后，将成为海南惟以热带花卉为主题的 高品位农业生态旅游景区。 投资估算及资金来源 项目总投资为万元。主要包括工程建设投资 万元其中主题景观区万元中心商务办公区万元， 工程建设其他费用万元，基本预备费万元，流动资金 万元。 资金来源为企业自筹含引进合作伙伴。 销售收入费用及利润估算 项目建成进入运营后，正常年销售收入合计万元，年总成 本为万元，年利税总额万元，年净利润 万元。 建设进度安排 项目建设期为年，即年月年月。 项目建设背景及必要性 项目建设紧扣并顺应国家和地方经济社会发展趋势，符合花卉公 司转型发展需要，能打造公司核心竞争力，确保企业可持续发展。 同时有利于促进定安区域经济加速发展。 海南以青山绿水为主题的农庄不少，惟独缺乏具有五彩缤纷自然 景观的农庄。结论与建议 项目以海南国际旅游岛建设发展规划纲要和 海南省十二五花卉产业发展规划为依据，依托当地资源优 势，高标准建设具有知名度和影响力的热带花卉产业园，成为海南发 展现代特色高效农业的典范和重要的花卉旅游目的地，具有显著的 经济效益社会效益和生态效益。 项目建设符合国家和海南省定安县的产业发展政策，符合海 南农垦的发展战略思想，承担单位实力雄厚，项目前期工作充分， 建设条件优越，具有重大现实意义，是非常必要的，也是可行的， 建议尽早实施项目。 第二章项目建设背景和必要性 项目建设紧扣并顺应国家和地方经济社会发展趋势。 党的十八大报告指出，面对资源约束趋紧环境污染严重生 态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然顺应自然保护自然 的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设 政治建设文化建设社会建设各方面和全过程，努力建和增强发展后劲。指导意见特别提出要将 各种观赏性强的花卉生产基地项目纳入主要旅游线路。利用各种 花卉节花卉会展活动等载体，开展花卉会展旅游。利用花卉的 各种保健功能，建立花卉疗养场所。 作为海口的后花园，定安县结合当地实际提出创造性地 城三地发展战略，加速实现定安跨越式发展，打造城郊型 绿色高效农业基地。目前为止定安县政府对花卉产业园项目表示 大力支持，将列为定安县重点项目给予扶持。地方政府的关心和 支持，将大大地促进当地热带花卉产业的发展。 海南具有丰富的花卉种质资源，共有花卉种质资源种， 目录 第章总论 项目名称 项目单位 可行研究的依据和范围 建设地址 建设内容和规模 发展模式和目标 投资估算及资金来源 建设进度安排 结论与建议 第二章项目建设背景和必要性 第三章项目市场分析 第四章建设地点及建设条件分析 项目建设选址 建设条件分析 第五章项目的主要内容和规模 第六章项目建设方案 项目发展模式和目标 总体布局和功能 主要产品方案 主要工程技术方案 配套工程技术方案 节能减排措施性花卉公司，成立于年月日，注册资本万元， 经营范围有鲜切花切叶切枝，以及绿化苗木盆花盆景等产 品的生产销售园林绿化工程园林景观设计花卉租摆花卉 养护花资花材销售花卉连锁销售鲜花包装礼仪庆典旅游 开发进出口贸易等。 公司年中期发展战略目标是通过建设标准化示范 基地，把海垦集团土地资源优势转化为产品优势，并行开展传统销 售渠道建设与电子商务，有效控制目标市场，迅速做大做强。 可行性研究的依据和范围 可行性研究的主要依据 海南国际旅游岛建设发展规划纲要 海南省花卉产业规划 农业项目可行性研究报告编写指南 建设项目经济评价办法与参数 海南省建设工程预算定额 国家部委省现行的设计规范标准和定额建设单位提供的其它资料意见等。 可行性研究的范围 研究范围包括项目提出背景与建设必要性项目选址和条件分 析市场分析项目建设方案环境影响及保护项目组织管理及 劳动定员项目实施进度及建议投资估算及资金筹措财务评价 与综合效益评价等内容。 建设地址 海南省定安县南海农场居丁镇 建设内容和规模 项目占地面积亩，主要建设内容 在景观主体上，主要建设栋风格各异面积不等形态多 样的木屋。在区域划分上，主要以种植不同的花卉来作为划分依据， 建设玫瑰园兰花园薰衣草园三角梅园向日葵园百合园 菊花园水性植物园四季草花园珍贵乡土树园花梨园沉香 园凤凰园木棉园等等花卉主题园区，确保年四季均有花开， 达到缤纷花海的效果。在配套上，建设酒店会所球场泳池 高尔夫练习场鱼塘等设施。同时在园区里建设热带雨林体系，将 热带花卉与热带雨林结合。 发展模式和目标 项目以海南国际旅游岛建设为契机，坚持产业拉动协调发 展保护生态原则，采取市场化运作企业独立运营政府扶 持的发展模式。农垦花卉公司充分利用土地资源优势，引进合作 伙伴，发挥资本人才技术及市场优 第七章项目建设进度安排 第八章环境保护环境质量标准依据 项目区环境现状评述 环境保护设计原则 主要污染源及主要污染物 环境污染防治 环境影响分析 第九章项目组织管理和劳动定员 组织机构设置 劳动定员 建设管理制度 第十章项目招投标管理 项目招标范围 招投标组织形式 第十章投资估算及资金来源 投资估算依据和范围 项目投资估算 资金来源 第十二章财务分析与评价 财务评价依据 销售收入估算 总成本及经营成本估算 财务效益分析 不确定分析 财务评价结论 第十三章社会效益和生态效益分析 经济效益分析 社会效益分析 第十四章风险分析 第十五章研究结论与建议 第章总论 项目名称 海南热带花卉科技产业园暂定名 项目单位 海南农垦花卉有限公司 海南农垦花卉有限公司是海南省农垦集团有限公司出资设立的 大型综合题。 海南花卉产业发展需要大企业支撑，大项目带动。 花卉产业是当今世界最具活力的朝阳产业，近年来，我国花 卉产业发展十分迅速，进入了新的发展阶段，逐步融入全球花卉的 技术高新化市场体化竞争国际化趋势中，花卉产业面临着更 加激烈的国际国内市场竞争。因此加快科技创新步伐，培育龙头 企业，已成为我国增强花卉产业国际竞争力的重要举措。海南花卉发展了几十年，积累了定的产业基础，但目前花卉 产业最大的特征是产业化程度低种植分散和没有领军企业。热带 花卉存在散乱小的格局。因此，海南花卉产业的发展需要 有大企业来支撑，需要大项目的示范和带动。 凭借雄厚的资金实力和产业基础，高标准建设集热带花卉生产 种植生态休闲旅游为体的国际热带花卉科技产业园，在海南花 卉产业发展进程中占有举足轻重的地位，对促进海南花卉产业健康 快速发展和旅游业转型升级具有重大意义。 项目建设有利于促进海南和定安区域经济加速发展。 近年来，海南经济社会呈现出良好的发展态势，但是经济总量 小，农业产业化规模化程度较低，旅游产业转型升级有待加快， 农民收入整体较低。为促进经济社会快速发展，海南省正按照战略 规划，大力发展具有热带优势的旅游业和农业。定安县作为个具 有潜力的发展地区，正在全力实施城三地发展战略，全力打 造宜居宜商生态卫星城休闲养生旅游基地新兴工业基地和城郊 型绿色高效农业基地，努力建设文明定安生态定安富裕定安 幸福定安。 海南热带花卉科技产业园项目符合海南省及定安县发展战略， 能有效促进海南农业和旅游业发展，同时拉动定安县域经济加速发 展。建成后，产业园区将成为海南以热带花卉为主题的著名休闲度 假旅游目的地，将丰富海南及定安旅游内涵，提升海南及定安旅游 知名度和文化品位，有效促进海南及定安旅游业转型升级持续发 展。第三章项目市场分析 海南以独特的热带风光优美的自然环境和古朴的黎苗民族风 情吸引了大批国内外游客，旅游业迅速崛起并跃成为全省国民经 济的支柱产业和新兴的优势产业。 假需求为主，随着中国居民可支配收入的快速提高以 及现代中产阶级的出现，以休闲度假为主的旅游目的地市场将进 步发展。从长远来看，今后十几年将是海南休闲旅游市场发展的黄 金期，发展前景广阔。 第四章建设地点及建设条件分析 建设地点选择 项目地点选择依据 项目区地质条件 项目区交通及水电条件 项目区气候条件 ④项目区土地利用状况 项目区社会经济发展状况。 根据实地调查和勘探，通过比较，项目选址在海南省定安县 南海农场。面积亩，主要为利用项目单位下属农场土地。 项目区地处定安县居丁镇，临近东线高速公路出口，北至海 口公里，东至清澜开发区公里，西至洋浦经济区公里， 南至三亚国际旅游城公里，交通四通八达，地理位臵优越。 建设条件分析 自然条件 项目区属热带海洋气候，地处热带北缘，年平均气温， 年平均日照小时，年平均降雨量毫米，相对湿度 ，地理资源得天独厚，场区地势东南高，西北低，多为平坦 台地和低缓坡地。土壤类型以玄武岩红壤和水化砖红壤为主，完 全能够满足热带花卉生长需要，是发展热带花卉的理想区域。 项目主要不利因素包括台风暴雨气候影响等。项目选址已 充分考虑了台风等危害，但仍有可能受到强台风袭击。对此，除了采取加强工程质量，建立防风林等防范措施外，还将通过参加 保险预留风险准备金等措施予以规避。 政策资源科技文化条件 海南省政府十分重视热带花卉产业的发展，出台了海南省 花卉产业发展规划，计划在五年内花卉种植面积 达到万亩，实现花卉产值