长农民人均纯收入元，增长全 市社会消费品零售总额亿元，增长城镇就业率。 城市居民最低生活保障覆盖率，城镇养老医疗等社会保险 的覆盖面扩大，社会保障资金筹措机制初步形成。社会救济制度 得到完善。全市环境污染和生态破坏加剧的趋势得到遏制，城市 大气环境质量和信江水环境质量控制在国家级和Ⅱ类标准以内， 人民生活质量明显提高。 二市住房发展形势分析 十五以来，市城市发展步伐明显加快，房地产行业紧紧 抓住消费结构升级和城市化加快的有利时机，以居民住宅为重点， 分层次推进房地产业发展。年至年，市房地产开发量 逐年增加，随着年前后出生高峰期出生的青年到达适婚年龄， 住房需求量仍将持续扩大，房地产市场还远未达到饱和状态。随着市城市化进程加快，房地产行业也将发挥越来越大的作用， 围绕美化人居环境，合理发展风格多样功能完善的中高档商品 房。围绕适应人流物流扩大的趋势，积极推进设施配套运行高 效的现代商务区建设。预计到年，全市竣工住宅达万平 方米，其中经济适用房占市区居民住宅人均建筑面积达 平方米，住宅成套率达新建住宅小区实行社会化专业化 企业化物业管理覆盖率达。进步完善贸易组织过渡期的结束，我国将进入 全方位开放的新阶段。经济全球化趋势继续增强，产业结构调整 和转移步伐加快国内居民消费结构逐步升级，新的消费需求不 断涌现科技进步日新月异，批主导未来的新兴产业将出现 社会主义市场经济体制不断完善，社会政治保持长期稳定，中央 提出并开始实施促进中部地区崛起的战略，都为实现又快又好的 发展创造了有利的条件。特别是进入新世纪以来，基础设施进 步完善，发展环境进步改善，发展后劲进步增强。全市干 部群众谋发展思创业的积极性空前高涨，形成了加快发展的新 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 房地产开发公司成立于年月，注册资金万 元，企业发展态势良好。 年月日，公司在市土地交易中心竞得路号 地块开发权，宗地面积平方米亩，拟建栋 层商住楼。 第二节项目概况 项目建设背景 社会发展状况 市位于赣东北中部，属亚热带温湿气候，四季分明，年平 均气温，年平均降雨量毫米，无霜期天。现辖 市县区风景区的管委会工业园区。全市土地面积 平方公里，总人口万人包括户籍常住人口万 人暂住半年以上的流动人口约万人。其中主城区市区 人口万人包括户籍常住人口万人暂住半年以上流 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,动人口约万人，其中非农业人口共万人。境内交通四 通大道沿江大道高速公路鹰东连接线等城市骨干道路，突 破了铁路和信江对城市发展的制约，初步形成了南越国道北跨 信江路二带江两岸的城市发展新格局。全市建成区面积 达到平方公里，城市化率由年的提高到。 打造了批精品工程，建设了东湖公园等批市民休闲场所，完 成了交通路胜利路湖西路梅园大道四海路升级改造及东 湖治理等批美化绿化亮化工程，新建了批高品位的住宅 小区，级汽车客运站建成并投入使用，极大的改善了城市形 象，提升了城市品位。 对外开放有新的突破。全市实际利用外商直接投资增加到 万美元，增长外贸出口万美元，增长实际 引进市外资金亿元，增长。横向联合日趋活跃。随着 交通电力供水等基础设施条件的不断改善，已成为越来越 多的外商投资创业的理想之地。于年被评为浙商最佳 投资城市，为经济社会发展注入新的活力。 工业园区建设初具规模。按照以园区建设为载体，加速工业 化进程的发展思路，经过几年的建设，工业园区从无到有由弱 到强，已成为我市承接沿海发达地区产业梯度转移和主攻工业的主战场招商引资的重要载体产业集聚的主要平台。目前全市 工业园区开发面积突破平方公里，累计入园企业近家， 年，工业园区工业园区主营业务收入均突破亿元，双 双跻身全省超百亿十强工业园区之列。 按照依托区位完善市场规范秩序构造平台整合物流 兴办期货争创品牌达，浙赣鹰厦皖赣铁路在此交汇，国道呈十字 交叉穿越市区，梨温高速公路横贯市区北部。信江自东向西流贯 市境北部，绕城而过，经鄱阳湖达长江入海。其境内旅游矿藏 资源丰富。 年中共市委市政府团结带领全市人民，认真贯彻党 的十六大和十六届三中四中全会精神，牢固树立和落实科学发 展观，全面加强党的建设，协调推进三个文明建设，精神文明和 社会事业明显进步，民主法制不断健全。经济发展明显加速综 合实力明显增强城市化水平明显提升改革力度明显加大开 放步伐明显加快人民生活水平明显提高，全面和超额完成了年 初制定的各项目标任务。 年，全市生产总值由年的亿元上升到 亿元，增长，人均生产总值达美元全社会固定资产投 资亿元，增长财政总收入亿元，增长，其中 地方财政收入亿元，增长社会消费品零售总额 亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长 农民人均纯收入元，增长外贸出口达万美元， 增长万元生产总值能耗同比下降。 产业结构进步优化。二三次产业比重调整为 ，其中二产比重同比上升个百分点，呈现出工业化 程度提高的阶段性特征。农业基础地位更加巩固，农业结构不断优化工业增长加速，在国民经济中的比重由年的上 升到服务业保持稳定增长，现代流通体系不断完善，旅游 经济发展迅猛，全市旅游总收入占生产总值比重超过。 城市化水平进步提升。城市基础设施建设规模空前，新建 了。 厨房。 上人屋面。 不上人屋面。 其他未说明荷载均按建筑结构载规范要 求取用。 风荷载 根据建筑结构荷载规范基本风压值 为，地面粗糙度类别为类。 雪荷载 根据建筑结构荷载规范基本雪压值取 采用，屋面积雪分布系数按建筑结构荷载规范 取用。 抗震设计 根据建筑抗震设计规范版附录，该地 区设地震基本裂度小于六度，结构可不考虑抗震设防。 建筑物结构安全等均为级。 建筑物设计使用年限为年。 结构设计 主体结构选型住宅楼采用现浇剪力墙结构，楼面均为现浇 钢筋砼板，屋面纵向排水坡度，楼面板厚度，屋面板厚度视活荷载具体情况确定。室内所有楼梯均为现浇钢筋混凝土 板式或梁式楼梯。 混凝土采用级，混合砂浆等级根据建筑物层数不同取 。 基础设计根据相关工程的岩土工程勘察报告，采用人工挖 孔桩基础，以弱风化砂岩作为持力层，基底按有关规范要求进入 持力层适当深度。 四通风与采光 本项目按建设用地的地理环境和建筑设计规范要求采用自 然通风和自然采光与灯光相辅的设计方案，附近大型建筑物间隔 距离较远，没有工厂，自然通风条件和光照比较好。 所有通风和采光设计均按建筑设计规范和建筑物的朝向地 形环境，组织设计方案，不但要有良好的通风采光条件，还要 注意消防要求。 五电阻为准，如达不到要求时追加接地直至满足要求为止。 线管采用管，穿要线以下采用管子，根线采 用管子，根以上采用管子。照明动力配电箱采用铁壳暗装， 且外壳应做可靠接地。 防雷系统中，建筑物属三类防雷，屋顶设避雷带，引下线利 用柱内的主筋并用建筑物基础作接地装臵，接地极电阻不大于 欧姆。进出建筑物的各种金属管道及电气设备的接地装臵，应在 进出建筑物处与总等电位装臵连接。 有线电视系统接自城市有线电视网，干线为，支线 为，穿管暗配，信号传输引入出建筑物都要求装 设避雷保安器。 电话系统引自城市电话网。 五投资规模及资金筹措方案 项目总投资约为万元，资金来源为房地产开发公 司自筹，土地为受让所得。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 第节发展规划分析 国民经济和社会发展总体规划 十五以来，坚决贯彻国家宏观调控政策，积极应对更加 开放的外部环境变化，着力解决发展中出现的突出矛盾和问题， 成功战胜突如其来的非典疫情和频繁的自然灾害，巩固和保持 了经济社会持续快速健康发展的好势头。全市经济总量实现翻番， 经济发展明显加速综合实力明显增强城市化水平明显提升 改革力度明显加大开放步伐明显加快人民生活水平明显提高， 全面和超额完成了十五计划各项目标任务。 十五时期，是必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要 战略机遇期。随着加入世界给水排水消防设计 给水 住宅用水采用环形供水由基地内泵房供水网管接入两个管 口。消防管道为热镀管，给水为热镀管，室内阀门后为 管。管接头采用热熔接。 排水 雨水与污水采用分流制排放至市政管网内。 排水室内采用管，室外污水废水采用砼管。排水管和出户管连接应用两只度弯头，度弯头须采用带检查口弯 头，支管与主管连接采用顺水三通或斜三通。采用水封式地漏时， 其水封高度不得小于。排水横管坡度按标准坡安装 外径外径外径 外径。 六建筑防雷 根据建筑防雷设计规划要求，该建筑为二类民用建筑物， 主要采取以下防雷措施。 在建筑物易受雷击部位装设避雷带或避雷针。 防雷装臵引下线不宜少于二根，其间距不大于米，有 困难时，放宽米。 建筑物可利用钢筋环屋面板梁柱和基础的钢筋作为 防雷装臵，也可利用屋面板作为接闪器，或构造柱作为引下线， 基础作为接地装臵。 防雷接地装臵以冲击接地电阻不宜大于欧。防雷接地 装臵宜与电气设备接地装臵以及埋地金属管道相连如不相连， 两者的距离不宜小于米。 七供电广播及通讯设计 本工程从市政电网并接电源，采用电力电 缆直埋穿碳塑管保护引入总配电箱，供电制式为系统， 供电电压为，三相五线制，进户处做重复接地，接地电 阻不大于欧姆，施工中以实接作程序，