率 绿化率 二项目总投资万元 三单位建筑面积平均造价元 四投资利润率 五投资利税率 第二章项目提出背景及建设的必要性 第节项目提出背景 近年来，随着居民收入的增加和生活水平提高，加之国家货 币分房政策的逐步实施，个人购房热潮正在兴起，新房型智能 化的住宅越来越受到居民青睐。另外，肥城作为泰安市重要县市 之，近年来全市经济迅速增长，为进步完善城市功能，改善 投资环境，加快该市对外开放步伐，促进全市经济进步发展， 市委市政策研究确定，全面实施肥城市新轮城市总体规划， 将西区开发作为重点工程进行建设，使城区规模的扩大与高新技 术区的膨胀有机结合，使之成为新的经济增长点，加快城市化进 程。肥城市城西新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务 设施，体现肥城市世纪新形象的现代化新区。根据有关政策 的要求，结合肥城市城西新区控制性详细规划，项目承办单 位在调查研究的基础上提出了建设本项目，以满足肥城市发展对 住宅的需求和解决企事业单位职工住房困难的问题，以缓解城区 西部企业因住宅不足制约发展的矛盾，确保西部新区开发规划的 实施。 年月项目单位委托仅公里，正 东公里为肥城市市医院。小区内有百大双语幼儿园，还规划 建设中心花园，小区内为大片规划绿地，可满足居民的生活文 化及休闲需要。 第五章设计方案 第节设计依据 本项目设计依据主要有 中华人民共和国城市规划法 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 肥城市城市总体规划 城市居住区规划设计规范 年小康型乡住宅科技产业工程示范小区规划设计 导则 肥城市城西新区控制性详细规划 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 肥城市碧欣园花园小区建设项目 二建设地点 肥城市城西新区 三项目承办单位 肥城市碧欣园房地产开发有限公司 第二节可行性研究的依据 本项目可行性研究的依据包括 肥城市碧欣园房地产开发有限公司编制本项目可行性研 究报告的委托。 国家和山东省有关政策法规规划。 现行有关技术规范规定。 肥城市城市总体规划。 当地有关部门或单位出具的证明。 项目单位提供的有关基础资料。 山东省肥城市城西新区控制性详细规划。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三节项目法人简介 本项目法人肥城市碧欣园房地产开发有限公司，法人代表 孟凡胜。肥城市碧欣园房地产开发有限公司的前身为肥城市建安 公司第开发公司，经多年发展，该 孟凡祥男大专经济师总经理 张成宗男大学工程师总工程 师 杨华女大专会计师总会计 师 第四节可行性研究的范围 本可行性研究报告的范围包括 项目提出背景及建设的必要性 市场分析及建设规模 建设地点及建设条件 设计方案 环保及节能 物业管理 实施进度 投资估算和资金筹措 经济评价 第五节研究结论 本项目总建筑面积万平方米，其中住宅建筑面积 万平方米，商业用房面积万平方米，配套公建面积万平 方米，项目总占地亩。 项目固定资产投资万元，其中工程费用万元， 其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 项目资金筹措渠道为项目开发单位自筹万元，拟申请 国家住宅建设专项贷款万元，剩余万元采用流动 开发销售方式解决。 项目建成后，可实现销售收入万元，销售利润 万元，投资利润率，投资利税率。 随着肥城市城市发展速度加快和西区开发方案的实施及旧 城改造力度增加，城区住房市场供需矛盾日益突出，本项目建设 套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解居民住房 紧张的状况，特别是解决中低收入家庭的住房困难，具有十分重 要的作用。另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地 点位于城区西部，项目的建设对于保证肥城市城西区扩建规划的 实施，完善城市用地功能结构布局，改善投资环境，促进当地经 济的发展，都将发挥积极推动作用。因此，本项目建设是必要的。 公司逐渐发展成为以住宅开 发和沿街建筑建设为两大支柱的肥城市房地产业的大企业之。 从年至今，碧欣园房地产住宅小区沿街楼双管齐下，先 后成功开发了乡镇企业局沿街楼供销公司住宅楼农机公司综 合楼新新家园号楼等工程，累计开发面积 平方米，投资总额达多万元。竣工项目全部达到泰安市优 良工程，深受广大消费者欢迎，售房率达以上，创造了良好 的经济和社会效益。年月董事长孟凡胜被肥城市政府授 予肥城市十大杰出青年荣誉称号。 公司现有职工人，专业技术人员人，拥有固定资产 多万元，自有流动资金万元，年开发能力万平方米。 近年来，该公司立足企业长足发展，深化改革，紧紧抓住肥城市 住宅市场发展的巨大商机，审时度势，在肥城西区黄金地段，拟 征土地亩，进行碧欣园花园小区的开发建设。目前， 公司已发展成为集房地产开发建筑施工装饰装璜建材加工 物业管理餐饮服务为体的综合性企业，具有较高的知名度。 公司近三年经营业绩，公司主要负责人情况简介见下表 公司近三年经营业绩览表 项目名称地点建筑面积工程质量利税利润 乡镇企业局沿街企业局泰安市优等工程 煤炭公司住宅楼煤炭局泰安市优等工程 农机公司商住楼农机公司泰安市优等工程新新家园苹果园小区东泰安市优等工程 玫瑰园新城路西首泰安市优等工程 总计万 公司主要负责人情况简介 姓名年龄性别学历职称职务 孟凡胜男大学高级经济师董事长 方公里，总人口 万人，城区位于市境的北部，占地平方公里，城区人 口万人。 第二节建设地点 本项目建设地点拟定于肥城市城西新区的东付村，北临新城 路，南抵北京路，东为金牛山大街，西为陈刘大街，规划用地呈 长方形，地形呈南高北低。本项目场地中除予留出规划学校幼 儿园市环境检测站用地外，总占地面积公顷，项目区内 现主要为半山坡荒地和平原地，基本无拆迁，建设条件好。项目 区邻近市医院河西小学泰西中学，交通便利，通往小区的水 电煤气等管线已基本到位，为项目的建筑提供了良好条件。 第三节配套条件 自然条件 根据当地气象部门提供的资料，肥城市属暖温带大陆性季风 气候区，具体气象数据如下 气温 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 降雨 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 风向及风速 夏季主导风向冬季主导风向 平均风速 最大冻土深度 二工程地质条件 本项目拟建场址已经肥城市建筑设计有限公司钻探勘察，并 出具勘察报告，具体如下 地质构造 肥城市大地构造位置位于肥城断陷地东南麓邻近小区断裂 主要有二条，分别为小区南公里左右有条近向的桃园断 层，倾向，正断层场区东公里有条马山断层通过，走向 ，倾向，倾角，落差米，正断层二者均属 中生代构造根据查阅地震地质资料，地史记载该断层为地下水，可不考虑对 砼的侵蚀性影响，场地等级为三级，地基等级为二级。 场地内没有较大断裂构造滑坡等影响场地稳定性的不良地 质现象，场地内虽发现有溶洞存在，但溶洞早已被粘性土充填密 实，并且没有继续发育的可能场区外围虽发现有二条断裂，但 近代没有发现有活动的迹象，对场地稳定性无不良影响。 综上所述，拟建小区场地适宜进行本工程的建设。 场地地基层评价 第层土层耕植土，松散，软塑，工程性质不稳定。第层土层砂质粘土，硬塑，中等压缩性，力学性质般。 第土层强风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。 第土层中风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。 第土层微风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。 三配套条件 供水 本区属肥城市自来水公司服务范围，在项目区北侧的新城路 建设时，已铺设供水管网，并为本项目预留了的接口， 可满足小区建设用水和今后小区居民用水的需要。 供电 本项目已建处的变电所。当地电力充足，具有较好 的供电条件。肥城市供电局已出据供电证明。 供气 肥城市煤气公司已于年月份在城西建起了煤气调度 站，供气管网已铺至项目区，可保障项目的煤气需求量。 通讯 肥城市邮电局已在城西区建成两处分局，邮局分局通讯电缆 在西区已按规划敷设到位。 交通 项目区四周临金牛山大街北京路新城路丰园大街四条 城区主干道，交通十分便利。 公共设施和服务设施 小区东临河西小学机关幼儿园，距泰西中学非全新 世活动断裂对场地地基的稳定性无不良影响。 地层 经勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层属第四纪全 亲世土层和中奥陶纪灰岩。共揭露地层层，现由上而下分述如 下 耕植土 浅褐色，松散，稍湿以粉土为主，包含少量砂粒植物根 系腐殖质等。该层在整个场区均有分布层厚米。 砂质粘土 褐红褐色硬塑湿土质不均匀，混砂粒，含铁 锰质结核中等压缩性，残积成因。 该层分布不均匀，仅在地势低洼处分布层厚 米，层底埋深米。 强风化灰岩灰白色，泥质结构，块状构造，质软局部夹红粘土薄层， 溶蚀现象较为严重，有溶洞存在，但均被粘土充填密实。 该层分布不均匀局部缺失，层厚米。 中风化灰岩 灰白青灰色，隐晶质结构，块状构造有溶蚀现象，但 不严重，有小溶洞存在，但均被粘土充填密实。 该层分布不均匀局部缺失，层厚米。 微风化灰岩 青灰色，隐晶质结构，块状构造没有溶蚀现象。 该层整个场区均有分布层厚较大，没有揭穿，最大揭露厚 度米。 水文