确保工程质量。 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景 地理区位 右江区位于广西西部，地处东经，北纬 地处滇黔桂三省区结合部，东西最大横距公里，南北最大纵距 公里，全区土地总面积平方公里，城区有右江与澄碧河穿流而过。右江 区是大西南出海通道的交通咽喉，是的政治经济文化中心。下 辖个街道办事处个乡镇，总人口万人，行政区域总面积万平方公 里。自然资源丰富，是广西面积最大的市。 交通区位 是滇黔桂三省区结合部。公路公路四通八达，国 道线横贯境内，全市各县区有二级公路相连，至南宁高速公路于 年底建成通车至隆林高速公路也已建成通车至靖西 高速公路正在建设。铁路南昆铁路穿越个县区公里，有个 着站点，年运输能力达多万吨田东至德保铁路已投入使用。水路 现有个港口，随着水利枢纽那吉航运枢纽等建成后，右 江河道的通航能力将提升到吨级，从可直航南宁广州香港 澳门等地。航空机场已正式开通至广州，至桂林 航线年度计划中提出，近年 来，市委市人民政府高度重视保障性住房建设，围绕住有所住的目标， 着力构建以经济使用房廉租住房限价商品房租赁住房和农村危旧房改 造等，相继开工建设，年年，建设各类住房共万套， 总建筑面积万平方米，保障性住房万套，建筑面积万平方 米。 建设规模的确定 根据国务院办公厅关于保障性安居工程和管理的指导意见国办发 号要求政府和自治区人民政府签订年住房保障工程 责任目标责任书，本次建设经济适用房套，建筑面积为平方米， 架空层建筑面积平方米。 第章总论 项目概况 项目名称 项目名称园经济适用房 承办单位 承办单位广西开发投资集团有限公司 拟建地址 项目地点凤凰片区地块 建设性质 新建 用地性质 住宅用地 项目建设规模 本项目规划用地面积平方米，拟建套经济适用房，建筑面 积平方米，架空面积平方米。 项目总投资 项目估算总投资万元，其中资金来源申请银行贷款和业主自筹等多 渠道筹措。 主要经济指标表 本项目主要经济指标表如表所示 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,表主要经济指标表 可行性研究报告编制依据 有关法律法规 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国消防法 中华人民共和国环文件 研究过程及重点研究 研究工作过程 我公司接受委托后组成了该项目的可行性研究小组，并对项目现场调 研收集资料对拟建场地进行踏勘，落实建设外部条件，研究人员对本专 业的技术方案进行了调研，根据收集到的基础资料和调查结果进行分析，确 定了建设规模和工程技术方案。在此基础上，我们组织各相关的专业人员编 写了本项目可行性研究报告。 重点研究的问题 通过对低收入人群情况经济适用房现状，以及对 建设条件要求的研究和分析，确定工程技术方案。 项目需求与项目提出是否合理有据。 建设方案在规模标准设计设备配置等方面是否符合国家有关技 术标准，是否先进实用。 ④项目建成后是否具有可持续发展能力。 工程项目建设组织与建设周期是否合理。 编制范围 本项目建设的背景与必要性建设内容及规模建设方案节能措施 环境保护组织机构与人力资源配置招投标分析论证投资估算及资金 筹措社会评价结论与建议等，为项目决策提供可靠的依据。 编制原则 可行性研究遵循科学公正可靠的原则项目任务目标确定与项目需求相吻合相适应 建筑设计方案符合国家的相关标准规范满足业务技术用房建设标准。 建议 为了保证上述目标的实现与项目建设的顺利进行，提出以下建议 项目选址生态环境比较好，建议在下阶段工作中，要注意保持 好生态环境，合理利用原有的地形地貌，尽可能避免建境影响评价法 建设项目环境保护管理条例 中华人民共和国固体废物污染防治法 中华人民共和国环境噪声污染防治法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国水污染防治法实施细则 序号项目名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 其中本次建设经济适用 房 绿地面积 建筑密度 绿地率 容积率 停车位辆有关规范规程及标准 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版，发改投资 号 各项工程费用估算工程建设其他费用估算方法指标及费率， 参照广西壮族自治区建设及其他费用定额中的规定估算 民用建筑设计通则 城市居住区规划设计规范 住宅建筑规范 住宅设计规范 建筑设计防火规范 城市给水工程规划规范 城市排水工程规划规范 给水排水工程结构设计规范 建筑结构荷载设计规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑抗震设计规范 其他有关专业设计规范 其它资料 土地利用总体规划 城市规划管理技术规定 编制可行性研究报告的委托书建设单位提供的基础资料的为民务实清廉要 求的具体体现，是践行党和政府惠民政策的具体体现。做好这项工作，对于 维护人民群众的根本利益，调动群众的积极性，加快现代化建设步伐，具有 重大意义。 住房问题已成当今社会热点问题之。为实现居者有其屋的目标， 我国各级政府采取了不少措施，经济适用房廉租房和公共租赁房的建设就 是措施之。 我国从年起开始启动经济适用房计划以来中低收入家庭提供了上 千万套价格相对低廉的住房。国家为建设经济适用房投入了大量补贴，给予 了多项的优惠政策，对促进社会和谐发展起到了非常重要的作用。 随着经济社会的发展和人民生活质量的提高，建立多层次的住房供应体 系，满足不同收入人群的住房需求，是实现在十二五期间全面建设小康 社会的战略决策，逐步实现人人有住房的社会目标。 本项目的实施是市委市政府贯彻落实在十二五开局之年建设保障性住房的总体目标，履行执政为民的项重要举措。 安居保障性住房的政策背景 全国保障性安居工程任务的下达 我国计划整个十二五期间建设万套保障性住房，温家宝总理也 表示，保障性住房解决的主要是中低收入者的住房问题，首先要保障的是保 障性住房建设用地的供给。 根据住房和城乡建设部下发的关于报送城镇保障性安居工程任务的通 知。年全国计划建设的保障性安居工程任务是万套，并要求各地 方政府调整之前上报的年三年保障性住房建设规划和十二五 保障性住房建设规划。该都将是我国住房供应体系的 重要组成部分。由于经济适用住房政策的实施，居民住房消费持续增长。市 场前景好潜力大，人民企盼改善居住条住，需求欲望迫切，本项目得民心， 顺民意，并且对拉动内需发展经济，社会和谐具有重要意义。 符合城市住宅开发建设规划的要求 建设保障性住房供应体系，解决城市居民的住房困难，改善居住环境， 提高生活质量，使保障性住房建设成为新的经济增长点和政府民心工程，是 国家省市县政府制定了十二五期间住宅建设的方针，目标和实施 计划。本项目的实施，既符合党的方针政策，也符合政府的住宅建设规划， 同时解决中低收入家庭的住房困难，能够提高居民的生活质量，确保城镇居 民安居乐业，城镇化建设，带动相关产业的发展。 综上所述，项目的建设是非常必要的，而且非常迫切的。第三章需求分析及建设规模 需求分析 正在开发建设的批经济适用住房小区目前已初具规模，这批 作为政府德政工程的个大项目，将极大改善市民的居住条件。 为激励私人买房购地建房，政府出台了购地建房系列优惠 政策。除盘活城区建设用地存量，规划开发叙福拉域江滨东旦百合 园木器厂等开发小区公顷建设用地外，还建成套私人住宅楼。目 前已开发建设的竹州商业街小区里的道路桥梁供水排水电信等基础 设施已基本完成，户宅基地已售出户，预计到今年月份，小区的 所有市政设施及房屋建设将全部完工。 年保障性住房建设规划及通知充分体现低收入群体住房条件的决心，也为 本项目建设提供了良好的政策支持。 自治区政府对保障性住房建设的要求 自治区政府为贯彻落实全国保障性工程工作的会议精神，总结了年 全区住房保障工作情况，研究部署年工作任务，截至年月底， 年广西保障性安居工程工程项目已开工建设万套含租赁补贴 户，竣工套，完成投资亿元，解决万人住房困难问 题。年，广西保障性住房建设目标为万套含廉租住房租赁补贴， 竣工万套以上，这个任务是自治区党委和政府做出的重要决策部署，是促 进我区经济社会平稳健康发展的重要保证，是顺民意解民忧慧民生的现 实需要，是调节结构扩内需增强经济内在活力的有效手段。 政府对保障性住房建设的政策支持政府为了贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健 康发展的通知国办发号精神以及中央自治区有关 稳定房价解决低收入阶层住房问题等系列住房政策，促进房地 产平稳健康发展，着力解决低收入中等偏下收入家庭住房困难问题。编制 年保障性建设规划及年度计划等文件，定制相关发展 规划，使保障性住房建设工作有条不紊的进行。 本项目的建设为加快中低收入家庭的住房需求 中低收入家庭是目前城镇家庭中占有定比例。总体上看，党和国家颁 布的系列方针政策，各级政府任重而道远。住房状况很不平衡，为改善居 住条件和环境十二五期间保障性住房的建境内地层褶皱发育，断层发 育，成矿地质条件优越沉积了丰富多彩的矿产资源，境内如铝土 矿金矿煤矿锰矿铜矿锑矿石油天然气等，有滇黔桂金三角 的美誉。 气候条件 总的气候特点是亚热带季风气候，光热充沛，雨热同季，夏长 冬短，作物生长期长，越冬条件好。据多年气象资