务，但却导致这部分老人不能按 自己意愿安度晚年。 综上所述，我国在加强老龄工作，发展老龄事业方面的 重视力度大大增强，并把养老服务业的建设列入重要议事日程， 成为党政工作的重要组成部分。坚持以人为本的科学发展观， 鼓励和支持社会力量兴办老年福利服务机构，满足广大老龄群体 日益增长的养老服务需求，已成为全社会的共同责任。 二项目建设地点 项目地址海南省三亚市田独镇 田独镇位于三亚市东北余公里处，个随着历史变迁而自然形成的村镇。这里地域开阔民风朴实，其地理位置 十分独特。田独镇新村居民委员会下新村处于镇中去往亚龙 湾公路的右侧，安游公路的北侧。基本地貌以坡地和低洼地 为主。由于近年来自然水源减少，大部分土地处于闲置状态， 此种闲地弃地，种之无收，弃之可惜。 田独镇新村居委会下新村的村南部安游公路的北侧， 有大约亩近万平方米的闲置土地，东西长米，南 北宽约为米。田独老年康复理疗中心的项目建设将在这 里进行。 三项目建设合作形式 项目建设将以和下新村合作的形式进行，公司甲方独资 建设，下新村乙方出建设土地，以租赁的形式，公司进行经 营，期限为年。为使村民的利益得到保障，收入得以提高， 也可采取公司与农户松散式联合的方式进行合作。农户以项 目所需土地参股，公司对所建项目全额投资，项目建成后按 经测算农户所得的最高回报率，或规划出定比例的资产给 农户独立经营。项目建成后，田独老年康复理疗中心将成为 海南省乃至三亚市养老行业的骨干企业，将极大地拉动当地 经济发展和农村富余人员的就业，使田独镇的产业结构发生 根本变化。农村环境道桥等基础设施建设都有很大改观。 新村居民委员会下新村的村民对该项目的展开，都表现 出极大的兴趣和期望，表示要全力配合，争取尽快把项目完成，使他们的生活出现体系建立在国际养老标准体系之 上，侧重考虑老年人群的生理健康需要和心理需求特点，提供专 业化优质化人性化的全面服务。 从经营模式上看，将采用的国际会员制的经营模式，具有强 大的吸引能力。 从国内市场需求上看，有中高养老服务需求的老人约占整 个老龄群体的，人口总数近万，这些老人需要我们这 样的养老平台。 由此可见，本项目具有长效发展的巨大潜力。 四项目评估 风险系数 本项目投资开发的风险系数大小，决定因素在于本项目本身 的可行性程度，即构成本项目的充要条件是否具备。取决于本项 目录 企业概况„„„„„„„„„„„„„„„ 企业基本情况„„„„„„„„„„„ 二企业机构设置„„„„„„„„„„„„„ 三企业职工队伍„„„„„„„„„„„„„ 二项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设背景„„„„„„„„„„„„„ 二项目建设地点„„„„„„„„„„„„„ 三项目建设合作形式„„„„„„„„„„„ 四项目建设内容和规模„„„„„„„„„„ 五项目投资规模和资金筹措方案„„„„„„ 六产品开发内容„„„„„„„„„„„„„ 七项目规划策划方案„„„„„„„„„„„ 八项目资金来源„„„„„„„„„„„„„ 九投资回收期限„„„„„„„„„„„„„ 三项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目背景„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目优势„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目预测„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,四项目评估„„„„„„„„„„„„„„„„ 风险系数„„„„„„„„„„„„„„ 二资金收益„„„„„„„„„„„„„„ 五项目资金„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资金额„„„„„„„„„„„„„„ 二融资方式„„„„„„„„„„„„„„ 三规避措国，人口年龄结构已开始进入 老龄化阶段，今后个时期我国老年人口还将以较快速度增长， 老龄化程度在不断加剧。据不完全统计，目前我国岁以上老 年人口数量已达亿之多，占总人口的预计年将 达到亿，占总人口的左右到年将突破亿。面对如此庞大而又日益增长的老年群体，加快推进老年服务社会化 产业发展已迫在眉睫。 老年人是社会的重要组成部分，在中国革命和社会主义 建设事业中，他们做出了重要贡献。因此，满足广大老年人日益 增长的物质文化需要，是党全心全意为人民服务的根本宗旨的体 现，是国家和社会义不容辞的，的是建设和谐社会的重要内容， 对促进经济建设和社会发展有着深远的意义。 目前，我国社会养老保险体制处于初级阶段，尚不健全。 由于国有企业改制，多数下岗人员保险丢失，养老保险金管理不 规范等诸多因素，致使中国养老制度没有形成个健康完善的体 制。虽然养老模式在部分大中城市已有初步发展，但其主要依靠 国办公办街道办和私办四种模式，都不是很完善和不适 合形势发展的需要，造成这种状况的因素有以下几方面 世俗观念 我国是有着几千年历史的文明古国，世代以孝为大，更为重 要的是封建统治者以孝治天下的伦理道德观念长期束缚和禁锢 人们的思想，年迈老人和儿孙们都不能按现实社会发展进步和现 实的家庭实际情况决定和安排自身的晚年生活，顾及儿女脸面或 感到自己让儿女们抛弃等陈旧思想导致其顾虑重重并滋生出各 种不应有的思想压力，严重阻碍了养老体制的改革演进和顺利 实施。 养老规模小模式不健全现有的各种养老院集中存在以下问题规模小，设施不健全。 大部分经营中存在服务不到位，老年人想要的环境没保障，对伤 病残老人护理服务不达标，资金短缺，经营理念不能满足老年人 不同层次不同类型的精神文化需求和消费需求。 资金负担重，存在两极状态 国家给补养老金有限，不能满足养老正常开支，对于家庭困 难群体入住养老场所受资金限制，负担不起。对于有支付能力的 群体入住养老场所，其服务条件和水平又不能满足消费施„„„„„„„„„„„„„„ 四资金安全„„„„„„„„„„„„„„ 六发展规划和目标„„„„„„„„„„„„„ 企业概况 企业基本情况 香港星辰房地产综合开发有限公司年月在香港注册。 其公司的前身黑龙江鑫辰农业发展有限公司，是家长期活跃在 东北农业和经济贸易领域，以生态农业种植养殖老年康复 等产业为根本，以服务社会为宗旨，具有定经济实力的民营企 业。长期以来，直从事新农村生态农业建设示范区对俄边境 贸易经营和老年产业项目的研究开发建设与发展。 公司班子由多名具有老年产业开发与管理经验的专业人士 组成。整个班子团结高效积极务实，具有养老产业开发 管理营运能力，期望与社会各界人事携手合作，共同发展老龄 事业，全力为社会提供多元化立体型的养老需求综合服务，实 现老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐的 社会价值追求和崇高目标, 公司宗旨关爱老人，服务社会 公司理念创造价值，感恩回报 公司文化以人为本，和谐至尚 公司目标敬奉天下，福报无边 二企业机构设置企业机构实行三会董事会理事会监事会管理机 制。董事会机构设置为 董事会董事长执行总裁总经理部门经理项目经 理其他常设部门 理事会理事长执行理事理事常设部门 监事会监事。 三企业职业队伍 企业职业队伍是保证项目成功的关键。为了实现本项目高水 准建设管理以及服务，公司以香港日本瑞士新加坡美 国等国际化的养老服务体系和服务水平为参照，全部股东及其中 上层以上的管理人员，都相应接受过专门的业务训练和学习。全 体养老服务人员，包括新上岗介护人员，其业务素质和等级超过 国内的护理员标准，以保证整个企业的职业队伍的综合服务能力 达到国际化水平，为项目的营运管理发展壮大提供了坚实的保 障。 二项目简介 项目建设背景 中国是拥有亿人口的大幢，每幢人共可居住人 经济型标准公寓幢，每幢人共可居住人 区内服务设施建设管理中心分支机构医疗中 心保健上门护理运动场交通服务中心分支机 构园林式公园宾馆餐饮家政服务安全消 防中心分支机构超级连锁市场综合会所分支机构。 第二期开发计划工期为两年，第三年开始营运。总投资为 亿元人民币。 七项目规划策划方案 规划建设为格局，即个综合服务区，三个生活服务区。 综合服务区 规划占地面积亩，区域内设置管理中心综合会所运动场馆三甲级医院宾馆餐厅超级市场交通枢纽中心 电信枢纽中心安全消防中心多功能场馆特殊服务中心等。 将综合项目总体进度配套建设。 生活居住区 规划占地面积亩，由个相对独立的生活居住区组成。 每个生活区域分别设置医疗保健应急救护运动健身文化娱 乐交通服务超市连锁家政服务等配套设施。为老年群体提 供全方位多功能高品质最完善的生活服务。园区建成后可 同时为人提供优质服务。 八项目资金来源 项目总投资额为亿元人民币，公司主要通过自有资金投资 和与财团合作投资。 九投资回收期限 项目建设期年，计算期年，回报期年 三项目概述 项目背景 随着时代的变化，我国的养老模式已发生重大的变化。最明 显的是，自我国实施计划生育政策以来，传统的多子女家庭结构 大量朝着家庭结构转变。据调查统计，在各行各业竞争 形势日趋严峻的今天，承担着工作生活赡老抚幼的中青年人 几乎都有送家中老人去养老院的想法。家庭养老承受能力越来越 弱化，向社会养老彻底转变已成必然之势。另外，从社会养老与机构养老来看，我国的养老服务直停 留在粗放型阶段，无论是数量或质量都不能满足养老需求。中国 是拥