，占全社会固定资产投资的比重为全年完成住宅投资 亿元，增长，住宅投资占全社会固定资产投资的比重达到。全年国有及其他经 济类型完成投资亿元，增长，占全社会固定资产投资的比重，多元化投 资格局日渐成熟。 七居民消费 市场热点比较突出。全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。消 费热点主要集中于食品交通通讯教育文化娱乐服务和居住等四个方面。食品方面的支出 增长交通通讯方面的支出增长教育文化娱乐服务方面的支出增长用 于居住方面的支出增长。 全市居民消费价格指数为，比上年上涨，其中城市上涨，农村上涨 商品零售价格指数，上涨。 八财政收入 保持较快增长。全年完成全部财政收入亿元，按可比口径比上年增长，其 中地方般预算收入亿元，增长。在地方般预算收入中，增值税营业税分 别为亿元和亿元，分别增长和。财政般预算支出亿元，增长。 年，市开发区实现了持续健康稳定协调发展，各项经济指标均呈高速增长 态势，经济总量明显提升。实现生产总值亿元，比上年增长倍总产值亿元，增长倍三次产业实现技工贸总收入亿元，增长倍，其中工业销售收 入亿元，增长倍实际进区内资亿元，增长倍实际到位外资 万美元，增长倍出口总值万美元，增长倍利润总额万元，增长 倍全部财政收入万元，增长护企业邯郸市十强企业邯山区功勋企业。 邯山区巾帼特种动植物开发研究所占地平方米，主要经营白玉蜗牛养殖推广 加工销售和特种动植物的开发。多次荣获晋冀鲁豫公众信誉最佳单位邯郸市巾帼文明示 目录 第部分对土地的认识 邯郸市整体概况 邯郸市各区概况 邯郸市邯山区概况 第二部分邯郸房地产市场特征简析 房地产发展阶段判定 整体市场产品 邯郸租赁市场 邯郸房地产交易状况 邯郸各区销售市场份额 市场情况预测 第三部分五仓区周边区域住房需求调研分析 购买意向分析 购买区域选择 区域类型比例 面积要求比例 购买户型比例 楼层要求比例 承受价格比例 小区内部要求比例 第四部分邯郸市五仓区综合开发建设项目分析 项目分析 项目投资分析 市场分析 建设条件分析 经济效益分析 业主单位 项目进展分析 合作方式 第五部分邯郸市五仓区旧城改造政策分析 第六部分总结 第部分邯郸市背景介绍 邯郸市整体概况 城市概况 邯郸市年被国务院批准为对外开放城市，年又被国务院批准为较大的市。现 辖四区市十四县。四区为邯山区丛台区复兴区峰峰矿区市为武安市十四 县为邯郸县临漳县成安县大名县涉县磁县肥乡县永年县邱县鸡泽县广 平县曲周县魏县馆陶县。全市共有个乡镇个行政村。 二地利位置 邯郸位于河北省最南部，地处北纬，东经之间，与晋鲁豫 三省接壤，总面积万平方公里，其中市区面积平方公里，总人口万人，辖 个县市 要建成三个基地，即特色突出的高优农业基地结构合理的基础工业基地辐射力 强的商贸物流集散基地。到年，全市国民经济和社会发展的主要预期目标 综合经济实力。国内生产总值年均增长左右，达到亿元左右，人均国内生产总 值达到万元左右。财政收入与国内生产总值基本保持同步增长城镇化水平。城镇化水平达到 以上，非农产业从业人员占全部从业人员的比重达到。城市承载能力综合服 务功能显著提高，城市产业结构和城区空间布局优化，小城镇在全市经济发展中的功 能和地位明显增强。 人民生活。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入按可比价年均增长和以上。 城镇住房人均使用面积达到平方米，农村住房人均使用面积稳定在平方米左右，居住 条件和生活环境进步改善。每千人拥有卫生技术人员人以上。城镇登记失业率控制在 以内，城镇社会保障实现全覆盖，人民生活向宽裕型小康迈进。 五城市现状 邯郸经过多年的发展，国民经济各行各业都有了长足进展，农村经济蓬勃发展，工业基 础日益雄厚，基础设施日趋完善，人民生活显著提高。 年，全市人民在市委市政府的正确领导下，认真贯彻落实党的十六大和十六届 四中全会精神，全面贯彻科学发展观，坚决落实宏观调控措施，把发展作为第要务，不断 拓展四项重点工作的深度和广度，促进了经济和社会的全面协调发展。国民经济发展态势 良好，经济实力进步增强，整体经济达到近年来最好水平。科技教育文化卫生体育等各项社会事业全面进步，人民生活水平继续提高。 全市经济保持快速健康增长。经测算，年全市生产总值完成亿元，比上年增 长，增幅比上年提高个百分点，为年以来最好水平。人均生产总值达到 元，比上年增长。 全市第产业实现增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增 长第三产业增加值亿元，增长。三次产业比重由上年的 调整为区。 邯郸地势自西向东呈阶梯状下降，高差悬殊，地貌类型复杂多样。以京广铁路为界，西 部为中低山丘陵地貌，东部为华北平原。海拨最高米，最低米。属温带半温 润大陆性季风气候，四季分明，年平均气温在摄氏度，降水量平均毫米左右，无 霜期天。 邯郸的资源区位优势明显，经济基础雄厚，是中原经济技术协作区的中心城市。西部 山川秀美，蕴藏丰富的矿产资源，东部平原盛产各种农产品和经济作物，素有冀南粮仓 棉海之称。邯郸交通发达，京广铁路京深高速公路国道横贯南北，邯长邯济铁 路，国道沟通东西，是中原地区重要的交通枢纽。 三历史文化 邯郸历史悠久，文化源远流长。邯郸是具有多年历史的古城，春秋早期见于史籍， 战国时期是七雄之赵国的都城。早在多年前，这里就孕育了新石器时代早期的磁山 文化，磁山先民们就在这带建立了自己的家园，创造了举世闻名的磁山文化。 邯郸兴于殷商后期，繁荣于战国和秦汉时期。先属卫后归赵，战国时为赵国都城，雄踞 中原，为战国七雄之。它将中原农业文化与草原游牧文化融为体，构筑了赵文化豪放粗 犷慷慨悲歌的思想基调。年月，中华人民共和国成立后，邯郸真正走向复兴，成为座新兴的工业城市。 邯郸历史悠久，留下丰富的文化底蕴，主要有以赵王城武灵丛台为象征的古赵文化， 以曹魏三台和南北响堂为代表的魏齐文化和新石器早期文化的重要代表磁山文化遗址。 邯郸还是全国著名的成语之乡，拥有许多历史典故。革命战争年代，也做出了巨大贡献，现 保存有晋冀鲁豫烈士陵园八路军师司令部等革命历史遗址。 四发展规划 以发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技创新为动力，以提高人民生活水 平为根本出发点积极实施科教兴市开放带动可持续发展三大战略，努力推进经济体制 和经济增长方式的根本性转变充分发挥邯郸比较优势，增创后发优势，全面提高国民经济 整体素质和综合竞争能力，加快改革开放和现代化建设进程，实现经济和社会跨越式发展。 外资额万美元。 人口总量得到控制，常住人口缓慢增长。全市年末总人口万人，比上年增加 万人，增长。全市人口出生率为，比上年增加个千分点死亡率，比上年增加个千分点。 全年城市市区居民人均可支配收入元，比上年增长人均消费性支出 元，增长市区居民恩格尔系数。全市城镇单位在岗职工年人均工资元， 增长。全市农民人均纯收入元，增长农民人均生活消费性支出元， 增长农村居民恩格尔系数。 邯郸市各区概况 丛台区 位置邯郸市辖区，市府驻地。 规模人口万，面积平方公里，辖街道乡，区府驻中华北大街。 经济概况城区为邯郸的政治经济中心，主要以发展商贸经济为主。其他还有工业，工业 的主导产业有化工机电建材纺织服装等。 教育配套丛台区教育配套齐全，有所学校。 交通配套丛台有京广铁路，京深茶兰邯临公路过境。 房产市场城区目前可开发的土地非常有限，主要靠旧城改造旧房拆迁而来，因此土 地成本相对较高。 特征分析丛台区属于邯郸的老城区，周边生活及其他配套相对成熟，主要居住人口为企 业单位职工，目前丛台区处于旧城改造阶段，商品房供应量相对集中。 二邯山区 位置邯郸市的中心城区。 规模面积平方公里，人口万。 经济状况该区地处繁华商贸密集区，客流充足物资丰富 交通配套交通便利，火车站长途汽车站飞机场坐落在本区内，京广邯济邯长 铁路，京深高速公路和国道贯穿全区。 房产市场邯山区主要以商贸为主，在房地产市场上主要以商业地产为导向从邯郸城市 整体规划来看，本片区未来房地产主要以商住结合的项目为主导，从而形成邯郸的经济中心。 区域特征繁荣商业密集人流量集中。 三复兴区 位置邯郸市区西部，是邯郸市的重化工业区。 区域规模全区辖个乡，个办事处，个行政村，人口万，面积平方公里。 年的财政总收入将达到万元。市场的建设是邯山 区经济发展的中坚。邯山区下大力抓市场建设，现已建成市场个，其中汽车建材钢 材家具服装百货鞋类小商品家电等专业市场个，各类市场年成交额达 亿元，被称为市场大区。 邯郸市超级建材批发市场于年月日开业，现占地面积万平方米，是中原地 区规模最大品种最全功能最完善的建材装饰材料专业市场。市场分设板材区石材区 铝材区陶瓷地砖洁具区灯具城精品区和板材北区共七个销售区，并设立了家具装饰市 场和装饰设计中心。冀南工业品批发市场是由邯郸纺织站主办，与邯山区工商税务公 安共同管理的针纺织品市场。市场占地万平方米，营业面积万平方米拥有固定店面 余间，经营品种万余个。 目前，已成为晋冀鲁豫针纺织品交易中心，是河北省十大工业品批发市场之。邯郸 市亚森家私装饰有限责