洛门为中心的大批量多 品种蔬菜果品生产已形成规模，蔬菜已成为武山县的大支柱产业，已 有多年的种植历史。蔬菜果品产业收入占地区农民人均收入的 以上，辐射区域种植面积达多万亩，生产蔬菜多万吨，蔬菜果 品达多种，市场的不断发展壮大，极大的带动了当地种植包装 加工及运输服务等行业的全面发展。洛门蔬菜果品批发市场也为武山 蔬菜产业的发展和洛门镇的小城镇建设发挥了重要作用。在蔬菜的产 供销这产业链中直起着龙头和带动作用，依托市场，以洛门镇为 中心，形成了众多的蔬菜种植专业村和蔬菜运销经纪人。以的土 地养活了以上的人口，初步实现建座市场兴片产业活 方经济富方群众的目标 项目区农业技术力量有保障 几年来，市县先后组织农技乡镇干部和部分蔬菜专业户去三东等 地学习考察，不断调整种植结构，引进新品种，蔬菜果品种植的科技含 量日益提高，冬暖棚的种植面积逐年扩大，亩产值由过去的元提 高到元以上，从而激发了广大菜果农的积极性，促进了武山县蔬 菜果品生产进步向高精细产供销体化的方向发展。 项目区交通便利通讯发达 市场向南米是洛门火车站，国道横穿市场南门，东门与龙 泉路相交，滨河路依市场北面横穿而越。洛嘴洛榆洛四全，许多生产商供应商零售商盼望有 规范的冷链物流服务。蔬菜在生产储藏运输销售等环节中，始终 都需要处于规定的低温环境下，才能保证质量，减少损耗。 建设冷链物流系统，提高农产品附加值，减少采后损失。 蔬菜业是本地项支柱性产业，已成为农民收入的重要来源。产后 产业薄弱，农民的多数农产品是以初级和半初级状态走向市场，影响农 民增收的不可忽视因素是农产品储藏加工产业比较薄弱，蔬菜的产后处 理的关键环节即冷链物流环境还不完善，断链问题严重，导致蔬菜产 业增产不增收。资料显示我国蔬菜的产后损失率高达。农产 目录 第章总论 项目概要 研究工作的依据和范围 主要建设条件 第二章项目背景与必要性 项目单位概况 项目背景及必要性 项目发展概况 第三章市场需求预测 市场供求现状 市场前景分析 第四章建设规模及经营方式 建设规模及经营范围 经营方式 第五章建设条件 场址选择原则 地形地貌 工程地质与水文 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,气候条件 社会环境条件及城镇规划 交通运输条件 第六章建设方案 工程组成 土建工程 保鲜库设备 成本估算 第七章环境影响评价 项目对环境影响分析 环境保护措施 环境影响评价 第八章企业组织劳动定员安全卫生 企业组织及工作制度 劳动定员 人员来源 安全卫生 第九章节约能源 节水措施 节能措施 第十章项目实施进度建议 项目建设期项目据和范围 研究工作的依据 原国家计委投资项目可行性研究报告指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 甘肃省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 天水市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 项目建设单位提供的基础资料和证明材料 项目区自然及社会经济条件的有关基础资料 其他有关行业规划产业政策法规和设计标准 研究工作的范围 市场需求预测 建设规模经营范围及冷链物流模式 土建工程和建设条件 环境保护节约能源 企业组织劳动定员人员培训及项目的实施进度建设 投资估算资金筹措和项目的财务及经济效益评价 主要建设条件 县政府对项目实施十分重视 县政府为了实施该项目，先后聘请了专家顾问组，抽调专业人员组 成了各级项目办和项目技术服务网络，多次召开专题会议，组织人员深 入项目区进行了详细调查研究，针对项目区的基础条件提出了切实可行 的项目建设内容，给项目的立项和组织实施打下坚实的基础。 项目区光热资源丰富 洛门地处东经北纬，县内六大河经全县汇集洛门，总 长公里，年平均降雨量毫米左右，无霜期天，年平均气温 ，年日照时数小时，的有效积温，太阳 年辐射总量为，光热资源相对优越，热量和积温可以 满足农作物经济作物的生长需要，发展日光温室蔬菜果树食用菌 有着得天独厚的条施进度计划 第十章投资估算和资金筹措 投资估算依据 建设投资估算与资金筹措 第十二章财务评价 财务评价依据及说明 营业收入与税收估算 利润总额 财务评价结论 第十三章社会评价 项目对社会的影响分析 社会效益 社会风险分析 社会评价结论 国民经济状况 国民经济评价结论 第十四章风险分析 项目不确定因素识别 项目管理风险 社会风险 财务金融危险 第十五章项目招标第十六章可行性研究结论与建议 结论 项目综合效益 建议 附件 甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司 企业法人营业执照 甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司 组织机构代码证 甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司 银行信用等级证书 武山县环保局出具的环保证明 甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司 年度审计报告 国家农业部关于定点市场的批准通知 甘肃省农业产业化工作领导小组办公室认定洛门森源蔬 菜批发市场为省级龙头企业的通知 产品经营销售合同 中国绿色食品发展中心颁发的绿色食品证书种 蔬菜市场选择平面图 项目区区位图 第章总论 项目概要 项目名称洛门森源蔬菜果品市场恒温库建设项目 建设单位甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司 法人代表吴晟年 拟建地点武山洛门森源蔬菜果品批发市场西北处 项目性质新建 建设期限年 研究工作的依国家资金万元 银行贷款万元 流动资金贷款不计入总投资万元 正常年营业收入万元 正常年总成本万元 正常年利润总额万元 正常年增值税万元 正常年营业税金万元 正常年上缴税金总额万元 正常年净利润万元 资本金净利润率 总投资收益率 静态投资回收期含建设期年 动态投资回收率含建设期年 财务内部收益率税前 税后 资本金收益率 财务净现值万元 盈亏平衡点 净产值万元 增加值万元 第二章项目背景与必要性 项目单位概况 项目单位 甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司是年月 组建的股份制企业，注册资金万元。现有员工名，专业技术 人员名，下岗再就业员工名。公司经营管理的国家农业部定点 市场武山洛门森源蔬菜果品批发市场，占地面积亩建有钢屋 架交易大棚座，万平方米综合办公楼幢，平方米场地 硬化平方米。市场安装电子结算监控农药残留检测 等系统。目前，经营以蔬菜为主的个体工商户达多个，固定摊 点多个。每集客商装载蔬菜车辆达多辆，年交易量达 亿公斤，交易额亿元，蔬菜种植历史悠久，商贸流通繁荣昌盛。 蔬菜主要销往新疆青海宁夏陕西河南武汉长沙广州等 地区 公司法人 吴晟年，甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司董事长兼 总经理。从事蔬菜经营管理多年，具有较丰富的管理经验，总经理在董 事会领导下完全负责市场的日常经营活动，在管理体制上实行总经理领方向发展。切实加强农产品低温仓储和冷链系统建设的整体 规划，推动建立多种模式的农产品冷链体系建设，形成产贮运销 配套服务体系。 武山县具有种植绿色蔬果的良好条件，随着蔬菜种植业和区域经济 的发展，洛门蔬菜果品批发市场的交易量日益扩大。现有的市场规模和 服务设施已远远不能适应蔬菜果品交易的需求，蔬菜果品的质量卫生标 准市场内部的检验检测体系和市场信息网络体系初步建立，新鲜蔬菜 果品的储藏加工和运输能力严重不足，经营主体比较分散，流通的组 织化程度较低，严重制约市场的进步发展。根据市场需求和洛门蔬菜 果品批发市场的实际，在充分调查的基础上，现提出对洛门蔬菜果品批 发市场改扩建，加快配套设施建设，提升经营管理层次和服务功能，增 强洛门蔬菜果品批发市场的辐射能力，为促进本地区农业结构调整和增 加农民收入发挥积极作用。 项目建设的必要性 建设冷链物流系统是我省蔬菜产业发展的需要 甘肃已成为我国蔬菜生产五大基地之，蔬菜产业已成为农民增收 和农村发展的支柱产业，甘肃已成为全国重要的北菜南销和西北冬春淡 季蔬菜基地。年全省高原夏菜面积达万亩，其中武山洛门高 原夏菜种植面积以市场辐射达万亩，产量万吨，基本销往我国 东南沿海地区及西北地区。本地生产蔬菜备受省外各地市场青睐。由于 蔬菜冷链物流业比较落后，生产经营物流成本过高，损耗太大，同时还 给人民的饮食安全构成了威胁。冷链物流系统发展的滞后影响着蔬菜产 业的发展，更严重影响食品安 导下的副总经理负责制。 财务现状 公司银行信用等级为级，年度财务状况如下 序号名称年年 资产总额 其中流动资产 固定资产 负债总额 其中流动负债 长期负债 所有者权益 其中实收资本 未分配利润 资产负债率 流动比率 速动比率 主营业收入 净利润 主营业务利润率 净资产收益率 项目背景及必要性 项目背景 国家发布的关于促进我国现代物流业发展的意见提出了促进物 流业发展的重要举措，年开始实施的十五规划纲要明确了现 代物流的产业地位，年国务院出台的关于加快发展服务业的若 干意见中指出，提出物流的专业化社会化水平，大力发展第三方物 流，发展现代服务业，提高服务化比重和水平。 年中央号文件中共中央国务院关于切实加强农业基础建 设进步促进农业发展农民的若干意见中指出加强农