部收益率 全部投资净现值万元 盈亏平衡点达产年 第二章项目建设背景 项目由来 江津区由于地理气候产业发展现状等有利条件，已经在 国家农业部以及重庆市的发展战略中，排列到非常重要的地位， 还在国家蔬菜生产优势区域规划中，进入重中之重的排名。 江津蔬菜产业发展效益显著。 江津是个农业大区。 年，农业产值亿元。 其中，蔬菜产业产值达到亿元， 占农业产值的，已经成为江津农业的重要支柱产业。 菜 农直接销售收入达到亿元以上。 在江津无公害蔬菜基地内， 亩产值约元年，亩纯收入约元年，比粮食高 倍。 在大棚设施栽培片区，亩产值已经达到元年，高的 已经超过元年。 菜农年均增收入快速增长，特别是珞璜 马宗基地片区，人均纯收入近元。 蔬菜产业已经成为江 津农村经济新的增长点之。 但是，江津蔬菜仍亟需发展。 在政府的引导下，江津的蔬 菜近年来得到了良好的发展，由于历史的原因，目前，江津蔬 菜传统散小农耕方式严重，江津蔬菜生产大多由农户根据市场 需求和地理优势自由发展，产量不稳定，价格波动大，城镇蔬 菜供应淡旺季仍明显。 从生产总体现状看是保护地栽培覆 盖面不大，无公害蔬菜生产面积比例小，高效蔬菜生产规模有 待扩大二是企业带动能力不强，龙头企业还未充分发挥带入的原 则，因地形地貌特点规划建设，并与土地整治和排灌设施结合 紧密。 平坦地要突出田成方地块大，方便机械耕作运输，建 设重点应以机耕道为主坡地要以板车道为重点。 田间便道。 根据蔬菜基地规划设计，路基面宽米， 浇筑号混凝土砼路面，砼宽米，厚米以上，每 米安加厚砼管涵洞，直径米。 板车道。 根据蔬菜基地规划设计，路基面宽米，浇 筑号混凝土砼路面，砼宽米，厚米，每米安 加厚砼管涵洞，直径米。 机耕道。 根据蔬菜基地规划设计，采用泥结石路面， 路基面宽米，嵌安块石宽米厚米,铺面连沙石料 宽米，厚米铺面泥结石宽米，厚米每 第章总论 项目单位及项目概况 项目名称 广萌亩无公害蔬菜基地建设项目 项目承办单位概况 项目承办单位重庆广萌实业有限公司 法人代表邱雪娟 项目承办单位概况重庆广萌实业有限公司是江津区 农业产业化龙头企业，公司办公地址位于江津区几江街道滨江 西段号，成立于年月，注册资本万元，由 位股东按不同比例出资组建的民营股份制企业。 公司现有员工 人，经营范围广泛，其涉农行业主要以亩现代农业产业 园为目标，重点发展无公害蔬菜精品瓜果花卉苗木中药 材种植有机肥生产水产养殖蓄禽养殖等项目，按照统筹 城乡建设的方向不断延伸产业链发展观光农业。 目前已在重庆 市江津现代农业园区内完成余亩土地流转，成功种植 花卉苗木基地余亩，蔬菜基地余亩，精品水果基地 余亩等，新的农业产业化基地正在不断开发建设中。 设可行。 编制依据原则及研究范围 编制依据 重庆市人民政府关于大力发展民营经济的意见渝府 发号 重庆市农业和农村经济发展第十二个五年规划 江津区国民经济和社会发展第十二个五年规划 ④江津区现代农业和农村经济第十二个五年规划 江津区农业发展战略 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第 三版。 重庆市民营经济发展可行性报告通用文本 建设单位提供的有关基础资料及现行有关技术经济规 范。 编制原则 遵守国家基本建设的各项方针政策和农业产业化的相关 政策，严格执行各项技术规范及标准，结合种植基地地理土 壤气候条件，本着实事求是确保质量经济合理因地制 宜原则，按照高质量高标准实施，达到改善当地生产生活 条件，促进农民就业增收等功能，以实现社会效益经济效 益和生态效益相结合的最终目标。 可行性研究主要范围 根据国家法律法规产业政策 研究范围涉及蔬菜种植。 分析蔬菜产品市场前景和发展策略。 项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。 ④对项目的总投资成本进行估算，对项目的经济效益进 行分析，通过对成本效益和投资回收情况的分析进行财务经 济评价。 主要经济技术指标 主要经济技术指标表 序号指标名称单位指标备注 建设规模 用地面积亩 年产蔬菜吨 总投资万元 建设投资万元 铺底流动资金万元 资金来源万元 申请扶持资金万元 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 研究项目情况 建设地址江津区龙华镇燕坝村 建设期限年月年月，个月。 建设规模及主要内容 亩无公害蔬菜基地及配套设施建设。 主要内容包括土 地修整，水利设施建设，生产道路建设，生产设备购置等。 总投资 项目总投资万元。 其中工程费用万元土建工 程费用万元，设备购置及安装工程费用万元，其 它费用万元，预备费用万元，铺底流动资金万元。 资金筹措 项目总筹资万元，其中企业自筹万元，申请 年江津区民营经济发展专项补助资金万元。 产品方案无公害常规蔬菜 投资效益 经济效益良好正常年新增销售收入万元，年总成 本费用万元，正常年新增利润总额万元，投资回收期 年含建设期，对发展地方主导产业和推进统筹城乡经济发展 具有积极的意义。 社会效益显著 项目建成后，可新增就业岗位个，带动本项目产业链上 的就业岗位人以上，项目区菜农人均年收入达万元以上。 通过重庆市江津现代农业园区平台的对外辐射，将带动江 津区多万农民从事蔬菜种植。 主要结论 项目建设选址恰当，种植品种适宜，建设规模及内容合理 建设条件好，投资估算合理，资金筹措有保障，产品销售有市 场，具有较强的抗风险能力。 项目的建设，符合江津区十二 五产业结构调整方向及农业产业化发展政策，对推进现代农 业园区建设和状大地方主导产业，实现地区农民增收致富具有 重要意义。 项目经济社会生态效益显著，项目建 蔬菜将成为我国蔬菜消费的主流产品。 产品方案设计 基地种植的品种以花菜大白菜糯玉米等品种为主。 各 蔬菜产品质量标准执行国家有关无公害蔬菜产品质量标准。 营销计划 本公司在短时间内已培养和发展了多名蔬菜经纪人，与重 庆市内外等多家蔬菜厂商蔬菜超市建立了良好的营销关系， 在巩固客户的基础上，要充分利用市内各蔬菜批发市场，在市 外周边省市范围内，积极参与蔬菜市场的流通。 在开发本地市 场上，依托现有的农超网点，为市民提供有关无公害蔬菜技术 的咨询及优质的无公害蔬菜产品，满足人们对优质安全营 养蔬菜的要求。 第三章建设选址 建设地址选择 本项目广萌亩无公害蔬菜基地建设项目选址于江津区 龙华镇燕坝村，属重庆市江津现代农业园区范围。 建设条件 地域优势与交通条件 江津区龙华镇燕坝村广萌蔬菜基地距离重庆市主城区仅 小时车程，紧邻刁燕公路，交通便捷，区域优势十分明显。 土地权属类别适种情况 本项目拟建土地权属为集体土地。 当地政府为鼓励农产品 加工项目的发展，给与定的优惠政策，项目用地符合当地的 发展规划。 基地土质为沙溪庙土壤母质所形成的砂壤土，非常适宜种 植蔬菜，地形地貌为浅丘，布局蔬菜种植范围内相对高差米 左右，改土工程量较小，特别是距基地公里处有万头养猪场， 可实行猪沼菜肥水系统，为蔬菜无公害提供足够的有 机肥，保证蔬菜的无公害绿色生产 气象条件 该项目建设地点在重庆市江津现代农业园核心区。 气 候特征与重庆相近，但 吨，糯玉米吨。 技术方案 排灌设施 充分利用基地内现有水资源及天然降雨，合理布局和修建 灌排水沟拦山沟和动力提灌或池塘蓄水设施，提高抗灾能 力和水源利用。 地面排水工程按十年遇标准设计，三日暴雨 不淹田，日内排除积水，干旱能满足蔬菜生长需要的灌水要 求。 因地制宜明确排灌重点，稻田要突出防洪排湿，排灌沟 渠应选择宽并配建机井或者提灌设施梯田和旱地要突出保 水抗旱，排灌沟渠应选择相对窄浅并配建贮蓄发酵水 池和机井或者提灌设施。 排灌主沟。 根据蔬菜基地规划设计，选择型或者浆 砌之。 型槽渠安预制砼型槽宽米深 米，号砂浆砌砖，号砂浆抹面浆砌砖渠宽 米深米，号砂浆抹面，号砂浆砌砖，浇筑 号混凝土砼渠底。 排灌支沟。 型槽渠安预制砼型槽宽米 深米，号砂浆砌砖，号砂浆抹面浆砌砖渠 宽米深米，号砂浆抹面，号砂浆 砌砖，浇筑号混凝土砼渠底。 田间渠道型槽渠安预制砼型槽宽 米深米，号砂浆砌砖，号砂浆抹面浆砌 砖渠宽米深米，号砂浆抹面， 号砂浆砌砖，浇筑号混凝土砼渠底。 蓄水发酵池。 平均每亩配建立方米蓄水发 酵池，按深米因地形确定长宽度，用号砂浆砌砖， 浇筑号混凝土砼池底，制安号混凝土砼盖板，钢筋制 安，号砂浆抹面。 机井和提灌设施。 按照能基本满足蔬菜抗旱需水要求， 因地形和水源进行规划建设。 田间道路 按照集约节约用地方便生产适度超前降低投综合气象指标要优于重庆。 江津区域地 形南高北低，地处东经，北纬 之间，东西宽公里，南北长公里。 江津气候 属北半球亚热带季风性湿润气候，全年气候温和，四季分明， 雨量充沛，日照尚足，无霜期长，自然条件优越，当地气象和 地质指标如下 历年平均气温 最冷月平均气温 最热月平均气温 历年平均相对湿度 历年平均降雨量 历年平均日照时数 无霜期天 夏季平均风速 夏季气压 种植优势 强有利的人力资源园区周边有上万农民工等待上岗。 技术保证公司有高级农艺师名从事农牧业经营管 理多年，有丰