理技术规定试行城市居住区规划设计规范版 住宅建筑规范 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范年修订版 汽车库修车库停车场设计防火规范 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范年修订版 国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第 三版，年 委托本单位编制本项目的项目可行性研究报告的技术咨询合同 国家相关的技术规范文件。 研究范围 本项目可行性研究报告将着重就项目的概况必要性项目的需求 与定位项目的选址建设条件建设方案环境保护投资估算资 金使用以及效益评价等进行分析研究。 研究结论 主要结论 本项目是区镇城市化建设和安居工程建设的重要内容，工 程的实施对妥善安置被拆迁农村居民加快新农村建设，推动劳动力转 移统筹城乡发展，盘活土地存量加强土地集约利用，改善人居环境 提高生活质量，实现区域和谐发展科学发展等都有着重要作用，建设 十分必要。 本项目得到了区镇政府及相关部门的高度重视以及社会 各界的广泛支持，雄厚的经济基础便捷的交通运输完善的基础设施 优良的人居环境和丰富的建设实践经验等都有利于项目的实施。本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米，计 划年内建设完成。 项目总投资为万元，项目资金来源于杭州市区镇多 层公寓建设管理中心。 从上几点得出，项目建设是可行的。 问题和建议 本项目建设规模较大，建设单位需加强计划，合理安项目建设进 度，衔接好拆迁与安置，确保各项工作有条不紊的顺利推进。 建议建设单位及时安排资金到位计划，合理安排项目的融资计划， 保证各项资金及时到位，不影响项目实施进度。现生产总值亿元，按可比价计算下 同，同比增长。按户籍人口计算，我区人均为元，增长 。按当年平均汇率计算，达到美元。在全区生产总值中，非 公有制经济所占比重达。年末，全区共有个体工商户万户， 从业人员万人私营企业万家，从业人员万人。 建设有利条件 场址选择 项目地点与地理位置 本项目选址位于杭州镇，项目位于位于塘河以北，科技大道 以西，北西南侧均为规划道路。期项目位于总项目的东北角。场 地内现状为农田，较平整。周边环境良好，不受工业区的影响。 二土地权属类别与占地面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第第章章概概述述 项目名称 街道村农民高层公寓期项目 建设单位概况 建设单位 杭州市区镇农民多层公寓建设管理中心 单位地址 杭州市区镇塘路号 法定代表人 开办资金 万元人民币 单位性质 事业单位 单位简介 杭州市区镇农民多层公寓建设管理中心，隶属于杭州市镇 人民政府，主要职责任务是 依据镇政府下达的年度建设工程计划，依据国家有关法律法规 和管委会要求，对被征地后拆迁的失地农居民，按相关政策实施安 置履行农民多层公寓的建设管理职能 负责镇政府投资的多高层公寓建设工程项目的全过程管 理 负责中心在各项工程建设过程中的前期调查项目报批招投标 工程建设及预算等各阶段审定申报工作负责确定建管中心的年度工程建设计划，配合做好各项目推进中 的农居点布局规划设计，制定相应的管理措施和方案 负责建管中心对外签署各项经济合同协议并监管各项合同 协议的执行情况 负责协调各项工程建设过程中安全质量进度资金的跟踪监 管管理工作 完成镇政府交办的其他工作，承办上级有关部门交办的其他事项。 项目概况 项目建设背景 古镇原名灵源，南宋绍兴二年年官方在街北建临安便民仓， 古以南为前，遂称街，距今已有年历史，虽隶属关系和建置几经 变迁，但层公寓建设取得丰硕的成果。 镇地处杭城西大门，是区城市化进程中的主战场之。截止 目前，区已兴建农民多高层公寓万平方米，拆迁安置农户 户，节约土地余亩，建设规模和进度均走在了各地前列，至今已经 接待省内外考察团二十多批。多层公寓的建造，提高了农民的生活质量， 发展了村级集体经济，改善了农村的环境面貌，被评为联合国最佳生 态和谐环境美丽城区。 街道村农民高层公寓期项目在此背景下提出了建设。功能定位及服务对象 本项目按照适度集中节约用地有利生产方便生活的原则， 结合镇的发展与空间布局，功能定位为集居住生活休闲及娱乐于 体的多功能生活居住区，吸引他们在小区内日常生活和休闲娱乐，成 为镇拆迁农民的集中居住区。项目拟建居住用房套。 项目所在位置 本工程为杭州市区街道农民多层公寓建设管理中心新建的 街道村农民高层公寓期项目，建设地点位于塘河以北， 科技大道以西，北西南侧均为规划道路。期项目位于总项目的 东北角。 项目总用地面积约平方米，呈规则方形，南北向长约米， 东西向长约米。整体用地平坦，用地现状为农田水系等。 项目主要建设规模及内容 本工程包括高层公寓及其配套用房，总建筑面积约平方米， 其中地上建筑面积约平方米地下建筑面积约平方米。 项目总投资 街道村农民高层公寓期项目工程建设总投资万元 其中工程费用万元，占总投资的建设工程其他费 万元，占总投资的预备费万元，占总投资的 。 项目主要经济技术指标 主要技术经济指标表 序号项目指标单位备注 规划建设用地面积 总建筑面积 地上总建筑面积 其 中 住宅总建筑面积 公建及配套总建筑面积 其 中 沿街商铺 社区用房 物管经营用房 物管办公用房 地下总建筑面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率 总户数户 其 中 型户需安置户 型户需安置户 型户需安置户 型户需之名直沿用。全镇行政区域面积平方公里，辖个建 制村，个社区，人口万人。境内塘河横穿全境，东苕溪紧贴其 西。西南边缘有宋家山万金山丘陵，东北角寡山吴山孤峙，与平原 隔水相望，形成山水相嵌的优美景色。 镇历史悠久，文化积淀丰厚，是著名国学大师章太炎的故乡。清 水丝绵明清时期就闻名遐迩，早竹笋以肉厚质嫩味鲜驰名省内外，龙泉 寺小白蚕豆因特具的美味列为贡品镇南面有白虎山有新石器时代的遗 存，镇中心有历史上著名的南宋临安仓遗址，国学大师章太炎先生故居， 老街上曾因清末杨乃武案的钱爱仁堂药店。 镇地处杭州西北近郊，距市区中心公里。杭州市文西路贯穿 全镇，境内祥仓余仓良仓上仓等公路以及东西大道纵横交错，分 别贯通国道和省道，交通十分便捷。塘河横穿全境，并建有钱 神等多个码头宣杭铁路在设有货运站，铁路运输繁忙。这些得天独 厚的便利条件，使镇成为个公路铁路水路相辅相成的物资集散地。 ，座古老而勃发生机的城镇，片充满希望的热土，优良的基 础设施，优惠的投资政策，营造了优越的投资环境。雄关迈道真如铁， 而今迈步从头越。 年是镇各项工作大发展的年，该镇以科学发展观为统领， 全面贯彻党的十七届四中全会精神，认真落实区委十二届八次全会精神， 紧密依托创新基地产业布局，开始实施环境立区战略，大力开展项 目建设行动，构建现代产业体系。为打造西城名镇构建和谐街区， 镇今年准备突出发展五个经济重点打造五个板块即发展 高新经济，打造高新产业板块发展老街经济，打造美食休闲乡村旅 游板块发展环境经济，打造创新基地首善区块发展民生经济， 打造和谐宜居区块着力打造支团队即打造勤廉高效的党员干 部队伍，解放思想，抢抓机遇，克难攻坚。 坚持把农居多高层公寓安置作为农村住房改造的主要方向，全 面推进农村居民多高层公寓建设，是区委区政府推进城乡区域 统筹发展城市化发展的重大决策之。经过多年的革新和探索，农 村居民多高益 的革命，同时又是城市化发展与新农村建设的革命，是区委区政府确 定的新农村建设十大工程的重要内容。撤村建居改革的总体要求是 以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观为统领， 坚持城市化和新农村建设两轮驱动，积极探索农村变社区农民变居民的新途径，实现物质形态城市化经济形态城市化社会管理城市 化以及人的城市化。正确处理好改革发展稳定三者关系，着力打造 覆盖城乡全民共享的生活品质之区。为此，要求各镇乡街道和各部 门要统思想，提高认识，以改革的思路和求真务实的精神做好各项工 作。在此背景下提出了街道村农民高层公寓期项目。 项目建设必要性 是改善民生，提高居民生活水平的需要 转居拆迁安置房是以高起点高标准进行规划和建设，建成后将成 为各种市政配套设施齐全的功能齐全的综合区域，对完善社会公共管理 职能，优化社会公共管理方式，解决居民的居住出行医疗教育 社保等保障问题具有重要意义，是名副其实的民心工程德政工程。 该项目完成后，将进步深化经济体制改革，集约节约利用土地， 盘活土地使用效益，拓宽经济发展空间区域蕴含的巨大商机也将会给 安置在该区域内的村民提供大量就业岗位，同时为村民从事第三产业提 供良好的区位优势，大大提高居民的经济收入。 是杭州市构建和谐社会的需要 党中央国务院关于构建和谐社会的号召，解决城市低收入家庭住 房困难问题就是建设和谐社会的重要体现。本项日的建设在定程度上 缓解城市低收入家庭住房困难问题，有利于确保人民群众基本生活保障， 有利于社会稳定，同时使居民生活环境大为改善，业余生活更为丰富多 彩，为构建和谐社会迈进了大步。这必然对构建和谐社会起到积极的 促进作用，是党中央和人民政府执政力强有力的体现。 建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要 创新型城市是依靠科技知识人力文化体制等创新要素驱动发展的城市，