率 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务净现值所得税前万元 项目投资回收期所得税前年 项目投资财务内部收益率所得税后 项目投资财务净现值所得税后万元 项目投资回收期所得税后年 项目资本金财务内部收益率 盈亏平衡点生产能力利用率第二章项目背景 项目的由来 生态园是种以生态和农村为载体的新型服务业。近年来，伴随 着餐饮产业化的发展，现代餐饮业不仅具有服务性功能，还具有改善 生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收 入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴 望多样化的餐饮，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是， 回归田野自然的生态餐饮业就成为人们最好的选择，吃农家饭住 农家屋做农家活看农家景成了新的热点。 生态园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目，在生态 园内游客不但可吃到各种山珍野味珍奇水果蔬菜，还能品尝欣 赏各种传统饮食的制作，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生 的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费，人们在餐饮 中了解传统民俗文化。 生态园建设不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农 业等同意义上的农业观光输都较方便。 通讯条件澄城县城多年来工业增速加快，经济实力属渭北强 县，区域通讯事业发展很快，目前，全县固定电话装机容量万门， 移动通讯万门，通讯条件及设施可满足项目生产销售方面的通讯 联络要求。 项目建设所在地概况 项目所在地位于澄城县城南入口。该区域土地资源丰富，适宜种 植的范围广品种多。目前，粮食经济作物以小麦玉米油菜辣 椒种植为主水果栽植以苹果樱桃梨桃等为主养殖业以猪 牛羊鸡等家禽为主。现有经济林地余亩，区域内商贸活跃， 物流畅通，市场繁荣。 第章总论 项目提要 项目名称 澄城县生态园建设项目 项目建设单位法人代表所有制形式 项目建设单位澄城县生态发展有限公司 法人代表 注册资本万元 企业类型有限责任公司 注册地址澄城县西六路 成立日期年月日 建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点 建设地点位于澄城县城万泉街东九路南侧以东处，西邻城关 烟库东沿西禹大街南靠乡村道路，北接东九路。场地呈长方形， 东西长南北宽，总占地约合亩。 建设规模 生态园是个以传统文化开发为宗旨，集种植养殖餐饮娱 乐为体的生态园，按功能规划分为服务区景观区种植区养殖 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,区和游乐区等项目。其中种养殖业占地约合亩设 施农业占地约合亩生态服务园占地有关资料 澄城县生态发展有限公司关于编制澄城县生态发展有限公司 生态园建设项目可行性研究报告的委托书。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。 研究范围 本项目建议书的研究范围为项目建设背景和必要性及意义的分 析市场分析预测项目选址和建设条件分析建设规划及工程技术 方案论证公用工程和消防环保安全卫生等措施研究市场组织劳动定员及实施计划的制定投资估算及资金筹措财务效益分 析可行性结论及建议。 项目综合评价 生态餐饮是服务业发展的个新方向，方面拓宽了服务业的广 度，为服务业增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢 复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的餐饮结构，优化了餐饮与 生态经济的组合，开拓了餐饮和生态环境发展的新领域，强化生态环 境自我积累自我发展的运行机制，增加天然生态产品的商品量和产 品附加值，加速传统餐饮业向现代新型餐饮业的转变，是振兴和光大 餐饮业的有效措施。围绕建设餐饮大产业面向餐饮大市场，进步 调整优化经济结构，通过生态园的建设，引导和推动澄城县餐饮结构 的调整。 主要技术经济指标汇总表 序 号项目单位数据备注 Ⅰ经济数据 项目总投资万元 其中规模总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 其中铺底流动资金万元 资金筹措万元 其中债务资金万元 项目资本金万元 资本金比例 年平均营业收入万元 年平均营业约 合亩。 建设期限 建设期限为年 建设内容 建设内容主要包括生态园餐饮服务设施建设果品蔬菜栽植项 目特色养殖项目道路工程给水工程排水防洪工程强弱电热 力管布设工程场地硬化道路绿化及亮化工程等。其中 新建设施大棚，业务用房，变压器等公共设施 用房 新修艺术路面砼路面 硬化场地 特色养殖区其中水产养殖秦川牛养殖 关中黑猪养殖，温室种植区其中采摘园 蔬菜园 ④新建蓄水池开挖人工湖 种植果园其中蓝梅园杨桃园优 质苹果园及高架葡萄园 铺设的的给水管道给水管道排水防洪 水沟管道强弱电管照明路灯杆盏 安装变压器台。 投资构成 项目估算总投资万元，其中固定资产投资万 元含固定资产无形资产递延资产预备费用，建设期利息 万元，流动资金万元。 资金来源为申请银行贷款万元，企业自筹万元。 编制依据 国家关于编制项目可行性研究报告的有关规定 渭南市国民经济发展十二五规划纲要和澄城县国民 经济和社会发展规划 国家有关部门关于可行性研究的编制内容要求 原国家计委印发的投资项目可行性研究指南 年国家发改委建设部发改投资号建设项目 经济评价方法与参数第三版 项目调研搜集的有关资料 澄城县生态发展有限公司提供的入，可望成为下轮开发的热点领域。 项目建设的可行性 澄城县工业园区水电路配套设施齐全，里庄村及其周边 蔬菜果业种植规模较大，发展具有得天独厚的优势。 生态园发展地方政府支持，广大群众具有较强的发展意识， 支持热情好，积极性强，基础好。 所以说，项目建设是可行的，也是必要的。 项目建设单位概况 澄城县生态发展有限公司，始建于年，注册资金万元，由渭南华通路桥有限责任公司出资组成。渭南市华通路桥工程有限责 任公司，是筑路行业中的家民营公路建设施工企业，现注册资金 万元。公司始建于九九三年，是集公路桥梁隧道市政工程施 工的专业队伍。资质等级为公路总承包二级路基专业二级路面专 业二级市政专业二级商砼专业二级公路养护二类甲级。公司有 着施工高速公路路基级标准以下公路和独立大桥施工的丰富经验， 具备二级以上等级公路及桥梁隧道工程的施工能力。公司原地址位 于蒲城县北尧山脚下，紧靠渭清公路，占地面积，年已 迁入西安市高新区高新路正信大厦座层。 华通路桥公司目前下辖个分公司，分别是西安经营开发分公 司路基分公司路面分公司桥隧分公司渭南商混分公司蒲城 县六合农业生态园酒店有限公司。公司现有职工人。其中具有高 级职称的技术人员人，中级职称的技术人员人，级建造师 人，二级建造师人。拥有施工设备台件，设备总功率， 固定资产总值万元。其中沥青拌合设备台其中新建 型台同步封层车两台万台稳定土场元。 区域自然条件 澄城县位于关中平原东北部，属渭北旱源区，东邻合阳县，西 毗蒲城白水，北靠黄龙南依大荔。南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。地势北高南低，呈阶梯状，海拔在 之间，项目位于县城工业生态园，属台塬区，地形相对平坦， 该区地理环境属黄土高原地带，土层厚度在之间。 气候条件项目区属温带半干旱大陆性季风气候区。 平均气温。 极端最高气温。 极端最低气温。无霜期天。 全年平均日照时数小时，。 活动积温，活动积温。 全年平均雨量，年内降雨分布不均，月份降雨量占全 年降雨量的。 工程地质条件场地所处部位地貌为黄土台塬区，地势平坦， 地基稳定，地震基本烈度为度，对生态园内经过勘察未发现断裂等 不良工程地质现象，适宜规划兴建般工业与民用建筑。场地上部潜 水位埋深大于，对建筑物不会产生不良影响。 ④供水排水条件项目用水由县城供水管网供给，总供水能力为 万吨日，就近接入，项目产生污水主要是生活污水，经统处理后排 入城区污水管网。 供电条件项目用电由公网供给，电源为城关万千伏变电站， 由城关变电站架设高压线路进入生态园干式变压器。县域 供电量充足，且有火电厂作依托，项目建设及生产用电有充足保障。 交通运输条件生态园位于县道旁，道路基础条件良好，距离 国道西禹高速以及西韩铁路运输线公里省道公里，对外交通运输十分方便，项目所需外购材料的运输及产品配件的 外销运输，公路与铁路运拌设备 型台沥青摊铺机台型台稳定土摊铺机台水泥砼 拌合设备型台水泥混凝土搅拌运输车台平地机 型台挖掘机台型台装载机台型台， 型台，型台沥青路面和土方用各种型号压路机台 拖式振动羊角碾台推土机台铣刨机台自卸汽车台发 电机组台，车载热熔设备台，热熔划线机台，热熔釜台，振动标线划线机台。机械装备优良，配备合理，公路工程试验仪器设 备齐全，能够满足高等级公路桥梁市政等工程施工的需要。 澄城县生态发展有限公司将秉承以科技发展农业，以农业带动 经济的发展战略，在生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为 导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景 观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把生态园建成生态示范 区。 项目建设区域及所在地概况 项目建设区域概况 社会经济 澄城县是国家商品粮基地县全国苹果生产百强县瘦肉猪生产 基地县秦川牛开发基地县秦东卷烟生产基地县全国重点产煤县。 年全县粮食种植面积万亩，总产万吨豆类种植面积万 亩