，而岁以上老年人口增加了，总人口年均增长速度只有 ，而老年人口年均速度达到，大大快于总人口增长速度。 岁及其以上老年人口以年均速度持续增长。更为突出的是，我国岁 以上老年人口已达万，并以年均的惊人速度递增。表现出两高 两大两低特征，即高速高龄，基数大，差异大，社区养老水平低自 我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增 长期高龄老年人口快速增长期农村老龄化加速期。我国现阶段人口老 龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济政治 社会文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在定程度 上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在世纪中叶达到中等发达国 家现代化水平和全面建成小康社会。 人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段的产物，反映了人类社会 的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展产业结构文化心 态社会发展带来系列影响，成为本世纪我国必须认真对待认真研究 的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口 对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长的物质和文化 积不含 广场 同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。 主要技术经济指标 见表。 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 总投资万元 其中建设投资万元建设期贷款 利息 万元 流动资金万元 建筑面积平方米 老年公寓床位总数个 其中医护型床位个患病老人和残疾人 居住 全寿命型床位个供健康老人长期居 住 健康型床位个供健康老人居住 年 新增职工人数人 经济指标 投资利润率 投资利税率 成本利润率 内部收益率全部投资 净现值万元 盈亏平衡点 投资回收期年全部投资，含建设期 需求分析 老龄人口及抚养情况 从至年，我国老年人口比重平均每十年增长个百分 点从至年，老年人口比重每十年平均增长个百分点， 年至年为我国老龄化最快的时期，每十年提高个百分点。这样 高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻的挑 战。中国人口年龄结构人口抚养比和老年人口数量的变化详见表。 表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势 年 份 人数万人比例 总人 口 岁 岁 岁抚 养比 抚养 比 总抚 养比 我国人口抚养比岁以下人口岁以上人口岁人口在 未来年中变化比较明显。少儿人口抚养比岁以下人口岁人 口从年的下降到年的，下降了个百分点。 老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到 ，上升了个百分点。虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人 口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到，上升了 个百分点见图。 总论 项目背景 项目名称 老年公寓及生活配套设施建设项目 承办单位 菏泽市佳润置业有限公司 法人代表柴青松 建设单位概况 本项目建设单位为菏泽佳润置业有限公司，该公司实行市场化运作， 核算，自负盈亏。公司成立于年，是九十年代菏泽最大的煤炭经 营企业涉足房地产开发建设万平方米的居民住宅陆续开发建设商业 地产菏泽银座商城等后期拓展煤化工项目，投资亿元筹建了年 产万吨的粗苯加氢精制项目。 菏泽佳润置业有限公司法人代表，柴青松。 项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国人口出生率锐减，由年的下降到 年的总和生育率由年的下降到年的，加 之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化 加速，年我国岁以上的人口达到亿，约占总人口的。从 年到年这时期，平均每年将有万人进入老龄，到年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,老年人口将达亿。到年，我国岁以上的老龄人口总数达到 亿，进入老年型社会。 从人口增长趋势看，根据年全国第五次人口普查资料，年 全国总人口万人，与年第四次人口普查相比，总人口增长了 ，而岁以上老年人口增加了，总人口年均增长速度只有 ，而老年人口年均速度达到，大大快于总人口增长速度。 岁及其以上老年人口以年均速度持续增长。更为突出的是，我国岁 以上老年人口已达万，并以年均的惊人速度递增。表现出两高 两大两低特征，即高速高龄，基数大，差异大，社区养老水平低自 我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增 长期高龄老年人口快速增长期农村老龄化加速期。我国现阶段人口老 龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济政治 社会文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在定程度 上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在世纪中叶达到中等发达国 家现代化水平和全面建成小康社会。 人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段的产物，反映了人类社会 的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展产业结构文化心 态社会发展带来系列影响，成为本世纪我国必须认真对待认真研究 的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口 对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长的物质和文化 需求，发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口 老龄化的住宅社区和环境。 人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业， 以补充家庭养老功能的不足。 我国的社区养老服务从世纪年代起步，经过多年的发展，已 初具规模。但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务起步晚，