅速，多项发展指标位居全 国前列，国内生产总值增幅连续呈现越来越强劲的发展态势。东三省及周边地区人口密集， 随着生活水平的不断提高，人们的消费观念和消费意识不断得到增强，特别是对休闲度假 消费需求旺盛，从而为旅游养老养生综合产业提供了广阔的市场空间和客源基础。 四发起人具备承担项目建设的优势和能力 经营管理能力 水韵林都通过建立健全管理控制系分，为生态园项目二期建设内容之， 其他部分子项目将在年陆续开工建设。按照生态园的设计规划，整个园区项目的工程建 设将分成个时期，从年月份起建设，预计年全部完成。其中，期部分将 在年月竣工并开始试营业。 生态园期项目中包括等项目，其主体工程设计已经基本 完成，预计期建设完成后，园区即可正式对社会开放，接待各地游客，成为东北三省 带的热门旅游景点。到时园区内可进行包括农业大棚采摘，表演等娱 乐性活动项目，届时游客将尽享期工程的相关资源及配套设施。 四创新的大型人工湖旅游酒店式别养老养生墅经营模式 围绕亩人工湖建设的酒店式湖景别墅项目整体形象突出，各类建筑设计风格独特，服 务内容丰富，功能齐全，各类配套设施完备，具备良好的硬件条件。酒店式湖景别墅作为 生态园的重要组成部分，与其它项目优势互补，联合经营，形成资源共享，生态园内优美 的环境众多独具特色的经营项目衬托