城市全省 城镇化重点县。这些成绩的取得主要是因为我县发展的环境优化了，固始 人敢闯敢干敢为人先，固始现象提高了固始的知名度，多办事办实 事办好事的氛围形成了。在固始县委政府的领导下，以全面建设小康 社会为目标，落实以人为本，全面协调可持续的科学发展观，牢固树 立扎住机遇加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制， 促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的能力。 固始县城镇建设发展规划提出以人为本，注重满足舒适安全方 便私密等方面的要求，把精品生活小区真正融入到固始县的城市环境之海棠苑住宅小区项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 中，实现居住商业娱乐信息服务社会服务等多种职能的有机整合， 达到城市结构的整体优化，本项目正是在此基础上应运而生。 随着固始城镇化建设步伐的加快，人口的迁移和流动不仅使房地产需 求的总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构根据马斯洛的需求 层次理论，人们收入水平的不断提高，使其对住房的要求也随之发生变化。 居者有其屋己不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量大小 结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高的要求，因此， 人居条件的改善正成为全面建设小康构建社会和谐社会的项重要内容， 本项目建设在改善固始人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大的 作用。因此，该项目的建设符合固始实际情况，适应当前发展潮流，符合 人民意愿。 建设内容与建设规模 拟建项目占地面积，总建筑面积，其中地上部 分建筑面积，地下部分总建筑面积。 地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层的栋层的栋 层的栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的 栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为 包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房 会所面积配电房面积公厕停车位海棠苑住宅小区项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 辆。 地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为 。同时配套水电路绿化亮化等附属设施。项目建成后，可容纳 住户户。 总投资及资金筹措 本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。 项目建设周期 本项目建设期为年。 建设条件 场地位置及地形地貌 项目所在区域为固始县境。固始县地势起伏，大体由西南向东北倾斜， 平均坡降。南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北 部平原洼地。淮河穿过本县本部，为通航河段史河纵贯南北，境内长 公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。 气候特征 项目所在固始县，处于北亚热带向暖温带过渡的季风湿润区，四季分 明，雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。每 年最低温度，最高温度。山区随高度的升高而降低。每年无 霜期为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部海棠苑住宅小区项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 大于北部，主要集中在每年的月份。 降水 固始县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛， 温度适中。光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量 毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。总的气候 特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。 地震 根据国家技术监督局年发布的中国地震震动参数区划图，项 目所在区域地震烈度为度。 配套条件 供电由固始县电业局提供，直供小区配电室。 给水由固始县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井 眼，由小区内管网供水。 排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政 雨污管网。 供暖由小区供热系统统提供热源。 燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活 需要。 通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视海棠苑住宅小区项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 宽带网等使用要求。 交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统交通消 防疏散体系。 项目组织与实施计划 项目组织 本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组织实施和市场销售活 动。 实施计划安排 整个项目建设，计划在年内完成。其中前期工作为个月，建设期 预计个月，后期工作为个月。具体时间进度安排如下 计划进度表 时间完成项目 人口结构变化问题，我国进入老龄化社会，本规 划设计中努力为居住者尤其是老弱幼提供方便的交通系统，为其活动 提供开敞空间，使这部分居住者的安全活动范围不仅仅限制于室内，体现 出设计的人文关怀。另外，考虑到私家车的普及，规划设计中营造出流畅海棠苑住宅小区项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 快捷的道路交通系统和充足方便的宅前停车用地，使交通空间和步行开 敞空间既分割又相互联系。 规划设计 整体规划设计 根据规划设计指导思想，本项目的总体规划设计如下 整体空间结构系统有机穿插共融。 本项目的总体规划设计着意创造二十世纪优良高雅的居住生活模 式，形成系统化有组织的有机整体结构，人行出入口布置商业内街，方 面丰富商业业态，另方面方便小区内居民生活。 结合建筑布局与景观轴线，加强区域绿化环境设计，形成点线面 相结合的系统性绿地结构。重点强调主要空间节点与中心绿地规划，尤其 注重集中绿地与各居民楼之间的共享性，为市民居民提供良好的休闲与 购物环境。 建筑以点线形态布局，以尽量保证住宅视野开阔和减少对视为布局 原则，点式建筑的间距最大化线型建筑曲线化，在让布局显得宽松的同 时，营造活泼动感空间，空气对流顺畅，是均好性的最大化体现。在 用地范围内全面综合考虑了布置建筑道路广场公园绿地水体 景点等内容。同时顺应基地特点，作好用地规划，安排不同的建筑类型适 应不同位置的需求海棠苑住宅小区项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 建筑单体设计 住宅部分 整体布局 住宅建筑形式上力求运用简约主义建筑语言和设计手法，墙面门窗 等的细致处理，形成色简洁大方错落有致的形体。 精心的立面设计立面设计以简洁大气明快为基本原则，采用高品 质现代简洁处理手法，立面材质亦进行了细致设计，结合细部处理墙面 处理及材质的组合，使立面形成外部空间景观环境的有机元素，以崭新的 建筑形象在周边环境中脱颖而出。 建筑色彩整体沉稳，辅以清新的色调，表现建筑的典雅与高贵，以体 现和周边楼盘的差异化。 户型设计 设计原则功能科学性合理性阳光性通风性景观性舒适性。 小区的住宅建筑平面设计最为鲜明的特点为住宅户型多样，且均好 性强。户型方面，设计了多种不同的户型平面供住户选择而面积指标方 面平方米，适用于不同阶层的消费群体。且各户型构成比例适宜， 重点突出。 在户型布局上，根据固始的气候特点，并考虑节省用地，采用南北通 透方正实用平面设计。主力户型将主卧室均布置在南向，辅助房间及次海棠苑住宅小区项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 卧室均布置在北向。各空间采用全明设计，各功能房分配合理，动静分区 客餐分厅，每单位均设入户储物空间，南向客厅配以较大进深的休闲阳台， 主卧室及南向户型配以米深的观景飘窗，北向餐厅配以米深的服 务阳台。厨房和卫生间在布置时考虑管井风道位置，同时还结合立面确 定了空调机位。 商业部分 由于居住区东南北三侧为城区主要道路，商业氛围浓厚，为了充 分利用地块的价值，沿路设置两至三层商业。商业部分着眼于商业价值的 提升和住区城市界面整体形象的营造，将外部人流吸引至商业区内部。除 此之外，商业活动还与城市道路的景观绿化环境铺装等相结合，形成了 尺度宜人的空间。 结构设计 设计依据 现行国家有关规范规程和标准 建筑结构可靠度设计统标准 建筑抗震设防分类标准 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范海棠苑住宅小区项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 建筑地基基础设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 建筑结构荷载规范年版 高层建筑箱型与筏板基础技术规范 地下工程防水技术规范 设计自然条件 设计地震分组为第组，抗震设防烈度为度，设计基本地震加 速度值为。 根据建筑抗震设防类别标准规定，按使用功能重要性分类，本工 程均为丙类建筑。 设计使用年限年建筑结构安全等级为二级。 环境类别 上部结构类环境以下二类环境。 根据建筑抗震设防分类标准，