区域市场价格分析 目前区域内价格情况调查 未来区域内产品价格情况预测 项目价格参照分析 第四部分项目价值分析 项目投资的时机 地块特征分析 项目区位分析 区域规划分析 区域价值分析题不堪想象。在年月全国人大会议之后新的经济领 导班子将会就任，我们或许会看到更多有助于增强宏观经济短期稳定性以及中期增长潜力的 新政策的出台而经济政策的决策也可能变得更为果断。 八减税的财政政策有助于均衡经济增长 鉴于政府提供公共服务的能力有限，在支持内需方面，减税可能比增加财政开支更有效。 按照这思维，中国年企业所得税统税负和个税起征点上调至元，中国的公 目录 翰文外滩项目可研报告 第部分项目总论 项目名称 项目开发单位 项目位置 项目设计内容 项目现状 项目定位 项目销售收入计划 项目利润水平 不同套型商品住宅的销售量 年月份沈阳市商品房市场基本情况 商品房市场总体运行情况 商品房实际登记销售情况 不同物业类型商品房销售结构 不同套型商品住宅供求结构 不同价位商品住宅供求结构 商品房价格运行情况 第三部分区域房地产市场分析 区域市场供给分析 区域内现有供给量及结构情况调查 区域未来供给量及结构情况调查 区域市场需求分析 第二部分宏观经济简述沈阳房地产市场发展 市场宏观背景 住宅地产是中国经济拉动内需的必然选择 越打越涨 第次调整需求会造成短期压力 政治商品特殊属性形成房地产投资热情持续 千万级人口的沈阳楼市将多板块发展 房地产市场运行状况 年沈阳市土地成交量 年沈阳市住宅因统计销售区域的扩张表现平稳增长 月销售商品住宅万平方米 不同区域商品住宅的销售量 不同价位商品住宅的供求比的企业比产量高能的企业多。 资料来源高盛经济研究 图表单位劳动力成本的上涨预示着通胀上升势头 高盛亚洲首席经济学家梁红认为截至年月达到年高点的通货膨胀， 并不是任何暂时的国内或国际供应面冲击所造成的，而是显著的正产出缺口即总体需求相 对于经济总体产能的过度增长是过去几轮通胀以及此轮通胀的主要推动因素见图表。 并得出结论，要使通货膨胀显著下降，就需要看到能够降低总体需求增长的政策措施或其他 需求方面的变化。然而这种剩余产能不足导致的需求过度增长的分析忽略了个因素，全球 经济放缓带来的中国出口的不可避免的持续下滑般规律中国当前不能再加息，热钱因素 暂不考虑，这种出口转内销的产能释放分析中并未考虑。当然从中国的总体经济过热的程 度上看，的确需要抑制总需求，但从经济增长的角度上看，是否抑制总需求或抑制哪些需求 值得认真考虑。 图表总体需求的过度扩张导致了通胀上升，但在时间上有定的滞后 三外汇政策压制了内需 通过将人民币汇率盯住在个显著被低估的水平，中国在年的政策选择与过去 年样在保持了出口强势的同时已经继续抑制了国内需求。换句话说，这些政策使得中国 经济更容易受到外部需求大幅放缓的冲击。外部需求的放缓或许会平抑国内需求释放带来的 产能曲线，中国连续多年的投资拉动，产能问题肯定不会像高盛的统计数据那样严重。 人民币大幅的名义升值有助于向私人领域传递正确的价格信号，促使其重新分配资源。 此外，它还有助于在内需再度上升的情况下遏制国内通胀压力。否则，当外部需求在将来的 时刻复苏时，中国可能需要再度抑制内需。 四出口导向战略的挑战 中国过去的经济增长，出口导向战略功不可没。美国消费指数不断下降，各类数据继 续显示经济日趋疲软。鉴于净出口对增长的显著贡献现在内 需的释放，正是大规模转移出口产能的时机，面向国际出口的金属能源原材料初级产 品，都可以转化为供应内需的产能。而且打击了消费者的信心，我们就丧失了绝佳的国际时 机，再过若干年后，全球经济复苏，中国将再次面临国际竞争和能源原材料价格上涨压力， 中国崛起将成为句空谈。 六内需推动型经济增长战略提升日程 在稳定压倒切的政治选择下，中国的决策当局在年年中将转向鼓励内需的政策 立场，并且允许人民币升值以帮助保持均衡经济增长。每个危都是新机会，关键看怎么调整。 出口导向战略固然对提高技术和经济增长起到了关键性作用，但不得不关注我们的资源和原 材料出口以及为了出口而牺牲的环境成本。现在全球经济放缓，中国需要要转变为内需推动 型的经济增长格局，中国不仅需要增加消费支出，还需要加大投资。幸运的是，国内居民和