农 资物流新体系。该项目建成后，把安达市内范围的农资经营 业户集中经营统管理，并采用现代物流业新理念新技 术，实现规范科学合理的物流配送，充分实现高质量高效 率高效益，确保农资商品的质量安全，推动农资市场合理 有序发展，构建顺畅方便的农村现代商品流通网络体系， 推进社会主义新农村建设进程，减少中间周转成本，降低生 产流通费用，壮大企业经济实力，更好的实现为三农服务。 四项目实施的有利条件 政策优势 根据国务院关于促进流通业发展的若干意见和中华 供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见精神，结合 省社十二五农村物流发展规划中对我们工作的要求，特 别是省社关于推进新网工程项目建设提供的优惠政策， 以及安达市委市政府对于农资物流项目建设的大力支持。 区位优势 安达市地处哈大齐经济带中心，毗邻石油名城大庆，周 边与肇东青冈望奎兰西明水等市县接壤，南距哈尔 滨公里，北距齐齐哈尔公里，滨州铁路哈大高速 公路穿越市区，明沈哈满安绥等余条国家和省级公路网集城乡，交通运输十分便利，区位优势特别明显。 信息通讯优势。 全市通信广电计算机网络等信息网粗具规模，基本 构建了以国家公用网为主体，按照国家建材局颁发的建材工业工 程建设其它费用定额，并根据市场实际情况进行适当调整。 根据国家发展计划委员会投资号文的规定， 未计算涨价预备金。 资金筹措 项目资金来源安达市供销合作社联合社和安达市农业 生产资料公司负责筹集前期投入万元，争取黑龙江省 供销社新网工程专项资金万元，招商引资万 元。 九效益分析和环境评价 经济效益 经济效益估算经济效益是指项目在运营过程中 所产生的效益。包括项目的商品经营收益，仓储物流租赁 收入，配送服务收益，农资和农副产品交易管理收益的总和。 项目概况 项目名称安达市农资交易大市场 选址要求 必须符合安达市城镇建设总体规划的要求 与城乡主干道紧密联系，车辆输入方便流向合 理 与新网工程配送服务的总体规划相致 通讯发达，信息沟通便利 项目建成后便利消费者购物，对人们的生产生 活无不良影响 拟选场址哈大齐经济开发区 规模和设计方案设计占地面积平方米，建 筑占地面积平方米，其中市场建筑面积平 方米，库房建筑面积平方米，冷库建筑面积平方 米，农资产品展区建筑占地面积平方米，农副产品展区 建筑占地面积平方米，办公区建筑占地面积平方 米，仓储区建筑面积平方米，加工区建筑面积平 方米，物流配送区建筑面积平方米，餐饮服务区建筑 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,面积平方米，锅炉房及其他设施建筑面积平方米。 编制依全部突破千万元社会 消费品零售总额实现亿元城镇居民人均可支配收入 和农民人均纯收入分别实现元和元。 项目建设的意义安达市现有耕地面积万亩， 年化肥需求总量万标吨约合万实物吨，农作物种子 吨，农膜地膜吨，农药吨。而现实的安达 市农资市场境况是 经营体系陈旧安达市的农资经营体系是上世纪 年代建立的以计划经济为主导的农资购销体制，随着市场经济的发展和社会的进步，农资供求矛盾凸显，严重制约现 代农业产业化的发展。 市场管理混乱安达市农资经营网点过于分散， 全市范围内农资经营网点多家，从业人员素质良莠不齐， 经营中无序竞争相互砸价现象十分突出，农资商品质量无 法保障，管理上政出多门，执行标准非常混乱，农资市场急 需加强统规范和整理。 农民实际农资消费需求面对杂乱无章的农资市 场，农民在实际购买的过程中往往无所适从，农民急需的农 业新产品新技术新信息无从获取。 打造农资物流中转服务站的需要利用安达市的 区位优势建设农业生产资料和农产品的大流通大市场大 公司体系，打造区域农资物流配送服务与中转中心，服务周 边市县，发展前景比较广阔。 三项目主要的指导思想及目标 指导思想 根据安达市委市政府产业立市项目强市全力 打造现代牛城五市跨越式推进双千亿工程的战略部署， 结合我市农资市场的发展现状，我们经过认真调研多方筛 选，为规范农资市场保护农民利益，发展农资连锁经营， 实现农 国务院关于促进流通业发展的若干意见 中华供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见 商务部加快发展新农村现代流通服务网络的若干意 见 黑龙江省供销社十二五农村物流发展规划 安达市十二五规划纲要 安达市城市总体规划 主要经济指标 总投资万元 占地平方米 定员人 建筑面积平方米 年收入万元 年支出万元 年利润万元 二项目提出的背景与建设的意义 项目提出的背景 安达概况安达市位于黑龙江省西南部松嫩平 原腹地，地处全省经济发展最活跃的哈大齐经济带中心，是 哈大齐工业走廊五个节点城市之。南距省城哈尔滨公里，北距鹤城齐齐哈尔公里，毗邻石油名城大庆。全市 幅员面积平方公里，辖镇乡个街道办事处，有 个行政村，个自然屯，万个农户，农村人口 万，总人口万。滨州铁路哈大高速公路穿越市区，明 沈哈满安绥等余条国家和省级公路网集城乡，交通 便利。全市耕地面积万亩，草原面积万亩，属世界 三大优质草原之。有湿地多万亩，石油天然气储量 丰富。安达市是全国个商品粮大县市之和东北地 区蔬菜生产基地，是全国著名的奶牛之乡和肉牛生产基 地，是全国科技先进县黑龙江省十强县，荣获全国最 具投资潜力中小城市百强最具区域带动力中小城市百强和 中小城市科学发展百强等多个百强称号。年，安达 市地区生产总值实现亿元财政收入亿元，其中乡 级财政收入完成亿元，个乡服务大 力改造盐碱地和中低产田，提高土壤理化性能和土地持续产 出能力，切实提高农作物产量，提高农民收益。 农资仓储物流配送区该区承载化肥农药农 膜和农作物种子的存储和商品的中转配送功能。具体包括农 资仓储区农资配送服务区两个子分区。 农产品加工冷藏储存区该区承载农副产品 的加工冷藏和仓储功能，具体包括占地面积平方米 的农副产品加工区，占地面积平方米的冷藏库和 平方米的制冷车间，占地面积平方米的农副产品仓储 区。 餐饮住宿服务区该区作为配套服务区，主要负 责开展业务所需的餐饮住宿等接待服务工作以及保障企业 职工的日常生活需求。 建筑与结构 基本原则 本项目为新建工程。建筑设计本着实用经济，在可能的条件下兼顾美观的基本原则，尽量采用成熟的新技术新 材料，设计中要执行国家有关规定，做好环境保护，保证生 产安全，在满足生产要求的前提下尽量改善工人的工作条件 和生活条件，并按照国家建筑设计防火规范和有关规定， 做好防火防水防潮通风及除尘工作，为满足生产生 活需要，创建良好的空间环境和建筑群体。 基本条件 拟建厂址内地势平坦，地层稳定，无断层，地下水位较 浅，对建筑物无腐蚀性，地耐力在。符合建筑工程施 工建设要求。 源动力供应 供电 供配电系统项目需建变电所座，设台变 压器，就能满足用电需求。 电气照明照明电源引自电力室的照明专用低压配电 屏，电源为三相四线和安达市农业生产资料公司负责前期 筹备工作由市社资产管理科负责建筑监理工作。该项目建 成后由安达市农业生产资料公司负责日常经营业务和市场 开拓工作。 七组织机构 组织机构 项目完成后，按现代化企业运营机制运作，整个项目设 总经理人副经理二人。下设办公室财务部保卫部 市场管理部检验检测部五个职能部门。各部门在总经理 副经理的领导下开展运营和职能工作 劳动定员 项目完成后，管理及运营劳动定员人，从供销系统 内部职工选聘，其他人员可根据实际生产情况定岗实行社会 招聘。 总经理 八投资成本估算和资金筹算 建设投资控制原则 严格控制建设规模，合理控制建设标准和装备标准。 投资估算 项目总投资万元主要用于项目的基础设施和构筑 物的建设。 名称总价万元 综合服务与信息管理区 农资展示交易区 农资农副产品市场 农副产品展示交易区 农资仓储物流配送区 餐饮住宿服务区 农产品加工冷藏储存区 绿化美化亮化 电力给排水 供热设施 道路甬道硬铺装建设 常务副经理业务副经理 市场管理部财务部办公室安保部检验部 信息化及检验检测设备 合计 编制依据 建筑工程采用类似工程估算指标，并按当地的市场价 格水平进行调整。 安装工程采用类似工程估算指标，并按当地的市场价 格水平进行调整。 材料价格执行当地近期材料市场价格。 其他工程及费用照明电压为，检修移动照明电压 为。 控制室值班室办公室等照明光源采用荧光灯或节能 灯，以节约能源。 防雷保护及接地系统 低压配电系统采用系统。 全站各处的接地装臵通过镀锌扁钢连接，形成个全场接地网 厂区室外电缆敷设采用室外电缆架设敷设，局部采用直 埋方式室内采用电缆桥架及电缆沟相结合的方式敷设。 给水 总用水量为，均为生活用水 消防用水量为次 给水水源拟采用供水公司的水源。不足部分及消防临时 用水采用新增口深水井出水量不小于供水，水 质水量可以满足生活及消防用水要求。 排水 全场排水量，生活污水主要是洗涤清洗场地 和少量化验排水等，有机物含量相对较高，约为 ，约为。经排水管网排至污水处理 站，经处理满足国家污水排放标准后排放。 雨水采用同污水合流的方式排放。 供热 本工程地处寒冷地区。日平均温度的天数为， 设集中供暖，采暖方式为燃煤供热。 该项目