县河流总 长公里，年径流量亿立方米，水能蕴藏量万千 瓦，有地下热水泉处，露天泉井水处，其中凯望温泉 有中国珍贵矿泉水之称。矿产资源丰富，有锰硅镁 花岗石玉带石煤硫铁矿重晶石等多种，已探明 具有开发价值的有余种，其中的花岗石玉带石产品蜚 声全国，炼镁白云岩矿储存量达亿吨硅石矿储量数千 万吨。主要经济林木有梵净山绿茶天麻杜仲银杏黄 柏柑桔等，其中梵净山绿茶多次荣获国家级金奖，梵净 山翠峰茶获国家地理标志保护。文化旅游资源丰富多彩， 位于县城东部的梵净山，被国务院划定为国家级自然 保护区，是世界人与生物圈保护区网成员，是闻名遐尔 的五大佛教名山之，以梵净山佛教文化为主体的民族文 化红色文化书法文化开发潜力巨大。 该项目所处的峨岭镇，地理位置优越，商业气氛浓厚。 辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷的金融电信 信息服务，为物流的发展提供了可靠的保障。随着印江县的 开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了良 好的软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全， 对于商业而言，位置十分优越。 第二节项目提出的背景 现代物流作为种先进的组织下建议 建筑设计风格大型的基础设施配套齐全区内环 境优美物业管理完善的物流中心建筑物的外面以现代简 约式表现手法的设计风格为主。 建筑构成由栋办公楼栋职工宿舍栋仓库 座农用车交易大棚个货物装卸场，钢结构建筑群组成。 整个物流中心的建筑容积率在，绿化率建 筑密度仅作参考，最终以扩初会审方案为准。 第七章设计方案 第节设计依据 印江县建设局规划意见 印江县建设局提供的地块红线图 商业建筑设计通则 商业建筑照明设计标准 建筑设计防火规范 第章总论 第节项目背景与概况 项目名称 印江自治县湖南商会仓储物流建设项目 二项目承办单位 承办单位印江县明华商贸物流有限公司 三建设规模及内容 规划占地面积平方米，总建筑面积， 其中办公楼，职工宿舍，仓库， 展厅，交易大棚，货物装卸场。 四总投资项目总投资万元，所需建设资金通 过自筹银行贷款方式解决。 五建设工期本项目的建设计划年内完成。 五项目拟建地点 印江县峨岭镇 六编制依据 国家发改委关于项目建议书内容和深度规定要求 项目单位提供的基础数据资料 国家省有关技术规范及法律法规 印江县城镇控制性规划 六项目建议书的范围和内容 项目提出的背景及建设的必要性 建设地点及建设条件市场分析 建设规模 总体规划方案 设计印江县明华有限公司自成立以来，直坚持走集货物仓储配送日化产品和五金建材销售等多格局多元化的经 营发展之路，现主要从事日化产品和五金建材的仓储物流 配送，预计年仓储量达到吨，并与多个厂家建 立了信用合作关系，赢得了客户的信赖与好评。公司先后荣 获了省市重合同守信用企业和质量认可单位市爱心献春蕾 先进单位，荣获省农行信用企业质量认可单位等荣 誉称号。 第三章项目提出的背景和必要性 第节概况 印江土家族苗族自治县位于贵州省东北部铜仁地区西 部，地处武陵山脉主峰佛教名山梵净山西麓，东距铜 仁机场公里，西距省会贵阳公里，北距重庆秀山火 车站公里，距过境松桃孟溪站渝怀铁路公里。全县 总面积平方公里，辖个乡镇，总人口万人。 年经国务院批准撤销印江县，以原有建制设立印江土 家族苗族自治县。年被国务院列为内陆对外开放县， 年被贵州省委省政府划定为革命老区，是全国法制宣 传教育先进县，全省社会治安综合治理模范县，省级文明县 城，有书法之乡长号唢呐之乡之美誉。 印江人杰地灵，民族风情浓厚，世居着土家苗汉等 民族，各民族在共同的历史长河中创造出了灿烂独特的民 族文化。土家长号亢奋激越，傩戏古朴神秘，土家花灯 洒脱俚趣，浓浓的民族风情令人如痴如醉，流连忘返书 法底蕴丰厚，有书法之乡的美誉，以题写颐和园匾额而名扬海内外的严寅亮先生就是其杰出代表之方案 环境保护与节能 实施进度 投资估算及资金筹措 经济分析 第二节项目概要及主要技术经济指标 项目概要 湖南商会仓储物流项目由印江县明华商贸物流有限公 司开发建设。为提高印江县整体形象，完善城镇整体功能， 印江县明华商贸物流有限公司拟在印江县峨岭镇开发湖南 商会仓储物流项目。 二主要技术经济指标 项目名称序号类别名称单位数量 金源 仓储 物流 开发 规模 办公楼 职工宿舍 仓库 展厅 交易大棚 货物装卸场 停车场项目 项目总建筑面积 项目总占地面积 规划指标 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地面积 绿地率 经济指标 总投资万元 投资利税率 财务内部收益率 投资回收期年 资本金利润率 投资利润率 第二章项目单位概况 印江县明华有限公司位于年，公司依托峨岭镇良 好的区位优势发达的交通条件和丰富的资源优势，按照高 起点起步，高标准规划高档次建设的原则来规划设计。针 对日化产品和五金建材等产品仓储与配送需要，为积极开 拓仓储与配送业务市场，建立全县日化产品和五金建材等 集散与中转功能社会化仓储功能配送功能流通加工功 能信息服务功能等为体的综合性物流配送中心，成立了 印江县明华有限公司，注册资金万元，公司现有资产 亿元，员工人。 ，人民 生活水平提高迅速，特别是工业商业金融文教科技 及信息网络等领域方面有了长足发展。但城市商业设施相对 落后，与大开发大招商的氛围不相适应。 三社会经济与发展规划 印江县是铜仁市重要组成部分，地理位置十分优越，交 通便捷，资源丰富，土地广阔。印江县将以独特的优势和更 加开放的姿态，进步加强与周边的合作与交流，深入实施 科教兴市经济国际化城市化和可持续发展四大战略， 大力推进招商引资，全面建设小康社会，力争在新世纪头二 十年提前基本实现现代化，把印江县建设成为环境优美经 济繁荣的新经济区。十五期间，工业结构向外向型推 进，并努力提高产品档次，增加科技含量和附加值，纺织 化工造纸建材食品加工等工业得到迅猛发展。农业在 搞好结构调整的同时，大力发展特色经济，围绕农副产品加 工，向产业化发展，农民收入大大提高，农村经济达到全面 发展。 四交通运输 印江自治县成立以来，特别是近十年来是我县交通建设 历史上建设最快投资最多规模最大成效最显著的时期， 印江的交通事业取得了长足的发展，交通面貌发生了深刻的 变化，个横纵，四连线的骨架公路运输网络已初 步形成，枢纽印江的交通格局已初步确定。自年以来，我们分别申报了国家以工代赈国债 资金专项资金交通发展资金中央车购税资金和自筹资 金等近亿元，农民投工投劳民工建勤建设通村公路等。 为亿，占。 印江属亚热带温暖湿润季风气候，年均气温， 年降雨量左右，冬无严寒，夏无酷暑。 第六章总体规划方案 规划依据本项目以印江县城镇控制性规划为参考 依据。 二项目规划构思既设计立意 统规划精心设计。方案在物流城的规划上，遵循 种统化协调化的空间设计。在整体规划的基础上，追 求多元化个性化的空间营造，为商业者提供个舒适安 全的场所。 体现以人为本的设计理念。人是城市设计的目标和决 定因素。现代社会的高度发展给人们带来了物质上的丰富， 但同时人也越来越意识到精神与心理的极度贫乏，因此在考 虑满足商业场地需要的同时，更注重商业环境的需要。 地域文化的融入，强调地方特色，避免形成同化。 现实性与超前性科学性与可操作性的统。建筑艺 术是时代意识的浓缩。在总体布局及环境设计中既考虑经济 的合理性同时又具有超前性，以满足人们不断发展变化的需要，营造个高标准高品位设施完善，交通便捷，布局 合理，环境优美的现代化家具城。 本项目集中凸现几个特点均好性处处均有优越 的环境和便捷安全的交通，单元拥有良好的朝向视域 日照通风和景观舒适性创造良好的经营环境，减少 竞争压力，身心得以轻松安逸安全性充分考虑商业 的安全防范措施，保证商业住户单元安全。 三通过对比分析，并根据客单元的要求和地块的特性， 我们对该项目建筑物的构成及比例提出以新建泥路，改扩建油路，停车场座， 大桥座，正在建设的乡镇客运站座，至目前为 止，全县通车里程达到，按行政等级分省道 ，县道，乡道，村道，全 县个村有个村通了路，与年相比，通车里程 增加了，通油里程增加了，基本形成了以县城 为中心，以松枫线印江段过桐线印江段为主干，沟通重庆 秀山通往思南德江沿河松桃江口五个毗邻县，连 接个乡镇为骨架的公路运输网络。 截今为止，全县建成客车站个，停车场个，县内成 立了全通印江分公司同兴运力有限公司印江长途客运公 司梵净山旅游客运公司四家客运企业，开辟了从县城开往 广州厦门中山贵阳怀化秀山玉屏铜仁梵净山 旅游风景区等地以及各乡镇客运线路共条。基本上实现 了货畅其流，人便于行的目标，非公有制经济运输业从 小到大，从少到多，推动了印江经济社会的发展。 五工程地质 印江大地构造位置地处扬子准地台黔北台隆遵义断拱 凤冈北北东向复杂构造变形区东段。在地史上曾经历了武 陵雪峰燕山等多期构造运动，褶曲断裂构造发育，主 要构造线呈北东北北东向展布。所以项目建设只需考虑防 震等级级即可。六气象及水文条件 县境内水资源径流总量为亿，其中东北部水资 源径