要求。区内绿化采用园 林景观式设计手法，绿地建设大片集中，各种绿色植物高低错落，相互辉 映，绿地中还建设有道路，既美化环境又为人们提供了优美愉悦的休闲活 动场所。在道路与建筑物之间也布置有花草树木地面化率达。详 见项目区平面布置图。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目名称单位数量备注 规划总用地面积约合亩 建筑物基底面积 项目区绿地面积 道路及硬化面积 规划总建筑面积 客房建筑面积 商铺建筑面积 地下室 其他公建面积 可提供客房套 居住人口数人 主要技术指标 容积率 建筑密度 绿地率 估算总投资万元 建安工程直接费万元 其他费用万元 预备费万元 投资概算及资金筹措 本项目建设工期为个月。总投资估算为万元，其中工 程直接费万元，其它费用万元，预备费万元。 项目建设工期 项目计划建设工期为个月，年月日开工，年 月底竣工。结论 该项目的建设符合垣曲县发展总体规划，建成后可解决多人的就 业问题，同时也填补了垣曲县没有快捷便利酒店的空白，可拥有客房间， 同时容纳余人住宿，在为人们提供便利的住房的同时，也改善全市人民关规定 项目建设单位是垣曲县昌盛房地产开发有限公司，该公司成立于年月，注册资本万元。是以房地产开发为主营业务的新型现代化 开发企业。公司的管理层领导有方，责任心强，素质高，公司技术力量雄 厚，质量管理意识强，他们视质量为企业的生命，有套适合自己公司的 质量管理体系，有信心将该项目建设成个高标准高质量的居民居住地。 拟建项目符合国家相关政策和法规，无论从土地使用，建设规模建设方 案组织管理节能安全，还是环境保护，都符合相关政策和法规的要 求。因此该项目建设单位和建设目标符合行业准入标准。 申报单位及项目概况 项目申报单位概况 建设单位概况 公司名称垣曲县昌盛房地产开发有限公司 法人代表车花荣 注册资本万元人民币 企业性质股份制企业 公司地址垣曲县新城镇历山西路滨河新村号别墅 建设单位简介 垣曲县昌盛房地产开发有限公司成立于年月日，注册资金 万元。公司现有职工人，其中有中级职称的专业人员人，公司 下设工程财务经营统计等部门。 公司自成立以来取得了骄人的业绩，于垣曲县黄河路北侧县民政局 对面开发了滨河馨都逸景名苑小区工程，总投资约万元，约 年月全面竣工。 公司自成立以来，秉承以人为本客户至上诚信经营和谐发 展的经营理念，坚持团结心高效配合铸造精品做专做强 的企业精神，严格管理狠抓质量诚信经营，通过专业化团队的奋力拼 搏，赢得了市场的青睐捷酒 店综合楼。 建设规模及目标 快捷酒店综合楼建设项目总占地面积约合亩，其中 建筑物基底面积，绿地面积，道路及硬化面积。 规划总建筑面积，其中商铺面积为，快捷酒店建筑面积为 ，地下层为车库，建筑面积为，其他公建建筑面积 包括屋顶楼梯间机房水箱面积。主要技术指标建筑密度， 容积率，绿地率，商业停车位辆，符合国家调整住房供应结构 的要求。 主要建设条件 该项目位于垣曲县新城镇黄河路西段南侧，客运站斜对面。项目区地 理位置优越，交通条件十分便利，是购物居住生活的首选佳地。 公用配套设施工程 供水 本项目用水包括客房用水商铺用水绿化用水等，由垣曲县自 来水厂供给。水压可满足用水要求，水质符合国家饮用水标准。 供电 项目用电是由垣曲县供电所供给。项目中央空调和冷水塔安放在综合 楼顶部。 供暖 本项目层地下室不采暖，层的商铺利用燃气锅炉供暖，层的客房利用中央空调供暖。 天然气 本项目天然气利用从绛县接引过来的西气东输工程的天然气。 项目建设地点 该项目位于垣曲县新城镇黄河路西路南侧，客运站斜对面。项目区出 行方便，环境幽静，空气清新，适宜建商品集贸地和宾馆。 项目总平图布置 该项目总用地面积折合亩，地势平坦，快捷酒店综 合楼项目的平面布置利用地形布置成南北朝向的景观形态，该项目工程 件事栋层楼的综合楼，地下层，地上七层，其中地客户的赞誉。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,企业昨日的辉煌，已转变为今日的宝贵财富，厚积方能薄发，实力是 信心的保障，公司愿竭诚和各行业朋友合作，互惠互利，共同发展。 项目概况 项目概况 项目名称快捷酒店综合楼建设项目 建设地点垣曲县新城镇黄河路 建设单位垣曲县昌盛房地产开发有限公司 建设性质新建 联系人王灵川 项目建设背景 垣曲县位于山西省南部，运城市东端，中条山南麓，黄河岸畔，东北 与阳城沁水两县毗连北和翼城绛县接壤西与闻喜县交界西南连 接夏县东邻河南省的济源市南与河南省的渑池新安隔河相望，是晋 豫互通的重要门户。垣曲县交通便利省道线自西北至东南贯穿县境， 境内还有闻喜垣曲二级路北河赵家岭出境公路新城 望仙和历山舜王坪两条旅游公路，还有条县级循环公路，即新城 皋落公路古城华峰公路长直同善公路望仙同善公 路毛家长直公路解峪原中公路。同时垣曲县近年来在社会经 济等各方面领域取得了迅速地发展。 垣曲县房地产的发展是从住房制度改革后开始起步，迅速发展。居民 消费水平的提高，休闲与购物相结合的店消费逐渐形成。卖点集中 消费者有充分的消费选择权已成为零售业的发展方向，商贸城的出现和迅 速发展已成为零售业消费的重要支撑点。为了进步加快垣曲县的经济发展，垣曲县昌盛房地产开发有限公司拟在垣曲县新城镇黄河西路建。 年，随着我国经济的复苏，我国酒店行业的增长速度又开始加快，增长率达到，星级酒店总规模达到家。 随着我国旅游业的迅猛发展，对休闲度假酒店的需求也将有成倍的增 长，中国酒店业发展前景广阔。在中国经济转型与消费升级的大背景下， 未来几年仍将是酒店业加速发展的黄金时期。同时加快住宿业科学发展， 必须以科学发展观为指导，坚持以人为本，以满足顾客需求为导向，以提 升饭店服务质量为核心，以品牌化连锁化便利化经营为重点，加快促 进住宿业转型升级，优化行业结构，提高行业集中度，全面提升住宿业服 务水平和国际竞争力，同时商务部发出关于加快住宿业发展的指导意 见，意见中强调指出住宿行业下步发展的重点，即经济型酒店绿 色酒店以及自主品牌的快捷酒店。 大力发展经济型快捷酒店，创建绿色饭店，逐步形成批年营业 收入超过百亿元的大型饭店企业集团和超过亿元的特色饭店企业住宿 业服务环境更加和谐，顾客满意度稳步提升。 综上所述，我们不难看出，从发展趋势看，特别是主题特色鲜明的 中档经济型商务快捷酒店仍然具有发展空间。 税收政策分析 发展是税收之源，民生是税收之本。古往今来，安居才是乐业永恒不 变的真理。为促进房地产业健康有序发展，财政部国家税务总局出台了 系列的税收优惠政策年月日，国税总局出台关于土地增值税 清算有关问题的通知，明确了土地增值税清算工作中有关收入确认开 发费用扣除土地闲置费的扣除括住宅厂房库房以及商业 旅游服务文化教育卫生体育办公等各种房屋的建造改建 装饰维修经营等活动。所以，房地产业具有生产经营服务三重属性，主要执行流通和服 务的职能。房地产业在我国已成为个独立的行业，可将房地产业列为第 三产业的第二层次，其产值是国民生产总值的重要组成部分。 房地产业具有以下明显的特点 房产地产的交易是不可分割的。 不同地域的房地产价格差异很大。 房地产业风险小，获利大，但经营房地产的投资大，建设周期长。 我国的房地产企业不仅要面临国内企业的竞争，还要接受来自全球企 业的直接压力。面对全球化形势，各国政府和企业都已经注意到，要想提 高产品在市场上的占有率和取得领先地位，必须使自己的产品或服务质量 达到并保持先进水平。 房地产行业准入标准推行和标准，要达到质量目 标，供方应建立个预防系统，而非测量系统，并监察是否正确地完成有 关工作，这是每位员工的责任，但些员工可能较其他员工有较大责任， 承担最大责任的是管理层单靠高层管理人员的承诺是不足够的。他们必 须参与系统的发展及执行工作。 质量问题往往是不能控制些活动的结果，要解决质量问题，公司必 须建立套质量管理的方法个优良的质量管理系统应是个适合机构 本身的系统，而发展及执行此系统则需要时间及努力。个优良的质量管 理系统，可使机构有信心展示其效率。 拟建项目建设单位和拟建项目符合相问题，为土地增值税清算工作的开展扫 清障碍。 年月日，国税总局再度出台关于加强土地增值税征管工作的通知，要求充分发挥土地增值税调控作用，科学合理制定预征率，加强 土地增值税预征工作，同时规范核定征收，堵塞税收征管漏洞。 同时根据国家税务总局关于进步加强城镇土地使用税和土地增值 税征收管理工作的通知国税发号规定，除经批准开发建设 经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地律不得减免城镇土地使用 税。 财税号文件则明确，对公租房建设期间用地及公租房建成后 占地免征城镇土地使用税。同时，在其他住房项目中配套建设公租房，依 据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免 征建造管理公租房涉及的城镇土地使用税。 财税号文件还明确，对公租房经营管理单位建造公租房涉及 的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出 具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造管理 公租房涉及的印花税。 部分土地使用税印花税的免征，将相对降低开发商建设公租房的成 本，若开发