的社会主义市场经济体制，促进经济社会 和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的能力。 县城镇建设发展规划提出以人为本，注重满足舒适安全方便 私密等方面的要求，把精品生活小区真正融入到县的城市环境之中，实海棠苑房地产开发项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 现居住商业娱乐信息服务社会服务等多种职能的有机整合，达到 城市结构的整体优化，本项目正是在此基础上应运而生。 随着城镇化建设步伐的加快，人口的迁移和流动不仅使房地产需求 的总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构根据马斯洛的需求层 次理论，人们收入水平的不断提高，使其对住房的要求也随之发生变化。 居者有其屋己不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量大小 结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高的要求，因此， 人居条件的改善正成为全面建设小康构建社会和谐社会的项重要内容， 本项目建设在改善人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大的作 用。因此，该项目的建设符合实际情况，适应当前发展潮流，符合人民 意愿。 建设内容与建设规模 拟建项目占地面积，总建筑面积，其中地上部 分建筑面积，地下部分总建筑面积。 地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层的栋层的栋 层的栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的 栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为 包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房 会所面积配电房面积公厕停车位海棠苑房地产开发项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 辆。 地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为 。同时配套水电路绿化亮化等附属设施。项目建成后，可容纳 住户户。 总投资及资金筹措 本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。 项目建设周期 本项目建设期为年。 建设条件 场地位置及地形地貌 项目所在区域为县境。县地势起伏，大体由西南向东北倾斜，平 均坡降。南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北部 平原洼地。淮河穿过本县本部，为通航河段史河纵贯南北，境内长 公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。 气候特征 项目所在县，处于北亚热带向暖温带过渡的季风湿润区，四季分明， 雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。每年最 低温度，最高温度。山区随高度的升高而降低。每年无霜期 为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部大于海棠苑房地产开发项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 北部，主要集中在每年的月份。 降水 县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛，温 度适中。光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量 毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。总的气候 特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。 地震 根据国家技术监督局年发布的中国地震震动参数区划图，项 目所在区域地震烈度为度。 配套条件 供电由县电业局提供，直供小区配电室。 给水由县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井 眼，由小区内管网供水。 排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政 雨污管网。 供暖由小区供热系统统提供热源。 燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活 需要。 通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视海棠苑房地产开发项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 宽带网等使用要求。 交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统交通消 防疏散体系。 项目组织与实施计划 项目组织 本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组织实施和市场销售活 动。 实施计划安排 整个项目建设，计划在年内完成。其中前期工作为个月，建设期 预计个月，后期工作为个月。具体时间进度安排如下 计划进度表 时间完成项目 年月年月项目前期准备工作。 年月年月施工建设设备安装 年月年月组织竣工验收，工程结算，办理入住手续，交付使用。 海棠苑房地产开发项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 第二章工程技术方案 均好性的最大化体现。在 用地范围内全面综合考虑了布置建筑道路广场公园绿地水体 景点等内容。同时顺应基地特点，作好用地规划，安排不同的建筑类型适 应不同位置的需求海棠苑房地产开发项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 建筑单体设计 住宅部分 整体布局 住宅建筑形式上力求运用简约主义建筑语言和设计手法，墙面门窗 等的细致处理，形成色简洁大方错落有致的形体。 精心的立面设计立面设计以简洁大气明快为基本原则，采用高品 质现代简洁处理手法，立面材质亦进行了细致设计，结合细部处理墙面 处理及材质的组合，使立面形成外部空间景观环境的有机元素，以崭新的 建筑形象在周边环境中脱颖而出。 建筑色彩整体沉稳，辅以清新的色调，表现建筑的典雅与高贵，以体 现和周边楼盘的差异化。 户型设计 设计原则功能科学性合理性阳光性通风性景观性舒适性。 小区的住宅建筑平面设计最为鲜明的特点为住宅户型多样，且均好 性强。户型方面，设计了多种不同的户型平面供住户选择而面积指标方 面平方米，适用于不同阶层的消费群体。且各户型构成比例适宜， 重点突出。 在户型布局上，根据的气候特点，并考虑节省用地，采用南北通透 方正实用平面设计。主力户型将主卧室均布置在南向，辅助房间及次卧室海棠苑房地产开发项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 均布置在北向。各空间采用全明设计，各功能房分配合理，动静分区客 餐分厅，每单位均设入户储物空间，南向客厅配以较大进深的休闲阳台， 主卧室及南向户型配以米深的观景飘窗，北向餐厅配以米深的服 务阳台。厨房和卫生间在布置时考虑管井风道位置，同时还结合立面确 定了空调机位。 商业部分 由于居住区东南北三侧为城区主要道路，商业氛围浓厚，为了充 分利用地块的价值，沿路设置两至三层商业。商业部分着眼于商业价值的 提升和住区城市界面整体形象的营造，将外部人流吸引至商业区内部。除 此之外，商业活动还与城市道路的景观绿化环境铺装等相结合，形成了 尺度宜人的空间。 结构设计 设计依据 现行国家有关规范规程和标准 建筑结构可靠度设计统标准 建筑抗震设防分类标准 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范海棠苑房地产开发项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 建筑地基基础设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 建筑结构荷载规范年版 高层建筑箱型与筏板基础技术规范 地下工程防水技术规范 设计自然条件 设计地震分组为第组，抗震设防烈度为度，设计基本地震加 速度值为。 根据建筑抗震设防类别标准规定，按使用功能重要性分类，本工 程均为丙类建筑。 设计使用年限年建筑结构安全等级为二级。 环境类别 上部结构类环境以下二类环境。 根据建筑抗震设防分类标准，本工程地震 作用按度计算，抗震构造措施按度。 荷载取值 恒荷载标准值楼板厚度建筑面层和墙体根据厚度及材质按实 际取值。 活荷载标准值海棠苑房地产开发项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 住宅客厅卧室卫生间 走廊楼梯阳台 商铺消防疏散楼梯 上人屋面 不上人屋面 基本雪压 电梯机房 公用设备用房按设备要求确定。 风荷载取值 风荷载标准值按规范取。 地面粗糙为类。 其它作用 结构分析时不计温度应力作用，通过在合适位置设置后浇带及加强构 造等措施控制因温差产生的不利影响。 结构分析时考虑地基基础及上部结构的共同作用，基础设计按规范要 求控制建筑整体沉降及不均匀沉降，严格控制基础与上部荷载的偏心。 结构选型 层住宅楼及层住宅楼钢筋混凝土剪力墙结构体系 基础部分海棠苑房地产开发项目投资立项资金申请报告，海棠苑，城阳海棠苑，台州海棠花苑，嘉兴海棠苑，海棠苑二手房，建德花园海棠苑，上海海棠苑，咸阳福林海棠苑，青岛城阳海棠苑，闲林山水海棠苑 本工程基础设计方案依据地质报告确定，计算采用系列之 软件。 地下室 地下室为人防地下室，地下室顶板厚。外墙采用厚 混凝土墙地下室底板厚度为。人防工程严格按人防工程设计规范