幽 雅设施齐全交通便捷，智能化的中高档住宅小区，此 建筑项目的开发能立足于现在，着眼于未来。而购房者看 中的正是本项目未来发展前景。 本项目在规划设计方面围绕以人为本的设计理念， 强调人们的工作和生活质量，创造人性化空间的智能住宅 小区。 三市场分析的结论 综上分析，本项目在市场有极大的优势，能满足消费 者对生活环境的高追求和生活空间舒适性要求。因此本 项目的市场定位已体现在高档次智能化配套齐全房 型设计合理售价适中，奔着以人为本的原则，取胜于市 场。 第四章规划设计方案及建设条件 规划技术指标 地块花园暂名，设计方案参考了建筑设 计有限公司的设计方案及掌起镇规划部门的地形图及红线 要求，该住宅小区项目控制性规划技术指标如下 总用地面积为 总建筑面积为， 其中住宅面积 建筑密度为， 商业面积 容积率为 绿地率为 二市政建设条件及方案 根据本项目涉及的初步估算，本项目市政配套需求量如 下 用水量立更站点，制定保 安人员巡更线路，保安人员将巡更记录信息传送到管理中 心。 对讲与防盗门控 各住户单元入口处安装防盗门及对讲装置，实现访客与 住户对讲或可视对讲，住户可遥控开启防盗门。 物业管理计算机系统 物业管理计算机系统主要对物业管理中的各类信息如 房产管理，住户管理，收费管理，设备管理及维护，车辆管理 等信息资料进行数据采集传递加工存储计算，反映 物业管理的各种运行状况 小区智能化相关设备选择应考虑其经济技术指标 及开放性可扩展性。 八电气节能 第章总论 项目概况 项目名称镇花园住宅项目。 项目建设地点。 项目业主房地产有限公司 项目负责人 项目位置及规模本项目位于，东北侧为， 南侧和西侧均为居民住宅，北侧为有限公司 已列入开发规划。该项目总用地面积平方米， 总建筑面积平方米该项目主要以住宅为主，地 块沿为商业广场，广场相邻为公寓，地块内 侧为幢高档住宅楼 开发建设单位简介 花园暂名开发建设单位为房地产有限 公司。本公司成立于年月，由投资组建的房地 产开发企业，注册资金万元，注册地址为， 法人代表人为先生。现有各类经营管理人员和专业 革开放大潮的进步推动下， 发生了翻天覆地的变化，经济建设突飞猛进，形成了多层次 全方位对外开放的格局走出了结构多元市场带动的经济 之路确立了经济发达环境优美信用文明的现代化工 业强镇目标。伴随着经济的快速发展辖区的居民收入越来 越高，盼望居住条件改善的要求越来越强烈。为适应镇社 会经济的迅速发展，本公司决定开发建设地块花园 暂名，该项目建成后，将成为镇的个环境幽雅 设施齐全风格独特交通便捷。新型中高档住宅，该地块 的建设将能适应和满足对掌起居民的生活空间的舒适性和 居住环境的高追求。因此，本项目的建设是必要的也是 可行性的。 第三章市场分析及预测 房地产市场分析 近几年来，随着国家省市对房地产政策的不断变 动，本公司对市场的分析也进行了不断的思路调整。 随着政策和形势的不断变化。我们奔着实是求事，着 眼于地区的发展。面对客户，在设计当中依据规划设 计条件，双层考虑，把握市场从整个的房地产市场 分析。住宅的平均价格从前的元左右 上升到目前的元左右，高档住宅及商铺的销 售价超过元。 随着城镇生活水平的不断提高，城市化进程的不断加 快，目前房地产开发，在今后的年内，新型 住宅需求将是持续增长态势，而且今后几年将处于加 速增长阶段。 随着人们对生活环境质量的高追求，居民更加青 睐 技术人员人，拥有房地产开发级资质。公司于 年月通过转让拍卖的形式获得地块国有土地使 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 用权，并于年月在完成整体搬迁后最终形成开 发条件，随着市场经济的不断发展，公司紧紧依托雄厚 的资金优势和人才优势，拟利用该地块实施花园 暂名项目，努力为居民提供高品质的商品房产品。 研究范围 本可行性研究报告主要研究范围针对项目背景及建 设的必要性分析项目市场分析与预测项目建设条件及 建设方案项目组织机构投资估算和资金筹措项目经 济评价等进行研究，在此基础上对项目在技术上经济上 的可行性和合理性进行全面分析，供决策参考。 主要技术经济指标 总用地面积 总建筑面积 其 中 住宅 公寓 商业 总停车位辆 总建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率 第二章开发项目的必要性和可行性 位于东距，西离杭州，镇域面 积平方公里，常住人口人，外来人口近人， 自年建镇后，先后获得了浙江省教育强镇，卫星镇 和科技教育先进镇经济发展先进镇优秀工业园区 镇等荣誉。特别是近年来在改室外道路边适当位置设置平箅式雨水口收集道路人行 道雨水。 室外雨水管采用采用承插式加筋管，橡胶圈接口。 供电设计采用路高压点源供电，接至小区变电 机房电话电缆及宽带网由五类线接至电信局电话及宽带 光缆网主干线每幢设分线箱。 四消防给水系统 消防用水量 室外消火栓用水量，室内不设置消火栓系统。 室外消火栓给水系统 室外消防水源采用城市自来水。 生活用水与消防用水单独设置管道系统。建筑物内 消火栓灭火系统的消防水泵接合器设在本工程靠建筑周 围的道路旁。 室外为低压制消防系统，火灾时由城市消防车到现 场从室外消火栓取水进行灭火。 灭火器设置 户内适当位置设置瓶型灭火器，每处两瓶。 五节能 按建筑给水排水设计规范年版 选取给水用水定额。 采用合理的供水系统，充分利用市政供水压力根据用 水设备用水卫生器具水嘴的供水最低工作压力要求， 确定直接利用市政供水的层数。 采用内壁光滑阻力小的给水管材，适当放大管径以减 少管道的阻力损失。 选用节水型卫生洁具及配件 给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好能限制出流流 率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴 大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大 于。 公共卫生间宜采用红外感应水嘴感应式冲洗阀小 便器大便器等能消除长流水的水嘴和器具。 各需要。 低压计量 居民用户用电按户表制计量，商业及公共部分用电 独立计量。 防雷接地 小区内建筑均按三类防雷建筑物设计，防直击雷均采用 屋顶避雷带方式，屋面组成不大于或的 网格，利用结构柱内两根主筋作为防雷引下线，引下线间距 不大于，结构基础钢筋作为接地极，因采用共同接地方 式，接地电阻不大于欧。小区弱电设备间供电电源装设 浪涌保护器，弱电系统装设信号避雷器。 弱电设备间设置 在小区楼层建筑内各设间电话电缆交接箱及有线 电视转接设备间，面积各大于平方。 电话部分 弱电设备间内设落地式交接箱个，容量对，住户每 户按个电话终端设计，商铺及物管办公适当考虑设置电 话终端。 有线电视部分 弱电设备间电视信号接收及分配用，内设电视接收前端 箱，以及光缆传输光缆转接设备等。住户每户按个电 视终端设置。 宽带接入网 宽带网络系统形式拓扑结构，网络节点通信端口的物理接 口标准及主支线缆选择应由网络 运营商结合建设单位要求确定，设计提供室内外穿线管路 及过路箱盒。 出入口管理及周界防越报警闭路电视监控系 统巡更管理系统 小区周边围墙上架设主动红外线探测器及配备特低照度 的专业摄像机，小区主道路等重要场所设置云台摄像机，报 警与闭路电视监控系统联动并由管理中心设置的中央监控 电脑控制小区内各区域及重要部位安装巡计量的用水部门均设置水表。 水池水箱溢流水位均设报警装置，防止水管阀门故障 时水池水箱长时间溢流排水。 设置太阳能热水系统，供住宅和公寓使用。 六环保 生活污水经过化粪池处理后的排入周围市政道路污水 干管。 空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立排水系统，排 至屋面或排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室 内。 本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给 水管网之水倒流污染城市给水。 七供电设计 本工程地上建筑面积为平方米，其中住宅面积为 平方米，公寓面积为平方米。 负荷等级 本工程应急照明为二级负荷，其余用电负荷为三级负 荷。 供电电源及电压 电源由市高压电网引来路高压电源，低压供电电 源为，接地系统。 负荷计算 本工程总计算负荷为，计算容量为，用电负 荷分为两部分 多层住宅用电负荷 公寓用电负荷 商业用电负荷 电梯及其他设备计算负荷 室外照明计算负荷 变配电所本工程设置处高压环网站，处 变配电室。变电站设在小区南面中间的公共绿地，内设台 的干式节能型变压器。 电气设备选择 专变变压器选用型，高压采用环网柜，低压开关柜 选用抽屉式开关柜接供水的方式。本地块采 用两路进水，由市政给水管网引根的给水管，在用 地范围内形成环网，保证生活和消防用水的需要。 生活热水系统 多层住宅及公寓均采用太阳能热水系统，初步考虑采用 集中集热分户储热间接换热机械循环的供水方式， 分户水箱配备全额辅助电加热器，在保证用水安全的基 础上达到环保节能要求。 计量方式 根据自来水使用的功能户数，公寓住宅商业及物 业等给水均户表计量。 管材 冷水室内生活给水干管立管采用钢塑复合管，螺纹 或沟槽式连接支管采用管，热熔连接管道管 件及阀门的公称压力。室外采用钢塑复合管和铸