年含建设期 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率 财务净现值万元时 七结论 本项目是在结合市物流行业和公共服务的发展现状及未来发展趋势 的基础上进行规划的。项目的建设符合国家产业政策。项目营运在经济效益 与社会效益两方面都有良好的体现，尤其是在物流业创新及资源整合方面更具有积极的现实意义，能有效支持企业在发展进程中降低企业经营成本提 高企业运营效率，通过新型服务业在物流园区的落地生根，产业结构的调整 和优化，促进区域经济由粗放型增长方式向集约型增长方式转变。项目的规 划和建设，必将在加快区域经济的良性发展中起到积极的推动作用。第二章项目建设的必要性分析 产业政策 随着中国经济发展水平的提高，服务外包及创意经济呈现出了蓬勃发展 的局面，国家在服务外包方面提出了详尽的规划和措施。 第层次，年月公布的十五规划中明确提出大力发展服务 外包产业，加快转变对外贸易增长方式，建设若干服务业外包基地，有序 承接服务业转移。为此，中国各级政府已经或即将出台支持服务外包快速 发展的相关政策，采取更加积极有效的措施，鼓励跨国公司把具有定规模 的服务外包业务转移到中国，使中国成为承接世界服务外包的重要基地。 第二层次，为落带，没有地质 断裂构造结构。 原材料供应有保障。本项目建设所需钢筋水泥砖料建筑防水等 建材均可就近购买，可以节省运杂费。 交通便利。项目建设地点位于市区桥北镇物流园区，交 通十分便利，为项目的实施创造了条件。 通讯条件先进。物流园区通讯网络发达，电话可以直拔国内外， 移动通讯可以直接联入国际互联网。 电力能源供应有保障。 三工程方案 建设规模 产业基地创业大厦位于赤锡公路西侧，东临园区空地，南临园区西四街， 西临园区西二路，北临园区空地。创业大厦为框架结构，共层，总面积约第章项目总论 项目名称 物流园区产业基地创业大厦建设项目 二项目建设单位概述 项目建设单位名称 物流有限责任公司 二项目建设单位简介 物流有限责任公司成立于年，是市区人民政府出资建 立的国有法人企业。公司现有员工人，其中高级物流师人，具有年以 上开发经验的软件工程师人，网络工程师人，电子商务工程师人。本 科以上学历人员人，其中博硕士人，经营范围包括物流信息咨询仓储， 投资与资产管理，房地产开发经营等。年经自治区通讯管理局批准可以 经营呼叫中心短信业务互联网业务等增值电信业务，主要从事的业务有 物流园区基础设施建设与管理物流信息与咨询仓储服务等。公司总资 产多万元，近三年来经营状况良好。 公司与中国现代物流研究所中国电子商务研究中心清华大学规划院 现代物流研筹万元，其中用于固定资产投资万元，用于流动资金 万元。 四项目编制依据 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号 二国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见国 办发号 三自治区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 四自治区年第三产业发展规划纲要 五自治区加快第三产业若干政策的规定内政发号 六市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要七项目建设单位提供的其他背景资料 五项目编制原则 本着投资少见效快效益高的原则，根据市场的需求和发展趋 势确定合理的建设规模。 二充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合理 安排。 三利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济效益和社会 效益。 四坚持实事求是，客观评价的原则，在广泛调查研究的基础上，以 科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。 五按照国家现行有关产业政策和法律法规进行编制。 六贯彻安全第预防为主的方针，遵循现行的防火安全卫 生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和 健康。 六项目主要经济技术指标表 表项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 新增劳动定员人建筑面积平方米 总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元铺底流动资金万元所等科研单位建立了长期合作伙伴关系。 三项目建设单位住所 市区桥北 四项目联系人及联系方式 三项目建设概述 项目规划方案 物流园区产业基地创业大厦位于物流园区北侧，赤锡公路以西， 紧邻市区新区，规划占地亩。项目将按照现代化专业化规模 化的要求，打造集呼叫中心电子商务动漫软件等产业相关培训教 育及其配套设施的现代化服务外包产业集聚中心。基地以支持地区产业发展 为目标，吸引国内外优秀的服务外包企业入驻发展，并为其提供专业化的服 务，为社会创造高质量的就业空间。二项目建设内容及规模 建设基地创业大厦平方米，服务辅助用房平方米。 建设支持坐席呼叫中心的网络平台。购置设备主要包括语音交 换机网络传真及自动语音处理设备语音排队系统设备设备 语音文本转换设备短信网关基础网络设备磁盘陈列等存储设备等。 主要软件系统包括呼叫坐席软件系统中小企业电子商务平台软件物流管 理软件等。 三项目建设地点 市区桥北物流园区内 四项目建设期限 年月年月 五项目总投资及资金筹措 项目总投资 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金 万元。在固定资产投资中，建筑工程费万元，设备购置及安 装工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费 万元，建设期利息万元。 资金筹措 项目总投资万元，拟申请银行贷款万元。建设单位自 市相邻，在地缘上有着其他周边地区无可比拟的物流集聚战略 优势，可以集聚河北辽宁等地区的软件研发产品技术研发工业设计 信息技术研发信息技术外包服务技术性业务流程外包电子商务动漫 软件等领域的专业人才到工作。 随着东北老工业基地的振兴和环渤海地区经济圈的崛起，市连结两大经济带的枢纽作用越来越突出。这种承东启西连接南北的地缘优势为原材 料产成品信息资金人员等经济发展要素在市的集聚和扩散带来了 巨大的物流和市场容量。 四建设用地与相关规划 物流园区产业基地创业大厦建设项目规划占地亩，位于物流 园区北侧，赤通高速以南。 目前项目所用土地已经取得自治区用地许可。批准文件为关于 市区人民政府年第四批次农用地转用的批复内政土发 号 二项目选址已获得市规划局分局的批准，文件号为赤规红发 号 三项目环境影响报告书已经获得批复。批准文件为关于物流 园区环境影响报告书的批复赤环发号 四项目拟建设用地已完成七通平 第三章项目建设内容及建设进度 项目建设内容及规模 建设基地创业大厦平方米，服务辅助用房平方米。 二建设支持坐席呼叫中心的网络平台。购置设备主要包括语音 交换机网络传真及自动语音处理设备语音排队系统设备设 备语音文本转换设备短信网关基础网层厚约为米。 粉细砂土，层厚约为米。 含卵石圆砾砂，层厚约为米。 圆砾层，层厚约米。 各土层的地基承载能力吨平方米。根据国家地震烈度区划， 地区地震基本烈度为度，按照建筑抗震设计规范进行设防。 场地地下水类型为第四纪砂砾石孔隙潜水，水位埋深米左右。透水 性和富水性较强，以大气降水及河水补给。水化学类型为重碳酸钙镁，值 为，无侵蚀性二氧化碳存在。经水质分析，硫酸根含量， 碳酸根含量为，故地下水对混凝土无结晶性和分解性侵蚀。 二项目场址气象条件 气温 年平均气温最高气温 最低气温季度平均最高气温月 季度平均最低气温月 相对湿度 最热日平均湿度最冷日平均湿度 降雨量年平均降雨量年最大降雨量 日最大降雨量时最大降雨量 风向及风速 常年主导风向为西南风夏季主导风向为西南风 冬季主导风向为西风夏季平均风速为米秒 冬季平均风速为米秒 气压 夏季冬季 积雪 最大积雪深度 冻土深度 标准冻结深度，冻结期般为月末到次年月末。 三项目场址水资源条件 距项目区公里附近有贯穿市的英金河属大辽河分支，水量充沛，且 市地下水资源丰富，水源较好，各项理化指标均符合国家饮用水标准。 四项目场址其他条件 项目建设地点属于平川区，地势平坦，不属于地质构造设备磁盘陈列等存储设 备等。主要软件系统包括呼叫坐席软件系统中小企业电子商务平台软件 物流管理软件等。 二项目运营模式 创业大厦采取租赁的模式，吸引电子商务动漫软件等产业 相关培训教育及其配套设施的现代化企业进驻创业大厦，项目建设单位主要 通过协调服务等工作保证项目实施的有效性。 二坐席呼叫中心系统平台和中小企业电子商务平台采取服务外 包的方式，通过专业化的技术水平来满足驻区企业的信息需求。 三项目建设进度 项目建设时间为年月年月 年月年月项目前期准备工作包括工程设计资金 筹措等 年月年月基地创业大厦建设和辅助用房建设 年月年月坐席呼叫中心的网络平台建设包括设 备购置安装及调试 年月年月项目试运行，竣工验收详见下表表甘特图 时间月份 项目名称 年年年 项目前期工作 包括工程规 划及设计资金 筹措等 基地创业大厦 建设和辅助用 房建设 坐席呼叫 中心的网络平 台建设包括设 备购置安装及 调试 项目试运行， 竣工验收第四章项目建设方案 项目选址 项目建设地址选择在物流园区。 二项目区自然条件简介 项目场址水文地质情况 根据自治区有色地质勘探第八队的工程地质勘察报告书及补充说 明书提出，场地的地层结构由上而下可分为六层 杂填土层厚约米。 轻亚粘土，层