区域主导产业，推进农业和农村经济结 构调整，提高农业生产组织化程度和农业产业化经营水平，发 展现代农业，推动新农村建设，促进农民增收。 高山茶开发有限公司在市场调研的基础上，进步核实， 收集资料，对技术市场深入研究，结合我国和当地的宏观经济 要求长远规划行业规划和国土规划的要求及农业交通和 市场等方面的发展情况并与专业可研设计单位进行共同的研究 讨论，制订本项目的可行性研究报告。 三项目建设的必要性 随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，人们膳食结 构的改善，对茶的要求越来越高，且无公害绿色食品成为消费 的主流，目前各大中城市真空无菌包装精制茶销售旺盛，供不 应求，销售价格看好。提高产品质量档次，扩大产业规模，不 仅满足同类产品的市场需求，而且弥补了周边同类产品的不足， 生产规模的扩大，产品市场占有额的增加，有利于提高市场竞 争能力。同时有利促进农业结构调整，增强企业的发展后劲， 因此项目建设十分必要，且意义深远。 项目建设是当地农业产业结构调整的迫切需要 多年来，市帽子峰镇农业产业直比较单，依托特殊 的地形条件和气候因素，因地制宜，通过调整优化农业产业结 构，高质量建设生态茶叶基地，对最大限度满足国内外市场需 要销商和公 司协商制定。 通过专业或行业博览会研讨会和新闻发布会及有关 媒体，加强企业和商标品牌宣传，积累知名度。同时计划建立 企业网站，利用网络信息时代的传播优势来设立个平台，开 辟积极主动的宣传模式。 三市场风险分析 项目产品市场风险因素分析 茶叶价格波动频繁范围较大，同时产品经营前景与公司 战略发展目标的实现密切相关，因此存在相应的生产经营风险。 而周边地区茶叶加工行业正处于发展变革期，也存在定市场 竞争风险。 防范和降低风险对策 首先，本公司确立了面向国内大中城市最受欢迎的高档名第章总论 概论 项目概况 项目名称万亩高山有机茶种植基地建设项目 项目建设单位高山茶开发有限公司 项目负责人刘发富 项目建设地址广东省市帽子峰镇新跃林场 项目主要建设内容与规模 建设内容及规模 项目分二期进行建设。 第期，按照国家农业部有机茶园建设标准，新建高山有 机茶园亩。兴建个现代化茶叶加工厂座冷库贮藏室 和三条包装生产线。 第二期，种植亩名贵中药材和亩银杏观赏林。 产品方案 装精制茶斤年 装精制茶斤年 装精制茶斤年。 项目总投资和资金筹措 项目总投资亿元。其中土建费用万元，设备及 安装工程费用万元，田间工程及种植管理万元， 流动资金万元。 资金来源自筹。 项目实施期限三年半。 二可行性研究报告的依，预期经济效益好，有较强抗风险能力，项目的实施 对促进地区经济发展和社会主义新农村建设具有重要的作用， 符合我国可持续发展战略的要求。因此，本项目的实施具有的 必要性科学意义和社会意义。 建议 本项目在可行性研究报告批复后，应尽快委托有资质的 设计单位对本项目进行工程设计，制订出详细的项目实施计划， 尽早开展本项目建设的招标和商务谈判工作。 高山茶开发有限应开拓多种融资渠道，确保资金落实 到位，保证项目的建设顺利进行。 高山茶开发有限必须设立专项资金帐户管理，实行专 款专用，建立严格的审批制度。 项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技 术上定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施本 项目过程中应注重生态，保护环境。 第二章项目背景及必要性 项目单位基本情况 高山茶开发有限公司是家正式工商注册的民营股份有 限公司，是个集房地产开发和农业科研开发的企业，公司注 册资本万元，公司的基本经营理念是大力发展生态农业， 着力建设高山有机茶农业基地，促进人类健康和引导农业走向 可持续发展之路。公司立足生态气候社会资源，以科学 发展观为指导，立足绿色环保，倡导有机农业，保护生态，促 进经济和社会的可持续发展，是个公司基地农户带领山区 农民致富，引导农业有机生产的生态型企业，既能促进农民收 入增加，又能促进县域经济增长，是个极具前景的成长型企 业。 二项目建设据 农业部全国主要农产品加工业发展规划 中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策意 见 国家质检总局国家标准局有机产品标准 农业部行业标准有机茶 有机茶生产技术规程有机茶加工技术规 程有机茶产地环境等技术标准 国家有机食品生产基地考核管理规定试行 国家发改委当前国家重点鼓励发展产业产品和技术 标准 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数 业主提供的其它资料 三可行性研究范围 本报告以万亩高山有机茶种植基地建设项目的建设内容 为研究对象，以项目建设的必要性建设规模项目总体规划 运作方式投资估算效益分析为内容，具体包括 项目建设必要性分析项目建设规模与内容的确定地址 选择与建设条件运作方式项目工艺方案项目管理环境 保护与节能投资估算与资金筹措风险分析和效益分析。 四结论和建议 结论 按照中共中央关于制定国民经济和社会稳定发展第十二 个五年计划的建议有关农业部分的精神。面向市场依靠科 技进步不断向生产的广度和深度进军，提高茶叶加工的技术水 平和效益，发挥各地比较优势，调整农业和经济结构。 本项目符合国家农业部农业综合开发项目立项条件，符合 国家产业发展政策，辐射带动能力强，资源优势突出，开发产 品科技含量较高，竞争优势明显，市场潜力大，项目技术方案 先进可行费稳步增长。 年我国茶园面积万公顷，产量万吨。茶叶产 业发展前景好，市场空间大。全球有多个国家有茶叶消费 习惯，有多亿人钟情于茶饮，世界绿茶贸易量以年均的 速度增长，可见，茶叶潜在的国际国内市场巨大。这些情况表 明茶叶走产业化之路，形成专业化规模化的高效益产业的前 景和发展空间都是良巨大的。 二是茶叶生产向规模化方向发展。 茶叶生产的组织形式正在从千家万户的分散种植向规模化 种植转变茶叶加工从作坊式生产向清洁化流水加工转变，组 织程度不断提高。 三是茶叶需求向多元化发展。 对高氨基酸富硒低咖啡因等品类茶叶的需求将会不断 增加。在品种培育方面，将从细胞水平分子水平和亚分子水 平开展茶树遗传和育种研究，并通过电子计算机应用系统，科 学地将茶树的各种优良性状加以最优组合。 四是茶树栽培技术向高效生态型发展。 今后，茶产业将向以优质高效安全为目标的环境友 好型茶业或生态型茶业发展。 五是茶叶产品绿色化。 绿色消费意识日益增强，有机茶应运而生。它是种生 产过程中不使用任何人工合成的化肥农药生产调节剂的茶 叶，它既可以保证农业环境的可持续，又可以提高人们的健康 饮茶水平。茶以其健康养生及药用价值得到了世界的认可， 而有机茶则以纯天然无污染的极致姿态赢得了世人的尊崇。 六是茶保健产品开发将成为产业发展的新生长点。 茶的许多保健作用已被阐明和证实。茶叶的三降降血 压降血糖降血脂三抗茶仅吨，占全国茶叶产量的。我国的有机茶主 要分外销和内销两条渠道，外销为主。从目前情况来看，我国 有机茶出口数量占全年产量的，而内销为，但从产值情 况来看，目前有机茶产值约为亿元，占全国茶叶产值的， 利润丰厚。出口有机茶产值占有机茶产值，而内销有机茶产 值占有机茶产值。由此可见，内销有机茶的产值高于出口有 机茶产值，内销市场较外销市场更好，说明我国有机茶市场处 于起步期并迅猛发展，消费者对最营养最安全的有机茶更加 青睐。 二营销策略方案模式 根据茶叶市场前景分析，项目产品的市场定位是全国大中 城市，公司已争取了自营出口权，可跻身国际红绿茶市场，向 发达国家和东南亚地区扩展，产品生产方案以中高档名优茶和 大宗茶并举，打造特色鲜明的名优品牌，坚持以销定产，适销 对路，产销平衡。 企业生产及产品销售按品种优质原种化订单种植标准 化生产加工自动化质量检测标准化品牌销售集团化的 思路进行生产和经营销售，以优质产品占领市场，以诚信服务 开拓市场，以企业自主销售为主，兼顾代销及借助现代物流方 式，如进军超市大额定单方式展销会等方式。 具体采取以下销售措施 由公司主要负责人牵头，组织骨干力量，强化公司营 销部工作力度，完善现有销售激励机制。 本项目生产的产品以县级城市为起点，分别建立省级 地市级县级营销网络，省级统领地市和县级，以销售量定奖 励，价格全国统制订出厂价加运费，零销价格经抗癌症抗衰老抗辐射功 能已被科学所证明。 七是茶叶质量安全越来越受关注。 为适应全球茶叶市场的要求，国内外不少茶厂开始在茶叶 生产中开展国际质量管理体系和 危害分析和关键点控制 以及良好农业规范，简称 认证。 市场分析 有机茶是种绝对不受任何污染的纯天然食品。由于有机 茶在生产加工销售等各个环节都受到严格控制，其品质是有 保障的，是最营养最安全的天然食品之，满足了当今广大 消费者追求健康安全的消费需求，越来越受到消费者的欢迎， 市场潜力巨大。目前，国际市场对有机茶需求量稳步增长，而 国内市场对有机茶的需求正在启动并呈迅猛发展之势。 有机茶主要销往西欧美国和日本等国有机茶的销量仅 占上述国家和地区茶叶销售量的，而有机食品在上述国家和 地区已占到以上。 目前，世界茶叶总产量约为万吨，而有机茶销售量约 为吨，且主要是红茶。有机茶在国际市场以的增长率 增长。因此，有机茶市场还有相当大的发