的建设将增强区域物流中心在省内的地位，优化县域经济结构，加速区域城 市化进程。同时，该项目的建设，将有效增加社会就业，带动周边区域经济发展， 繁荣城乡市场，拉动上下游产业发展，实现区域社会经济可持续发展。 项目选址于望城县经开区望城大道以东，月亮河以南，马桥河路以西， 路以北地段。该地点处于湖南省城市群的几何中心，紧临石长铁路望城 货站和长沙西客站，临近京珠高速西线互通三环线互通霞凝港铜官靖港 码头和黄花机场，与周边各市交通对接便捷，具备大物流必须的区位和交通 优势。项目定位准确，选址合理，建设条件基本具备，可满足长沙及周边地区对 现代物流的建设需求。 项目规划总用地面积合亩，总建筑面积，设计 年交易规模亿元。期工程主要建设内容以建材家具批发市场为主，分交 易区仓储区办公区和综合服务区。并配套建设路网交通电讯供配电给 排水暖通消防污水治理露天堆场停车场绿化等配套公用工程。 项目总投资万元，其中固定资产投资万元流动资金 万元。建设资金由建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。 项目建成后，可实现年销售收入万元项目投资所得税后财务内部收益 率利润总额万元总投资收益率平均投资回收期所 得税后年。该项目经济效益良好，抗风险能力较强。 由于本项工程投资较大，建议建设单位尽快落实项目建设资金，保证项长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 目顺利开工建设。在项目前期准备阶段，应抓紧做好环境评价，尽快完成包括国 有土地预审在内的征地手续。 本项工程涉及征地及居民折迁由当地政府完成。长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 项目建设背景及必要性 建设背景 现代物流业作为个跨行业跨部门的新兴复合型产业，是新兴的生产性服 务业，是现代服务业的重要组成部分。随着世界经济的快速发展和现代科学技术 的进步，物流产业作为国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发 展，以专业化规模化低成本和规范化运作为特点，服务，大力构筑现代物流业发展的三大平台，即组建 以物流园区为载体的物流运作平台 以现代综合交通体系为主的物流运输平台 以信息网络技术为主的物流信息平台。 充分利用现代信息技术，加快发展电子商务，推进物流和商流的网络化，形 成包括交通运输配送服务仓储管理信息网络营销策略等多环节组成的三 级现代物流大循环系统。 目录 总论 项目概况 建设单位概况 编制依据与范围 主要技术经济指标 结论与建议 项目建设背景及必要性 建设背景 建设必要性 市场分析 目标与定位 国内物流市场 区域物流现状 分析 目标市场 建设规模和内容 建设规模 项目建设内容 五场址选择 选址原则 场址条件 自然条件 六工程技术方案 工艺方案 建筑工程技术方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,七电子商务 规划目标 规划原则 平台系统规划方案 应用系统规划方案 物流系统规划方案 系统安全 八节能 概述 节能措施及效果 九环境保护 建设地点环境现状 污染物情况 治理方案 十劳动安全卫生与消防 劳动安全卫生 消防 十组织机构与人力资源配置 组织机构 工作制度 公司定员 人力资源配置 人员培训 十二项目实施进度及招投标方案 项目实施进度 项目招投标方案 十三投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措贷款偿还计划 十四财务评价 财务评价依据 营业收入及税金 成本估算 财务分析 结论 十五项目风险分析及控制措施 决策风险 建设风险 融资风险 市场风险 管理风险 附表 项目投资估算表 流动资金估算表 投资总额与资金筹措表 分年度产品销售规划表 营业收入表 固定资产折旧费用估算表 无形资产摊销估算表 总成本费用估算表 利润与利润分配表 项目投资现金流量表 项目资本金现金流量表 财务计划现金流量表 贷款还本付息表 附图项目区域位置图 项目总平面布置图 附件 企业法人营业执照 组织机构代码证 税务登记证 土地预审意见 规划选址意见 环境影响批复 自有资金证明 银行贷款意向长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性现代物流发展的指导意见 湖南省政府湖南省物流业振兴实施规划年 国家发改委推荐使用的投资项目可行性研究指南 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版 国家和地方制订的有关法规规范和标准 其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的基础资料。 编制原则 严格执行国家发改委建设项目可行性研究的编制指南，做到可行性研 究报告的客观公正合理全面 遵守国家关于建设项目所颁布的法律法规及各行业的设计规范规程 结合该项目所在地的物流量及建设条件，确定其功能定位和物流建设规 模，达到物流畅通，以专业化规模化和规范化运作，降低运行成本，服务于社 会和经济生活 结合当地区域规划，做好园区内外的环境保护及污染物治理的可行性研 究，最大限度减少工程对环境造成的不良影响。长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 研究范围 本次可行性研究报告工作主要研究范围包括建设单位基本情况项目基本 情况项目市场分析项目投资环境及建设条件选址环境园区总图运输 土建给排水供配电供热环境保护节能消防安全劳动保护项目 招标计划等的研究以及投资估算融资方案及技术经济分析财务评价等内容。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 总征地面积合亩 总建筑面积 其 中 区 区 区 区 区 建筑密度 容积率 绿地率 总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 经济效益指标 总成本费用万元 利润总额万元 总投资收益率平均 项目资本金净利润率平均 投资回收期所得税后年所得税后含建设期 投资内部收益率所得税后，长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 所得税后 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 结论与建议 邵商投资有限公司立足湖南，辐射中南，面向全国，利用区域交通优势， 在望城县经开区建设长沙大河西商贸物流城，并大力发展以零担快运配送 仓储和信息服务为主的第三方物流业，建设成全省最大的集市场交易货物仓储 物流信息金融结算等功能于体的现代物流中究报告 总论 项目概况 项目名称 长沙大河西国际商贸物流城期工程 建设单位 中国邵商投资有限公司 建设地点 本项目拟建在位于湖南省望城县经开区，期工程位于望城大道以东，月亮 河以南，马桥河路以西地段。 建设内容与建设规模 本项目规划用地面积合亩，设计年交易规模亿元。该 项目建设内容以建材家具批发市场建设为主，分交易区仓储区办公区和综 合服务区。 本项目在拟征地红线范围区区区区区五个地块实施，主 要建设满足建材家具的批发物流等设施，总建筑面积。其中 建材批发交易用房区，主要功能为建材批发展示办公 建材仓储区，主要功能为建材储存 家具批发交易用房区，主要功能为家具批发展示办公 家具仓储区，主要功能为家具储存 综合服务区区，主要功能为办公交易物业管理配送等。 主要建设内容综合办公大楼物业管理用房配送中心大楼 员工休息楼汽修车间食堂传达室变 电所消防泵房消防水池垃圾站。同时，建设配套 的路网交通停车场通讯供配电给排水暖通消防污水治理绿化等 公用工程，设置转运设备运输工具车队等。 建设工期 年月年月，建设工期为年。 投资与效益 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元流动资金长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 万元。建设资金由建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。 项目建成后，可实现年销售收入万元项目投资所得税后财务内部收益 率利润总额万元总投资收益率平均投资回收期所 得税后年。 建设单位概况 项目建设单位中国邵商投资有限公司成立于年月，由曾小山傅 胜龙王石齐唐爱民等二十位优秀邵商发起成立，注册资金亿，主要从 事产业投资和资本运作。公司按照现代企业制度要求，实行董事会领导下的总经 理负责制，实行级决策级经营的扁平化经营管理模式。通过搭建邵商产业 开发平台和金融资本运作平台，整合全国邵商资源，实现邵商产业资本与金融资 本的融通，优化邵商产业结构，使各方受益。 编制依据与范围 编制依据 国务院关于物流业调整和振兴规划 铁道部关于促进铁路外商及港澳台投 资企业完成万元，占其他经济类型企业万元，占。 年全县实现社会消费品零售总额万元。其中县级零售额万 元县以下零售额万元。按行业划分，批发零售贸易业零售额 万元餐饮业零售额万元，其他行业零售额万元。年，全县进 出口总额万美元。其中进口总额万美元出口总额万美元。财 税工作成效显著，财政总收入登上亿元台阶。全县全年完成财政总收入 万元，比去年增收万元，增长，其中般预算收入万元，增 长。在财政总收入中，上划中央两税完成万元，增长地方财 政收入完成万元，同比增收万元，增长。全年财政支出 万元，同比增支万元，增长。望城县区域经济的发展必将带来物 质流资金流的极大需求，而目前建材批发市场仍处于小散差传统经营 模式，迫切需要建立个规模较大的现代化建材家具等商品批发物流中心。望 城县政府为振兴当地经济可持续健康发展，加快当地经济建设和满足日益增加的 城