如果广大人民群众 可以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。因而，建立完善的住房 保障物质基礎和保障制度，改善低收入家庭的居住条件，是构建社会主义和谐社会保证社会稳定的重要举措。 国务院温家宝总理在今年全囯人大政府工作报告再次强调 加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入 家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。 进步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住 房棚户区改造住房共万套，改造农村危房万户。重点发展 公共租赁住房。中央财政预算拟安排补助资金亿元，比上年增加 亿元。各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。 建立健全考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人 民政府负总责，市县人民政府负直接责任。对稳定房价推进保障性 住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。 由此可见，推进保障性住房建设工作，既是各级党委政府的工 作重心，也是构建社会主义和谐社会保证社会稳定促进经济发展 的长效机制。 解决低收入家庭的住房困难，政府应当负起责任。 我国住房制度改革，确立了房地产市场作为住房资源配置的主渠 道，但低收入家庭由于太阳能的有效利用等。 户型组合 住宅户型均为小户型，主要为室厅卫二室厅卫套型。 项目户均建筑面积为。详见附图 非住宅用房 根据需要，部分住宅楼地面层设计为架空层车场商业用房 以及其他配套辅助用房。 三竖向交通设计 小区南北向均设有车行出入口人行出入口及紧急消防出口。各 楼栋楼梯设置位置及形式详见建筑专业各层平面图及剖面图。 四立面设计 建筑造型根据总体布置建筑规模平面形式使用功能采用 南方民居建筑设计表现形式，整体效果上满足不同方向视觉均较丰富 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章建设背景及必要性„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章政策保障„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目地址与建设条件„„„„„„„„„„„„„ 第五章建设内容及规模„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章节能节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章工程进度及建设管理„„„„„„„„„„„„„ 第九章建设项目招投标„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章环境影响及评价„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章建设投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„ 第十二章财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十三章社会效益综合评价„„„„„„„„„„„„„„ 第十四章结论„房屋自然倒塌的现 象时有发生，仅是河东老城区需搬迁住户就有，户。这些都是政 府逼切需要解决的难题。 二建设内容及规模 本项工程总建筑面积为，其中廉租房套建筑面 积，其它用途包括商业用房物管用房地下车库等建筑面 积。 三工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为年， 具体安排为 年月底以前，完成可行性研究建设资金筹集等前期准备 工作。 年月底以前，陆续完成施工图设计和工程招投标工作。 年月至年月底以前，完成工程建设，同步完成小区 配套道路管网工程。 四投资规模 本项目概算建设投资万元，其中土地费用万元建安工程费，万元，工程其它费用万元，基本预备费 ，万元，按总建筑面积平均造价元，。 五资金来源 本项目建设资金来源 中央财补助 本级财政自筹。 六资金使用计划 本项目建设资金次性筹措到位，按工程进度逐步使用。 七结论 本项目建设，是政府在房地产价格非理性增长的背景下，为中低 收入家庭解决住房问题保障和改善民生促进社会和谐进步的重大 举措。同时，对于遏制房市的过度投资投机，促进我国房地产健康 稳定发展也有积极作用。 根据对建设条件工程方案财务可行性的分析研究，本工程建 设条件具备，工程方案合理，财务分析可行。 综上所述，项目建设十分必要而且可行。 第二章建„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目基本情况 项目名称廉租住房建设项目 二项目性质新建 三建设地点本项目位于桂梧高速路口东北侧。 四项目用地项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性 质为二类住宅用地。工程建设规划净用地面积平方米。土地取得 方式为行政划拨。 二研究范围及主要编制依据 研究范围 广西维业经济管理咨询有限公司受项目业主委托，对廉租住房建 设项目进行可行性研究并提交廉租住房建设项目可行性研究报告， 其主要研究范围包括项目背景及必要性建设条件建设内容与规 模建设方案投资估算及资金筹措财务分析社会效益综合评价 等。 二主要编制依据 廉租住房保障办法中华人民共和国建设部九部委号令 住房保障三年规划 项目其他有关资料 三可行性研究的主要结论项目建设必要性 住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，因而，建立完善 的住房保障体系，改善低收入家庭的居住条件，是各级政府构建社会 主义和谐社会保证社会稳定的重要工作。 根据民政局年最新的初步统计数据显示，全市人均月收入低 于元的家庭总户数为，户。全市住房未达标的中低收入家庭 ，户。根据全市房屋安全大检查结果，我市现有级危险房屋 幢，建筑面积万。近两年，老城区的危大气降水和东侧地表水体补给，场地内地层均为弱透 水性，水力梯度小，般水交替循环较慢根据分析结果，土和地下 水对钢筋混凝土和钢筋混凝土中的钢筋有微腐蚀性影响。 地质构造与地展效应 项目位于广西山字型构造南东翼东西褶皱带内的梧州向斜区， 先后经历了加里东运动华力西运动印支运动燕山运动和喜马拉 雅运动，发生了系列褶皱及构造断裂，白垢龙圩断裂从本场地 附近经过，该断裂活动始于广西运动，断续延伸至中生代，自笫三纪以来，已趋于稳定，因此场地区域稳定性好。 根据建筑抗震设计规版，抗震设防烈 度为度，设计地震分组为第组，基本地震加速度值为。 三项目周边概况 本项目位于二环路內侧，近年来，随着城市建设进程的加快和城 乡体化工程的推进，农村人口逐步向城镇转移，城市化进程进 步加快，居民生活水平得到迅速提高，区域周边房地产物流等产业 发展迅速。 第五章建设内容及规模 建设内容 本项目建设内容包括廉租房住宅小区配套用房地下停车场及 设备用房为小区服务的商业用房规划红线内的配套基础设施建设 工程等。 二建设规模 本项目总建筑面积为，其中廉租房套建筑面积 ，其它用途包括商业用房物管用房地下车库等建筑面积 。 具体建设内容见下表 第六章建设方案 总平面布置 设计依据 主要设计规范和标准城市道路和建筑物无障入口设入口 花园，设个中心绿地运动健身场地，沿小区内道路的两侧及在楼 与楼之间布置绿地。顺透空围墙布置隔离绿化带，东北角有市政公共 绿化广场，小区绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景观互 相交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造个优美的环境空间。 七主要技术经济指标 规划净用地面积，亩 规划总建筑面积 二建筑方案 设计依据 主要设计依据中已列举的有关规范 建筑设计防火规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 屋面工程技术规范 建筑工程建筑面积计算规范 民用建筑工程建筑初步设计深度图样 与本工程有关的其它国家和地方现行规范规定和标准。二平面设计 平面设计注重功能的实用性和面积的紧凑性，结合保障性住房的 特点，设计方案在限定面积范围内，平面布置力求紧凑合理，不浪费 面积，对每个功能空间的尺度经过精心布局，使人的活动和家具布置 相适宜，并且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用的功能空间。 从充分利用土地的角度出发，设计了个大小不的景观中庭， 上百米尺度大中庭景观空间，有利于日照的解决，并给中心绿化营造 留有巨大发挥余地。小中庭，尺度适宜，绿化丰富，最大程度地给小 区居民提供了更大的景观空间和休闲场所。 本项目重点关注建筑节能技术，如通风采光的设计，建筑墙体 保温设计规范 民用建筑设计防火规范 民用建筑工程总平面初步设计深度图样 业主提出的设计要求。 二平面布置 根据用地条件，幢共个单元形成较规整的布局，各住宅楼保 持合适的间距，有利于日照及自然采光通风。在小区东西南侧邻城市 规划道路，退红线约米，建筑物与红线距离米。小区中心布 置较大面积集中绿地，辅以环绕住宅楼四周绿地，提高绿化率，有利 于净化空气。设入口花园，以利交通组织和提升小区形象。 三竖向布置 该场地由东北向西南自然坡向，高差较小。室内外高差控制在 米左右。将场地进行平整，使场地平齐于城市道路，尽 量减少挖填方工程量，并使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨 水污水排放提供了便利条件，城市道路与室外场地的连接方式采用 平坡式连接。 四交通组织 小区的交通依据场地实际状况，设主入口和消防紧急出口各个， 小区主入口设入口花园，地下车库出入口设于南北侧。小区入口道路 宽度为米。在住宅楼周边形成宽度为米的环形通道，满足 消防要求，以供平时及交通疏散时使用。地下车库出入口宽度米。 在小区东北侧增设地下停车场出入口，使小区的交通顺畅安全 宁静。五无障碍设计 小区道路及室内外公共场所凡有高差的节点，均按城市道路和 建筑物无障碍设计规范设置无障碍坡道，方便残疾人安