要求，通过研究可以看出，本项目依据条件较好，具有良好 的经济效益和社会效益。因此，项目的建设是十分必要可行的。 第五节主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 旅游人数万人次 项目建设总投资万元 其中土建投资万元 设备购置及安装费用万元 其它费用万元 预备费万元建设期财务费用万元 项目占地面积亩征用地亩 项目建筑面积万 项目定员人 全年运营天数天 人员工作日天二班 第二章项目建设的背景与必要性 第节青岛市概况 青岛市地处山东半岛南部，位于东经††北 纬††，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍 坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为平方公里，其中 市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为 平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公 里。 建国以来，青岛市行政区划变动较大。年底为市南区市北 区台西区台东区四沧区李村区浮山区。年上半年，市 区行政区划作重大调整，在市辖区总数不变的前提下，将台东区市 北区及四方区吴家村街道办事处错埠岭街道办事处整建制合并，设 立新的市北区将崂山区作大的调整，安市 泰安碧霞寺山东泰安市 泰安普照寺山东泰安市 泰安天祝庙山东泰安市 泰安岱庙坊山东泰安市 曲阜孔庙山东曲阜市 泰安红门宫山东泰安市 崂山太清宫山东青岛市 孟庙山东邹城市 崂山上清宫山东青岛市 黑虎泉山东济南市 七十二泉山东济南市 济南珍珠泉山东济南市 遬玉泉山东济南市 趵突泉山东济南市 天柱山摩崖刻石山东青岛市 泰安东路山东泰安市 泰安经石峪山东泰安市 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 中国创意文化城项目 二承办单位 山东科文投资控股有限公司 法人代表 联系电话 电子邮箱三拟建地点 山东省胶南市小珠山 四可行性研究编制单位 山东省工程咨询院 工程咨询等级甲级 工程咨询证书编号工咨甲 发证机关国家发展改革委员会 第二节项目承办单位简介 本项目法人山东科文投资控股有限公司，是山东科文集团全资 子公司之。山东科文集团为国内大型企业集团，总部位于济南， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,业务遍及济南青岛潍坊上海北京重庆苏州香港加 拿大，主要从事教育房地产旅游高科技医疗卫生五大产业， 全资子公司包括山东科文投资控股有限公司山东科文科技开发有 限公司山东省昌乐二中山展总体规划青岛市人民政府 二胶南市旅游业发展总体规划胶南市人民政府 三旅游规划通则旅游资源分类调查与评价 四旅游区点质量的划分和评定 五国家有关法律法规及产业政策 六项目承担单位提供的基础数据。 二研究工作的范围 本可行性研究主要包括 对项目提出的背景必要性市场前景建设规模建 设条件与场地状况的分析 二对项目总图运输生产工艺土建公用设施等技术方 案的研究 三对项目所采取的消防环境保护劳动安全卫生及节能 措施的评价 四对项目实施进度及劳动定员的确定 五对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。 第四节研究结论 本项目为中国创意文化城项目，建设地点位于山东省胶南市小珠山，项目总占地约为亩，其中征地亩，其余土地租赁。 本项目建设总投资万元，其中土建投资万元，设 备购置及安装费用万元，其它费用万元，预备费 万元，建设期财务费用万元。 其中申请银行贷款万元，其余万元作为项目资 本金由企业自筹解决。 本项目充分利用胶南市小珠山丰富的旅游资源，通过建设兼有 国际级旅游休闲度假娱乐及时尚动感得极限运动功能的动漫主题 公园，形成个为各年龄层次的人们提供的可以真正解除压力忘 记烦恼的现代人的乐园。该项目的建设必将吸引更多的国内外消费 者来到山东青岛胶南市休闲旅游，不仅东坤源房地产开发有限公司山东软 甲数码科技有限公司山东科文学府物业管理有限公司青岛创意 动漫产业发展有限公司中国东海岸旅游发展有限公司筹。 位于潍坊的科文学府花园，报建面积达万平方米，由香港 建筑设计公司董事长资深设计专家潘知才，香港泛亚环境国际 公司董事长亚洲人居协会主席香港迪斯尼乐园设计者刘兴达等 国际知名设计大师主持规划建筑设计和景观设计，以人本思想和现 代理念创新社区模式，得到了山东省房地产界领导和专家的高度评 价，被称为山东省真正意义的教育地产，荣获山东省房地 产业知名品牌暨最具潜力楼盘称号，并在潍坊市首家通过国家建 设部级住宅性能认证体系的评审。 年年，成功建设完成了山东省昌乐二中新校，教 育体制改革模式得到国家教育部的高度评价和充分肯定。新校占地 面积亩，建筑面积万平方米，总投资亿元教职工 名，在校生达人，高考连续七年稳居全潍坊市所高中第。 年参加高考人，本科上线人，实际录取人，其 中文理重点本科人，本科录取率达。目前，昌乐二中已发展 成为教育质量最好办学规模最大综合竞争实力最强的国内基础 教育名校之，承担着项全国级教学教研课题，年全国首家 通过认证，省级规范化学校，国家级示范性高中重点建设学校，山东大学优秀人才输送基地，先后获得省级文明单位等余 种省市荣誉称号。 第三节研究工作的依据与范围 研究工作的依据 青岛市旅游业帝汉明帝等帝王登临琅琊。琅琊港是中国古代五大港 口之。秦方士徐福从琅琊港启航出海寻求长生不老之药，最后到达 日本。中日友好交往就从这里开始，胶南是我国对外友好交往的发祥地之。由于古琅琊以其历史灿烂和山海风光奇伟而著称，所以历代 学者文人也非常向往这里。南北朝时的谢眺，唐代的李白白居易 李商隐，宋代的苏轼，清代的丁耀亢等著名文学家留下了大量写琅琊 胜景和风物的诗文，在积淀深厚的琅琊文化中熠熠生辉。 经过改革开放二十年的锤炼，胶南市已成为青岛的卫星城市， 年全国百强县第位。年国家旅游局公布胶南市为中国优 秀旅游城市。有利的区位优势为打造国际旅游品牌创造新的国际城市 旅游形象提供了良好的条件。 截至年底，胶南市总人口万人，其中农业人口 万人，非农业人口万人男性为万人，女性为万 人，男女性别比为。人口出生率为‟，人口自然增 长率‟。少数民族人。 截至年底，胶南市共有个镇个街道办事处个区隐 珠镇大珠山镇张家楼镇琅琊镇藏南镇泊里镇大场镇海 青镇理务关镇大村镇六汪镇宝山镇铁山镇王台镇灵山 卫镇珠山街道办事处珠海街道办事处胶南经济技术开发区琅 琊台度假区黄山经济区胶河经济区积米崖港区。共个行政 村个居民委员会。 胶南市依山傍海，自然资源丰富。全县农林牧可用地万亩， 其中耕地万亩，有林地万亩。林木树种达个药材有动 物植物矿物三大类，种海产鱼虾余种，其中分布广资增光添彩滨海城市青岛是中国沿海重要的 商业城市之，也是著名的青岛啤酒产地，市区欧式建筑群和新建的 国家级旅游度假区别具魅力。人间仙境 蓬莱，既有登州古市风情，又有自然奇观海市蜃楼出没。其他诸 如国际葡萄酒城烟台世界风筝都潍坊齐国故都淄博等， 也都各具风采。此外古典名著水浒故事发生地水泊梁山聊斋 志异作者居住地蒲家庄金瓶梅故事发生地临清等，至今古迹 尤存。 二丰富多彩的旅游项目 山东利用丰富的旅游资源，组织开发修学旅游民俗旅游书法 旅游等多项专项旅游活动，深受游客欢迎。此外，山东每年还将举 办驰名中外的大型旅游节庆活动。例如，月日举办的潍坊国际风 筝会月日举办的青岛啤酒节月日在泰安举办的泰山国际登山 节月日在曲阜举办的国际孔子文化节等。 三便捷完备的服务设施 旅游业已跨入山东省国民经济支柱产业的行列。年全省旅游 总收入亿元，占的。旅游综合接待能力明显增强。截至 年，全省共有星级酒店家，旅行社余家，车船公司家 ，各旅游城市还兴建了批高档次的餐馆商店娱乐设施等，接待服务体系日趋完善。省内济南市青岛市济宁市烟台市潍坊市 等大中城市主要景点统计见下表 序 号 著名景点所在 省份 所在城市景点类型 十笏园山东潍坊市 琅琊古城山东青岛市 东周殉马坑山东淄博市 颜庙山东曲阜市 周公庙山东曲阜市 尼山孔子庙山东曲阜市 泰安岱庙山东泰 源量大的有带鱼鲅鱼乌贼章鱼黄鲫鹰爪虾对虾海蜇牙鲆真鲷梭子蟹等余种，潮间带潮下带生物种，可开发利 用的有杂色蛤泥蚶西施舌竹蛏刺参皱纹盘鲍贻贝扇贝 石花菜紫菜等余种。矿产资源有铁石墨砩石铅锰铜 锆英石等余个矿种，百余处矿点，已探明储量的处，总储量近 万吨。 年，胶南市完成国内生产总值亿元，可比增长 全辖地方财政般预算收入万元，增长全社会固定资产 投资完成亿元，增长农民人均纯收入元，增长 实际利用外资亿美元，增长到位内资亿元，增长 完成外贸出口亿美元，增长。 第三节旅游资源分析 山东省旅游资源分析 得天独厚的旅游资源 山东是中国的旅游资源大省，改革开放以来，山东旅游业发展迅 速。全省共修复修建旅游景区景点余处，其中国家级旅游区 处，级处，级处，级处，领先于全国。孔子故里曲阜， 其世界罕见享有东方文化高峰称誉的古建筑群，至今保存完整 ，被联合国教科文组织评为世界文化遗产。有五岳独尊之称 的泰山，位于山东中部，以其雄伟壮丽的自然风光和独特丰富文化蕴 含，被誉为中华之魂，联合国教科文组织评其为世