式 已有余间，根据常德市现有的走势，都是走高服务质量，高档装修，平 价超市，这切都已成为常德市消费者的消费习惯。常德市的市场还没有饱和， 根据常德市人的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这块所投 入的资金大约占月工资的，可见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位置 经营理念管理方式以及发展战略的差异使得各家目前的经营状况都不样， 所谓优胜劣汰，适者生存。 年，常德经济技术开发区全区共实现第三产业增加值万元，占三 次产业增加值总量的，同比增长。其中营利性服务业完成万元， 同比增长非营利性服务业完成，同比增长。 常德经开区目前仅有声工厂夜猫等几家规模小档次低的娱乐场所，完全 满足不了当地的娱乐消费，绝大多数居民都是前往江北城区消费，因为与江北城区相 距较远，居民的娱乐消费有诸多不便。多数居民都希望在本地建设个大规模上档 次的娱乐消费场所。以往，常德经济技术开发区工作的重心偏向发展工业，导致第三 产业发展滞后，城市的整体功能缺失。近年来，常德经济技术开发区为了完善城市配 套功能，加快了第三产业的发展，加大了三产项目的引进力度。效应 根据中国地震动参数区划图对我国地震区带的划分，德 山位于华南地震区，长江中下游地震亚区常德地震带钟祥常德地震亚带的南端， 是湖南省地震最活跃的地区，但规划区内具备了孕育中强地震的地质构造条件。按建 筑抗震设计规范的有关规定，本工程按常德地区标准，设防烈度 要求为度。 其他有利条件 良好的项目建设技术条件 该项目经深入调查反复论证，符合当地条件和实际需要，可操作性强，便于施工。 建筑材料供应充足 项目建设所需的各种建筑材料均能在当地购买。目录 第章总论 项目概况 可研报告编制依据和研究范围 主要技术经济指标 第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 项目建设必要性 第三章市场分析与预测 第四章项目选址及建设条件 项目选址 建设条件 第五章建设内容及规模 建设内容 建设规模 第六章工程建设方案 建筑设计 结构设计 给排水设计 电气设计 消防设计 第七章环境保护 施工期环境影响分析 营运期环境影响分析 第八章节能方案分析 建筑节能措施 用电节能措施 给排水节能措施 第九章项目工程管理与劳动保护 工程管理 劳动保护 第十章项目实施进度安排项目前期阶段 项目准备阶段 项目实施阶段 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十二章招投标方案 编制依据 招标范围 招标组织形式 招标方式 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类与建设用地标准 常德市城市总体规划年 常德市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案 常德经济技术开发区十二五规划讨论稿 国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的其他相关资料。 研究范围 本可研报告依据国家有关部门政策规程规范等，对项目建设背景与必要性 市场分析与预测项目选址与建设条件建设内容与规模工程建设方案环境保护 与节能措施项目建设实施进度计划投资估算和资金筹措招投标方案财务评价 及社会效益等方面进行分析研究。 主要技术经济指标 主要技术经济指标见表。 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 项目建设期月 总投资万元 利润总额万元正常年 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 投资回收期年含建设期 第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 进入世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而行业则是这个市场中不 容忽视的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下个经济热点。 巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使行业成为吸引众多投资者的行业之 。每年中国的各个大中小型城市都会有批新的店开张，但是行业内巨大的 竞争压力也会使标信息发布 第十三章经济效益分析 分析说明 经济费用效益分析 财务指标分析 评价结论 第十四章社会效益分析 项目对当地经济发展和社会稳定的影响 项目对当地相关产业发展的影响 项目对合理利用自然资源的影响 第十五章研究结论与建议 研究结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称 娱乐广场项目 项目选址 拟建项目选址于老城区莲池路乾明小区至十字路口路段。该区域对外交通便捷， 环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆 噪声和散发有害气体强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。 建设内容及规模 土建工程 项目拟用地面积平方米，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方 米，栋四层。 设备工程 本项目需购置音响系统电脑电视等包厢必备设备。 配套工程 本项目配套工程包括道路及场地硬化绿化工程供配电给排水及消防工程等 配套设施工程。 项目建设实施进度 为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设进程中的各项管理 工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，项目建设工期个月。 总投资及资金筹措 总投资估算 建设项目总投资为万元，其中工程费用万元，设备费用 万元，其他费用万元，预备费万元。 资金筹措 项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。 可研报告编制依据和研究范围 编制依据 体强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。 建设条件 区位交通条件良好 常德交通方便快捷是全国个交通枢纽城市之，是湖南省唯拥有铁路航空 水运和高速公路立体交通体系的地级城市。 公路常德经济技术开发区是常德城区的南大门，境内有和两条国道交汇， 距省会长沙公里，国家森林公园张家界公里，风景名胜桃花源公里。规划有 六条高速公路汇聚长沙常德高速公路，常德张家界重庆高速公路，常德至吉 首贵州高速已通车。至邵阳澳门岳阳武汉荆州太原等地的高速公 路已经动工。常德是全国个高速公路交通枢纽城市之。 铁路石长铁路横穿德山，该线上最大的火车站也座落于此，年运输量达万 吨，常德商检海关在此建有监管仓库。规划中的洛湛铁路也途经德山。 水运开发区北邻沅江，经沅江过洞庭湖可直达长江。沅江常年可行驶千吨级轮 船，船只抵达上海只需天左右，常德港有吨级码头座，千吨级集装箱码头座。 省交通部门正规划在常德蒋家嘴建设万吨级码头。常德商检海关在此建有监管码头 空运开发区距常德桃花源机场公里。 空运机场可起降波音客机，现已开通常德至广州深圳北京海口 上海等地航班。此外，常德至重庆温州等地航班正筹划中。 基础设施配套完善 多年来，市区两级先后投入园区基础设施建设资金多亿元，区域内固定资产 投入超过亿元，基本实现了水电路气通讯等设施的配套。全区物流通畅， 市属于中亚热带湿润季风气候向北亚热带湿润季风气候过渡的地带。气候温 暖，四季分明，热量丰富，雨量丰沛，春温多变，夏季酷热，秋雨寒秋，冬季严寒。 常德市年平均气温，年降水量毫米，无霜期天，适宜水稻 棉花油料作物生长。由于受地形影响，全市气候呈现非地带规律。西部山区，石门 东山峰农场年平均气温，而石门等澧水河谷地带年平均气温。中部丘陵 区太浮山与太阳山对峙形成向北敞开的簸箕形盆地，致使临澧桃源带冬季易受 冷空气袭击。平原区安乡县年降水量在毫米以上。 德山属亚热带季风气候，四季分明阳光充足严寒期短无霜期长，春季气候 温暖，秋季天高气爽。 常规地面气象参数如下 历年平均气温摄氏度年日照时数 年均降雨量年主导风向 年平均风速年平均气压 常德经济技术开发区环境空气清新质量较好，般气象条件下，硫化物氮化 物日均浓度都控制在国家环境空气质量标准的二级标准限值以内。 工程地质 德山属第四系全新统和新生界第四系更新统，主要为人工填土亚粘土轻亚粘 土淤泥质土粉细砂和砂砾石。建筑场地大部分在第四季松散土层上，松散土层区 系第四系全新统更新统土层区。该区域地基土层属第四系全新统，由素填土 粉土黄色和黑色圆砾石组成，地质物理力学性质较好，周围场地内无不良地质 现象。场地土类型属中软场地土，场地类别为Ⅲ类建筑场地。 场地地震公路有两条国道在这里交汇，长常常张和常吉等条高速公路在这里贯通 铁路有连接京广和枝柳两大动脉的石长铁路在这里横穿，拥有年运输量万吨的火 车货站水路，能停泊千吨级轮船的德山码头将为您提供舟载之便，可从这里走沅江 经洞庭湖，西达重庆，东抵上海空运，距开发区公里的常德桃花源机场，开通了 广州海口北京上海等多条航线，大大缩短了德山与外界的距离。水电齐备，开 发区内拥有日供水万吨万吨的自来水厂各座，能充分保证企业的生产用水和 居民的生活用水开发区作为西电东送的主通道，有伏万变电站二座，伏万变电 站座。污水处理厂垃圾发电厂客运汽车站公交通车站正在建设。 自然条件优越 自然地理 常德地貌大体构成是三分丘岗两分半山四分半平原和水面。山地面积 万亩，占全市土地总面积的，平原面积万亩，占总面积的， 水面万亩，占，丘陵岗地万亩，占总面积的。全市现有耕地面积 万亩，占土地总面积，占全省耕地面积的。常德市西北部属武陵山 系，中低山区中部多见红岩丘陵区其间也出现断块隆起山如太阳山和蚀余岛 状弧形山如太浮山东部为沅澧水下游及洞庭湖平原区西南部为雪峰山余脉， 组成中山区。由此构成区内南北高，中间低，两山夹凹的基本地貌轮廓。 德山处于常德市沅水以南，位于北纬度分秒，东径度分秒，