主营业务的具有独立法人资格和二级物业 资质的国有独资企业。公司成立至今已经历了五个春秋的 探索与拼搏，在市委市政府和工投集团的领导关怀和支持 下，积极参与国企主辅业分离，现在管物业总面积达 万平方米。按物业的分布情况公司下设哈轴物业管理中心 学府物业管理中心南极物业管理中心轻工学校物业管理 中心和溪水湾物业管理中心共计个物业管理中心。公司 现有职工人。有支高效精干务实专业化的管理 队伍。接受过专业培训的优秀管理人员余人。管理人员 中，具有大专以上学历，以上具有高中级专业技术 职称，能够适应各类物业多层面的管理服务要求。 项目建设背景及必要性 建设背景 城市集中供热是项节约能源保护环境方便生活的 重要城市基础设施。在能源日趋紧张，燃料原煤大幅度 涨价的条件下，依靠技术进步推进供热企业节能减排，更新 改造关键设备，挖掘企业现在设备资源潜力，采用元，更新替换现有燃煤锅炉，并 对锅炉房和管网进行改造，建设年节标煤的燃煤锅 炉改造节能项目。 锅炉及管网改造方案 燃料分析 本项目燃料选用低位发热值为的烟煤，相应 的煤质元素分析报告如下 煤质元素分析表 编号项目符号单位原煤 全水分 干燥基水分 灰分 收到基碳 收到基氢 目录 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 项目承办单位 可行性报告编制单位 项目承办单位基本情况 项目建设背景及必要性 建设背景 建设必要性 节能减排的编制依据 研究范围及主要内容 项目主要技术经济指标 结论 第二章项目建设条件 城市概况 地理区位 采暖设计热负荷 能耗现状分析 第四章改造方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 规模 锅炉及管网改造方案 锅炉技术方案概述, 选用先进的链条温水炉作为热源设备,未定 义书签。 链条炉排的性能特点, 技术原理, 燃料分析 热管余热回收器工作原理 余热回收器的特点和回收方法 监管 第七章劳动安全工业卫生及消防 编制依据 编制原则 防机械伤害, 防尘防毒防腐 卫生设施 消防 建筑物的火灾危险性及等级 建筑间距 工程消防环境, 第八章组织机构劳动定员, 管理方式, 项目组织管理机构, 人员设置, 第九章投资估算与资金筹措, 固定资产投资估算依据, 安装工程, 建筑工程, 其他费用, 投资估算, 资金筹措, 资本金比例, 第十章财务分析, 项目建设进度与生产计划安排, 经营收入及税金与附加, 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司锅炉节能改造项目 项目承办单位 哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司 法人代表牛玉岩 项目地址南岗区学府路号道外区三棵头道街号 香坊区红旗大街号阿城继电器厂热管式余热回收器的性能特点 安装方案 燃烧系统 灰渣量 除灰渣方案 锅炉底部灰渣处理 除尘器的灰渣处理 锅炉灰渣的利用 锅炉给水处理 烟所净化措施 锅炉房布置 项目实施节能改造后的工艺流程和主要生产装置 锅炉底部灰渣处理 能源计量设施及边界框图 第五章节能 节能意义 节能措施 能源是整个国民经济的物质基础 拟建项目在设计和设备选择时，按照目前国家推 荐的节能新技术新工艺新设备进行系统和设备选 择 合理安排能量，尽可能避免生产工艺中能量的不 合理转换 能源计量措施 节能管理机构 项目建成后能耗分析 供热标准煤耗率计算 能耗指标 节能效益, 节能量汇总, 企业能源管理规章制度 第六章环境保护 编制依据及评价标准 编制依据 评价标准 编制原则与范围, 编制原则, 编制范围 地区环境状况 本工程主要污染物及治理, 烟尘污染防治措施, 污水排放治理, 灰渣噪声污染治理, 厂区绿化 环保效果， 综合效益十分显著。对当地总体大气环境减轻了污染，对老百 姓的生活环境起到个很好的保护作用，社会效益显著，意义 深远。该项目实施后达到年节标准煤折合的节能效果。 该燃煤工业锅炉改造项目是贯彻落实当前节能减排工作 的项实例工程。项目完成后，不仅提高了运行热效率，减少 煤炭消耗，提高企业效益，而且，在节煤及减少 粉尘排放方面均有显著效果。实现节能减排清洁生产， 绿色环保，具有明显的社会效益。项目是必要的可行的。 第二章项目建设条件 城市概况 地理区位 哈尔滨市是中华人民共和国黑龙江省省会，是中国第七 大城市，同时是东北地区第二大城市。东北北部包括黑龙 江，吉林，内蒙古三省区的政治经济交通文化中心， 也是中国省辖市中面积最大人口居第二位的特大城市。全 市土地总面积平方公里，其中市区面积平方公 里，建成区面积平方公里，市区人口万人，总人 口万人，个民族，其中少数民族万人。 特殊的历史进程和地理位置造就哈尔滨这座具有异国情 调的美丽城市，它不仅荟萃了北哈尔滨采暖期天 数天，即小时，采暖期室外计算温度，采暖期 平均温度，采暖期室内计算温度。 依据本工程热负荷和哈尔滨的有关气象参数，可计算 出年耗热量。 的计算式 其中供暖期天数天 供暖室内计算温度 供暖室外计算温度 经计算，年供热量为。 能耗现状分析 哈尔滨的集中供热起步较晚，主要依靠分散小锅炉房采 暖。燃用低位发热值为的Ⅱ类烟煤，改造前年耗 标煤万。年均供热标煤消耗率。 同时，现状锅炉受技术工艺及配套设施条件限制，原供 热锅炉耗电量较高。据改造单位统计，年锅炉年耗电量 万，平均供热耗电率为 以上统计数据显示，哈尔滨年均供热煤电消耗率均高 于黑龙江省平均水平年均供热标煤耗损率，平均 供热耗电率为，因此，项目的节能潜力巨大， 急需改造现有锅炉供热的现状并采用新的燃烧工艺，以达到 节能减排的目标。 第四章改造方案 规模 该项目总投资万少数民族的历史文化，而 且融合了中外文化，是中国著名的历史文化名城和旅游城市， 素有冰城天鹅项下的珍珠以及东方莫斯科东方小 巴黎之美称。 第三章锅炉设施现状 现状概述 该企业的链条炉排燃煤炉已使用多年，由于该燃煤锅炉 设备陈旧老化，技术设计落后，能源消耗高，运行热效率低， 属淘汰型燃煤锅炉，因此需要对该锅炉进行更新改造。同时， 锅炉的燃烧工况可以通过采用新工艺新技术改进锅炉燃烧 技术，配置附属设备达到节约能源的效果。 热负荷计算 采暖设计热负荷 根据哈尔滨城市总体规划所确定的城市 用地性质用地布局及企业现有供热规模，综合确定本工程 实施后承担的集中供热面积为万。 根据采暖通风及空气调节设计规范，哈尔滨采暖期天 数天，即小时，采暖期室外计算温度，采暖期 平均温度，采暖期室内计算温度。 设计热负荷计算公式 采暖综合热指标，取 采暖建筑物建筑面积，取万 设计热负荷万 依据上式计算采暖设计热负荷为。 年供热量 根据采暖通风及空气调节设计规范艺，新材料，大力开展技术改造是供热企业按照科学发 展观的要求实现可持续发展的必由之路。 该企业的链条炉排燃煤炉已使用多年，由于该燃煤锅炉 设备陈旧老化，技术设计落后，能源消耗高，运行热效率低， 属淘汰型燃煤锅炉，因此需要对该锅炉进行更新改造。同时， 锅炉的燃烧工况可以通过采用新工艺新技术改进锅炉燃烧 技术，配置附属设备达到节约能源的效果。 建设必要性 在中国的燃煤供热行业中，集中供热是现代化城市的重 要标志之，其在节约能源减少环境污染改善人民生活 质量等方面得到越来越广泛的关注。哈尔滨是以煤炭为主要 能源的城市，而供热耗能又占城市耗能总量的绝大部分。哈 尔滨中润房产经营物业管理有限公司是哈尔滨的主要供能 企业，公司燃煤锅炉为能源消耗大户，主要用于冬季采暖。 由于哈尔滨目前供热工程发展不成系统，集中供热面还不够 全面，致使热源数量多规模小。现有锅炉普遍存在结构设 计不合理制造质量不良辅机配套不协调可用煤种与设 计不符运行操作不池等问题，致使锅炉出现出力不足热 效率低下和输出参数不合格等问题，结果是能源消耗量过 大，甚至不能满足生产及供热需求。之日常运行维护不到 位等因素，致使锅炉运行效率低下，造成能源的严重浪费。 哈尔滨城市大气污染物主要是总悬浮微粒和降尘，属于 煤烟型大气污染。由于经济实力薄弱，污染欠账较多等因素， 县内大气环境污染仍然比较严重，在冬季更甚，市区燃煤废 气排入占年废气排放量的左右。 综上所述，为响应国家节能减排政策，实现十二 五期间节能减排的总体目标，充分节约宝贵能源，改善哈 尔滨生态环境质量，加快哈尔滨城市化进程，对哈尔滨供热 锅炉进行技术改造是非常必要的，也是势在必行