社会发展十五发展规划 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 相关的法规技术规范和设计手册 建设单位提供的有关资料 本院有关的技术资料。 研究范围 本项目可行性研究报告市对合肥市公益性陵园项目的建设 背景及必要性项目选址主要建设内容及其建设规模建设方案 建设进度投资估算与资金筹措效益分析等方面的内容进行全面深 入的分析研究。具体的研究范围及研究内容如下 总论 项目建设背景及必要性 市场分析 项目建设规模与主要内容 项目选址与主要建设条件 工程建设方案 劳动安全卫生消防与环境保护 节能节水 项目组织管理与劳动定员 项目实施进度安排 工程招投标 投资估算与资金筹措 项目财务分析 结论与建议 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 合肥市的区位优势 从我国当前的宏观发展来看，安徽省处于东部沿海地区产业向 中部西部地区梯度转移的过度地带，作为我国经济中心战略转移地 域上的中间支点，扮演着承东启西的重要角色。从经济圈角度分析地解决眼下的兵营式和白 色化问题，种真正的生态陵园定会产生，使陵园实现其生态化 功能。这种生态化功能的真正实现，对于水泥森林式的大城市来 说，是多么的可贵啊,可以预言，绿色产业将可能是我们陵园中的 个不可小看的产业领域。 陵园的休闲功能 这是需要进步讨论的。外省市的人们对于上海这弹丸之地能 容纳近万人口还没有把万外来人口算进去，有点难以置 信。上海人的活动空间实在太小。上海进入老龄化社会，老人们伸 伸脚弯弯腰的地方严重不足。鲁迅公园，是鲁迅陵园的所在地， 第章总论 概述 项目名称 合肥市公益性陵园项目。 建设地点 该项目位于合肥市经济技术开发区内，路约米南 至滇池路约米。 建设法人单位 合肥市有限公司以下有时简称控股。 可行性研究报告编制单位 安徽省。 主要建设内容 该占地面积约亩。规划总建设规模为万至 万个公益性墓位，分期建设。首期建设规模为万个墓位，主要 是安置新区现有的零星墓穴和拆迁待安置的墓穴，二期建设规模 为万个墓位，主要是对外进行业务经营。 按照市区政府的要求，公益性陵园将按园林化生态化 景点化标准建设。建筑层高初步确定为至层，建筑密度约， 设有陵园管理用房公共厕所壁式骨灰盒安放葬台位。陵园建筑与 高速公路之间布置高大乔木绿化遮挡。陵园东西两侧沿道投资与开发承担区人民政府授权的其他工作。 集团是合肥市第家以二字注册的公司，是区投 融资的主平台项目孵化的主载体招商引资的主力军，是区的 第二财政，拥有丰富的政治政策资源信息优势。集团公司 根据合肥市建设现代化大城市以及区因湖作为的发 展战略，充分依托这无形资产和品牌效应，积极参与 区现代化城市的各项建设，为区全力打造安徽浦东的宏伟蓝 图提供更为坚实和广阔的战略平台。 集团公司总部下设项目策划部工程管理部资产管理部投 融资部财务部以及行政人事部等个部门。 下属子公司控股公司有 合肥市区房地产开发公司 合肥金环房地产综合开发公司 合肥置业发展公司 合肥市区城市建设开发投资有限公司 合肥市信用担保有限公司 合肥市区工业资产运营有限公司 合肥市区城建国有资产运营有限公司 合肥市城市建设投资有限公司 合肥建筑安装工程有限公司 合肥物业管理有限公司 合肥置业有限公司 年区将按照市政府的战略要求，全面启动区内城中村改 造工程。新年伊始，区成立了城中村改造指挥部，其中指挥部办 公室设在集团，将由集团牵头统筹推进区范围内面积达 平方公里的城中村改造。 在城中村改造和新区建设方面，路因地制宜 建台以上车位的停车场，园内其余位置建绿化景观及临时休 息亭榭石椅等，力求给人舒适安逸的抚慰效果。 投资估算与资金筹措 投资估算 经初步估算总投资约亿元。 土地亩万元亩亿元 建筑建筑密度约，建筑平均层高层，单价元 层元亿元 报建层元亿元 绿化景观及停车场等层元 亿元 小计亿元 税金及管理费亿元亿元 合计亿元 资金筹措 由于该项目是公用事业项目，建设资金来源为自有资金和政府 财政拨款及银行融资，其中，前期自筹总投资约，差额通过银行 融资解决，还款来源通过财政收入和项目自营来偿还。 主要财务评价指标 税后净资产收益率 税后收入现金净现值万元 税后投资回收期含建设期年年。 法人概况与法人代表 法人概况 合肥有限公司简称集团，是经合肥市区人民政府 授权，区国资委出资的，在整合区属国有资产产权股权及各类 国有经济实体的基础上成立的国有独资公司。公司成立于年 月，注册资本亿元人民币。 集团公司的主要职能为承担城市基础设施和公用事业项目投 资融资建设与运营从事城市建设资金的筹措使用与管理从 事授权范围内国有资产的经营管理与运作对下属全资控股企业行 使出资者权力从事城市旧城旧村改造现代旅游产业科技生态农 业的陵园的基本功能，是因为有好多墓，由 于各种各样的原因，没有埋葬着死者的遗体遗骨，而是埋葬着死者 的衣冠等物，称之为衣冠墓。衣冠之类是死者的标志物。 陵园的衍生功能追思缅怀功能 旦死者或其标志物埋葬在陵园中，于是涉及到活人与死者 相关的人或关系并不密切的人进行的墓祭活动。 墓祭活动在本质上是种文化活动。因为事实上并不存在所谓 的天国或阴曹地府。这纯粹是种虚拟。这可以体现出陵园的又 个衍生功能了却思故之心思亲之情，即缅怀功能。我国著名思 想家于光远同志认为陵园是活人与死人对话的地方，是对陵园的 缅怀功能的定位。 重视陵园的缅怀功能的发挥，就意味着陵园不仅要埋葬定量 的死者，而且由此要容纳活人进行缅怀活动，因此陵园的空间规模的 大小要考虑缅怀功能的发挥。定律说，个人有个社会 关系。墓中的死人虽已西去，但其各种各样的社会关系还在，要 在墓地缅怀。陵园作为个产业，就要研究如何将个死者的个 关系吸引到墓地中来，这是其其二，要让这在墓地中进 行消费。人不来，就谈不上消费如不消费，就谈不上赚钱。因此， 陵园产业的做大，要十分重视陵园的这个衍生功能。如果说，陵园的 基本功能，对陵园来说，赚的是丧家次的钱但这衍生功能， 则是年年可赚的钱。因此，要更重视衍生功能对陵园产业的作用。因 此要重视陵园项目，也更要重视陵园项目如何建设。 陵园的新派生功能传殡葬文化建设论纲， 上海书店出版社出版，年。这里所说的精神，其实就是文化， 死者传承下来的文化。对于先辈们传承下来的文化，不能只是继承， 更不能照搬，而是要发扬，要更生。从这个意义上说，陵园还有 个需要探索的功能更生功能。陵园的更生功能给陵园 的产业化又个新增长点。这里的市场空间更大，要做的事更多。在 现代意义上的陵园的主要特征是应由更生功能来决定的，这是与 古代的传统意义上的陵园的个重要分水岭。 陵园的现代功能生态功能 人是自然的部分，人死本是自然的回归。传统的墓葬，使不 大的地球到处是墓。青山白色化的情况已是十分严重。因此，生 态陵园成为在人类现代化过程中的重大课题。对于陵园来说，依据可 持续发展的观点，有个如何利用更少的空间容纳更多的亡口的 问题。因此，陵园的生态功能的定位是从可持续发展这个基本观点出 发的。 生态是个宏观空间概念。对于个具有较大地域的陵园，要 在实现生态化上多下功夫。但对于单个墓来说，个亡口墓地的 真正的生态化，事实上是不可能的。最多是绿化美化水平高点而 已。真正的生态是什么陵园如何生态化，要请园林专家和生态专家 共同来研究。因为这里涉及到生物多样性包括植物多样性等科学 问题。大草坪虽然好看成本也低，但对生态的改善作用并不很大。多 种几棵树就以为生态了，这也是对生态的误解。 创新是灵魂，创新必定能够更好承功能 现代殡葬文化建设，那就是殡葬还有个传的功能。殡 葬传。传就是传承继承。因此，陵园是传的功能实现的理想 场所。 问题是传承什么传承墓地里的骨灰当然不是，传承的 是死者的文化。人生是部书，名人这部人生的书厚些平常 人的这部书，可圈可点的也不少，特别是对子女或是亲朋好友的关爱 之情中体现的崇高境界，今人应好生地传下来。 事物的功能是由事物的结构来决定的。陵园新派生出了传 的功能，因而在结构布局上仅是考虑收藏骨灰，就远远不够。文 化的载体主要不是骨灰。上海图书馆馆长马远良先生开始了上海图书 馆的免费收藏活着的文化人的物品业务待人谢世，这些物品即 是遗物了。书籍不是文化载体的全部。陵园为了实现传的功能， 除了收藏骨灰之外，还应收藏逝者的遗物例如，用过的有收藏价 值的文化用品及衣物用具之类。于是陵园要设置收藏室展示室就成 为必要的了。 陵园的个探索的功能更生功能 对于先辈的优良传统，我们不能仅传继承，还要发扬 和提升。继承和发扬是辨证的统，没有继承，发扬就成了无根之木 没有发扬，继承就难以与时俱进，那个传下来的东西，原封不动地照 搬下去，也许成为前进的障碍。 灵魂不死是目前流传于民俗中的殡葬文化的主要哲学思想。 要想改变它，这不是天二天，年二年的事。因此，我主张用 精神更生去取代灵魂不死见拙作现公里。市内道路宽阔，