该项目作为金仓湖开发整理的个重要 组成部分。本项目通过对金仓湖地区的农村基础设施建设，从而改善城区环境， 拓展企业发展空间，增加城市用地，进步保护城市健康稳定和可持续发展， 全面提升农村基础设施水平，推动城市生产能力的稳步增长。 根据项目规划，规划范围南起苏昆太高速公路北止杨林塘东起石浦塘 西止规划的城市干道，规划总用地约平方公里。将在规划区内整治复耕土 地，对金仓湖及其周边河道水面进行清淤工作，建设水系驳岸，湿地公园，环 湖大堤及道路，整治水产养殖区，植树造林。工程内容主要包括土地复耕地 形改造道路桥梁建设河道水系整治环境绿化工程生态养殖中心景观 工程公用工程等。苏州工业园区东华投资咨询有限公司 苏州时代工程咨询设计管理有限公司 该项目内容包括以下几个方面 土地复耕工程 因新农村建设的需要，改善农民生活条件，集约土地资源，改造自然村落， 将对规划区内亩宅基地及其他废弃地进行改造复耕。其中宅基地户 约亩废弃地亩，包括原村庄的道路场地公用设施河道填埋 村级企业等附属设施用地。 二地形改造工程 根据项目规划方案，在项目区域改造土地约万平方米，采用挖泥船抽 吸金仓湖内自体湖底清淤土质进行地形改造。 仓港距吴淞口仅海 里，是长江入海口最近的港口。太仓拥有长江岸线公里，其中可建万吨级 以上泊位的深水岸线公里，岸线平直，边滩稳定，终年不淤不冻，深水区 开阔稳定，能满足万吨远洋船原地回转。随着长江口航道整治工程的推进， 第三第四代集装箱船舶可全天候直达港口，堪称长江下游地区最佳港址之。 目前，太仓港已建成大小泊位个，开辟了国际国内条航线，形成了以 近洋外贸集装箱运输为主的特色。太仓的市场辐射可达整个长江三角洲华东 地区，乃至长江流域，可为中外客商提供巨大商机。 太仓港地处长江入海口南侧，太仓市东部。口岸位于长江白茆沙南水道， 目录 第章总论 第节建设单位概况 第二节项目概况 第三节可行性研究报告的编制依据和研究范围 第四节主要技术经济指标 第二章项目所在地概况及建设条件 第节项目所在地概况 第二节建设条件 第三章项目背景与项目建设的必要性 第节项目背景 第二节项目规划简介 第三节项目建设的必要性 第四章工程建设方案 第节工程总体布局 第二节建设内容和规模 第三节公用工程 第五章环境保护节能与安全卫生 第节环境保护 第二节节能 第三节安全卫生 第四节消防 第六章工厂组织和劳动定员 第七章项目实施计划 第节项目实施进度 第节工程招标 第八章投资估算及融资方案第节投资估算 第二节融资方案 第九章财务分析 第节编制原则 第二节财务基础数据 第三节财务分析 第四节财务评价结论 第十章社会评价 附表资本万元。公司实行董事会领导下的总经理负责制，法人代表苏齐 芳。现公司所在地址为太仓市城厢镇新毛东林村。 太仓东林农业投资有限公司成立于年月日，是太仓市城厢镇 政府为实施建设社会主义新农村的重大举措之，公司将负责太仓市城厢 镇金仓湖地区农村基础设施建设项目的建设和运作和区域综合开发管理，从而 加快太仓市农村基础设施建设和农村环境综合整治建设，提高农业生产水平， 保障粮食生产安全，增加产量，切实可行的提高农民收入。该项目对实现农业 增效农民增收将起到明显的推动作用，太仓东林农业投资有限公是太仓市城 厢镇政府重点扶持的综合性农业开发公司。 公司业务范围包括农业项目投资开发农业基础设施建设以上涉及资 质经营的凭资质证经营。公司成立以后，在区政府及主管部门的领导下，围苏州工业园区东华投资咨询有限公司 苏州时代工程咨询设计管理有限公司 绕新农村建设的具体部署，依托盛泽湖生态资源，将生态农业做大做强做实， 专业从事生态旅游投资开发和涉农项目的组织实施。 公司组织结构健全，在管理上，公司不断引进人才，并加强对员工的培 训和学习，接受先进的管理理念，常派遣技术人员到有关高等院校培训深造， 员工素质得到提高，经营管理能力较好，具有项目规划开发和建设能力。公司 由董事会直接领导，设有以下几个日常管理部门，分别为总经理室办公室人 事后勤及行政等财务及投资管理部和工程管理部前期开发工程管理等。 组织机构完善，运转正常。 第二节项目概况 附表投资估算表 附表二贷款分年投资估算表 附表三项目投入总资金和融资方案表 附表四借款偿还计划表 附表五营业收入和营业税金及附加估算表 附表六成本估算表 附表七现金流量表 附图 附图太仓市金仓湖生态农业园建设项目区域位置图 附图太仓市金仓湖生态农业园建设项目地理位置图 附图太仓市金仓湖生态农业园建设项目道路桥梁驳岸闸门及清淤 平面布置图 附图太仓市金仓湖生态农业园建设项目土地整治及复耕平面图 附图太仓市金仓湖生态农业园建设项目绿化工程平面图 附图太仓市金仓湖生态农业园建设项目电力规划平面图 附图太仓市金仓湖生态农业园建设项目拆迁平面图 附图太仓市金仓湖生态农业园建设项目田间道路断面图附图太仓市金仓湖生态农业园建设项目土地整理布置图 附图太仓市金仓湖生态农业园建设项目驳岸剖面图 附图太仓市金仓湖生态农业园建设项目节制闸纵剖面图 附图太仓市金仓湖生态农业园建设项目机耕路剖面图 附件 附件太仓东林农业投资有限公司企业法人营业执照复印件 苏州工业园区东华投资咨询有限公司 苏州时代工程咨询设计管理有限公司 第章总论 项目名称太仓市金仓湖生态农业园建设项目 投资主体太仓东林农业投资有限公司 法定代表人苏齐芳 项目负责人陈杰 注册资本万元 公司地址太仓市城厢镇新毛东林村 联系电话 传真 邮政编码 第节建设单位概况 该项目由太仓东林农业投资有限公司承办，企业性质为有限责任公司，注 册米，管全长约米，日 处理量吨的污水处理设施套本区域燃气管道材料为无缝钢管或铸铁管， 呈枝状布置，全长米。 二项目投资和建设进度 整个项目，动态工程总投资总额万元，由太仓东林农业投资有限 公司自筹资金万元，其余万元由太仓东林农业投资有限公司向 农业发展银行申请贷款予以垫付。 第三节可研报告的编制依据和研究范围 编制依据 太仓市国民经济和社会发展十五规划纲要 太仓市城市总体规划 太仓市生态市发展规划纲要 苏州市沿江地区综合开发规划纲要 城市规划编制办法和城市规划编制办法实施细则 江苏省控制性详细规划编制导则 太仓市城厢镇新毛社区分区规划 太仓东林农业投资有限公司提供的有关资料。 二相关规划法规规范技术标准 中华人民共和国城市规划法 中国生态环境保护纲要 中华人民共和国水污染防治法苏州工业园区东华投资咨询有限公司 苏州时代工程咨询设计管理有限公司 区域环境噪声标准 中华人民共和国大气污染防治法全国人大常委年 旅游度假区管理暂行办法国家旅游局年 国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知国办发 号 其他国家相关的法规规范和技术标准。 二主要研究范围 项目所在地概况及建设条件 项目背景与项目建设的必要性 工程建设方案 环境项目所在地概况及建设条件 第节项目所在地概况 项目所在地概况 区域位置 太仓位于江苏省东南部，长江口南岸。地处北纬东经 。东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区嘉定 区，西连昆山市，北接常熟市。总面积为平方公里，水域面积平 方公里，其中长江水域面积平方公里，陆地面积为平方公里。内 陆土地面积为平方公里，耕地面积为万公倾。 太仓市隶属江苏省苏州市管辖，市人民政府驻地城厢镇。全市辖个镇 个行政村。境内有太仓港经济开发区。市户籍人口人，城镇人口 为人，其中城市人口人，镇人口人乡村人口为 人。太仓为汉族聚居地区，少量少数民族散居。 该市地理位置优越资源丰富交通发达气候适宜，农产品品种繁多。 改革开放以来，该市经济进入了可持续发展的新时期，经济建设和各项社会 事业飞速发展，太仓市按照统筹城乡经济社会发展的思路，稳步推进农业现代 化，加快农村城市化进程，农村经济结构进步优化，经济效益不断提高。苏州工业园区东华投资咨询有限公司 苏州时代工程咨询设计管理有限公司 二交通区位优势得天独厚 太仓东濒长江，南临上海，西面与北面与江苏昆山常熟相接壤。至上海 苏州市中心均为公里左右，到上海虹桥机场仅半小时车程，小时可达浦东 国际机场。太仓交通便捷，航运发达。境内每百平方公里拥有高等级公里 公里，密度列江苏省首位。随着宁太高速公路苏昆太高速公路锡太级的 建成通车，全市各镇驶上高速公路均不超过分钟。太保护节能安全卫生与消防 投资估算和融资方案 项目建设的经济环境社会效益 社会评价。 第四节主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标见下表 序号指标名称单位数量 工程指标 土地复耕 宅基地亩 道路建筑等附属设施用地亩 填土方万方 地形改造 挖填土方万方 河道水系整治 清淤挖土方万方苏州工业园区东华投资咨询有限公司 苏州时代工程咨询设计管理有限公司 驳岸挡墙米 节制闸 米节制闸个 米节制闸个 道路桥梁 路基土方万方 道路路面 米宽道路 米宽道路 米宽道路 米宽道路 桥梁 拱桥座 梁桥座 配套设施项 生态养殖设施 开挖鱼池亩 生态养殖亩 垂钓中心 环境整治绿化 填土方万