导体分立器件生产企业提供承接和创业 平台，并对引进企业配备研发场所。引进企业可自主开发有知识产权的技术， 加大企业对半导体分立器件生产的科技投入，改变以装配为主的生产模式，提 高产品的本土增值能力。 本项目建成后，增强了开发区内产业集聚优势，延长了产业链，解决入住 中小企业项目用地审批困难前期投入费用高周期长的实际问题，又避免了 厂房和基础设施的重复建设，节约资源，保护环境。 项目建设的必要性 节约土地的需要 近年来随着工业化和城镇化的提速，经济发展和城市建设对土地需求量不 断增加，土地资源与经济发展之间的矛盾日益突出。中小企业单独圈大院建 单层厂房，不仅造成城市布局混乱和土地资源浪费，而且造成基础设施建设和 交通运输成本加大，带来能源资源和资金的浪费。 本项目根据已有引进企业背景行业情况，建设半导体分立器件标准厂房 及研发楼，向引进的中小半导体分立器件企业出租，在实行社会化协作的同时， 实现土地集约利用，并节约城市基础设施建设和交通运输成本，以及能源资 源的消耗。 建设北京世界城市的需要 北京未来的目标是要建设成为世界城市，而合格的世界城市必须拥有世界 流的高科技产业集群，高度发达的经济发展水平和金融水准在世界经济体 系中处于产业链的最高端，是世界经济的领跑者和增长极，是高端产业高端服务高端品牌和高端人才的汇集地具有世界性的影响力控制力集聚力 和辐射力，掌握强有力的全球经济引领权。北京国际经济技术开发中心， 通过引进高新产业及技术研发，努力形成全球高端人才的聚集区，加快北京用地指标的要求。依据国内现有单条生产线的年产量为 万块，本项目至少需布置条生产线，每条生产线包含洁净区 非洁净区辅助生产办公的占地面积不小于。本项目设计标准厂房 为多层标准厂房，考虑到人员出入货物垂直运输公用动力系统等问题，在 生产线占地外设计楼梯电梯等，所以本项目每条生产线设计的占地面积 ，则总建筑面积为。第章总论 项目背景 项目名称 北京国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 建设单位概况 北京国际经济技术开发中心，位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村 北。法人代表为高春富，注册资金为万元。企业经济性质为全民所有制。 北京国际经济技术开发中心，于年由顺义区人民政府第八次常务 会议决定成立，年正式挂牌运行。其经营范围包括技术开发技术咨询 投资管理土地整理房地产开发物业管理等。 可行性研究报告编制依据 国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号 关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知国土资发 号 国务院关于印发进步鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政 策的通知国发号 北京市地方税务局转发北京市人民政府关于贯彻国务院鼓励软件 产业和集成电路产业发展若干政策实施意见的通知京地税企 号 北京城市总体规划年 北京市土地利用总体规划年 关于印发关于发展热泵系统的指导意见的通知京发改 号 顺义区国民经济和社会发展第十二个五年规，不断增加节约集约用地水平。 顺义经济功能区发展规划 顺义区是首都城市空间布局两带之东部发展带的重要节点，是北京重 点发展的三座新城之，拥有北京六大功能区之的经济功能区，是首都发展最快最具发展潜力的地区之。 十二五期间，顺义区围绕打造经济区建设世界空港城的目标， 构建核两轴，两带的产业空间格局。产业空间格局中的两轴即 京承高新技术产业轴和京平高端制造产业轴。京承高新技术产业轴要主动对接 北京北部研发服务和高新技术产业发展带，将沿线区域建设成为中关村高新技 术的承载区和研发成果转化基地。见图顺义区十二五产业空间布局示 意图。 图顺义区十二五产业布局示意图 顺义经济功能区即位于京承高新技术产业轴上，规划总用地面积 平方公里，是经济功能区的高科技核心板块，也是中关村科技园区东线 产业带上的重要节点。 年，顺义区人民政府和中关村科技园区管理委员会签署框架协议，合 作共建中关村国际高新技术产业基地以下简称产业基地，入区企 业不但能够享有顺义区经济功能区的扶持鼓励政策，同时享有中关村全部 产业政策支持。 产业基地借助首都北京得天独厚的信息产业市场和科研优势，着力发展电子 信息产业及相关服务业，主要引进数字音视频通讯显示集成电路电子芯 片及元器件精密机械等产业项目，致力于打造我国第个型国际化信息产业为主导的高新技术产业基地。随着宝德强科技北京数码视讯北京 航天产业园等大型数字信息项目航天产业项目的落户，北京中关村国际 产业基地电子信息及通信设备制造业已形成初步规模。 本项目的功能定位 北京国际经济技术开发中心依托首都得天独厚的人才优势政策优势 区域优势，坚持产业集群化资源集约化划纲要 顺义区年政府报告电子工程建设用地指标年 科研建筑工程规划面积指标年 北京市规划委员会建设项目规划条件自有用地 北京市房屋安全鉴定和设备检测中心房屋安全鉴定报告 建设工程测量成果报告书 企业法人营业执照 项目建设单位提供的其他资料。 项目提出的理由与过程 我国的国情为人多地少，只有严格控制建设用地增量，努力盘活土地存量， 强化节约利用土地，正确处理保障经济社会发展与保护土地资源的关系，才能 保证经济社会可持续发展。 自上个世纪年代初以来，在全国普遍出现的开发区热过程中，滥占 土地，盲目投资低水平重复建设现象严重，导致开发区建设用地出现了严重 的浪费和不经济现象。年，国务院颁布了国务院关于深化改革严格土地 管理的决定，决定中指出在开发区推广多层标准厂房。标准厂房是指在规 定区域内统规划，具有通用性配套性集约性等特点，主要通过出售租 赁等方式为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发 展平台。标准厂房的建设不仅可节约集约利用土地，同时可缩短中小企业建设 投资周期，减少中小企业前期固定资产投入，降低了中小企业发展风险。 北京市用地现状 北京市地域总面积万公顷，土地资源的特点是山地多，平原少，北 部为中低山区，东南部是缓斜的平原，其中山区面积约占，平原面积约占 。根据全国年土地利用变更报告，年北京市建设用地面积为 万公顷，占地域总面积的。随着北京常住人口的迅猛增长，北京地 区土地供给压力日益增大，人地矛盾更加突出，在新增建设用地内更应注重土 地节约集约的问题，有效控制用地规模， 较年同期增长半导体分立器件产业年月累计实现销售 收入亿元，同比增长，较年同期增长。集成电路和 分立器件的销售利润率达分别达到和，行业盈利能力良好。 图年以来我国半导体行业销售收入增长情况 数据来源国家信息中心中经网国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 图年以来我国半导体行业利润率增长情况 数据来源国家信息中心中经网 年我国半导体分立器件产业情况 受到下游计算机智能手机平板电脑等产品需求快速上升三网融合智 能电网下代互联网移动通讯等新兴应用领域的需求增大以及国家振兴规 划等产业政策效应等因素影响，年我国主要半导体分立器产量增长较快， 月全国分立器件累计完成产量亿只，同比增长，较年同 期增长。 图年以来我国半导体分立器件产量及同比增长情况 数据来源国家信息中心中经网 年我国半导体分立器件行业预测 公司年预测未来几年全球半导体市场仍会稳定增长， 的增长率分别为和。从短期来看，年全 球半导体产业增长主要推动力是宏观经济改善和整个供应链中较低的库存水 平，中长期看，智能手机和液晶电视等三大市场仍将是未来半导体产业的国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 主要推动力，未来五年复合增长率将超过。 我国半导体行业对外依存度高，芯片代工和设计业受国际市场影响最为明 显，全球半导体行业增速减缓，将对我国代工和外包业务造成较大影响。经历城市空间和电子技术升级快的 特点，北京微电子产业需要寻找新的发展基地，中关村国际高新技术产业 基地依托首都北京微电子产业发展优势和潜力和中关村产业政策优势，将形成国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 新的半导体产业链和经济增长点。 北京国际产业基地半导体分立器件产能分析 在中关村国际高新技术产业基地，已经有宝德强北京数码视讯航 天产业园等多个大型项目签约入驻，这些大型项目建设发展将直接增加对产业 基地半导体分立器件的需求量。 针对北京市半导体分立器市场未来两年产量预测，北京国际经济技术 开发中心定位项目运营后产能达到北京地区半导体分立器市场份额，即达 到年产约亿只半导体分立器的产能要求。 生产工艺流程 半导体分立器件种类繁多，具有广泛的应用范围和不可替代性，并具有技 术成熟可靠性高成本低工艺流程较稳定且自动化程度高等特点。目前行 业生产般采用的工艺流程为切片磨片抛光外延氧化光刻扩散 蒸发压焊检测及封装。工业生产所需设备般包括切片机磨片机抛 光机等设备。生产区面积的设置因工艺流程上采用不同的生产设备而大同小异， 生产区设置为洁净区非洁净区辅助生产区办公区公用动力系统等。针 对北京地区半导体分立器生产基地进行相关的市场调查得出，每条生产线包 含洁净区非洁净区辅助生产区办公的占地面积约为，单条生产 线的年产量为万块。 建设规模 标准厂房 本项目建设总建设用地面积为，依据电子工程建