管卫居及公建 平方米，总建筑面积平方米。项目建设主要内容包括住宅建筑及公 建等土建工程室外配套及道路硬化绿化管网工程等配套设施工程。详见下 表。 建筑内容览表 表 结构 形式 建筑物 住宅 框架 高层 框架 物管卫居及其他公建 砖混 其他 自行车车棚 地下车库 框架 地上车库 砖混 消防水池蓄水池座 化粪池座 道路硬化 绿化 室外配套 室外供水管网 室外排水管网 室外配电工程 室外供热管网 煤气管网工程 序号建筑物构筑物名称数量单位 项目目标 因此本项目以经济实用美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭 对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境完善的 配套服务设施丰富的地革进程而产生和发展。年国务院 关于深化城镇住房制度改革的决定把建立以中低收入家庭为对象，具有社会 保障性质的经济适用住房供应体系列为我国城镇住房制度改革的项基本内容 和任务。年国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的 通知更明确提出深化城镇住房制度改革的重要目标之是建立和完善以经济 适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。 经济适用房制度的基本性质与我国城镇住房制度改革的基本目标密切相关。 我国城镇住房制度改革的基本任务和目标是停止福利性的实物住房分配制度， 实现住房商品化和市场化，建立与社会主义市场经济体制及我国国情相适应的城 镇住房新制度，以不断满足城镇居民的住房消费需求。这决定了经济适用房制度 从产生之日起就具备双重属性方面，经济适用房是商品房，是房地产市场供 应体系的重要组成部分另方面，经济适用房是社会保障性住房，是现阶段我 国社会住房保障体系的重要组成部分。 经济适用房的双重属性充分体现在国家关于经济适用房建设与管理的系 列重要文件中。年，建设部关于大力发展经济适用数量五正确引 导居民合理消费需求六全面监测房地产市场运行七积极贯彻调控住房 供求的各项政策措施八认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 年月日，国务院常务会议中再次提出要进步加强房地产市场宏 观调控，并提出八项措施引导和调控房地产市场强化规划调控，改善商 品房结构二加大土地供应调控力度，严格土地管理三加强对普通商品 住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位中小户型住房的有效供应四 完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求五运用税收等经 济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度六加强 金融监管七切实整顿和规范市场秩序八加强市场监测，完善市场信息 披露制度。 年月日，建设部发改委等九部委联合下发了关于调整住房供 应结构稳定住房价格的意偿还期年 税前税后 税前税后 税前税后 自有资金利润率 全部投资回收期 年 财务评价指标 全部投资内部收益率 财务净现值万元 年 数量 研究结论 该项目符合市城市总体规划要求，结合市居民的居住水准及现代 生活需求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要的多种套型住宅，满 足广大中低收入居民的住房需要项目的建筑规模合理，建筑标准适当，具有显 著的社会效益，研究结果认为本项目是必要的可行的。 政策及市场分析 经济适用房政策 概述 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用经济美观 安全卫生便利的二进步发挥 税收信贷土地政策的调节作用。严格执行住房开发销售有关政策，完善住 房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学 确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。三 合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。四进步 申报单位及项目概况 申报单位概况 申报项目 公司经济适用住房建设项目 申报单位 申报单位公司 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发及商品房销售。 公司简介 公司，成立于二年七月，公司注册资金万元，开发资质等级为 贰级，经营房地产开发及商品房销售等。公司共有在册职工人，其中工程技 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 术人员名，高级职称人员人，中级职称人员人，初级职称人。公司 下设经理办总工办项目部预算部财务部售房部等部门。 项目概况 项目建设地点 该项目位于市南三环路。 项目建设规模及目标 建设内容 域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益社会 效益经济效益达到有机统。通过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。 经济指标 概况 本项目总投资万元其中建设投资万元，没有流动资金。 资金筹措企业自有资金万元银行贷款万元，均用于建 设投资。 年均利润总额为万元，年均所得税万元，年均税后利润 万元。 主要经济技术指标 项目的主要经济指标包含建筑指标和经济指标见表。 主要经济技术指标览表 表 序号项目名称单位备注 总占地面积 其中净用地面积 代征道路 总建筑面积 建筑物 住宅 其中高层 物管卫居及其他公建 拆迁补偿面积 拆迁户数户 户型 套中小户型 户型 套套数比例为 户型 套 户型 套中小户型 户型 套面积比例为 小计 套 容积率 建筑密度 绿地率 劳动定员人 总投资万元 其中贷款 自有资金 年均销售收入万元 年均总 本项目新建住宅套，共平方米，物见，约束转变。 由于我国花卉业已逐步由卖方市场转向买方市场。近年来，随着生 产的发展，人民生活水平的提高，人们的消费结构消费质量和生活方式都有了较大的改变，对于花卉的品种质量也提出了更高的要求，今 后，我国要打开国际市场，更多地出口花卉，则要求符合国际标准的高 品质的花卉产品。因此，十五期间，花卉生产越来越依赖于市场的变 化，将进入个以销定产，由国际国内市场决定生产规模，由多样化 多层次的要求来决定品种结构和质量档次的新阶段。 科学技术突飞猛进，花卉业将由传统型向现代化转变，由粗放经 营向集约经营转变。 我国花卉业是新兴产业，由于生产手段还较落后，经营比较粗放， 大多数花卉生产还采用传统的技术，现代技术还远未普及，随着农业科 技的进步，我国花卉业的发展要逐步转变到依靠科技进步和提高劳动者 素质上来。 花卉业面临的发展机遇 建国以来，特别是改革开放年，我国国民经济持续高速增长，经 济总量不断扩大，从二十世纪的前十年，是实现国民经济第二步战略 目标，并向第三步战略目标迈进的关键时期。随着第二步战略目标的实 现，我国综合国力将提高到个新水平，人民生活水平将有较大幅度的 提高，我国花卉业的发展将面临着较为宽松的宏观经济环境。 随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善，以市场推动农业发展 将成为主动力。特别是在农产品全面走出短缺状况，将用更多的精力用 于农业的结构调整，发展优质高效农业，为花卉业的发展创造了有利条 件。 随着科技兴国战略的实施，用于高新技术的投入会有较大增长，我 国农业科学研究和技术开发能力进步增强，我国农业科技贡献率会有 较大增加，为我国花卉业上水平提供了较为广阔的发展空间。 从国际市场看，由于受生产成本和出口效益的影响，发达国家花卉 的发展速蝴蝶兰反销日本 的庆成公司韩国独资专门生产菊花出口的锦湖集团等，这些外国公司 的进驻，带动了中国花卉业的发展。 国内其它地区花卉产业发展趋势 由于各地经济和气候条件的差异，在花卉业发展方面也各有特点。 些经济发达的省市，同时也成了花木种植主产地。例如广东省，花卉 业起步和发展直走在前列。据不完全统计，年全省花卉生产面积 约多，相当于年的倍，年产值已由当时的亿多元增 至目前的亿多元。每年调往全国各地花卉达多个车皮，年出口创 汇万至万美元。预计到年，广东花卉生产面积将发展到 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称岳阳市君山区花卉苗木基地 承办单位岳阳市君山区西城办事处 项目性质新建 项目拟建地点湖南省岳阳市君山区 可行性研究报告编制单位湖南省农林工业勘察设计研究总院 国家计委甲级工程咨询证书 国印勘察设计证书建设部甲级工程设计证书 建设部甲级工程勘察证书 研究工作的依据与范围 研究工作的依据 有关本基地的项目建议书 建设单位提供的基地现状图及其它图纸 建设单位提供的其它基础资料 国家有关的规管卫居及公建 平方米，总建筑面积平方米。项目建设主要内容包括住宅建筑及公 建等土建工程室外配套及道路硬化绿化管网工程等配套设施工程。详见下 表。 建筑内容览表 表 结构 形式 建筑物 住宅 框架 高层 框架 物管卫居及其他公建 砖混 其他 自行车车棚 地下车库 框架 地上车库 砖混 消防水池蓄水池座 化粪池座 道路硬化 绿化 室外配套 室外供水管网 室外排水管网 室外配电工程 室外供热管网 煤气管网工程 序号建筑物构筑物名称数量单位 项目目标 因此本项目以经济实用美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭 对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境完善的 配套服务设施丰富的地革进程而产生和发展。年国务院 关于深化城镇住房制度改革的决定把建立以中低收入家庭为对象，具有社会 保障性质的经济适用住房供应体系列为我国城镇住房制度改革的项基本内容 和任务。年国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的 通知更明确提出深化城镇住房制度改革的重要目标之是建立和完善以经济 适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。 经济适用房制度的基本性质与我国城镇住房制度改革的基本目标密切相关。 我国城镇住房制度改革的基本任务和目标是停止福利性的实物住房分配制度， 实现住房商品化和市场化，建立与社会主义市场经济体制及我国国情相适应的城 镇住房新制度，以不断满足城镇居民的住房消费需求。这决定了经济适用房制度 从产生之日起就具备双重属性方面，经济适用房是商品房，是房地产市场供 应体系的重要组成部分另方面，经济适用房是社会保障性住房，是现阶段我 国社会住房保障体系的重要组成部分。 经济适用房的双重属性充分体现在国家关于经济适用房建设与管理的系 列重要文件中。年，建设部关于大力发展经济适用数量五正确引 导居民合理消费需求六全面监测房地产市场运行七积极贯彻调控住房 供求的各项政策措施八认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 年月日，国务院常务会议中再次提出要进步加强房地产市场宏 观调控，并提出八项措施引导和调控房地产市场强化规划调控，改善商 品房结构二加大土地供应调控力度，严格土地管理三加强对普通商品 住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位中小户型住房的有效供应四 完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求五运用税收等经 济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度六加强 金融监管七切实整顿和规范市场秩序八加强市场监测，完善市场信息 披露制度。 年月日，建设部发改委等九部委联合下发了关于调整住房供 应结构稳定住房价格的意