库平 方米。 建设条件 该项目建设地点位于，距市政府约，离 约，交通十分便利。紧邻阅海公园，环境优美。 拟建项目水电等公用工程由城市市政统配套，供水水质水量能够达到生产 生活用水标准电源引自城市电网。 建设内容 该项目为，主要内容有办公室会议室入口大堂及相关 附属用房，总地上建筑面积平方米，地下车库平方米。 项目投入资金及效益情况 项目投资估算及资金筹措 该项目总投资估算约为亿元。资金筹措方式为全部自筹。 项目效益分析 作为，该项目的建设，将进步推动当地经济的发展，实现营 业收入约亿元。 结论 本项目建设是重要组成部分，其实施直接关系到市的城 市化进程和中央总部经济的建设，将以其优良的规划设计合理的布局，有利 于扩大内需拉动经济增长。同时，本项目高品位高质量的开发建设，将对整个 乃至市的建设起到引导示范作用，带动周边相关项目的建设和相关产业的 积极发展，营造地方经济的新增长点。 本项目的建设符合市城市总体规划及阅海湾中央控制性详细规划， 将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要和及时的，项目建设将采用些较为先进 的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行的。 第二章项目建设的背景及必要性 项目提出的背景 及经济发展概况 位于中国西部，黄护在各建筑电源总配电柜内安装第级电涌保护器 。楼层电源箱内设第二级电涌保护器，若采用三级配电提供则设置三级浪涌保 护。 暖通空调工程 设计依据 采暖通风与空气调节设计规范 公共建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 锅炉房设计规范 建筑设计防火规范 全国民用建筑工程暖通空调动力设计技术措施版 设计内容 采暖系统所有建筑均设置风机盘管采暖系统。 录 , 目录 第章总论 项目背景 项目概况 结论 第二章项目建设的背景及必要性 项目提出的背景 项目建设的必要性 第三章项目建设地址配套条件 建设地址 自然条件 地形及地质条件 配套条件 结论 第四章项目规模规划设计及建筑方案 项目规模 设计原则 总体布局 功能流程分析 建筑单体设计 第五章结构与设备工程 结构工程 给排水工程 电气工程 暖通空调工程 第六章能源消耗及节能措施 合理用能标准及节能设计规范 能源供应及能源消耗情况 节能措施 节能效果分析 第七章环境保护 环境评价标准 主要污染因素分析 环境保护措施 第八章组织机构与建设进度 组织机构 建设进度 工程招标方案 第九章投资估算与资金筹措 投资估算范围和依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 资金筹措 第十章效益分析 第十章结论 可行性研究结论 建议 第章总论 项目背景 项目名称 该项目为公司与公司联合建设的项目。 建设单位概况 公司，注册资金壹亿元，公司主要经营房地产业务，是集建筑矿 业金融房地产开发为体的综合性公司，资金实力雄厚，拥有国内流的房地产专 业人才，与国内多家大型地产公司均有合作，携销售企业。公司负责内的成品油销售管理 与营销网络建设，主营汽油柴油润滑油和其他石化产品的零售直销配送批发和 仓储业务，是地区具有较强竞争实力的国有全资成品油销售企业。 公司西北分公司，创建于年。年 月，公司成立，全面负责中国的业务发展。 公司按照的统部署，继续秉承开拓规范完善提高的企 业发展宗旨，紧紧抓住部油气资源开发和经济社会快速发展的历史性 机遇，尽快扩大规模做大总量，为促进回族自治区经济社会和谐发展作出更大 贡献。 由公司组织实施的公司办公楼项目有利于发展地 方服务业，不断促进地方经济发展。 项目总投资约两亿元，主要经营为石油分公司总 部业务办公场所。公司办公楼项目可进步提高办公服务水平，满足客户需求。 可行性研究报告编制主要依据 可行性研究报告编制委托协议 建设单位提供的有关基础资料 回族自治区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 可行性研究报告研究内容及工程范围 该项目可行性研究报告主要研究市场需求情况项目建设的必要性项目建设条 件项目建设规模工程方案环境影响评价节能篇章项目实施进度计划投资估 算及资金筹措效益评价等。 项目概况 项目建设的必要性与市场预测 该项目作为新建办公楼，是为满足企业不断发展，新的办公的 需求项目建设符合国家和地方的产业政策，可促进地方经济积极地发展，属于国家政 年地产开发经验，现已在 等全国多个城市拥有房地产项目，开发面积达万平米以上。目前在重庆在 建项目进展顺利，今年将新开工面积万平方米，重点打造核心商圈，形 成总建筑面积达万平方米的城市综合体，其中万平方米为自持物业，主要集办 公餐饮酒店娱乐电器卖场休闲金融电信物流大型超市等为体的 单体最大的商业广场。公司近年来积极开展多元化运作，关联企业的建筑板块 年产值达亿元，合同面积万平方米。矿业板块产值突破亿元。 为响应国家西部大开发战略，未来三年计划在投资亿兴建大型住宅 及商业配套，为城市建设做出贡献。 目前公司在建项目为工程，该项目为最大的单建式地下 人防工程，项目位于。工程占地面积为平方 米，总建筑面积平方米，总投资亿，其中环保投资万元。本项目为平战 结合单建式工程，位于，工程呈矩形布置，依房中轴对 称，距车站米，坐西面东，南北长米，东西长米，框架无梁楼盖结构，工程 顶板厚度为平米，铺花岗岩作为室外绿化休闲广场，主要集餐饮酒店娱 乐电器卖场休闲金融电信物流大型超市等为体的最大地下商业广 场。工程防护类别为甲类，防护等级为六级，防化等级人员掩蔽部丙级，耐水级，防 水等级为级，抗震烈度为八级。 项目目前进展顺利，即将竣工投入使用。 位于北侧，。该项目建 筑面积万平方米，是集商业住宅酒店办公为体的综合体项目，预计投资亿 元。 公司以下简称分公司是 公司直属大混凝土结构技术规程 建筑地基基础设计规范 建筑抗震设计规范版 建筑结构可靠度设计统标准 结构形式 本项目为框架抗震墙结构。根据勘察部门提供的初勘资料，砖混结构形式定为条形 基础，框架结构基础形式定为独立基础。 抗震设防 抗震设防烈度为度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度，抗震设 防类别为丙类，结构安全等级为二级。 建筑材料 钢材梁板柱受力筋为级钢，分布筋为级钢。 混凝土垫层为，主体为。 填充墙加气混凝土砌块。 给排水工程 设计依据 生活饮用水卫生标准 建筑给水排水设计规范 建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 建筑给水排水设计手册 建筑中水设计规范 水源 该项目给水水源为两路市政供水，可满足消防及生活要求。 给水量 生活用水按每人每班考虑，使用小时数小时，小时变化系数。室外消防用 水量，室内消防用水量。 中水系统 本项目使用中水的有洗车绿地浇灌冲厕道路浇洒等用 本项目中水使用优先满足冲厕使用，管材选用管，供水系统上根据使用要求安装 计量装置，绿化浇洒汽车冲洗采用有防护功能的壁式给水栓。 热水工程 热水用量按照人日计算，项目年热水使用时间取天，考虑部分热水采用太 阳能热水器供给，年负荷系数取。 在场区内建设锅炉房，采用台燃油锅炉对建筑物冬季供热及热水并采用电辅助加热 太阳能热水器，提供洗澡用水，极端天气太阳能生活热水采用汽水换热器补充。 排水工程 污水排水水量根据供水性质和供水量估算，按全部给水量的计算，主要是生 活污水。 雨水排放系统 根据雨水设计流量公式，暴雨重现期取年，在项目实施时需进步设 计，以满足泄洪能力。 电气工程 设计依据 供配电系统设计规用接地线由总等电位端子板引来，总等电位端子板利用建筑物的结构基础作 联合接地极，要求联合接地极的电阻不大于欧姆。 各电源插座均设置漏电保护装置。 单相配电回路保护电器除具有过载短路保护功能外，还具有同时断开相线和 中性线的功能。 照明设计 照明设计贯彻绿色照明的设计原则，照明灯具优先采用高效节能灯高频无极灯等 高效光源。 照明配电采用独立配电系统，以减少动力负荷的电流波动影响。为保证供电可靠 性，应急照明备用照明设置独立的配电回路。 本工程其他建筑内设置般照明，疏散照明。 办公区照明灯具采用高效节能灯具，光源采用直管日光灯，或环形节能等，日光 灯均配电子节能镇流器，功率因数不小于。变配电室消房泵房防排烟机房电梯 机房等均设备用照明人员密集场所公共走道疏散楼梯间及其前室，均设应急照明 和疏散指示标志，并在火灾发生时自动点亮，应急照明灯具要符合防火要求，类灯具要 增设根接地线。 主要房间照度标准如下 变电所泵房，风机房 会议中心机房 办公 防雷措施 本工程总体按三类防雷建筑设计，个别用房按类防雷建筑设计。般建筑物防雷 设计如下，屋面敷设的避雷网格，避雷带采用镀锌圆钢，引下线利用墙 柱内主筋二根以上焊接，建筑物每层圈梁内主筋做均压环并与引下线连接。建筑物金 属门窗与均压环连接。接地体利用建筑物基础内钢筋，防雷接地，电气设备安全接地， 电子设备接地，防静电接地，共用基础接地体，接地电阻要求不大于欧。监控控制室 控制中心消防控制室等设置专用接地端子箱，采用镀锌扁钢与接地装置连接。垂 直敷设的金属管道及金属物顶端和底端要与防雷装置连接。屋面上所有金属物体均与避 雷带连接，进出建筑物