。计算主要财务数据及财务评价指标如下表见下 页。 表主要财务数据及评价指标表 序号名称单位值 财务数据 总投资万元 总销售收入万元 销售税金及附加万元 利润总额万元 所目总投资估算与资金筹措 项目总投资估算的依据 项目总投资估算的原则 项目总投资估算 资金筹措与融资方式 第九章项目组织管理 组织管理 建设项目的保障措施 第十章工程招投标 编制依据 招标情况 第十章财务评价 财务评价基础数据的测算 盈利能力分析 静态盈利能力分析 动态盈利能力分析 清偿能力分析 评价结论 第十二章不确定分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 第十三章结论及建议 结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称海西州天俊县藏式商业条街建设项目 项目主管部门天俊经济和发展改革局 项目性质新建 项目地点青海省海北州祁连县 项目负责人 编制依据 法律法规 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 国家节能技术大纲 中华人民共和国招标投标法 建设项目环境保护管理办法 建设项目环境保护设计规定 二其他 青海省藏区商业街建设规划 投资项目可行性研究指南 建设项目选址意见书 建设工程规划许可证 关于申请天的形式将不同的产品类型进行区分。 商业街商铺 办公楼底商住宅底商 经统计，有的被调查者接受底商商铺这种商铺类型，其中选择办公楼和 住宅底商的被调查者分别占到和，可见部分被调查者除了希望商铺 具有产品展示及销售的功能，同时还希望能够方便其居住及办公，以满足日常生活 和业务洽谈的需要。 希望商铺具有的功能 产品展示及销售仓储办公及商务洽谈居住 调查结果显示，绝大多数被调查者希望商铺的功能以产品展示及销售为主，以 仓储和办公及商务洽谈为辅。 商铺面积 以下以上 考虑到经营产品类型的不同，不同的商户在面积需求上有定差异，其中，需 求面积在平方米的被调查者最多，占到了其次是平方米， 占到了总数的，因此，应结合商户经营产品类型的特点进行设计，建议商铺 主力户型面积确定在。 商铺的最高单价和总价 单价 以上 总价 万元以下万元万元万元万元万元以上 商铺可承受的最高单价集中在元，比例达到可承受 的总 数据显示，商户对餐饮金融机构休闲娱乐场所超市物流中心和酒店需 求较大，达到以上。其中餐饮的需求主要集中在快餐特色小吃和中档饭店 酒店则偏向于快捷式和三星级酒店休闲娱乐设施则更偏好健身中心和洗浴中心等 能够满足日常生活需求的配套。因此，本项目的配套设施，不仅要求能够满足商户 的日常生活工作的需要，同时要利用本项目的区位优势吸引周边客流，烘托人气， 从而增加项目的商业氛围，提高项目的增值潜力。 购买车位 是否 选择会购买车位的比例为，因此在规划设计中应考虑业主对车位的需 求。 市场供给分析 全县国民生产总值 第二章市场分析与预测 投资环境分析 天俊县经济发展状况 天峻县位于青海省海西蒙古族藏族自治州境东北部，西北部与 甘肃省交界。青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内 全长公里，设有江河天棚天竣南山二郎洞五个火车站， 国道在境内全长公里，交通十分便利。天峻县辖个镇 个乡新源镇木里镇江河镇苏里乡龙门乡舟群乡智合 玛乡快尔玛乡生格乡阳康乡。全县下辖个乡，个牧委 会全县国民生产总值万元，牧业产值万元，工业产值万元， 乡镇企业产值万元。 天俊县商业街览表个 名称功能特色地址备注 电子专业街类电子类音像类产品雁塔路区域型 综合商业街综合商业东大街区域型 咖啡休闲专业街休闲饮食娱乐德福巷社区型 古玩字画专业街文房墨宝玉瓷器字画传统工艺品书院门社区型 电子城步行专业街休闲娱乐饮食购物电子城社区型 餐饮专业街饮的构建需要强大的居住人群量作为基础， 才能保证正常的客流量。在本项目的辐射区域内，包括了发展成熟的商 业经济技术开发区这些都构成了定的消费人群。 原有市场 本项目的建设是为了构建具有购物休闲和文化性消费娱乐 旅游观光餐饮美食等功能于体配套完善的现代化商业综合体系 和商业模式，完善商业服务功能，提升城市形象。 目录 第章总论 工程概况 编制依据 项目效益与主要技术指标 主要结论 第二章市场分析与预测 投资环境分析析 市场现状分析 市场供需预测, 市场需求分析 市场供给分析 分析 优势 劣势 机遇 威胁 项目初步定位 第三章项目选址与建设条件 厂址选择 建设条件 第四章建设规模及内容 建设规模 建设内容 第五章建筑方案与辅助工程 建筑方案 辅助方案 第六章项目的实施进度安排 项目前期工作安排 项目建设阶段计划安排 项目进度安排的依据 进度安排原则 分阶段开发的原因与目的项目实施的进度计划 第七章环境保护安全消防与节能 环境影响与保护 劳动安全与消防 节能 第八章项县藏式商业条街建设项目用地预审的函 祁连县发展改革局关于编制天俊县藏式商业条街项目可行 性研究报告委托书 国家及青海省有关技术规范和标准 项目业主提供的有关资料。 主要技术指标 结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户 群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务 评价指标如下表见下页。 表主要财务数据及评价指标表 序号名称单位值 财务数据 总投资万元 总销售收入万元 销售税金及附加万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 二财务评价指标 项目财务净现值万元 项目内部收益率 静态投资回收期年 动态投资回收期年 资本金财务净现值万元 资本金内部收益率 借款偿还期年 盈亏平衡点 主要结论 结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位， 拟定了销售方案并进行财务评价万元配套开发土地出让收入为亿元，每年土地出让收 入分别为亿元亿元亿元亿元。体 育中心项目预计需银行贷款亿元，而该体育场项目银行借款 亿元，如能按预计进度出让配套开发用地，则出让产生的 土地出让金足以偿还银行借款。 二项目建设必要性 促进区域经济增长，带动市体育文化产业链的全面发 展 国内外经验表明，大规模的体育场馆建设将直接拉动经济 的增长。以年奥运会为例，我国奥运场馆建设总投资 亿元，国家投资又带动民间投资，极大地拉动了投资需求和消 费需求，最终转化为区域经济增长的动力。市体育中心建设作 为我市历史上最大规模的体育设施项目，将从多方面拉动城市 基础设施道路交通等投资建，扩大城市体育产业消费需求， 带动经济总量放大。 同时，体育产业对相关行业的带动与辐射效应十分明显， 伴随市体育场建设，体育设施体育竞赛表演体育用品 健身娱乐体育旅游和体育文化市场都将得到空前的发展。首 先，设施完备的体育场必将吸引更多的各类大型赛事来到，商 业性赛事的数量和质量随之而提升。高质量丰富多彩的竞赛 表演市场又能吸引众多消费者，促使观众流量的增大，反过来， 消费者的增多又促进了竞赛市场的繁荣。其次，体育场的建设 和使用将成为本地体育产品的高曝光率平台，为体育用品企业 提供了提升形象扩大品牌知名度的载体。同时随着高水平比 赛的展开，国际水平的体育用品的涌入，也为本地企业提供了 极好的观摩学习和交流的机遇。体育场馆和体育赛会水平的 提升还将促进大众体育运动的升温，意味着体育休闲娱乐市场 需求的扩大，随着体育项目开发的品种不断增多，消费者选择 的余地也越来越大，消费方式多样化，层次各有不同，也就不 断地促进了消费的增加。再次，借助体育场馆的兴建，体育旅 游赛事旅游也将逐渐 月 元 城市居民人均消费支出 月 元 资料来源市统计局。 市城市发展总体规划 是我国北方沿海重要的港口中心城市和旅游城市。市的 城市建设与发展要遵循经济社会人口资源和环境相协调 的可持续发展战略，充分发挥港口海洋资源和科研等优势。 通过科技进步和产业结构优化，提高经济整体水平和效益，不 断完善城市功能，把市建设成为经济繁荣社会文明布局合 理功能完善环境良好风景优美的现代城市。 发展目标 市的十五规划将市未来五年的发展目标确定为将 总论 项目背景与概况 项目名称市体育场 承办单位概况 名称体育中心开发建设投资有限公司 法定地址市中山路 法人代表 投资者简介 体育中心开发建设投资有限公司成立于年月日。 注册资金万元，企业类型为有限责任公司法人独资。 公司法定代表人由市星海湾开发建设管理中心副主任刘达兼 任，公司主要负责体育中心项目的投资建设。其简要情况如表 。 表 借款人名称体育中心开发建设投资有限公司 法定地址 成立时间和注册 资本 经营期限 经营范围和业务 规划 贷款卡号 。计算主要财务数据及财务评价指标如下表见下 页。 表主要财务数据及评价指标表 序号名称单位值 财务数据 总投资万元 总销售收入万元 销售税金及附加万元 利润总额万元 所目总投资估算与资金筹措 项目总投资估算的依据 项目总投资估算的原则 项目总投资估算 资金筹措与融资方式 第九章项目组织管理 组织管理 建设项目的保障措施 第十章工程招投标 编制依据 招标情况 第十章财务评价 财务评价基础数据的测算 盈利能力分析 静态盈利能力分析 动态盈利能力分析 清偿能力分析 评价结论 第十二章不确定分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 第十三章结论及建议 结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称海西州天俊县藏式商业条街建设项目 项目主管部门天俊经济和发展改革局 项目性质新建 项目地点青海省海北州祁连县 项目负责人 编制依据 法律法规 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 国家节能技术大纲 中华人民共和国招标投标法 建设项目环境保护管理办法 建设项目环境保护设计规定 二其他 青海省藏区商业街建设规划 投资项目可行性研究指南 建设项目选址意见书 建设工程规划许可证 关于申请天的形式将不同的产品类型进行区分。 商业街商铺 办公楼底商住宅底商 经统计，有的被调查者接受底商商铺这种商铺类型，其中选择办公楼和 住宅底商的被调查者分别占到和，可见部分被调查者除了希望商铺 具有产品展示及销售的功能，同时还希望能够方便其居住及办公，以满足日常生活 和业务洽谈的需要。 希望商铺具有的功能 产品展示及销售仓储办公及商务洽谈居住 调查结果显示，绝大多数被调查者希望商铺的功能以产品展示及销售为主，以 仓储和办公及商务洽谈为辅。 商铺面积 以下以上 考虑到经营产品类型的不同，不同的商户在面积需求上有定差异，其中，需 求面积在平方米的被调查者最多，占到了其次是平方米， 占到了总数的，因此，应结合商户经营产品类型的特点进行设计，建议商铺 主力户型面积确定在。 商铺的最高单价和总价 单价 以上 总价 万元以下万元万元万元万元万元以上 商铺可承受的最高单价集中在元，比例达到可承受 的总 数据显示，商户对餐饮金融机构休闲娱乐场所超市物流中心和酒店需 求较大，达到以上。其中餐饮的需求主要集中在快餐特色小吃和中档饭店 酒店则偏向于快捷式和三星级酒店休闲娱乐设施则更偏好健身中心和洗浴中心等 能够满足日常生活需求的配套。因此，本项目的配套设施，不仅要求能够满足商户 的日常生活工作的需要，同时要利用本项目的区位优势吸引周边客流，烘托人气， 从而增加项目的商业氛围，提高项目的增值潜力。 购买车位 是否 选择会购买车位的比例为，因此在规划设计中应考虑业主对车位的需 求。 市场供给分析 全县国民生产总值