，拆迁安置房依据娄政发 号文件关于印发市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法 的通知中相关规定按户进行安置，建筑层数为地上层，则 建筑面积为。 则本项目规划建设总用地面积为平方米，净用地面积 平方米，贡献用地面积平方米，总建筑面积平方 米，其中廉租房住宅建筑面积平方米，农民工集体宿舍建筑 面积平方米，拆迁安置房建筑面积平方米，公建面积 平方米，其中公建中配套用房建筑面积平方米，活动中心建筑面 积平方米，幼儿园建筑面积平方米，商业服务用房建筑面 积平方米，配电房建筑面积平方米，公厕建筑面积平方米， 门卫房平方米。建筑总基地面积平方米，其中廉租房建筑基 底面积平方米，农民工集体宿舍基底面积平方米，拆迁安 置房基底面积平方米，公建基地面积平方米。 主要建设条件 政策扶持 本项目属于新建廉租房工程，是解决部分最低收入人员住房 困难确保人民安居乐业构建和谐社会促进进步发展的惠民 工程，受到县委县政府的重视和国家地方政策的扶持。 场址条件拟建工程地理位置优越，交通便利，自然环境和水文地质适宜建 设，公共设施条件能满足需要，符合城市规划。项目各项施工条件良 好，施工环境开放的 不断深入和县城建设的迅速发展，现已成为湖南中部东部相对集中 的政治经济文化中心，城继而成为带动整个县域各城镇建设 发展的个中心点，现有的国道娄邵铁路及潭邵高速公路和洛 湛铁路都经过。该县城将成为经济发展的主导力量，社会经济 将更加蓬勃发展，同时也将为吸引外资提供便利的交通条件。 拟建工程位于镇内，县城西部，北靠宾园路，南邻西 路，西抵路，东至路。距县政府直线距离约公里距 国道约米。公路运输十分畅通。 社会环境条件 第章总论 项目背景 项目名称 房地产管理局城西小区廉租房新建工程。 项目承办单位概况 房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。其内设五 个股室办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经营管理办 公室七个二级机构房屋登记发证办公室，房屋安全鉴定办公室， 房屋租赁管理所，白蚁防治所，物业管理所，房屋产籍测量所，房地 产评估交易所。房地产管理办公大楼位于镇路号， 年对整幢大楼进行装修，并添置了电脑空调复印机传真机 扫描仪档案柜等现代办公设备。在努力提高硬件设施水平的同时， 坚持以三个代表重要思想科学发展观建设和谐社会等指导， 紧紧围绕建设和谐小康这目标不动摇，按照县委县政 府超常规跨越式发展战略，为实现我县房地产保障办法建 设部等部委年号令 湖南省城市房地产开发经营管理办法湖南省人民政 府令第号 人民政府办公室关于印发解决城镇低收入家 庭住房困难发展规划解决城镇低收入家庭住房困难年年度计划的通知双政办函号 人民政府常务会议纪要号 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数第二版 有关各专业的国家设计规范 建设单位提供的各项基础资料 经济环境及社会调查 本院与项目业主签订的咨询协议。 项目概况 拟建地点 拟建项目场址位于镇内，县城西部，北靠宾园路，南邻 西路，西抵路，东至路。距县政府直线距离约公里距 国道约米。优越的地理位置，便捷的交通条件，以及良好的自 然环境，为项目的建设提供了优良的客观条件。 建设规模与内容 本项目廉租房建设规模按年至年廉租房建设用地 规模需求来规划，可以满足未来年廉租房住房需求。经摸底调 查至年底低保户共户，其中户符合申请廉租住房 实物配租资格，但该数据不包括改制企业下岗职工和部分城镇居民外 出民工，考虑上述情况，预计符合条件人数达人，按户计 算，则需廉租房建筑面积为。 另外，由于本项目紧临县开发区，开发建设的进行将为该区带来 大量务工人员，为满足农民工住房要求，关注弱势群体的利益，依据国的持续健康发 展作出应有的贡献，在抓好全县日常房屋登记发证工作的同时，下大 力气规范整顿的房地产发展市场，使房地产业逐步成为我县的支柱 产业。作为经济适用房和廉租住房的主要责任单位，年以来，房 产局真抓实干，求真务实，成效显著。全县共新建经济适用房处， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设面积平方米，建成住房套，已解决户城镇中低收 入家庭住房困难年采取发放租赁住房补贴等方式共投入资金 万元，解决了户城镇最低收入家庭住房困难，折合面积 平方米，连续年超额完成收入家庭住房困难，折合面积平方米， 连续年超额完成上级下达的目标任务。 在全局上下致努力下，县房地产管理局的工作得到了县委政 府及社会各界的致肯定，年，单位荣获市为民办八件实事先 进单位，市房地产系统管理先进单位等荣誉称号，年，单位 荣获全市房地产系统管理工作等奖，全县信访工作先进单位， 全县为民办八件实事先进单位，全县扶贫开发工作先进单位，全 县人口和计划生育工作先进单位等荣誉称号。年单位荣获文 明单位，全县人口和计划生育工作先进单位，市房地产系统先进 单位，扶贫开发工作先进单位等荣誉称号。 项目可行性研究报告编制依据 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号 建设部发展改革委监察部民政部财政部国土资 源部人民银行税务总局国家统计局廉租住市功能，在加快镇经济开发区发展的进程中发挥应有 的作用。 项目建设是加快城市建设开发步伐改善人居环境的 有力举措。 近年来，政府高度重视，投入大量资金，大力加快城区建设， 全面推进城市扩容提质，城区规模不断扩大，城市品位大幅提升， 已成为湖南省具有定吸引力的新型城市。在城市建设过程中，房地 产开发的持续繁荣对促进城市发展的作用十分明显，城西小区廉租住房项目的建设是实施城市发展限制东南发展西北策略的 具体举措，将大大改善城市居住环境，提升人居水平，使城市面 貌焕然新。本项目位于镇内，县城西部，北靠宾园路，南 邻西路，西抵路，东至路。项目建成后，个具有现代建筑风 格的住宅小区将矗立而起，形成道新的城市风景线，对于促进 城西新区的发展具有十分积极的意义。 建设规模 本项目规划建设总用地面积为平方米，净用地面积 平方米，贡献用地面积平方米，总建筑面积平方米，其 中廉租房住宅建筑面积平方米，农民工集体宿舍建筑面积 平方米，拆迁安置房建筑面积平方米，公建面积 平方米，包括配套用房建筑面积平方米，活动中心建筑面积 平方米，幼儿园建筑面积平方米，商业服务用房建筑面积 平方米，配电房建筑面积平方米，公厕建筑面积平方米，门卫 房平方米。 第三章场址选择 场以峰为分水岭，将流经该县的水水分为 东西两大水系。全境共有长公里的河流条，总长公里。其 中涟水水系条，流域面积平方公里，占全县总面积的 涓水水系条，流域面积平方公里，占全县总面积的其 余为蒸水水系。县内主要河流测水，为涟水的级支流，从青 树坪镇旺村入境，流经侧街埠头，于江口汇入涟水，全长公里， 境内流程公里，流域面积平方公里，平均坡降， 多年平均流量立方米秒。 气候条件 属中亚热带季风气候，四季分明，春季寒潮频繁，气温变化 剧烈夏季暑热期长，伏旱明显前秋干旱频繁，后秋天气多变冬季严寒期短，阴睛少雨天多。全县年平均气温，年降水量 至毫米，年日照至小时，无霜期至天。全县 多年平均降水量亿立方米，地表径流亿立方米。多年平 均容水量亿立方米，地下水储量亿立方米。 城市规划与区域性规划要求 城市总体规划已经通过政府审批，该处在总规上用地性质为 居住用地，与总规相符，另外，该地块又位于科技工业园 附近，而科技工业园控制性详细规划已被县人民政府审批，该处 用地性质没变，亦符合科技工业园控制性详细规划要求。地块土 地征用手续使用权证和其它权属证均在抓紧办理之中。根据规划部 门出具的规划设计要点，项目选址所处用地性质为居住用地，符合城 市规划要求。 交通运输条件 地理位置优越，拥有较为便利的交通条件，随着改革现状 地点与地理位置 房地产管理局城西小区建设工程场址位于镇内，县 城西部，北靠路，南邻路，西抵路，东至路。距县 政府直线距离约公里距国道约米。优越的地理位置，便 捷的交通条件，以及良好的自然环境，为项目的建设提供了优良的客 观条件。 场址土地权属类别及占地面积 项目建设用地属新增用地，目前正在办理相关手续，总用地面积 平方米，其中净用地平方米，贡献用地平方米。该 项目共需拆迁房屋栋户，拆迁面积平方米，拆迁量较小。 场址条件 地形地貌地震情况 地形地貌 拟建项目内多为山地，共需拆迁土建房屋，拆迁量小。场 址内最高标高米，最低标高米，高差约米，高差 较大。规划范围内有处小山峰，基本占据了整个用地，山脚下散布有 少量民房，且民房主要集中在用地的东面。地震基本烈度 据国家质量技术监督局中国地震参数区划图，所 处地域的地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期为， 对应于原基本烈度度区。 工程地质与水文地质 工程地质 境内断裂构造极其发育，不同规模不同性质不同方向的断 裂往往相互切割，使地壳表面支离破碎，为岩浆活动和成矿作用创造 了有利条件。其岩浆石主要有斜长发岗岩黑云母石榴石白云母 花岗岩珠石英二长岩珠。 水文地质 位于湘资两大水系的分水岭处，是湘江二三级支流上游。 境内分两大水系其他费用万元，预备费万元。 农民工集体宿舍拆迁安置用房为万元，其中前期工程费 万元，