求，必须为整个居住区配置公共服务设施，共分为七个大部分， 即教育行政社区活动卫生市政环卫养老福利设施。君 莲居住区分别在地块内各设置幼稚园个，共个。本工 程为其中地块幼稚园项目。 项目技术方案 本项目的工程技术方案包括总平面设计，建筑设计，结构设计， 电气设计，给排水及消防设计，和安保与节能设计六大块。整个设 计科学规范，尤其是对各种功能和绿化的设计，达到了比较高的 水平。项目的设计坚持社会效益与环境效益相统的原则，在设计 中采用低毒害无毒害的原辅材料，采用节能低噪声设备，采用 少污染的新技术，把产生的污染减少到最低限度同时为了给幼儿 提供优美的生活学习环境，园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结 合的原则，绿化率不低于。项目开发进度 本项目建设期为个月，分前期准备阶段和施工阶段两个阶段。 前期准备阶段为个月从年月到年月施工阶段为 个月从年月到年月。项目总投资为万元，全 部为自有资金具体进度计划见附表所示，资金投入计划见附表 所示。 项目投资和效益 本项目投资共分为土建费用安装费用室外总体费用土地 费用住区内 公建配套设施的规划位置，考虑到家长的送托方便，地块幼稚园 应主要为地块居民地块大部分居民和地块的部分居民服务， 服务人口大约在万人左右。根据上海市幼儿园建设标准 的规定，每万人口的住宅小区应配建班规模 的幼儿园所，据此，可确定幼儿园规模为个班，其中托儿班 个班，幼儿班个班。项目总用地面积平方米，总建筑面积 平方米，拟规划幼儿园园舍用房室外游戏场地和绿化用地三部分， 绿化率≮。 设计原则和总体构思 符合君莲居住区总体规划，执行国家方针政策，满足国家和本 第章总论 项目概述 项目名称君莲居住区地块幼稚园 项目承办单位上海闵行地产经营有限公司 项目拟建地区地点上海市闵行区颛桥镇线以东金 都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，位于君莲居住区地块上 项目建设规模项目总投资万元项目总用地面积 平方米，总建筑面积约平方米，绿化率不低于。 承担可行性研究工作的单位上海工程咨询有限公司 研究工作依据 投资项目可行性研究指南 关于编制君莲居住区地块幼稚园项目可行性研究报告 的协议 上海市或闵行区发展计划委员会有关君莲居住区的批复 文件 闵行区发展和改革委员会关于君莲居住区地块幼稚园 项目建议书的批复闵发改基审号 闵行区发展计划委员会关于对颛桥镇原八大市场 地块前期基础性开发储备项的交通网络已 经形成。横贯全区的外环线通过亚洲第的莘庄立交桥，把沪杭 沪宁莘奉金高速及虹桥浦东国际机场连为体。全区城市人均 占有公共绿地平方米，城市绿化覆盖率达，超过了全市 城区平均水平。同时，先后获得国家环境保护模范城区国家园林 城区中国人居环境范例奖联合国迪拜人居环境范例奖全国卫 生城区上海文明城区等荣誉称号。目前，正在积极创建全国文明 城区和国家生态区。 选择闵行选择生活。闵行是上海居民首选的理想居住地之， 建区以来房地产业发展方兴未艾，全区累计开发总量约占全市 销售总量约占全市。年，房地产业实现增加值 亿元，占全区增加值总量的全区房屋施工面积万平 方米，房屋竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方 米，销售金额亿元。全区累计新建多个住宅小区。高楼 公寓别墅，近个住宅群落展现了道道多彩多姿的亮丽风 景线，小桥流水红花绿树，先进和健全的物业管理，凸现了环境 意识人文关怀，打造了闵行品牌。 颛桥镇公共服务设施成熟，交通等市政基础设施相对较完善， 房产项目已具相当规模。君莲居住区项目位于闵行区颛桥镇号 地块，属建设两个万的任务目标，享受政府提供的优惠政 策，限定建设标准，具有价格优势。具有造价不高水平高面积不大功能全，占地不多环境美，倾力体现老百姓的长远利 益，着力贴近老百姓的实际需求，给动迁以及中低收入家庭带来实 惠。 君莲居住区为上海市闵行区共同目建议书批复，闵计基审发 号 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,闵行区人民政府关于批准闵行区土地储备中心为八大 市场住宅储备用地块划拨国有土地的通知，闵府土 号 房屋土地测绘技术报告书上海市测绘院第二分院 上海市闵行区规划管理局关于君莲居住区修建性详细规 划的批复，闵规综号 城市居住区规划设计规范年版 上海市城市规划管理技术规定年月版 城市居住区公共服务设施设置标准 建筑设计防火规范年版 上海市幼儿园建设标准 颛桥镇号地块公建配套相关部门意见 项目研究的结论 社会需求预测 上海作为经济中心的地位对于资本和人口都具有巨大的吸引 力，但是由于地理因素，它的空间承载力极为有限。人们已经开始 不满于林林总总的办公大楼，不绝于耳的汽车噪音，严重的城市污 染疏解经济中心成为大势所趋。闵行区地处上海市腹地上海市 城市中心区的西南，与浦东新区徐汇区长宁区嘉定区松江 区青浦区奉贤区南汇区接壤，与虹桥经济技术开发区漕河 泾高新技术产业开发区相连，闵行经济技术开发区坐落在区域内， 虹桥国际机场位于区境边缘。全区户籍人口万人。几年来累计投入亿元，用于水电气通讯道路交通绿化环 保等城市基础设施建设。上海西南交通枢纽和现代人口都将逐渐迁向闵行，必定造成定人口的压力。为了满足 人民群众不断增长的居住需求，为整个城市的发展创造良好的环 境，上海市政府和闵行区政府决定在闵行区共同投资开发建设个 大型住宅区，做为重大工程的配套商品房，该住宅区被命名为君莲 居住区。君莲居住区位于闵行区，西临莘奉金高速公路，东临莲花 南路，北临金都路，南临六垒塘河，居住区中间有都会路和中八尺 沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整 个地块分成 十三块。基地总规划用地面积为公顷，可建设用地不包括 地块公顷，其中居住用地公顷，小区级公建用地 公顷。基地规划地上总建筑面积为平方米，其中住宅 建筑面积为平方米，小区级商业及公建建筑面积为 平方米，街坊级商业及公建建筑面积为平方米。本项目即为 居住区的配套公建之。本工程为地块幼稚园项目，位于地块上， 坐落于老沪闵路和都会路交叉口，家长接送方便，且避免了交通主 干道干扰，位置十分优越。 投资的必要性 君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设的重大工程配 套商品房的大型住宅区，占地公顷，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，分为地块。 居住区内居住人口将达万人左右，存在着大量的岁学前儿 童。学前教育是基础教育的重要组成部分，是终身教育的初始阶段。 发展学前教育对于促进幼儿身心全面健康发展，提高国范年版 城市居住区公共服务设施设置标准 建筑给水排水设计规范 上海市幼儿园建设标准 环境空气质量标准 大气污染物综合排放标准 无障碍设施设计标准 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 中华人民共和国工程建设标准强制性条文年版 住宅建筑围护结构节能应用技术规程 建筑工程设计文件编制深度规定建设部年月 闵行区发展和改革委员会关于君莲居住区地块幼稚园项 目建议书的批复闵发改基审号 设计范围 君莲居住区地块幼稚园总体设计 幼稚园园舍用房单体设计确定建设规模 君莲居住区地块幼稚园项目，坐落于闵行区土地储备中心颛 桥八大市场住宅储备块地上。幼儿园的建设规模应根据其服务的 居民人口来确定。按规定，幼儿园配建千人指标建筑面积为 平方米用地面积为平方米。幼儿园的服务半径没有专门的 规定，可以参照小学的服务半径适当减小，按规定小学服务半径不 宜大于。按规划，入住居住区人口应达万人左右，地块幼 稚园旁边有地块地块地块和地块，地块规划居住人 口人左右，地块规划居住人口人左右，地块规划居住 人口人左右，地块规划居住人口人左右，户均人口按 人考虑，出生率按计算。按照规划，本居住区在地块地块 地块和地块均设有幼儿园。根据幼儿园的服务半径以及居民整体素 质，实现全面建设小康社会的奋斗目标具有重要意义。对于广大的 儿童家长来说，由于他们工作繁忙，生活节奏快，而照顾教育儿 童要花费大量的时间和精力，他们也迫切需要有个幼儿教育机构 来照看教育儿童，为孩子打下良好的基础。幼稚园的建设将能够 满足他们的要求，为他们解除后顾之忧，使他们能够全心全意地投 入到工作之中。这也体现了党和政府以人文本的执政理念，对 于建设和谐社会有着重要作用。 同时，根据城市居住区规划设计规范年版 城市居住区公共服务设施设置标准 等规范标准的要求，必须设置幼稚园。 本项目做为君莲居住区的配套公建项目之，对完善整个居住 区的环境有着重要意义。项目的建设是必要的，也是可行的，有着 巨大的社会需求，社会效益显著。根据整个居住区规划人口和幼儿 园的服务范围，君莲居住区分别在地块内各设置幼稚园 座，共座。目前本居住区住宅项目已经开工地块， 面积达万平方米，大部分结构封顶，即将竣工万平方米，其余 地块也将陆续开工。为了使配套公建与住宅同时竣工，同时交付使 用，本项目的建设已十分紧迫。本工程为其中地块幼稚园项目。第三章项目建设方案 方案的确定 设计依据及设计基础资料 上海市城市规划管理技术规定土地使用建筑管理 建筑设计防火规范年版 建筑抗震设计规范上海市标准 城市居住区规划设计效益方面。项目建成后将为居住区的居民 提供幼托服务，解除广大居民的后顾之忧。幼儿园能够对儿童进行 学前教育，从而提高整个社会的人口素质。幼儿园的运营也会提供定数量的工