目，是由齐齐哈 尔市交通房地产开发有限责任公司开发建设的。齐齐哈尔市交通 房地产开发有限责任公司住所在齐齐哈尔市铁锋区军校街号， 主营业务是房地产开发。公司自年成立，即开始从事房地 产开发经营业务，已经经营了年。企业注册资本万元。 齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司是由自然人韩春东投 资或控股成立的。齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司是国 家三级房地产开发企业，主要投资项目有齐齐哈尔天增小区 楼齐齐哈尔财险大厦齐齐哈尔景新小区住宅 楼齐齐哈尔寿险大厦齐齐哈尔新华组团号楼齐齐哈尔 馨园小区号楼齐齐哈尔怡军小区号楼齐齐哈尔市 富拉尔基区繁华小区号楼讷河市建安小区号楼甘 南庆南小区等住宅综合楼开发建设项目项，总建筑面积 平方米，完成投资亿元，上缴利税万元，工程质 量合格率达到，并多次获得市优质工程奖，工程优良品率达。现在企业年开发建设能力为平方米。 齐齐哈尔市交通房地产有限公司现有职工人，有专业技 术人员人，其中房地产专业建筑工程专业的专职技术人 员名，专职会计人员名，专职统计人员名。齐齐哈尔市交 通房地产有限公司有着优秀的员工队伍和高效的管理队伍，秉承 诚信生存，创新发展的经营理念，本着规范经营，遵章守 法的原则，控既要避免由投资过热所可能导致的经济通胀，又避 免产能过剩所可能产生的经济通缩。政府将尽力防止些地方可 能出现部分烂尾楼房屋空置甚至阶段性供大于求的局面出现。 从总体上看，房地产市场是良性的健康的，房地产企业应 该多着力于通过用心打造适应不同消费者需求的品质楼盘，合理 确定销售价格，不期望太高的利润，为消费者提供全方位的优质 服务，以应对房地产市场异变。 拟建项目的建设背景 棚户区改造龙江县春泽名苑小区开发建设项目，是龙江县人 民政府落实龙江县城市棚户区改造实施方案试行的通知 龙办发号文件的具体体现，引进齐齐哈尔市交通房地 目录 第章申报单位及项目概况„„„„„„„„„„„„„ 项目申请报告编制的依据„„„„„„„„„„„ 项目申报单位概况„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章发展规划产业政策和行业准入分析„„„„„ 发展规划分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 产业政策分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 行业准入分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章资源开发及综合利用分析„„„„„„„„„„ 资源利用方案„„„„„„„„„„„„„„„„ 资源利用方案„„„„„„„„„„„„„„„„ 资源节约措施„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章节能方案分析„„„„„„„„„„„„„„„ 用能标准和节能规范„„„„„„„„„„„„„ 能耗状况和能耗指标分析„„„„„„„„„„„ 节能措 总投资估算表 开发建设成本费用计算表 经营税金及附加表 销售收入表 损益表 附件 齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司企业法人营业执照 齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司房地产开发企业资 质证书 齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司组织机构代码证 齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司税务登记证 齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司授权委托书 龙江镇龙发市场开发协议书补充协议书龙江镇旧物市场 迁移协议书 建设项目修详规划总平面图 齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司国有土地使用权出 让合同 建设项目环境影响登记表 资金证明 龙江县城市棚户区改造实施方案试行的通知龙办 发号 第章申报单位及项目概况 项目申请报告编制的依据 中华人民共和国行政许可法 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国招标投标法 城市房地产开发经营管理条例 黑龙江省房地产开发企业资质管理规定实施细则修 订 国务院关于投资体制改革的决定国发号 企业投资项目核准暂行办法国家发改委令年第 号 黑龙江省非政府性投资项目核准办法省政府令 年第号 黑龙江省政府核准的投资项目目录年本黑 发改投资号 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通 知发改投资号 关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知国家发展改革施和节能效果分析„„„„„„„„„„„ 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析„„„„„„ 项目选址及用地方案„„„„„„„„„„„„„ 土地利用合理性分析„„„„„„„„„„„„„ 征地拆迁和移民安置规划方案„„„„„„„„„第六章环境和生态影响分析„„„„„„„„„„„„ 环境和生态现状„„„„„„„„„„„„„„„ 生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„ 生态环境保护措施„„„„„„„„„„„„„„ 地质灾害影响分析„„„„„„„„„„„„„„ 特殊环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„ 第七章经济影响分析„„„„„„„„„„„„„„„ 经济费用效益或费用效果分析„„„„„„„„„ 行业影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 区域经济影响分析„„„„„„„„„„„„„„ 宏观经济影响分析„„„„„„„„„„„„„„ 第八章社会影响分析„„„„„„„„„„„„„„„ 社会影响效果分析„„„„„„„„„„„„„„ 社会适应性分析„„„„„„„„„„„„„„„ 社会风险及对策分析„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目招标方案„„„„„„„„„„„„„„„ 项目单位基本情况„„„„„„„„„„„„„„ 建设项目基本情况„„„„„„„„„„„„„„ 具体招标范围„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标组织形式„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标方式„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 其他内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„附表土地供应投资资金项目开工及产品供应的 相对比例将增加。另方面，由于预期改变，投资投机需求 和自住需求在定程度上被抑制，消费者变得相对理性。房地产 市场可能出现进步观望，进而出现持币待购惜购等现象，供 求矛盾将得到定程度的缓减。高度卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场。同时政府将扩大住房保 障的覆盖面，确保保障型住房的土地供应，拿地竞争激化，大地 块土地供应模式可能被相对改变。 政府方面严格控制高端市场的发展，另方面大力支持保 障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合 政策的小户型低总价房屋产品供应将增加。 在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资的非保障 性住房开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地金融等新 政策影响，保障性住房的开发规模将增加。些原本计划安排布 局的大盘，可能分细或把多期并拢来开发。项目开发和上市速度 将加快，般较难再现大规模大面积的捂盘囤房惜售现象。 房价整体可能在定程度上逐渐回落。保障性住房和小户型 的价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型 商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房 的房价将可能较大幅度下降。因此，房地产行业可能从暴利时 代转入微利时代或常利时代，暴利时代逐渐远去甚至 走向终结。 市场竞争更趋激烈。房地产企业并购多发，房地产 市场洗牌加剧的现象将不断增加，市场竞争激烈化，外资或外 资背景开发商投资者含基金将的非炒房购房者追涨房价。同样，旦 的炒房者退出市场，甚至只要的异地投资客撤走，就 可把整个城市市场的房价拉低，带动其他非炒房购房者追跌房 价。而且，往往是，大部分消费者看跌时，房价下跌的速度远要 比上涨的速度快幅度大面要广，更具有传染性。因此， 房市要当心提防阶段性需求休克进而购买休克的情况出现。 同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住房 经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通商品住房 的需求依然较大。不过，由于些未来需求和房价上涨空间已被 透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障性需求中的部分 仍可能在短期内被抑制。别墅等高档房需求在短期内可能受挫， 自住普通商品房商住两用房需求可能被较大地抑制。投资性尤 其纯投机性需求和商业地产升级换代需求被抑制的成分最 大。 投资性高档住宅销售周期延长，房主力图尽快套现，异地 投资客撤离等现象将有所增加。房价整体可能在定程度上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型的房价变化幅度要相对较 小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房 商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房的房价下降幅 度可能相对较大些。 企业风险控制意识加强。由于市场异变，竞争加剧， 再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高多在以 上，有的高达，这将促使房地产企业加强风险控制意识， 越来越注重向外资或外资背景的开发商学习既重视追求最 大利润的赢利管理，又重视必要的风险控制。 宏观调加大力度加快速度进入市场或扩张。在运作方面，房地产开发企业将更重视以品牌服 务获得竞争优势。房地产市场品牌化企业经营集团化项目开 发规模化趋势将加强。从年月日开始生效的土地新政 如果真能严格执行，土地利用将强化向适度密度空中发展的趋 势，些地块可能被划大为小。地块规模的缩小将成为今后土地 出让的大趋势，出现地王的比率相对要减少。同时，政府 对市场秩序的监管整顿将加强，房地产市场广告执法将加强， 房地产市场含土地市场将进步得到规范。 在产品品质与户型设计方面，户型适中品质较优设计合 理功能实用环境较好物业服务较好交通比较方便